阪急不動産〜西宮北口駅南エリア開発について ２

阪急百貨店大賛成！ジャスコも大歓迎！
便利になって何が悪いのか。下手な反対運動は止めて頂きたい。

価値のある小売店もあるが、そういう店は環境が変わってもやっていけるだろう。
逆に人が増えることによってさらに繁盛することが見込まれるではないか。

むしろ、本来淘汰されるべき店が、過去の利権やしがらみで永続できる方が問題だ。
その当人たちに罪はないかもしれないが、やはり消費者としては限られた場所の有効活用を強く望む。

西宮市もリーダーシップを取り、街が変わることでの治安対策等はしっかりやって頂きたい。
低俗な物や、環境を悪化させるような出店を許さない市政を強く望みたい。

市内では圧倒的な乗降客を誇る西北駅前で、現状の有り様は正直悲しいね。
デパートもない、スーパーはコープのみの独占販売。映画もみれないパチンコ文芸地区。
拠点性を確立して、梅田三宮に流れる金を地元で落とさせればいいのにね。

文芸センターへの通路開通！でもフレッズカフェはまだしもメガネのミキって…。文芸センターのオペラグラス狙いか？
まして２階の炭火焼屋、オープン初日から兄ちゃんが呼び込みっちゅうのも悲しかったで。
しかしコナミと線路沿いに通路ができてラピタス方面へ行くには時間短縮！
まだ住民達は知らないのか、毎朝ガードくぐって遠回りしているのを見るのがここんとこ嬉しい。
asnasなんかいらん、せめて阪急オアシスでも作ってくれたらなあ。
スーパーを誰かお願い！（鮮度館ＫＯＹＯとかイカリさん希望）サティなくなってから不便でかなわんよ。
震災前にあった市場が懐かしい…。

高層マンションの低層階は阪急オアシスになるかもよ？
地区規約で低層階は商業施設を入れないといけないとこになってる。

西宮市の場合は、スーパーマーケット『食品店舗』は阪急オアシスなどは無理です。だだでさえ、百貨店の出店すら反対している彼等『西宮市商工会・市議会・商店街連合会・西宮市市場連合会長面々』が許可することは無理があります。
阪急オアシスの食品店舗『500m2を超える150坪の売り場』ならば、大規模小売店舗法を申請し許可がおりなければ出店出来ません。
何度も言いますが、通常の都市ならば大規模小売店の出店を行政に申請し受理して地元説明等々の段階を経て許可がおります。
”しかし”　”しかし”　”西宮市”は駄目なんです。　西宮市の場合申請すら出来ないのです。　何故ならば、西宮市の場合申請を行政に提出する前に、事前に上記の”彼等”のＯＫが必要なんです。そうしないと、西宮市の行政側は、書類すら受理していただけなけないのです。
私が、何度も西宮市の”この部分”は腐敗していると言っている事の詳細です。　彼らが、ＯＫするはずがないのです。
私は、この件で西宮市と戦いましたが『西宮市　市条例』ですと言われ、負けました。西宮市の、商業空間に対する考え方を消費者指向に向くには、彼等高齢経営者が廃業するまでは難しいのではないかと思います。

追伸、彼等に多額の協力金を支払えば、ＯＫかな

エビスタとかフレンテはなんで開業できたの？

自分は西北近くにスーパーが出来なくても西宮市内の市場には
買い物に行かないけどな。
阪急キッチンエールで買うだけだ。

じゃあ、球場跡地ってずっと更地なん？サティのも？西宮市って悲しいなあ。
なんのための条例やねんっ！そらみんな三宮か梅田に行くわな。市場連合会長面々が死ぬまで待てんよ。

ＪＲ西宮駅前のフレンテは、各専門店の多くは地元商店から出店されています。Ｂ1Ｆの食品は、西宮市お馴染みの『ＣＯＯＰ神戸』で御座います。
コープ神戸は何故出店出来るかの答えは、前に書きましたので省略いたします。皆さん、おかしいと思いませんか。駅前の一等地が、ＣＯＯＰが多い事。
大阪の資本の、マンダイやコーヨー等の、安くて特徴のあるスーパーがどんどん出店してほしい。この企業が西宮をとばして神戸地区にどんどん出店している事が物語っています。

