アトラスタワー府中ってどうですか

ここ、１０階から上は多摩丘陵の尾根が見える、下層は見えない（ビルばかり）に大別されるのですが、下層で将来売却に不利が生じますか？

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ここを大本命で検討していました。
通常ここの環境的な懸念は目の前の飲み屋だと思いますが、今日大変驚きな事実を発見しました。

実はその飲み屋の向かって右ななめ後ろ隣に２－３階建ての古いラブホがあり、屋根の上に高さが1階分くらいはありそうなピンク色の電飾看板がどーんと乗っています。四方全ての方向から HOTEL の字が見えるようになっています。高さ的には３－４階の位置じゃないでしょうか。
手前の建物の影になっているので夜現地を歩くだけでは全く見えませんが、京王線に乗って府中駅から分倍河原に向かっているとその様子がはっきり見えます。

アトラスからはほぼ正面～右斜め前方になると思いますが、３－７階あたりはベランダからの夜景がピンクになる可能性が結構あるんじゃないでしょうか。運が悪いと目の前がピンクの電飾看板？
私はかなり慎重になりました。
ご検討の方は夜に京王線に乗って見られた方が良いですよ。

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現地をきちんと調べれば、
ご指摘のラブホも含めて、いろいろとありますよ。

ただ、「夜景がピンク」とか
「目の前がピンクの電飾看板」というほど
近くでは無いし、回りもいろいろとネオンや看板があるから
あの看板だけが目立つことにはならないと思いますが。

とはいえ、気になるのなら仕方ないでしょうね。
駅前物件は「商業地域」のことが多いので
ラブホも含めて風俗系は何でもあり。
今後、目の前に作られる可能性だってあるわけです。

ここに限らず、駅前物件はそういうリスクや
日照・眺望面でのリスクを受け入れられないなら
検討から外した方が良いです。

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調べてみると国際通り沿いには他にも既存のマンションがいくつもありますね、このことから思うにうまく共存できてはいるんじゃないかなあと。店舗や風景に関してはもう好き好きの話で、窓を開けると目の前に見えるような環境ではないですから心配無用だと思うのですが。要は上の方が仰っているように駅近のリスクをどう考えるかですよね。何より駅近最優先ならここは候補になるのだと思います。

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私も検討していたのですが、もし購入するとしたら高層階だけが候補です。

ほぼ毎日コナミへのジム通いであの周辺を夜８時～０時前に通ることが多いのですが、金曜日と歓送迎会時期は、賑わってますね。国際通りで学生やサラリーマンがゲーゲーしているのも見たことがあります。が、土日の午前中や午後になると、ベビーカーを引いた御夫婦をたくさん見かけます。時間帯によって色の違う通りだと思います。

あのラブホ、昔からありますよね。
が、ジム帰りに周辺を自転車でぐるぐるしたこともあるのですが、そこまで頻繁な利用ではなさそうですよ。
夜になると、これぞザ・ラブホテル的な雰囲気ですけどね；

本当は駅北口に同じ距離感、価格帯の物件が出れば即決なのですが、いまのところ予定は無さそうですし・・・

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今、予定されているの駅近物件は、
北口ならセントラルハイツの建て替え、
南口なら第一地区再開発ビル。

ただ、価格帯まではわからないし
どちらも実際に完成するまでは
あと、数年はかかるでしょう。

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駅前はかなり栄えているのですね
駅から近いのは魅力的ですが、逆に騒音が気になります。
夜間の騒音はどの程度なのでしょうか？

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No.129さん、騒音は平日の夜はそこまでひどくないとおもいますが、金・土曜日と４月の歓送迎会時期は、お酒に慣れていない大学生や新入社員が奇声を発したり、脇道でゲーゲーしてたりもします。といっても騒がしいのは、ファミリーマート～マンション手前の十字路ぐらいまでで、マンション～ライオンズまでのところは地元民が御贔屓にしている飲み屋が多いのでそこまで騒々しい感じではないです。

私が一番気になっているのが、毎日コナミのジム通いで２３時頃マンション前を通るのですが、マンション駐車場のシャッターぶ部分になるであろう前で、マンション前にちょうどあるスナックやキャバクラ？の呼び込みのお兄さんが３-４人、毎日たむろっていることです。つっ立って３-４人で話しているだけなのですが、雰囲気悪いです。
http://www.asahi-kasei.co.jp/atlas-club/futyu2/land_plan.html/
この写真の車があるシャッターの前です。
警察に言ったところで、シャッターから外はマンションの敷地外となりますし、シャッターが格子なのでゴミを投げ捨てられるの心配もあります。

いつも、そのたむろってる姿の写真を撮ってこちらの皆様にお見せしたいのですが。
チャンスがあったら投稿します。

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>130

このタワーができたらシャッター前に立ってはいられなくなる可能性はありますが、情報として参考になりました。
ありがとうございます。

皆さんのお話を伺うに上と下の差は眺望だけでなく外の環境の差もあって熟慮が必要そうですね。

僕としては、この点考慮された価格的区別を上層階と下層階で分けてくれていれば、皆さん予算に合わせて納得できる購入がしやすいのではという考えを持っています。

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>>131
通常は、日照と眺望は価格差に反映されますが
その価格差が妥当かどうかは、また別問題。
最上階で無い限り、それほど極端には差が開かない。

