神戸・兵庫の新築分譲マンション掲示板「阪急不動産〜西宮北口駅南エリア開発について 2」についてご紹介しています。
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匿名くん [更新日時] 2010-07-11 07:56:08

スレが450を超えたので新しくスレを立てます。

宜しくお願い致します

[スレ作成日時]2005-09-27 18:06:00

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阪急不動産〜西宮北口駅南エリア開発について 2

  1. 101 匿名はん

    どうもありがとうございます。やっぱりマンション内のことは外からじゃ全然わからないので、
    実際に入居されている方の情報を聞けて安心しました。

  2. 102 匿名はん

    コープが悪い、高いという内容を良く見かけますが、商品そのものの価値を本当にわかっているのでしょうか?
    私は、ある商品の卸をやっていますが、コープの商品と他の(万代、コーヨ−等等)スーパーで売っている商品とは
    全然質が違います。プロの私が言うので間違いありません。ちなみにいわゆる他のスーパーにも同じような商品は
    納品させてもらっています。ただし、あくまで同じようなです。

  3. 103 匿名はん

     102様が扱っておられる商品の質を客観的に示すような基準みたいなものはありますか?
     (鮮度、肉質、糖度とか・・・)
     客観的な指標で教えていただければ素人の私達にも分かりやすいのですが・・・。

     ちなみに我が家は嫁さんが「肉・野菜はコープがいい!」と言い、必ずコープで買ってきます。

  4. 104 匿名はん

    その辺のスーパーに比べて質がいいのは確かだと思いますね。
    ただ市内他のコープに比べて高かったりする。
    イカリとかサンディなど含めて使い分けが必要です。

  5. 105 匿名はん

    >>102さん
    ある商品とは何ですか?プロって何のプロなんですか?お目は確かででしょうか?

    値段が高ければ質がよいのは当然です。。
    ところが、コープの場合は、他の安いスーパーと質が同じなのに値段が高い物が沢山あることです。
    イカリより高い値段でイカリより質の悪い野菜が沢山あります。
    肉だと向かいの山垣畜産と比べれば、その差は歴然ででょう。
    焼き魚なんか高いだけで最悪です。

    良いものもあるでしょうが、102さんが言う周りのスーパーより安くて質の良い商品ってなんでしょう?

  6. 106 匿名はん

    JR芦屋のコープは、他のコープより仕入れの高い生鮮を仕入れてるので、価格も他コープより高いと聞きますが、一般的にはイカリの方がさらに高いですね。
    でも中にはコープより不味い商品もあるので、どっちもどっちです。

  7. 107 アメニティ希望 2

    私もアメニティに入居希望のものです。
    先日、初めて夜に部屋を見に行ったら、北側の部屋(寝室にする予定)で、
    阪急電車の音と、近くの踏切の音がわりと大きく聞こえて不安になってしまいました。
    アメニティに入居されている方がいらっしゃったら、実際住んでみて、音はどうなのか教えてください。
    よろしくお願いします。


  8. 108 匿名さん

  9. 109 匿名はん

    北側に窓がある部屋なら電車の音は聞こえます。気になる人は気になるでしょう。人によると思います。
    ちなみに南向きの部屋なら電車の音は聞こえません(山幹を通る車の音の方が気になる)

    イカリの焼き豚は美味しいですが、同じぐらいの値段のコープの焼き豚(煮豚?)は激マズですよ〜。

  10. 110 匿名はん

    100番のアメニティーの住民です。うちは東向きの棟に住んでいます。電車の音や踏み切りの音は慣れですかね〜。窓を閉めると、いい防音の窓なのかわかりませんが、音はけっこう遮断されます。遊びに来た友達も、「以外に電車の音聞こえないね〜」って言います。ま、確かに夜は静かになるので、昼間より音が響きますが・・・。私が入居の時は南向きの棟は全然空きがなくて東向きも
    3LDKは2件しか空いてなくて、仕方なく東向きの棟にしたんですが・・・。

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  12. 111 匿名はん

    コープって、競合スーパーがないような場所に作って独占商売する。
    そのせいか、品質はいまいちで価格は高く、めちゃくちゃ混む。
    コープ開発商品みたいなものしかないものもある。(パンとか)
    特にアクタのコープはひどいと思う。
    西北に早く何でもいいからスーパーがほしいです。

