物件比較中さん
[更新日時] 2023-10-30 00:52:56
住友不動産の ザ天王寺レジデンスガーデン＆ビスタ ってどうですか。
ホームページができていたのでスレたてました。
情報交換して、いろいろ知りたいです。
所在地：大阪府大阪市天王寺区 悲田院町2-2,2-15,3-3,3-8,18-1の一部,18-17,3-4,3-5,3-6,3-7（地番）
交通：JR大阪環状線「天王寺」駅から徒歩3分、大阪市営地下鉄御堂筋線「天王寺」駅から徒歩2分
大阪市営地下鉄谷町線「天王寺」駅から徒歩2分、近鉄南大阪線「大阪阿部野橋」駅から徒歩6分
阪堺電気軌道上町線「天王寺駅前」駅から徒歩5分
売主：住友不動産株式会社
施工会社：前田建設工業株式会社
管理会社：住友不動産建物サービス株式会社
【タイトルを正式物件名称へ変更しました。2013.10.17 管理担当】
[スレ作成日時]2013-04-10 20:40:54
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| 物件概要 |
| 所在地 |
大阪府大阪市天王寺区悲田院町2-2,3-3の一部,3-4の一部,3-5（地番） |
| 交通 |
大阪市営御堂筋線 「天王寺」駅 徒歩2分
大阪環状線 「天王寺」駅 徒歩3分
大阪市営谷町線 「天王寺」駅 徒歩2分
近鉄南大阪線 「大阪阿部野橋」駅 徒歩6分
阪堺電気軌道上町線 「天王寺駅前」駅 徒歩5分
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| 種別 |
新築マンション |
| 総戸数 |
413戸 |
| そのほかの情報 |
構造、建物階数：地上19階 地下1階建
敷地の権利形態：所有権の共有
完成時期：2015年10月竣工済み
入居可能時期：即入居可 |
| 会社情報 |
| 売主・販売代理 |
[売主]住友不動産株式会社 近畿事業部
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| 分譲時 価格一覧表（新築）
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» サンプル
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分譲時の価格表に記載された価格であり、実際の成約価格ではありません。
分譲価格の件数が極めて少ない場合がございます。
一部の物件で、向きやバルコニー面積などの情報に欠損がございます。
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| ￥1,100（税込） |
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※ダウンロード手順は、
こちらを参照下さい。
※クレジットカード決済、PayPal決済をご利用頂けます。
※購入後、72時間（3日）の間、何度でもダウンロードが可能です。
ザ・天王寺レジデンス ガーデン＆ビスタ口コミ掲示板・評判
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285
匿名さん
まだ考え中ですが、かなり良い物件だと思います。
確かにまわりはごちゃごちゃしていますが、
交通、買物の利便性を考えると、十分及第点です。
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286
ビギナーさん [ 50代]
どちらの棟の、どの階あたりの部屋が残っているのですか？
値段はおいくらぐらいに下がっているのでしょうか？
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287
匿名さん
ここの間取りが結構気に入りましたが、なんか人気無さそうですね
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288
買い換え検討中
駅からまぁまぁ近いし間取りも広めで良いけれど、板２つの組み合わせが団地っぽさを醸し出してる……400超もあると賃貸に出る部屋も多そうだし場所的に夜の方も沢山住みそうだなぁ。
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289
匿名さん
共用施設として、キッズルームとパーティールームがある以外は
実にさっぱりとしたものですね。
その唯一の共用施設も、管理組合の集会などで住人が集まる場としても
併用できるそうで、無駄がないと感じます。
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290
購入検討中さん
(天王寺)駅に近すぎることが長所であり、短所でもあるかな？ 価格は高いけど、伸び代はある。いま、松崎町ないしなぁ。
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291
匿名さん
松崎町なら阿倍野荘跡に期待じゃない？
場所的にもココとは比較にならない値段になりそうだけど…
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292
購入検討中さん
阿倍野荘跡はかなりよいと思う。問題はいつ出るか？はやくてもオリンピック前だから厳しいと思う。結局、阿倍野天王寺の物件が上手に買えたのはハルカスができる前だったかなと思います。
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293
物件比較中さん
至誠会跡と、そのとなりのビル跡には何が建つのでしょうか?
至誠会建替えだけで、あれだけ拡張されますか？
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294
匿名さん
ここは保育園と幼稚園はどうでしょう？途中で転園しやすいでしょうか？
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295
匿名さん
こちらは廊下が広くて良いですね。
今は車椅子など必要としていなくても、いつ何があるかはわかりません。
突然車椅子生活になったり、車椅子が必要な家族が増えた時、広い廊下があるととても便利だと思います。
必要になった時に家を買い替えないといけないのは、負担が大きすぎますからね。
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296
物件比較中さん [男性 40代]
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297
匿名さん [男性]
なんで人気無いんですかね？
値段帯はともかくとして、立地はかなり良いと思うんですが。前向きに検討中です。
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298
匿名さん
やぱり天王寺駅の南東を欲しがる人が多いんじゃないでしょうか
築浅なら中古でも出にくい場所ですが
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299
匿名さん
ここって超希少立地かと思ってたんですけど違うんですかね？
天王寺駅徒歩3分でこの規模は滅多に出ないと思いますし。
ただ周辺の雰囲気が個人的にかなりのマイナスかと感じてたんですけど、やっぱり他の方々もそうなんですかねぇ？
ちなみに天王寺周辺で言うと北側よりも南側の方が人気あるんですか？
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300
匿名さん
子供がいる方なら常盤校区というものを好む様なので
その理由から転売しやすいですしね…築35年のマンションが2500万ぐらいで売れてました
上でも出てました阿倍野荘跡が今後出ることがほぼ無い超希少立地になりますが価格もここの上を行くでしょう
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301
購入検討中さん
超ではないですが、希少立地であることは変わりないでしょうね。しかも、これだけの広さはないでしょうね。
あとは治安に関わるいくつかの問題が克服されたら、化けるでしょう。むかしと違って、新今宮/新世界や天王寺公園付近の治安もだいぶ回復していますからね。
天王寺南東側が依然として人気なのは、むかしの治安状況を引きずってる部分があるからですよ。
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302
購入検討中さん [男性]
治安が悪いというのをしばしば見るのですが、
実際どうなんでしょうか？
確かに天王寺公園から動物園前あたりは、
まだごちゃっとした感じはありますが、危険と言うほどではないかと思うのですが。
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303
匿名さん
2年ぐらい前までは23時ぐらいになると天王寺北口にたちんぼ(風俗)が出没してましたが今はどうなんでしょう？
治安の悪いイメージを植えつけてる原因にもなっていそうですが
あと、ドラックストアやブックオフ界隈、街が汚いんですよね
もう少し清掃してもらえないかなぁ…
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304
周辺住民さん
購入検討されている方の参考になれば。
騒音に関しては問題ないと思います。
とても静かです。
このマンションの購入者はシニア世代。
退職されて、夫婦二人の購入者が多い。
校区は悪くないので狭さを感じなければ子育て世代もOK。
たちんぼさん、今でもいらっしゃいます。
このマンションの入口にあたる所や西側道路。
でもマンションが出来たら多分移動されるかと思いますが
なんせ駐車場入口前がラブホなので結局は居なくはならないかと。
まつむらが代替わりすると売却の恐れあり。
10階建まで建築可能なので、将来の事を考えると11階以上のなるべく西側を購入した方が良いと思います。
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