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エントランスの前にキャバクラの呼び込みがいる風景は勘弁願いたいですね。
どこかで聞いた事があるのですが、都内ではキャバクラなどの客引き行為を
規制する条例ができ、以来少しの間大人しくなっていた筈。
根本的に解決するには、多くの人が通報する事らしいので積極的に通報して
いけば良いと思います。

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＞１３２

そうなんだぁ。。

あまり価格差がないと下の階であればあるほど損をしているような気持ちになってしまう気が。。

でも全ての住戸の価格の合計はどう配分しても同じにしないと計画上ペイしないだろうと考えると下の階が安過ぎれば上を極端に高くしなければならないわけで、それこそ売れ残りの原因になり兼ねないですよねぇ。

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先ほどジム帰りに写真を撮りました。
フラッシュはたけなかったので少々画像が悪いですが・・・

真ん中の白い服を着た女性と左の男性は通行人で、
その左側２人と、右側３人が、いつも突っ立っている呼び込み連中です。
こんな人たちがマンション付近に毎晩いるって、雰囲気悪くないですか？

金、土曜はもっと雰囲気悪いです。
日中は平和な感じでそうでもないんですけど。

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せっかく撮った画像を添付しているんですが、表示されないです・・・（泣）
どうしてでしょう。

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↑画像添付できました！！

今回はマンション手前の十字路で撮りましたが、ちなみに↓はファミリーマートからマンションまでの通りです。こっちも夜になると手前のピンクのフィリピンパブの呼び込みのジジイが３－４人つっ立ってます。

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添付画像拝見しました。

自分もよく通る道で、たまーに国際通りの飲み屋さんも行きますよ。あ、普通の居酒屋ですよ(汗)
たしかにこの通りは色んな店舗のスタッフが立ってはいますが、別に感じが悪いとか、通行の妨げになるとかは感じたことがありません。

要は、免疫があるかどうかということにも因ると思います。
昼間は至って普通の道ですしね、むしろシティホテルなどのテラスカフェの明るい雰囲気やお昼ご飯に通りの店舗に訪れる休憩中の方々が多く、親子で出入りする時間帯は気になる点はないと思います。

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画像の貼付をありがとうございます！！
なかなか夜に行くことはないので、とても参考になりました。
今度、自分で行く際の参考になりました。
こういう感じだと気になる人は気になる…という風に思えます。
気にならない人はひたすら気にならないのでしょうけれど。

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駅前の店舗の数々、開発へ向けてどんどん閉店続出…しばし寂しくなるなぁ。あ、完全に撤退するわけじゃない店舗もあるので、まだ営業している店舗で気になるところがあるのなら移転先を教えてもらったほうがいいですよ。自分この間は某居酒屋が近所に移転するって教えてもらいました。うちは今府中のタワーに絞って検討してます、他にあるのはグランアベニューとライオンズ2件、ただ中古なわけで、価格は高いですけどこの新築は断然魅かれます。

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画像のアップをありがとうございます！
キャッチや呼び込みも人の往来が激しい繁華街なら気にならないのかもしれませんが、
夜は比較的静かな道だと逆に目立ってしまいますね。
慣れれば日常になるかもれしませんが、ないに越した事はないですね。

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見てきたら裏の線路の高架下は大きめの駐輪場になってました。かなり自転車を使う方が多いのだなあという印象で、ここは乗る必要もないお店と駅の近さで、住むことができたなら快適間違いなしと今から感触を掴んでいます。欲を言うと駅とマンションの間、今日のような雨の日でも濡れずに往復できるといいのですけど、汗、これは求めすぎで、駅方向に行くと早々に屋根の下に入ることができます。

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裏の線路の高架下の自転車駐輪場は何ヶ月も前に閉鎖されて、
今は南口再開発に伴う仮設店舗用地になってますよ。
どんな店が並ぶのかはまだ不明ですが
来月中には、いくつかの仮店舗が営業を始めると思います。

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閉店は悲しいですが、再開発で新しいお店が開店するのも楽しみですね。
再開発でガラっと雰囲気も変わるでしょうね。

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>>143
>>144
仮店舗のもう一箇所を見つけました、大國魂神社の目の前です、よくマンションのＭＲを建ててた場所ですね。美容室とモスバーガーをとりあえず確認済みです。

高架下も仮設店舗できるんですね、マンション現地の裏側だけに傍の道路が往来目的で使われることになると思いますので、呑み屋さんなどは遠慮して欲しいかなあと思ってしまいますが、できるまでわからないですよね・・。

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まだけやき通りのイルミネーションは出ていないみたいです、
あれを見ると住みたくなったりするんですよねー。

そういえば甲州街道を北に渡ってみたんですけどあっちにもスーパーあるんですね、
これが意外と近くていいなと思いました。

ケーズと島忠のあるほうはまだ行っていません、
他に見落としている商業情報は無いでしょうか、
駅周辺と街道北のスーパーと・・、
あとは府中本町のほうかなぁ。

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府中本町駅周辺には、ほとんどありません。
あえて言うなら、そのさらに先（中央高速の南側）にある
大東京綜合卸売りセンターは安いです。