  13. 112 匿名はん

    これほどの需要がありながら、スーパーが競合しなかったのは商工会による規制の成果ですね。
    阪急のSCの計画、スーパーの詳細だけが未だに決まってません。
    これがすべてを物語ってます。生協利権は無敵です。

  14. 113 匿名はん

    コープの刺身は最悪。肉も最悪。
    高くても確実においしいので門戸のいかりで買ってます。

  15. 114 匿名はん

    おやおや、サティに入ってた関西スーパーの元店員が嫌がらせに来てるよ。
    そんなんだからつぶれたんだよ。

  16. 115 匿名はん

    ★南部の上昇、顕著に 西宮の公示地価(神戸新聞)

     23日発表された公示地価で、阪神間の平均変動率が1991年以来、15年
    ぶりに上昇に転じた。西宮市は、住宅地の87%、商業地の88%が上昇。住宅
    地の上昇率県内上位10地点のうち9つを占めた。うち4地点は、阪神甲子園駅
    の北側エリア。一昨年オープンした大規模商業施設「ららぽーと甲子園」や企業
    遊休地の宅地開発などが地価上昇をけん引しているという。

     阪急西宮北口駅前に建設が計画される百貨店や2007年開業予定のJR夙川
    駅(仮称)もプラス材料と判断され、阪急沿線での地価の上昇もみられる。市内
    の不動産業者は「夙川の高級住宅街の地価が市内全体の底上げにつながっている
    のでは」と分析する。

     一方で市北部のニュータウンでは下落が続いており、「南部ではマンション建
    設ラッシュが続いており、都心回帰の流れは当分続きそう」(同市税務部資産税
    グループ)とみる。  

  17. 116 匿名はん

     115さん
     地点毎の上昇幅のデータはありますか?
     なければ平均上昇幅(?)のデータありますか?
     あればURL教えて下さい。

  18. 117 苦手です

    私もコープ苦手です。生鮮はおすすめしません。兵庫では安心神話があるようですがいまスーパーでかなり質のいい品物扱っています。
    西宮では臨港線近くになるイオン系のマックスバリューオススメです。

  19. 118 匿名はん

    そういや新しいスーパーはどこになるんだろう…
    まだ決まってないのかしら。

  20. 119 匿名はん

    イオンをおすすめって。。。
    ほんとうに物を知らないってことは怖いですね。
    あそこはスーパーの業界のなかでは非常に利益率が高いです。
    それがどういうことかぐらい分からないのでしょうね。
    近くに競合店ができると、さっさと店を閉めるし。

    私は野菜は自然食品専門店の有機野菜を買っています。
    それに慣れると、ほかの野菜はまずくって。

  21. 120 匿名はん

    阪急SC 概要
    敷地:約8万2000㎡(球場前線延伸で縮小)
    阪急百貨店:地上7階建て 2万5000㎡
    GMS&シネコン:5階建て 約3万㎡
    専門店モール:4階建て 約3万8000㎡
    駐車場:8階建て立体駐車場とモール中心の駐車場(2980台)

  22. 121 匿名くん

    西宮北口駅の改札の所にジオタワーの看板が出ていて
    かっこいい外観だなぁとボーっと見てしまいました。
    何かの店舗が入るのかなぁと思っていたのですが
    どこに入るのかなぁ・・・。
    近所に住んでいるので出来るのが楽しみです。
    球場跡はまだなんにも動いてないみたいですね。
    下期って6月位からですかね?
    球場方面に出る駅前はすっかり?もうちょっとかな?
    キレイになってきましたね。

    >120さん
    GMSって何ですか?すみません教えてください。
    球場前線が延びるんですね。

  23. 122 匿名はん

    >>121
    ジオタワー1階は店舗みたいですね。やっぱ阪急系かな?
    球場跡は年度下期なんで10月〜翌3月の間ですね。
    GMSはイトーヨーカ堂・マイカル・ジャスコのような大型総合スーパーのことです。

  24. 123 苦手です

    >イオンをおすすめって。。。
    >ほんとうに物を知らないってことは怖いですね。
    >あそこはスーパーの業界のなかでは非常に利益率が高いです。
    >それがどういうことかぐらい分からないのでしょうね。
    >近くに競合店ができると、さっさと店を閉めるし。

