アトラスタワー府中ってどうですか

ここ、１０階から上は多摩丘陵の尾根が見える、下層は見えない（ビルばかり）に大別されるのですが、下層で将来売却に不利が生じますか？

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ここを大本命で検討していました。
通常ここの環境的な懸念は目の前の飲み屋だと思いますが、今日大変驚きな事実を発見しました。

実はその飲み屋の向かって右ななめ後ろ隣に２－３階建ての古いラブホがあり、屋根の上に高さが1階分くらいはありそうなピンク色の電飾看板がどーんと乗っています。四方全ての方向から HOTEL の字が見えるようになっています。高さ的には３－４階の位置じゃないでしょうか。
手前の建物の影になっているので夜現地を歩くだけでは全く見えませんが、京王線に乗って府中駅から分倍河原に向かっているとその様子がはっきり見えます。

アトラスからはほぼ正面～右斜め前方になると思いますが、３－７階あたりはベランダからの夜景がピンクになる可能性が結構あるんじゃないでしょうか。運が悪いと目の前がピンクの電飾看板？
私はかなり慎重になりました。
ご検討の方は夜に京王線に乗って見られた方が良いですよ。

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現地をきちんと調べれば、
ご指摘のラブホも含めて、いろいろとありますよ。

ただ、「夜景がピンク」とか
「目の前がピンクの電飾看板」というほど
近くでは無いし、回りもいろいろとネオンや看板があるから
あの看板だけが目立つことにはならないと思いますが。

とはいえ、気になるのなら仕方ないでしょうね。
駅前物件は「商業地域」のことが多いので
ラブホも含めて風俗系は何でもあり。
今後、目の前に作られる可能性だってあるわけです。

ここに限らず、駅前物件はそういうリスクや
日照・眺望面でのリスクを受け入れられないなら
検討から外した方が良いです。

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調べてみると国際通り沿いには他にも既存のマンションがいくつもありますね、このことから思うにうまく共存できてはいるんじゃないかなあと。店舗や風景に関してはもう好き好きの話で、窓を開けると目の前に見えるような環境ではないですから心配無用だと思うのですが。要は上の方が仰っているように駅近のリスクをどう考えるかですよね。何より駅近最優先ならここは候補になるのだと思います。

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私も検討していたのですが、もし購入するとしたら高層階だけが候補です。

ほぼ毎日コナミへのジム通いであの周辺を夜８時～０時前に通ることが多いのですが、金曜日と歓送迎会時期は、賑わってますね。国際通りで学生やサラリーマンがゲーゲーしているのも見たことがあります。が、土日の午前中や午後になると、ベビーカーを引いた御夫婦をたくさん見かけます。時間帯によって色の違う通りだと思います。

あのラブホ、昔からありますよね。
が、ジム帰りに周辺を自転車でぐるぐるしたこともあるのですが、そこまで頻繁な利用ではなさそうですよ。
夜になると、これぞザ・ラブホテル的な雰囲気ですけどね；

本当は駅北口に同じ距離感、価格帯の物件が出れば即決なのですが、いまのところ予定は無さそうですし・・・

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今、予定されているの駅近物件は、
北口ならセントラルハイツの建て替え、
南口なら第一地区再開発ビル。

ただ、価格帯まではわからないし
どちらも実際に完成するまでは
あと、数年はかかるでしょう。

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駅前はかなり栄えているのですね
駅から近いのは魅力的ですが、逆に騒音が気になります。
夜間の騒音はどの程度なのでしょうか？

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No.129さん、騒音は平日の夜はそこまでひどくないとおもいますが、金・土曜日と４月の歓送迎会時期は、お酒に慣れていない大学生や新入社員が奇声を発したり、脇道でゲーゲーしてたりもします。といっても騒がしいのは、ファミリーマート～マンション手前の十字路ぐらいまでで、マンション～ライオンズまでのところは地元民が御贔屓にしている飲み屋が多いのでそこまで騒々しい感じではないです。

私が一番気になっているのが、毎日コナミのジム通いで２３時頃マンション前を通るのですが、マンション駐車場のシャッターぶ部分になるであろう前で、マンション前にちょうどあるスナックやキャバクラ？の呼び込みのお兄さんが３-４人、毎日たむろっていることです。つっ立って３-４人で話しているだけなのですが、雰囲気悪いです。
http://www.asahi-kasei.co.jp/atlas-club/futyu2/land_plan.html/
この写真の車があるシャッターの前です。
警察に言ったところで、シャッターから外はマンションの敷地外となりますし、シャッターが格子なのでゴミを投げ捨てられるの心配もあります。