安いと言えば、甲州街道の府中と東府中の間に
ドン・キホーテ（１号店、ただし今の店舗は建替え後のもの）がありますよ。

後は、遠いけど西原町に大型店がまとまってます。

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>>148
西原町のほうは道順は簡単なのですが少し遠いですよねえ(汗)
でもうちもたまに行っています。
ケーズデンキまで足を運ぶともうついでにあっちまで行って帰って来ようかという感じです。

こちらの階数はさすがにタワーだけあってすごいのですね。
俯瞰的に見ると頭が抜けて見える建物は駅前2件と国際通りはここを含めて2件。
あとは東芝のエレベーター実験塔ぐらいですよね。

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＞No.147さん

それはパンのヤマザキが運営している「チェトス」というスーパーですね。
ヤマザキのパンしか置いていませんが、安いですよね。
毎週火曜は冷凍食品半額デーです。

私は時間がある時は自転車で分倍河原のサミットまで行ったりしています。
遊歩道を使うと、東府中のサミットよりも距離的に近いですし、全ての商品が充実していて府中駅周辺にもあのくらいの規模のスーパーがあれば良いな～と思います。かつては府中本町にイトーヨーカ堂があったので便利だったんですけど、撤退してしまいましたし。

ケーズ電器の前にあるセブンイレブンも店内が広く、あの周辺住民のためかと思いますが、お野菜などミニマート的な感じで充実していますね。日によってですが店の前が小さい八百屋さんみたいな感じな時もあります。

日用品などは島忠よりも、東府中のニトリの方が安いですね。
週末になると、世田谷、調布の甲州街道に住む方々でかなりの混み具合です。

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府中駅の下のバス停を見てると待ってる人の数がかなり多かったですよ。みんな遠めの家に住んでるんだなあと思った瞬間です。アトラスタワーは駅近で良かったですよね、いくらタワーの魅力を持っていても駅が遠いでは検討を躊躇したと思います。国際通りという目の前の道が府中の中でも繁華街的位置付けにあるようで、この環境をどう判断するかはまだ迷っている最中です。やっぱり夜になると雰囲気が変わるみたいですから。

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迷っているなら、なおさら、夜にも一度見るべきですよ。
その上で、判断されてはいかがですか。
できれば、月曜の夜と金曜の夜の二度。
同じ時間帯の夜でも、週末の雰囲気（人の数）は違います。

ただ、酔っ払いがふらふらうろついていたりとか、
柄の悪そうな人がたむろしていると言うことは、まずないですよ。

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>151さん

夜の国際通りは絶対に一度見ておいた方が良いです。
特に夜１０時ぐらいとかですかね。
夜でもあの道に消防車が入ってくるところは、まだ見たことがあいのでそこまで物騒な感じでは無いです。
もし何かの時消防車とか入れるのかな？と心配になったりもしますが・・・

確かに酔っ払いがフラついてることは無いですが、ガラの悪そうな人はたむろしてますよ。
アトラス手前のフィリピン？タイのキャバクラとか、アトラスタワーの目の前のスナックの呼び込みのお兄さんたちが。
別に＊＊＊とかそう言う人では無いでしょうが、呼び込む相手(サラリーマン)が居ないと、仲間同士で固まってますからね。

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周辺住民の方でしょうか。この辺のスーパーなど商業施設の情報をアップしていただけて助かります。
シェトスヤマザキと言うスーパーに聞きなじみがなかったもので店舗情報を調べてみましたが営業時間が9：00～25：00と朝の早い時間から深夜まで営業しているので使い勝手が良さそうだと思いました。
クチコミによればお惣菜もオススメだそうです。

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>>154

京王がですね、そのシェトスより少し早めに閉まるんですよ。なので北方面に帰宅する方々には重宝されているようです。
アトラスはシェトスに行く際は甲州街道を渡る必要がありますから少し歩く必要があります、歩道橋も一応あります、アトラスに近い橋はちょっと狭いですが。

国際通りの印象は意外とプラスに考える方もいるかもしれません。
深夜でも人がいるということが心強く思えるというプラスの解釈も?
わりとマナーいいと思いますよ、他の町の繁華街と比べての感想ですが。

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>154さん
CHETOSの隣の郵便局を過ぎたところにパン屋さんがあるんですが、平日夜７時を過ぎると半額だったか３０％オフになります。ただし通常価格が地元価格でないので、オフになってちょうど良いくらいな価格です。

CHETOSは雨が降ったり天候が悪くなると、お惣菜関係が早めにオフになります。
また毎週日曜に朝市があり、１３時ぐらいまでは朝市価格でお野菜類を買うことが出来ます。
毎週月曜はお肉デーで肉類が安く、火曜日は冷凍食品半額デーです。
私は伊勢丹下の「さくらコマース」とよく比較しているのですが、こちらの冷凍食品半額デーは不定期なんですよね・・・その代わり、毎日通っていると予告が出ていますのでその日めがけて普段CHETOSでは買えない冷凍食品を買っています。全てに於いてさくらコマースの方が商品が充実していますが、ひき肉はCHETOSの方が安いですね。

