六甲マナーズコート

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あんさん、立場はっきりせずに第三者的にいわれても、いったいどの立場（売主、買主、不動産鑑定士？）で、何を言いたいのかようわかりまへんえ。
わてアホやさかい、すんまへんが『言い値で買われている方の資産価値には影響しません』とはどういう意味なのかよう説明してもらえへんやろか。

400ではないですが
物の値段は全て「買主」が決めます（購入の判断は買主が行うので）
よって、正規の値段で買われた買主はその物件に、その価値があると認めたために購入しているはずです
逆に買わなかった方はその値段の価値がなかったと判断したからこそ購入しなかったまでです
つまり、買った値段がその人にとっての資産価値なのです

中古で売る場合、新築分譲時の値段は参考にはなりますが
資産価値には影響ありません
１年後に分譲価格より高く売れることもあります
（自分の価値判断より、世間一般人は高く評価している）
つまり、売れ残るということはその販売価格だけの価値がないと
判断している人が多いということです
良い例えではありませんが、仮にどんな一等地であっても、買い手がなければ
売り手にとっての資産価値は０ということです。

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助かりましたわ。アホなわてかてようわかりましたわ。そやかて、そんなにくどくど説明せんかて売れてなんぼでっしゃろ。あんさん、売れん口実つくってるんちゃいまっか。最後の砦は法人契約かいな。
他の話題いってや、堪忍やで。

ごめんなさい。話は全く変わるんですが。
マナーズガーデン、平日昼間は開放されるんですね。
知らない人があの「中庭」まで入ってこれるっていうことにちょっと抵抗を感じてしまうのですが、
購入された皆さんはどのように考えていらっしゃいますか？

408 検討中さん
　　え？部外者への開放なんてないですよね？
　　内覧会のときは開いていましたが、鍵がかかっていて、中から外へは出れますが、外から中へはマンションのキーがないとはいれない仕様ですよね？
　中庭にはいれたら、マンション内にもはいれちゃいますからね。

408検討中さんと409さんの内容を見て驚いたのですが、私も409さんと同じように考えていました。
しかし、パンフレットのP.25に　第1次セキュリティエリア
　‥‥‥の部分が　平日9:00〜17:00開放するとかいてありますね。
これはフェンスに2機ついている監視カメラのことかなと思っていたんですが…。部外者への開放ならかなりヤバヤバですやん〜。
ほんじゃ〜。

管理人さんがいらっしゃる時間帯とはいえ、全然知らない人が入ってくるのは
ちょっと抵抗ありますね。。(-_-#)
まぁ一見入りにくい雰囲気はあると思いますが。。f(^-^;)敷地内なので。。

私もつい最近まで知りませんでした。
重要事項説明の際は、何も言われませんでしたし。防犯の良さを売りにしていてこれはないですよね。

ご回答くださった皆さんありがとうございます。
皆さん詳しい説明は聞いてないようですね。
私も現地で通用口の看板を見て（市の決まりにより市民に開放される、というような内容だったと思います）
あわててパンフレットを見て、４１０さんの言われてる記述に気づいたもので…。
購入者の方は何かより具体的な説明を受けていらっしゃるかと思っていました。
４１１さんのおっしゃることもその通りだと私は思うのですが…（私なら入れません。お友達が住んででもいない限り。）
やはり不安はありますよね。

検討中ですが。価格が高くて売れ残りかとも判断してましたが、販売の姿勢にも問題があったのですね？。十分な説明をしない、だましの姿勢があると思うと引いてしまいます。しかし、外観とエントランスの雰囲気はよいですね。安くなれば購入したいと思ってますが。

購入者です。マナーズガーデンの件ですが、私は事前に確認しました。営業の方は、昼間はカギが開いているので一般の方も入れます。とおっしゃっていましたよ。ただし、通り抜けできないので、あまり入ってこないのではと言っていましたが、さて実際のところ、どうなるでしょうか？

マンション管理組合で一般の方の立ち入りは考えるべきでしょうね。
昼間の立ち入りには、管理人に一言いって、名前・立ち入り目的など
最低限の情報を記録を残すなど。多分、魅力的な中庭ならきちんと
手続して立ち入るのではないかと思います。

法をよく存じてない方がいらっしゃるので、言っておきますがマナーズガーデンを一般の人の立ち入りを禁止することは不可能です。
この規模のマンションを建てる条件として、公園を設置するように建築基準で定められています。

>>417
規制もできませんか？身分証明書の提示と記帳（住所氏名生年月日入場目他）
極端な話、一般公園みたいに、ホームレスとかが住みついても文句言えないってこと
ですかねえ。まあ、ホームレスとは言わなくとも、変な男が出没するとかは嫌だな。

417さん。具体的に条文を示してください。