いつも、そのたむろってる姿の写真を撮ってこちらの皆様にお見せしたいのですが。
チャンスがあったら投稿します。

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>130

このタワーができたらシャッター前に立ってはいられなくなる可能性はありますが、情報として参考になりました。
ありがとうございます。

皆さんのお話を伺うに上と下の差は眺望だけでなく外の環境の差もあって熟慮が必要そうですね。

僕としては、この点考慮された価格的区別を上層階と下層階で分けてくれていれば、皆さん予算に合わせて納得できる購入がしやすいのではという考えを持っています。

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>>131
通常は、日照と眺望は価格差に反映されますが
その価格差が妥当かどうかは、また別問題。
最上階で無い限り、それほど極端には差が開かない。

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エントランスの前にキャバクラの呼び込みがいる風景は勘弁願いたいですね。
どこかで聞いた事があるのですが、都内ではキャバクラなどの客引き行為を
規制する条例ができ、以来少しの間大人しくなっていた筈。
根本的に解決するには、多くの人が通報する事らしいので積極的に通報して
いけば良いと思います。

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＞１３２

そうなんだぁ。。

あまり価格差がないと下の階であればあるほど損をしているような気持ちになってしまう気が。。

でも全ての住戸の価格の合計はどう配分しても同じにしないと計画上ペイしないだろうと考えると下の階が安過ぎれば上を極端に高くしなければならないわけで、それこそ売れ残りの原因になり兼ねないですよねぇ。

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先ほどジム帰りに写真を撮りました。
フラッシュはたけなかったので少々画像が悪いですが・・・

真ん中の白い服を着た女性と左の男性は通行人で、
その左側２人と、右側３人が、いつも突っ立っている呼び込み連中です。
こんな人たちがマンション付近に毎晩いるって、雰囲気悪くないですか？

金、土曜はもっと雰囲気悪いです。
日中は平和な感じでそうでもないんですけど。

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せっかく撮った画像を添付しているんですが、表示されないです・・・（泣）
どうしてでしょう。

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↑画像添付できました！！

今回はマンション手前の十字路で撮りましたが、ちなみに↓はファミリーマートからマンションまでの通りです。こっちも夜になると手前のピンクのフィリピンパブの呼び込みのジジイが３－４人つっ立ってます。

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添付画像拝見しました。

自分もよく通る道で、たまーに国際通りの飲み屋さんも行きますよ。あ、普通の居酒屋ですよ(汗)
たしかにこの通りは色んな店舗のスタッフが立ってはいますが、別に感じが悪いとか、通行の妨げになるとかは感じたことがありません。

要は、免疫があるかどうかということにも因ると思います。
昼間は至って普通の道ですしね、むしろシティホテルなどのテラスカフェの明るい雰囲気やお昼ご飯に通りの店舗に訪れる休憩中の方々が多く、親子で出入りする時間帯は気になる点はないと思います。

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画像の貼付をありがとうございます！！
なかなか夜に行くことはないので、とても参考になりました。
今度、自分で行く際の参考になりました。
こういう感じだと気になる人は気になる…という風に思えます。
気にならない人はひたすら気にならないのでしょうけれど。

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駅前の店舗の数々、開発へ向けてどんどん閉店続出…しばし寂しくなるなぁ。あ、完全に撤退するわけじゃない店舗もあるので、まだ営業している店舗で気になるところがあるのなら移転先を教えてもらったほうがいいですよ。自分この間は某居酒屋が近所に移転するって教えてもらいました。うちは今府中のタワーに絞って検討してます、他にあるのはグランアベニューとライオンズ2件、ただ中古なわけで、価格は高いですけどこの新築は断然魅かれます。

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画像のアップをありがとうございます！
キャッチや呼び込みも人の往来が激しい繁華街なら気にならないのかもしれませんが、
夜は比較的静かな道だと逆に目立ってしまいますね。
慣れれば日常になるかもれしませんが、ないに越した事はないですね。