京王ストアは、月間で安い商品（チーズ、ヨーグルトなど）はお買い得だと思います。
パンの種類も取扱ってるブランド（神戸屋、フジパン、木村屋など）が多いので、既製品のパン充実度は府中駅周辺では一番かと思います。

また「シティハウスけやき通り」の１階に入っているヤマザキ系のコンビニも、夜９時頃を過ぎると調理パンが全品１００円になります。何時から、という時間は決まっていないようですね。

>155さん
確かに。常に人がいますから安全と言えば安全ですね！
日中は本当に平和な感じの通りですしね。
キャバクラ呼込みのお兄さんたちもガラが悪いだけで、別に危害を加えることはなさそうですし。アトラスが正式に建ったら、あのお兄さんたちの営業活動場所はどうなるんだろう・・・と思っていつも見ていますが。特に人通りが少ない月曜の夜なんかは、お兄さんの立ちんぼ姿が目立つんですよね（笑）

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府中にタワーマンションが増えると聞いてはいましたがココでしたかー。

完成後に住まわれる方々の多くは現在は府中の方ではないかどうかまではわかりませんが、全く府中を知らない方の為に向けて発信するなら、やはり今の注目は駅前開発でしょうかね。

今見に行ってもなんだか物足りないなーと思われてしまうこと承知ですけど、数年後には変わります。
そしてここでの生活。
何かと新しいことに囲まれてフレッシュなスタートになりますね、羨ましいです。

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現状だとランチする場所も少なくなってきてしまっていますよね。
あと何年かこの状況が続きますが、きっと再開発が終わると今までとは違う街並みになると思います。
今までも便利ではありましたが、
やはり防災の観点から見るともう少しすっきりした方が良さそうでしたしね。

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周辺住民さん、ご近所さんの書き込み、とても参考になりました。
特にお買い物関係の情報は助かります。
ありがとうございます。

再開発後はどんな街になるのでしょうね。
期待したいと思います。

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>156さん
詳細な買い物情報をありがとうございます。
見切り品の時間帯やセールの日など・・・このような情報は主婦的に大助かりです！
キャバクラの呼び込みはマンションが完成する事で場所を変えるか、なくなってくれると
風紀・景観的にも街にとってプラスだと思いますよね。

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どうしても駅に近いという事で繁華街が近くなってしまうのは必然ですよね。
キャバクラの呼び込みもしょうがないと思います。
こちらに特に被害がなければ、気にもならなくなるかと。
やはり駅に近く便利なことが最大のメリットですからね。

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繁華街と呼ぶほどの通りでもないですよ。私が昔から近所に住んでいてよく通るもので慣れているのもあると思いますが特別の市街の中で賑やかな場所ではないと思っています。むしろけやき並木通りが一番賑やかかなと。あとは駅のペデストリアンデッキの下ですね、ロータリー周辺、あそこは賑やかです。ただ、しばらくはアトラスタワーの周辺に開発の為に移動して来た店舗がまだ増えるみたいで。メリハリつくといいですよね。

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こちらの物件の高層階から富士山は眺められますか？やはりプラウドが視界に入って無理でしょうか？

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>>163
富士山は南西の方角になりますので
プラウドより高い階からでないと見えないと思います。

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キャバクラの呼び込みとかはあるみたいですが
でも基本は駅に近い割にはまだ落ち着いている方なのではないかなという印象を持っています
とにかく駅に近い、これがメリット

２LDKのギュッとキッチン、あまり広いキッチンじゃないのに
良い感じなのではないかと思います
オプションのダイニングテーブルを付ければ
リビングの方は広さを有効活用できそう

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ギュッとキッチン、どうでしょう･･･
忙しい朝には良さそうですが、
ゆっくり食事を楽しみたい夕食時にはどうかなと考えてしまいました。
何より料理する自分が落ち着かないような気がしてしまいます。
リビングを広く使えるのは良いのですが、
主婦の仕事場、居場所が狭められるのはちょっとなあ･･･という感じです。
コーナーキッチンも使いにくいという意見をいくつか見てますし。

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キッチン、そんなに狭いでしょうか。
私的には場所をとり過ぎるような仕様よりは最低限のほうが好みではあります。
別の疑問点を最近抱いたのですけど、金物干し、あ、バルコニーのですね。
これは上層階は無いのですよね?
何階までが対象でしょうか??