確かに西北を空き地にしておくのは非常にもったいない。
複合スーパーなど確実に不足していて、近隣住民は不便を強いられている。
また、集客力のある施設を作れば、地価も上昇しその他市の税収なども増える。
市は財政赤字とほざいているが、商業者の利権だけを守りこのまま破綻を迎える気か。

西北にスーパーが出来たとして
具体的にどこの市場が困窮するんですか？
市場なんかどこにも無いですけど。

西宮市商店街連合会　　http://homepage2.nifty.com/ANA22076/sub15.html

西宮市小売市場　　　　西宮市商工課に行けば教えてくれます。

彼等は、大型店舗『特に食品スーパー』が出店すると商圏がとんでもなく広く考えますし消費者の動向が大幅に変化する
事が駄目みたいです。自分たち団体には、国から活性化補助金が出て市場とかがスーパーマーケット化しているのをご存知だと思いますが、
このお金は当然税金で、5年間びた一文返済しないでよくその後なんと”無利息”です。お金あげたみたいなもんなんです。
高度化資金と言います。大規模小売店舗法の緩和を政府がお願いするに対しての、これら団体『ほとんどが協同組合』に対しての”アメ”でした。
なかなか変化・改革が出来ない自分たちを尻目に、大型店舗が出店するのが嫌なんでしょうね。しかし、これを言っていれば永遠に無理ですね。
彼ら高齢経営者が廃業するか、いなくなるまで！！

フレンテ・コープ神戸（東灘生活協同組合）が出店出来た訳は、以前は生協・農協の店舗は大きい店舗でも大規模小売店舗法の申請すらしないでよかった為です。
だから、彼等は地域にいち早く出店し競合店ができるのを地元と一丸となって反対します。生活協同組合という非営利団体が隠れ蓑になっています。
だから、西宮市は異常に、COOPばかりあります。楽な商売です。

甲子園のイトーヨーカドーはＯＫだったのはなぜですか？

コープって買い物したいとは全然思えない店なんですが
西宮にはそれ以外は望めないんですか・・・。
球場後に小さくてもいいからオアシスとか作ってほしいのに！！！

いかりとかオアシス希望ですね。サティに変わる施設も欲しいところ。
アクタとかコープも、梅田同等規模の百貨店とか、日本最大級のＳＣと聞けば
出店を何としてもねじ伏せたいのもわかりますけどね。
計画廃止を求めて、結果的には規模縮小で決着するのかな。

イトーヨーカドー出店地域は、阪神電鉄所有ですよね。昔から、球場のある街西宮市のシンボルが阪神甲子園球場ですし、
所謂よそもの企業ではありません。　阪急も球団、球場、競輪などを所有していた全盛期には行政に対して力があったかもしれませんが、
今や阪急電鉄は、創業以来の赤字で火の車状態・資産の売却や不採算事業からの撤退等々大変な時期です。
地元、阪神タイガースを所有している球団・親会社阪神電鉄からの要望とあっては、地元商売にも一役買っていますし『阪神優勝セール』身内には暖かく、よそ者には厳しい西宮市でした。

そうだったんですか・・。
しかし、市民のことなど何も考えずに
自分達の保身だけ考えているその「西宮市商店街連合会」って最悪ですね！！

大規模なＳＣなどはいらないから、
オアシス、いかり、ピーコックなど小規模スーパーを是非つくってほしい。
土地いっぱいあるじゃないですか。

私は、全てのガンは西宮市商工課にあると思います。彼等のような中小小売業を、後継ぎが出来るような店舗に指導する役目があるにもかかわらず、厄介ごと嫌の公務員体質！！
行政の考え方一つで、どうにでも改革出来ると思いますよ。ホント！　公務員ってどこの地域でも同じですねー。