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見てきたら裏の線路の高架下は大きめの駐輪場になってました。かなり自転車を使う方が多いのだなあという印象で、ここは乗る必要もないお店と駅の近さで、住むことができたなら快適間違いなしと今から感触を掴んでいます。欲を言うと駅とマンションの間、今日のような雨の日でも濡れずに往復できるといいのですけど、汗、これは求めすぎで、駅方向に行くと早々に屋根の下に入ることができます。

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裏の線路の高架下の自転車駐輪場は何ヶ月も前に閉鎖されて、
今は南口再開発に伴う仮設店舗用地になってますよ。
どんな店が並ぶのかはまだ不明ですが
来月中には、いくつかの仮店舗が営業を始めると思います。

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閉店は悲しいですが、再開発で新しいお店が開店するのも楽しみですね。
再開発でガラっと雰囲気も変わるでしょうね。

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>>143
>>144
仮店舗のもう一箇所を見つけました、大國魂神社の目の前です、よくマンションのＭＲを建ててた場所ですね。美容室とモスバーガーをとりあえず確認済みです。

高架下も仮設店舗できるんですね、マンション現地の裏側だけに傍の道路が往来目的で使われることになると思いますので、呑み屋さんなどは遠慮して欲しいかなあと思ってしまいますが、できるまでわからないですよね・・。

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まだけやき通りのイルミネーションは出ていないみたいです、
あれを見ると住みたくなったりするんですよねー。

そういえば甲州街道を北に渡ってみたんですけどあっちにもスーパーあるんですね、
これが意外と近くていいなと思いました。

ケーズと島忠のあるほうはまだ行っていません、
他に見落としている商業情報は無いでしょうか、
駅周辺と街道北のスーパーと・・、
あとは府中本町のほうかなぁ。

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府中本町駅周辺には、ほとんどありません。
あえて言うなら、そのさらに先（中央高速の南側）にある
大東京綜合卸売りセンターは安いです。

安いと言えば、甲州街道の府中と東府中の間に
ドン・キホーテ（１号店、ただし今の店舗は建替え後のもの）がありますよ。

後は、遠いけど西原町に大型店がまとまってます。

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>>148
西原町のほうは道順は簡単なのですが少し遠いですよねえ(汗)
でもうちもたまに行っています。
ケーズデンキまで足を運ぶともうついでにあっちまで行って帰って来ようかという感じです。

こちらの階数はさすがにタワーだけあってすごいのですね。
俯瞰的に見ると頭が抜けて見える建物は駅前2件と国際通りはここを含めて2件。
あとは東芝のエレベーター実験塔ぐらいですよね。

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＞No.147さん

それはパンのヤマザキが運営している「チェトス」というスーパーですね。
ヤマザキのパンしか置いていませんが、安いですよね。
毎週火曜は冷凍食品半額デーです。

私は時間がある時は自転車で分倍河原のサミットまで行ったりしています。
遊歩道を使うと、東府中のサミットよりも距離的に近いですし、全ての商品が充実していて府中駅周辺にもあのくらいの規模のスーパーがあれば良いな～と思います。かつては府中本町にイトーヨーカ堂があったので便利だったんですけど、撤退してしまいましたし。

ケーズ電器の前にあるセブンイレブンも店内が広く、あの周辺住民のためかと思いますが、お野菜などミニマート的な感じで充実していますね。日によってですが店の前が小さい八百屋さんみたいな感じな時もあります。

日用品などは島忠よりも、東府中のニトリの方が安いですね。
週末になると、世田谷、調布の甲州街道に住む方々でかなりの混み具合です。

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府中駅の下のバス停を見てると待ってる人の数がかなり多かったですよ。みんな遠めの家に住んでるんだなあと思った瞬間です。アトラスタワーは駅近で良かったですよね、いくらタワーの魅力を持っていても駅が遠いでは検討を躊躇したと思います。国際通りという目の前の道が府中の中でも繁華街的位置付けにあるようで、この環境をどう判断するかはまだ迷っている最中です。やっぱり夜になると雰囲気が変わるみたいですから。

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迷っているなら、なおさら、夜にも一度見るべきですよ。
その上で、判断されてはいかがですか。
できれば、月曜の夜と金曜の夜の二度。
同じ時間帯の夜でも、週末の雰囲気（人の数）は違います。

ただ、酔っ払いがふらふらうろついていたりとか、
柄の悪そうな人がたむろしていると言うことは、まずないですよ。

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>151さん

夜の国際通りは絶対に一度見ておいた方が良いです。
特に夜１０時ぐらいとかですかね。
夜でもあの道に消防車が入ってくるところは、まだ見たことがあいのでそこまで物騒な感じでは無いです。
もし何かの時消防車とか入れるのかな？と心配になったりもしますが・・・