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実際に契約された方はいますか？

第三期となっておりますが、近くのラシュレのように最上階が売れ残り、価格が800万近くも値下がったり、なんてこともありますかね？？800万も値下がったら、通常価格で買った人たちにとったら「その800万の予算で別の物件見れたじゃん」なんて不平が出そうですが・・・

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ラシュレはタワーではないですからね。

ここと立地は極近くても比較はできないと思います、好き好きでしょう。

アトラスはタワーでありしかも地上は繁華街ですから、逆にできるだけ上がいいという声が多いのでは?
せっかくできるいまだ府中では数少ないタワーマンションです。
どうせ住むなら…と願望が生まれるかと。

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今週このＭＲに行って話を聞いてきます。

プラウドも売れ残っているようですね。ポストに第５期のチラシが入っていました。第２－３期の購入者に聞くと、今残っている部屋は、コナミが妨げになって日照があまり良くないところだとか・・・

このアトラスタワー先日現場を見てきましたが、門からエントランスを長く取っているせいか、建物自体が京王線の線路に近いですが、騒音とかはどうなんでしょうか。

あと門の目の前にデカデカと「フィリピンパブ」の看板は、やっぱり景観的になくして欲しいな、と。あの国際通りのピンク店たちは、どっかに移転してくれ・・・と願うばかりです。

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ギュッとキッチンは、住む人数にもよるのかな？と思いますね。
１人暮らしや、ＤＩＮＫＳまでなら、全然問題なく使えると思うのですが、３人以上になってくると、座る場所によっては邪魔になりそうですよね。
私だったら、２人で食事でも、向き合って食べたいので、この配置だと、ちょっと使いにくくなってしまいそうな気もしますが。

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特にL型のキッチンのプランは、賃貸の住まいように狭いなって思います。
LDKで１２帖はダイニングスペースか、リビングスペースしか置けなそう。
オープンキッチンがいい人には向いているかもしれないです。

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>>170
電車の騒音は、なんとも・・・・
駅に近いからスピードは出てないけど
あのあたりに、ポイントがあるので
そこで通過音は大きくなります。それがどこまで部屋に入るか。
また、ああいう音って、けっこう上の方に響くことがあります。
いちおう、Ａタイプの北側は壁だけ、Ｂ～Ｄタイプは４階以上の
北側の部屋の窓は二重サッシですね。

風俗店関係は・・・どうしようも無いです。
商業地域ですから。
これでも、昔よりは少なくなったんですがね。

>>171,172
Ｂ，Ｃタイプは、独身かＤＩＮＫＳ向けでは。
子供が小さいうちはともかく、大きくなったら
５０平方メートル台では、厳しいでしょう。

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１７３さん、アトラス前のパブやスナックなどは将来的には無くなると思いますか？
地権者の方がバラバラなので、土地を一括購入することが難しく、アトラスよりも大きい建物が目の前に出来ることは無い（建ったとしても６階程度か低層）と言うお話を受けたのですが・・・

今週末はプラウドマークスのＭＲの見学へ行ってこようと思いますが、ＨＰを見ただけなのですがやはりベランダの作りやアフターサービス、災害時などのフォロー面はプラウドの方が良いな、と思ってしまいました。

管理費・修繕費込でもアトラスよりも数千円の違いですが、どうしてでしょう・・・

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>>174
パブやスナックは、完全には無くならないと思いますよ。
一定の需要（笑）はありますし。
ちなみに、奥まったところにある、
怪しい（？）スナックビルの一角に、
なぜか、ラーメン「次郎」の店があります。

アトラスより「大きい」建物はともかく、
それなりの高さの建物は、可能性は排除できません。
なんで６階建てまでなのかな？
マンションの南東側の角地が全部まとまると、
もう少し、高いのが建てられそうですが。

プラウドとの管理費の差が少ない件ですが
あちらは２００戸以上なので、
そのスケールメリットはあると思います。
それから、アトラスは免震施設関係の交換・メンテ費用を、
けっこう見込んでいるのでは？

いずれにしろ、せっかく行かれるなら
良く見比べてから決められると良いと思います。

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国際通りは伝統みたいな存在でもありますからお水系のお店が無くなるなんてことはさすがに無いでしょう。将来無くなるということは考えずに現状ととりあえず据え置いて検討するほうがいいと思いますよ。でも外を歩いていてお水色なんて特に感じないですけどね自分は。まあ普通の繁華街かなと。でもこの麓の環境を前提に価格が出るといいですよね。客観的に見てもこう思います。って、価格はもう出てるみたいですけど、駅前のタワーとの価格差はあって欲しいのでは。

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小さなお子さんがいらっしゃる方だとどうかしら、という感じですが、
そうでないなら、
利便性を優先する人にはいい立地だとは思います。
とにかく駅が近い、それはかなり大きいと思うのです。
近い分、いわゆる繁華街の中にマンションがあるという感じになりますよね。

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物件環境としては駅まで3分と近く駅前には多くのショッピングセンターや飲食店
他公園も数多くありますからね。
車がなくても不便なく暮らせる環境だと思います。
それに車の代わりの移動手段の自転車駐輪場も約2倍あるのもいいと思います。
ただ駅前の車や人が多く通ることによる騒音などはないのですが
線路脇なので電車の走行音などあるので静かな環境の物件を
探している人は慣れるまで時間がかかると思います。

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だいぶ雪が溶けてきて並木通りのベンチ設計のコンクリートにも座れるようになりました。昨日は少し寒かったですけど久しぶりに座って風景を観察しました。明日からか明日だけなのか曖昧で恐縮なのですけどようやく春を感じさせる気候になっていくそうです。マンションや周辺を見るにしても気持ちも変ってくると思います。人通りが増えますしね、暖かいと。