西北行ってきたけど、箱物だけ作って賑わいは全くないね。市内トップの駅前とは思えない。
まあお店がないから当たり前か。広い広い球場跡地はどうなるのでしょうね。

コープ食料品売り場ははやってると思いますよ。

市長が変わったら市条例とかも変えれるのでは？
西宮市長って力ないの？

コープ食品売り場ははやってると思いますよ＞その通り、コープしか店ないから。他に近くにスーパー無いし

球場跡も更地のままにしておく事はないかな？と思うので
なにかしら建てると思いますが
なんだか今までの問題点読まして頂いてると
アクタ同様とても中途半端なのが出来そうです・・

小耳に挟んだのですが川西阪急位の
規模になるような事をちょっとだけ聞きました。
少し前の話なので今はどうなってるかは分かりません。

私のイメージでは、
ぜひぜひ梅田本店位の規模のものになってほしいですが・・・
(今度茶屋町にオープンしたNU Chayamachi いいですね・・
あんなのが出来るといいなぁと夢みてます)
結局、北花田阪急位にの規模になるんじゃないかなぁなんて思ってます。

駅前マンションの下も、もしスーパーが出来るなら
イオン、オアシス、イカリ、ピーコック、
マンダイ、コーヨーがダメなら関西スーパーはどうかなぁ・・
でも何かしら作ってもらわないと本当に不便です。
もしかして・・・ミニコープとかが出来たりして・・・。

西宮市商店街連合会さんは今のままでいいと思ってるんでしょうか？

当初、阪急は神戸梅田と同じ都市型店舗って言っていたのでその方向性で行くと思います。
日経ビジネスでは社長が神戸の大丸がライバルとコメントしていました。
ただこの計画は市を通していないもので、市は遺憾とし計画の撤回を求めた。
そのすぐ後に完成が、2006年秋から2007年にずれ込むと報道がありましたね。
市はお金のない同士なので協議はかなり長引くだろうとありました。

その後情報がありません。
個人的にはファッション系・スーパー・映画館は欠かせません。

いっそ、開発まで５年ぐらいかかってマスメデアに取り上げられて西宮市の腐敗実態を世間にさらした方が改革が早く進むかもしれませんが、
市は、遅延するのは平気で一番高い更地の固定資産税を阪急から吸い取り行政の言う店舗にもってゆくのが作戦だったりして。
西宮市の市場連合の会長さん、何で反対か公の場で言ってみてください。　だめだ改革しようとしない大人の爺達をいじめたら後が怖いからこのへんで

う〜〜、コープはもう沢山。
ミニコープなどもいらん！！
普通のスーパーを造ってほすぃ。

個人的にはちょっとしたＤＩＹと電気小物のフロアーを作って欲しい。
車に乗らない人からの需要もあると思う。

壮大な規模なので計画するのに時間がかかってるだけですよ。

と思いたい。

↑私もそう思いたいです・・・。

↓去年の神戸新聞の記事です
＞＞『開業０７年に延期へ　阪急百貨店の西宮新店』 2004/11/13
＞＞阪急百貨店の椙岡俊一社長は十二日、阪急西宮北口駅前に二〇〇六年秋開業予定の新店について
＞＞「関係先との調整などがずれ込んでおり、オープンは〇七年になりそうだ」との見通しを示した。
＞＞阪急西宮スタジアムの撤去後に阪急電鉄が建設する大型ショッピングセンターの核で、
＞＞全体の敷地面積は約九万平方メートル。現在、撤去工事が行われており、〇五年秋ごろの着工予定。
＞＞百貨店は面積二—三万平方メートルで同社としては中規模。ファミリー層を狙う「郊外型」ではなく、
＞＞梅田本店並みの高級ブランドもそろえた「都市型」の店づくりを目指す。
＞＞椙岡社長は「梅田本店と近いだけに、どう特色を出すかが課題。
＞＞現在、立地に合った売り場構成や、施設整備を検討している」と話している。