確かに酔っ払いがフラついてることは無いですが、ガラの悪そうな人はたむろしてますよ。
アトラス手前のフィリピン？タイのキャバクラとか、アトラスタワーの目の前のスナックの呼び込みのお兄さんたちが。
別に＊＊＊とかそう言う人では無いでしょうが、呼び込む相手(サラリーマン)が居ないと、仲間同士で固まってますからね。

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周辺住民の方でしょうか。この辺のスーパーなど商業施設の情報をアップしていただけて助かります。
シェトスヤマザキと言うスーパーに聞きなじみがなかったもので店舗情報を調べてみましたが営業時間が9：00～25：00と朝の早い時間から深夜まで営業しているので使い勝手が良さそうだと思いました。
クチコミによればお惣菜もオススメだそうです。

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>>154

京王がですね、そのシェトスより少し早めに閉まるんですよ。なので北方面に帰宅する方々には重宝されているようです。
アトラスはシェトスに行く際は甲州街道を渡る必要がありますから少し歩く必要があります、歩道橋も一応あります、アトラスに近い橋はちょっと狭いですが。

国際通りの印象は意外とプラスに考える方もいるかもしれません。
深夜でも人がいるということが心強く思えるというプラスの解釈も?
わりとマナーいいと思いますよ、他の町の繁華街と比べての感想ですが。

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>154さん
CHETOSの隣の郵便局を過ぎたところにパン屋さんがあるんですが、平日夜７時を過ぎると半額だったか３０％オフになります。ただし通常価格が地元価格でないので、オフになってちょうど良いくらいな価格です。

CHETOSは雨が降ったり天候が悪くなると、お惣菜関係が早めにオフになります。
また毎週日曜に朝市があり、１３時ぐらいまでは朝市価格でお野菜類を買うことが出来ます。
毎週月曜はお肉デーで肉類が安く、火曜日は冷凍食品半額デーです。
私は伊勢丹下の「さくらコマース」とよく比較しているのですが、こちらの冷凍食品半額デーは不定期なんですよね・・・その代わり、毎日通っていると予告が出ていますのでその日めがけて普段CHETOSでは買えない冷凍食品を買っています。全てに於いてさくらコマースの方が商品が充実していますが、ひき肉はCHETOSの方が安いですね。

京王ストアは、月間で安い商品（チーズ、ヨーグルトなど）はお買い得だと思います。
パンの種類も取扱ってるブランド（神戸屋、フジパン、木村屋など）が多いので、既製品のパン充実度は府中駅周辺では一番かと思います。

また「シティハウスけやき通り」の１階に入っているヤマザキ系のコンビニも、夜９時頃を過ぎると調理パンが全品１００円になります。何時から、という時間は決まっていないようですね。

>155さん
確かに。常に人がいますから安全と言えば安全ですね！
日中は本当に平和な感じの通りですしね。
キャバクラ呼込みのお兄さんたちもガラが悪いだけで、別に危害を加えることはなさそうですし。アトラスが正式に建ったら、あのお兄さんたちの営業活動場所はどうなるんだろう・・・と思っていつも見ていますが。特に人通りが少ない月曜の夜なんかは、お兄さんの立ちんぼ姿が目立つんですよね（笑）

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府中にタワーマンションが増えると聞いてはいましたがココでしたかー。

完成後に住まわれる方々の多くは現在は府中の方ではないかどうかまではわかりませんが、全く府中を知らない方の為に向けて発信するなら、やはり今の注目は駅前開発でしょうかね。

今見に行ってもなんだか物足りないなーと思われてしまうこと承知ですけど、数年後には変わります。
そしてここでの生活。
何かと新しいことに囲まれてフレッシュなスタートになりますね、羨ましいです。

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現状だとランチする場所も少なくなってきてしまっていますよね。
あと何年かこの状況が続きますが、きっと再開発が終わると今までとは違う街並みになると思います。
今までも便利ではありましたが、
やはり防災の観点から見るともう少しすっきりした方が良さそうでしたしね。

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周辺住民さん、ご近所さんの書き込み、とても参考になりました。
特にお買い物関係の情報は助かります。
ありがとうございます。