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住環境としては駅や線路に近い分、閑静さを求めるのはベクトルが違ってくるとは思いますが
利便性を求めるなら◎。

飲み屋さんは駅近くなんで仕方がないと思います。

最初からあるってわかって検討しているので、
入居してからの不満は出にくいのではないでしょうか。

あとからできるとかなり不満ですが。

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７４世帯にエレベーター１基の件ですが、やはり口コミを見ていると遅かったり、途中で子供連れの方に止められたりと色々ですが、やはり２０人乗りの大型じゃなくてもいいので、小型サイズで２基欲しかったなぁ～とおもいます。営業の方いわく、エレベーターが増えるとそれだけ修繕管理費がかかってくるので、といっていましたが、上層階の場合、朝とか本当に早く来てくれるのか不安です。

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マンション管理組合のノウハウを紹介するサイトでエレベーターについても書かれていましたが、
分譲会社はエレベーターを割高なメンテナンス費用を条件にして、大幅なディスカウントで購入しているそうです。
よって、管理会社任せにせず管理組合で保守点検費用の見直しをする必要があるそうですが、契約方式の変更次第で1基につき、10年間で約500万円を節約する事ができるそうですよ。

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現地の麓を歩いたけど何だかこんな大きなタワーがあそこに建つのはいまだ想像できないです。近くの高層といえばライオンズタワーのみ。線路を挟んで見上げてアトラスの姿を想像の中で置いてみましたが、かなり存在感あるでしょうね。どこまで離れても見えそう。府中から武蔵小杉とかのマンションも見えるぐらいですからアトラスもこれぐらい離れた場所からも見えるようなマンションなんでしょうね。

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プライド府中マークスもできてきましたね。あそこもすごい存在感ですが、まだ残ってるようです。先日MR行きましたがこちらも残りわずかでした。どちらが先に完売するのでしょうか。

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エレベーターの契約内容の見直しで500万円節約できれば住民負担が軽くなりますね。
しかし、管理組合で管理すると言うことはエレベーターの保守点検業者を変更するという事になりますよね。
その際は、確か住民の4分の3以上賛成を得る必要がありませんでしたっけ。実際可能なのでしょうか？

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結局他の中古マンションにした人が言ってたんですけど、検討段階ではここも候補にしてたみたいです。その時に価格が安いことに驚いたそうです。それで理由を考えていたらやっぱり国際通りが下にあるから、線路が近いから、というわりとわかりやすい理由が浮かんだそうで。でもタワーのアドレスが手に入るのに安い、という観点では私は良いのではと思いました、周辺条件に納得すれば後は決断まで早い気がするマンションです。

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三鷹アトラス、国分寺アトラスは結構早めの完売だったのに、こちらはまだまだ販売中ですね。おそらく府中南開発で出来るマンションの詳細が１年以内ぐらいには発表になるから、みんなこちらの詳細を待ってるのかな？と思っておりますが、実際はどうなんでしょう。駅５分以内で１５年以内の中古マンションも色々見てますが、やはり管理組合がちゃんと機能していないと１０年、１５年後の管理費は高いんだなぁ、と思っています。くるる近くのライオンズのタワーマンションの管理費もかなり高くてビックリです。

駅北側でなく、南側のさくら通りに面したあたりに新しいマンション出来て欲しいのですが。
チェトスの隣のビル（賃貸マンション？）なんかかなり古くて、どっかが買収してマンションにしても良さそうなんですがね。
さくら通り交差点の府中マンションも立地は最高なんですが、外観がかなり古いんですよね。

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>>187

でもあのマンションは7000万すると聞きましたが。

同じ予算据え置きでは価格上は並べて比較はできないのではないでしょうか。

でも今が引越しの絶対のタイミングというご家族には待ってられないというのもありますよね。例え駅上のマンションを買えるだけの予算であったとしても。

それに物理的高さはやはりタワーであるアトラスが上です。
上に住めばの話ですが。

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20階建てですと、かなり高層マンションになりますね。
心配する耐震性の面も免震構造になっていて安心なようです。
1フロア4住戸というのもゆとりがある設計でいいなと感じます。
ただ、キッチンがべランダに隣接しているタイプは、夏場は熱いと思いますね。

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今不動産業界増税前の駆け込み需要入れてもかなり厳しいみたいですね。

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心配だなあと思ったバルコニーの向きが非常に宜しいようです。全戸南向きですから遠めにでもお見合いになるマンションが無いです。例えば西向きだとライオンズタワーを向きますし東向きだと今後完成する再開発場所上のマンションとお見合いになる可能性があったと思います。いずれも目の前ではないですか、遠目にも洗濯物を干しているシーンや夜の照明の灯った室内が見えるのは嫌ですよね。

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>>191

南側には遠めにでもお見合いになるマンションが無いというのはいいですね。
地図で見ただけではよくわからなかったので、現地をご存知の方のご意見はとても参考になります。
マンションの南側は駐車場になっているのでしょうか？
将来的にも建物が建つ可能性などはないのでしょうか？
もし建つとしても北向きの可能性はないでしょうからお見合いにはならないですよね。
照明をつけると遠くからでも見えますから、そういう建物が無いのは宜しいですね。