計画じゃ、そろそろ着工ですね？
じゃ、案も出揃ってるかなぁ・・
どんな感じでしょうね？・・・それともまだモメてたりして・・。
高級ブランドってどんなのが入るのかなぁ。

今日は芸文センターのオープンですね
昨日は黒塗りの大きな車が沢山来てました。
駅からの通路を歩いてみたのですが
お店が・・う〜ん、う〜ん・・
コンビニを２階に持って来た方が
ジム通いの人などなどが利用しやすくて
よかったんじゃないかなぁ・・色々決まり事があるのかなぁ・・

昨日、芸文センターへ皇太子殿下ご来館！！びっくりしたよ。
でも目の前のパチンコ、チャン○ョンをご覧になったんかな？
おいおい恥ずいぞ西宮市！これで少しは考えるか？ま、無理かー。

＞５４さん
まったくもって・・・

＞匿名どんさん
皇太子殿下が来てたのですか！
へぇ〜。芸文センターやるぅ。
パチンコ屋さんは・・景色がホント残念ですよね・・・。

今日の新聞に西宮スタジアム跡の再開発の事が載ってました
０６年下期着工、０７年開業だそうです。
(まだまだだなぁ・・・)
シネコンが１２スクリーン２２００席！！と
(メジャー系ばかりではなくミニシアター系もやるといいなぁ)
専門店街が２５０店舗入るそうです
伊丹にあるダイヤモンドシティテラスが
１５０店舗位だそうなのでかなり大きいですね。国内最大規模だそうです。
あと、心配していた総合スーパーもちゃんと入るみたいでよかったです。
スーパーが駅から一番遠いみたいなのでちょこっとだけ不便かなぁ・・・
今から楽しみです。

自然光が入る吹き抜けとか、屋上の芝生広場、
回遊性が良さそうな建物とかすごく個性的っぽい感じでよさげですね。
デパートも神戸阪急並みでブランドも揃うようなので期待。
中身も日本最高のＳＣになればいいですね。

阪急の３大プロジェクト(梅田・彩都)のひとつですからね。
計画が遅れてる理由は交通アクセスとか今津線の高架化
について協議が長引いてるからとニュースにありました。

こんな感じだそうです。

西宮スタジアム跡地にショッピング・センター、阪急電鉄が計画明らかに
http://nikkeibp.jp/wcs/leaf/CID/onair/jp/food/412014

＞５９
南側のビルはちょっと残念でしたね・・
コナミのジムや新しいマンションが建って
ちょっとでも良い様にイメージ変わるといいですね

球場跡地ですが、まだ交通アクセスの点で問題あるみたいですが
専門店もいいお店が入るといいなぁ。
阪神間ならではの・・
おいしいケーキ屋さんとかパン屋さん
雑貨店、カフェとかいいなぁなんて思ってます。
食べ物屋の事ばっかりですね・・・。
外観のイメージを見るとかなりファミリー向けなんですね。

北口の南側はほとんど行きません。

きれいになったら嬉しいです。
交通は不便になりそうですけどね。

計画みるとこれ恐ろしいほど大きいですね。
建築規模で言うと、ららぽーとの約４倍です。
北口南地区の土地はほとんど阪急所有なんですね…

野球場だけじゃなくてゴルフ練習場と屋内プールを全部潰しての
再開発ですからね。
始めだけじゃなくてずっと人が集まる魅力あるスポットに
なることを祈ります。

南側、大和証券じゃなくてUFJが出来て欲しかった。

南地区に賑わいが出てくれば色々できると思うよ。

渋滞がすごそうな気がしますが、楽しみです。

阪急ハウジングパーク跡とスタジアム跡地以外の開発はいつ頃有るのかな？

他に再開発の予定があるのですか？
ご存知だったら教えてください。

以前阪急のテニスコートがあった、自動車教習所の東向の土地が再開発対象のようです。
こちらは非営利なものになるようです。