再開発後はどんな街になるのでしょうね。
期待したいと思います。

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>156さん
詳細な買い物情報をありがとうございます。
見切り品の時間帯やセールの日など・・・このような情報は主婦的に大助かりです！
キャバクラの呼び込みはマンションが完成する事で場所を変えるか、なくなってくれると
風紀・景観的にも街にとってプラスだと思いますよね。

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どうしても駅に近いという事で繁華街が近くなってしまうのは必然ですよね。
キャバクラの呼び込みもしょうがないと思います。
こちらに特に被害がなければ、気にもならなくなるかと。
やはり駅に近く便利なことが最大のメリットですからね。

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繁華街と呼ぶほどの通りでもないですよ。私が昔から近所に住んでいてよく通るもので慣れているのもあると思いますが特別の市街の中で賑やかな場所ではないと思っています。むしろけやき並木通りが一番賑やかかなと。あとは駅のペデストリアンデッキの下ですね、ロータリー周辺、あそこは賑やかです。ただ、しばらくはアトラスタワーの周辺に開発の為に移動して来た店舗がまだ増えるみたいで。メリハリつくといいですよね。

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こちらの物件の高層階から富士山は眺められますか？やはりプラウドが視界に入って無理でしょうか？

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>>163
富士山は南西の方角になりますので
プラウドより高い階からでないと見えないと思います。

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キャバクラの呼び込みとかはあるみたいですが
でも基本は駅に近い割にはまだ落ち着いている方なのではないかなという印象を持っています
とにかく駅に近い、これがメリット

２LDKのギュッとキッチン、あまり広いキッチンじゃないのに
良い感じなのではないかと思います
オプションのダイニングテーブルを付ければ
リビングの方は広さを有効活用できそう

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ギュッとキッチン、どうでしょう･･･
忙しい朝には良さそうですが、
ゆっくり食事を楽しみたい夕食時にはどうかなと考えてしまいました。
何より料理する自分が落ち着かないような気がしてしまいます。
リビングを広く使えるのは良いのですが、
主婦の仕事場、居場所が狭められるのはちょっとなあ･･･という感じです。
コーナーキッチンも使いにくいという意見をいくつか見てますし。

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キッチン、そんなに狭いでしょうか。
私的には場所をとり過ぎるような仕様よりは最低限のほうが好みではあります。
別の疑問点を最近抱いたのですけど、金物干し、あ、バルコニーのですね。
これは上層階は無いのですよね?
何階までが対象でしょうか??

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実際に契約された方はいますか？

第三期となっておりますが、近くのラシュレのように最上階が売れ残り、価格が800万近くも値下がったり、なんてこともありますかね？？800万も値下がったら、通常価格で買った人たちにとったら「その800万の予算で別の物件見れたじゃん」なんて不平が出そうですが・・・

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ラシュレはタワーではないですからね。

ここと立地は極近くても比較はできないと思います、好き好きでしょう。

アトラスはタワーでありしかも地上は繁華街ですから、逆にできるだけ上がいいという声が多いのでは?
せっかくできるいまだ府中では数少ないタワーマンションです。
どうせ住むなら…と願望が生まれるかと。

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今週このＭＲに行って話を聞いてきます。

プラウドも売れ残っているようですね。ポストに第５期のチラシが入っていました。第２－３期の購入者に聞くと、今残っている部屋は、コナミが妨げになって日照があまり良くないところだとか・・・

このアトラスタワー先日現場を見てきましたが、門からエントランスを長く取っているせいか、建物自体が京王線の線路に近いですが、騒音とかはどうなんでしょうか。

あと門の目の前にデカデカと「フィリピンパブ」の看板は、やっぱり景観的になくして欲しいな、と。あの国際通りのピンク店たちは、どっかに移転してくれ・・・と願うばかりです。

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ギュッとキッチンは、住む人数にもよるのかな？と思いますね。
１人暮らしや、ＤＩＮＫＳまでなら、全然問題なく使えると思うのですが、３人以上になってくると、座る場所によっては邪魔になりそうですよね。
私だったら、２人で食事でも、向き合って食べたいので、この配置だと、ちょっと使いにくくなってしまいそうな気もしますが。

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特にL型のキッチンのプランは、賃貸の住まいように狭いなって思います。
LDKで１２帖はダイニングスペースか、リビングスペースしか置けなそう。
オープンキッチンがいい人には向いているかもしれないです。

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