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>>192
公式ＨＰのランドプランのページを見れば分かりますが
マンション南側は、道路からマンションへの
長い（２０ｍ）エントランス＆地下駐車場入口です。

このランドプランの東南側にある空白スペースと
このマンションの東側は第三者所有の土地であり、
特に東南側はコイン駐車場＆普通の家になっていますが
駅徒歩３分＆角地という場所が場所だけに
いつ、何が建つか分かりません。
その場合、このあたりは商業地域なので、
それなりに高い建物という可能性もあります。

道路（国際通り）を挟んだ反対側には
低層建物の夜の飲食店などが並んでますが、
やはり、いつどうなるかは不明ですし、
商業地域なので、高い建物が建つ可能性はあります。

今の飲食店街のままが良いのか
こぎれいだけれど、高いビルになるのが良いのか、
なかなか悩ましいところかと思います。

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でもビックリ。

隅っこのタワーはともかく国際通りの真ん中あたりにこんな高さのあるマンションができるなんて。。
高さ制限の無いエリアだったんですね、建設計画を知って初めて認識しましたよ。

そろそろ桜。

お散歩してみましたら日のよく当たっている部分は綺麗に咲いてました。昨日の話です。
明日は桜通りはそこそこ綺麗かもしれないですね。ここからだと歩いて10分ぐらいかな。

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おお、もう咲いてましたか。桜の満開はいつ頃でしょう。
お花見スポットとして近いのは府中公園通りの桜並木でしょうか。
その府中公園ではもうじき桜祭りが開催されますね。
-----------------
2014年4月5日(土)～4月6日(日)
11:00～17:00
～イベント内容～
府中公園：模擬店、フワフワ遊具、演芸大会、キャラクターショー(6日のみ)ほか
寿中央公園：模擬店、ミニSL　ほか
桜通り：パレード(6日 13:00～14:30)

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>>195

去年は桜まつりの時には既に葉桜になってしまっていました。
今年はタイミングばっちりのようですね、昨日の強風と雨でも大丈夫だったみたいです。大国魂神社の入り口の桜もちょうど今が見ごろですよ。本当に綺麗です。

マンション現地と周辺の見学ってこういうイベントと合わせて訪れるとまた感想が新鮮でしょうね。

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府中は、寂しいというイメージがありました。
今は再開発をしているんですね。
これから便利になり都会派的な感じになるのでしょうかね。
今の時点でもそんなに不便ではないですが。
府中第一小学校って凄い歴史があるんですってね。

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＞１９７
今行ったらまさに寂しい状況ですよ。駅前は開発工事で順次壊されています。今までの馴染みの風景が無くなる寂しさからか、取り壊しをペデストリアンデッキからずっと眺めている人もたくさん居ました。開発完了後はまた賑わうんでしょうねきっと。下は商業が入るみたいですからこのマンションぐらい近いと便利に利用できる生活が待っているわけです。

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>>189

府中は立川断層がありますもんね。
立川断層由来の地震になれば、府中は壊滅的な状況になると言われてますし。
免震構造で、少しでも被害を和らげたいところです。

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>>199
出た、立川断層厨（笑）。

東京都のＨＰで公表されているものだと
立川断層の地震の発生確率は今後３０年で０．５～２％
東京湾北部地震及び多摩直下地震が今後３０年で７０％

http://www.koho.metro.tokyo.jp/koho/2012/06/jishin1.htm

起きるかどうかも定かではない立川断層を心配するより
もっと確率の高い方を心配したら？
発生確率の高い東京湾北部地震の方が、
よほど壊滅的な状況になるでしょうに。

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考え方は人それぞですが・・・。
阪神の震災の時も「まさかこの断層が」と驚かれました。
府中が活断層の真上にあるのは事実で、可能性は低くてもリスクはあります。
免震性で軽減できたらいいというのは私の正直な気持ちです。

当然、立川断層を憂う私は、湾岸方面に興味はありません。

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それにしても完売にならないですね・・・
他のエリアの駅近物件は、残り１邸など人気ですがアトラスはまだまだ残ってそうですね。

そう言えば、調布南口再開発でロータリー駅前にも住友不動産×清水建設の「セントラルレジデンス」が出来ますねー。調布と府中どっちが都会的で便利になるんでしょうか？駅ビルに映画館、百貨店の老舗「伊勢丹」などがある面では府中かな、と思いますが、駅前周辺のスーパーの規模や何でも手に入る便利性は調布かな、と・・・府中駅前にも、調布ＴＯＫＹＵや分倍河原のサミット並みの規模のスーパーが出来て欲しいです。カルディも、この周辺だと小さいですし。

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調布はすでにバスロータリーが整備済みなので、駅前に再開発が来たとしても、府中のような、生活レベルには難しいかと…しかも、乗り換え場所に階替えがあるのも面倒くさくないですか？その時間を駅近に！

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完売していないとはいっても上の階はもう売れてるんじゃないですか、下は正直懸念材料がありますから残っていても誰も不思議には思わないでしょう、タワーで下に住むメリットは価格が安ければこれがメリットで、他にはメリットは私には思いつかないです。国際通りのことも気にする人は気にすると思いますし。値下げや賃貸シフトなどそろそろ流れが変わる時期でしょうか。

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駅に近い割には価格が安いと思えるなら、タワーの低層階はいいのかもしれないです。
わざわざタワーを選択される人は基本、眺望重視なんじゃないかとは思いますけれど。
投資用にされる方もいらっしゃるかもしれないですが、
利便性重視で自分で住む人向けなんじゃないかなと思いました。

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タワマンだと共用施設が充実している場合が多いですからね。
タワマンは総じて総戸数が多く住人はスケールメリットの恩恵を受ける事になりますし、そういった利益を重視する方がタワマン低層に入居されるケースもあるかと思います。
あとはやっぱり駅までの近さでしょうね。

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ここは１フロア４戸、総戸数７２戸なので、
大規模なタワマンとまでは言えないでしょう。
２０階建てだから、タワマンと言えるだけで
共用設備も、特別なものは見当たらないです。
道路入口からのエントランスゲートは
なかなか良いなとは思いますが。

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これだけ駅に近いので、賃貸に出してマイナスになることはなさそう。
駅近の賃貸なら1階でも需要があるでしょうから、そういう方が購入されるのではないですか？自分で住むなら免震タワーで眺望が売り物なので勿体無いと感じてしまいますが、最新設備や立地、災害時の避難を考えると1階を選ぶ方もいらっしゃるのでしょうね。

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１階に居室は無いと思うけど。

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その通り
居室は２階から

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エントランスゲートはいいですね。ゲートの距離も20mあります。
誰でも入れてしまう作りだと不審者など心配なので。
ゴミのポイ捨てなども気になりますし。
運転していたら周囲の植物を見る余裕はないですが。
あと、やはり駅から近いのは必須。

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賃貸でマイナスが出ないとなると転勤のある方には良い物件ですね。ただ、国際通りと駅近故の電車の音がネックにならないものでしょうか。
個人的には賃貸を探していて、このエントランスを見たら即決したくなりそうですが…

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駅に近くを借りる方、
特にここみたいに徒歩３分とかだと
利便性優先ですから、多少の騒音とかは
気にしない、と言うより、承知して借りますよ。
（もちろん、嫌な方もいるでしょうが）

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エントランスから20m確保されている分2階でも十分な日当たりが期待できそうですね。ただ、目の前にある駐車場は懸念材料になりそうです、商業地域なだけに。

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再開発の完成は2016年だからここを買う方は住んでから1年少々だけ待つことになりますね。京王もさくらもありますからこの期間に何か不便をするわけではないですが。

それで私は数日前に開発地で見たことなのですが、どうやらまた発掘で何か出てきたようです。

今度は何、と何度も各所で見た経験のある私は興味津々。

しかも中央のほうの場所なので開発に影響しないか心配になりますよね。

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もうすぐ暗闇祭りあるけど

祭り開催中は、すぐ近くの広場(コナミスポーツ脇の駐輪場)に

巨大な太鼓を運んで朝7時から日が落ちるまで

ドンドン叩くんだよね。


太鼓って音よりも空気を伝う振動の方が酷くて窓ガラス共振したりと

本当に酷いんだよね。


毎年鬱々と凄さないといけないので

祭り違うとこでやってくれないかなぁ〜

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くらやみ祭は、室町時代の文書に「五月会」と記録があるほど
長い伝統と格式を誇る大國魂神社の「例大祭」であるので
場所が変わることはないと思います。

このくらやみ祭は、5月3日〜6日に行われ期間中は約70万人の人が
このお祭りを見にくるので毎年この期間は賑やかになります。

お祭り好きな人には良いかもしれませんが騒音とか気になる人に
とってはこの期間は憂鬱になるかもしれません。

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まだ残っていますね〜
この分だと完売は難しいのでしょうか。

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結局現在残ってる３邸というのは、何階なのかご存知の方はいますか？

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再開発をこれからする立地って微妙ですね。
良くなるか悪くなるかが読めない状態で購入するというか。
再開発して確実に良くなる可能性が見出せないなら、ある意味、カケになってしまいますね。
再開発をする再度は絶対にデメリットは言わないでしょうし。

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220さん

たぶんですが特に悪影響にはならないと思いますよ。開発地の上にはマンション下は商業施設。ちなみに現在駅の周辺に仮設で出ている仮設の店舗は開発ビルの中に入る予定なのだと思います。

これを踏まえると今まであったものがあの中に入るだけ、というのがほとんどです。

しかもこのタワーは開発と無縁の立地ですからね。

買い物なら今の状況でも足りていますし、気にしなくて良いのではないでしょうか。

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全戸南に向いているのが嬉しいです。モデルルームも演出が良いのか、オシャレな感じでとても良いですね。
お値段は、高いのか普通なのか分かりませんが、京王線の府中駅から徒歩３分なら、近いです。
JRの府中本町は遠いですけどね。あとは何階建てになるのでしょうか、免震装置があるので地震対策は大丈夫ですね。

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