    どういう意味ですが。イオンはあまりよくないのでしょうか。

  25. 124 匿名くん

    >120さん
    ありがとうございます
    下期って10月〜3月なんですね・・・
    て、ことは・・ショッピングセンターのオープンは
    2007年下期オープンを目指すとの事なので
    来年の10月位って事かぁ
    う〜ん・・う〜ん・・・遠いなぁ・・待ち遠しいなぁ。
    早く広い所で買い物したいです・・。
    球場線が延びたりでオープンが時期が延びたりしませんように・・。

  26. 125 おとと

    コープの山垣のとなりにお魚屋さんできましたよね?めっちゃキレイで新鮮でしたよ。夕方行くと値引きしてくれました。あと八百屋さんもできたらいいのにな〜って思ってます。早くスタジアムのあたりも色んなお店できたらいいですね。

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  28. 126 匿名はん

    西北に半年くらいぶりに行ったら、すごい変わってたのでビックリしました。
    色んな所に広場みたいなスペースが出来てるんですね。
    車道より歩道の方が広かったり、電柱がなかったりして
    歩いてるだけですごい気持ち良かったです。今後が楽しみです。

  29. 127 匿名はん

    週末ジオタワーのモデルルーム見学に参加してきました。
    一番売れ筋は一番安いところだそう。全体を通して10倍くらいに
    なるとか言ってました。すごーい。
    見学いった方聞いたことや見たことなどどうでしたか。

  30. 128 匿名はん

    6月6日いよいよ抽選ですね。
    我が家は3000万代のところを希望です。でもこの価格帯は一番
    人気とか。最終倍率どれくらいになるのでしょうね。

  31. 129 匿名はん

    クー(´;ェ;`)
    抽選漏れだ・・・

    もうこれ以上申し込みするな〜

  32. 130 tokioka

    ジオタワーも阪急SCも良いのだけれど僕は最終近辺の風致環境設備が重要と考える者です。
    親水公園とか芝生のある広場とかベンチのあるお花畑とかが必要と思ってます。四季折々の
    風情を楽しめる環境が求められています。広大な敷地は必要無くてポイントに有れば幸せ!

  33. 131 匿名はん

    西宮北口駅近周辺でジオ以外で新築マンション情報教えて下さい。

    サテイのあとは何ができるのでしょか??

  34. 132 匿名はん

    知りません。ごめんなさい(´;ω;`)

  35. 133 匿名はん

    注目は、サティ跡地と南側の駐車場
    テニスコート跡地(一部老健施設に売却済)、球場跡地も?

    少し離れますが高木公園の近くに更地がありました。

  36. 134 匿名はん

    ここを考えていますが、別のスレ「関西地区でマンション買うな
    ら何処の売主がgood?」
    https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/636/
    で、阪Q不動産の茨木の欠陥マンション(5,000万円相当物件)の
    件が取り上げられています。ここは大丈夫なんでしょうか?
    これまで阪Qを疑ったこともなかっただけにショックです。。。

  37. 135 匿名はん

    134です。上記スレ「関西地区でマンション買うな
    ら何処の売主がgood?」の33から読んでみてください。
    ちなみにその茨木の欠陥マンションの施工は大林組です。

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  39. 136 匿名はん

    八尾ですら久宝寺駅前2棟1500戸の高層マンションが建設されるそうです。
    守口も3棟の40階建てが建つそうです。

    もっと需要ありそうな西北は供給数が少なすぎです。阪急さん頼みます。

  40. 137 匿名はん

    136さんそうですね。阪急さんに限らずもう少し供給増やしてほしいです。
    土地がないのかな。
    西宮北口周辺は駅近ではジオタワーの次はどこが建つのでしょうか??

  41. 138 匿名はん

    周辺の空き地は結構あると思うのですが…
    ほとんど阪急かサティの土地ですよね。
    そろそろ動きがありそうな気はするんですけどね。

  42. 139 匿名はん

    旧サティの土地の所有権は阪急ではないようだし、誰のモノでしょう?

  43. 140 匿名はん

    そうですね、誰のものかしら。

    サティの土地はマンション予定、マンションは建たないのではと両意見あるようです。
    ご存知の方いらっしゃいませんか。

  44. 141 匿名はん

    サティは立て替えを凍結しているだけですよ。

  45. 142 匿名はん

    141...
    ということはまたサティの予定ですか?イオン系のスーパーがまた建つのですか。

  46. 143 匿名はん

    サティ(マイカルG)は再建を果たして新規出店の攻勢に出るって言ってたから、
    復活は有り得ないとは言い切れませんね。
    球場跡SCのスーパーが決まってないのと関係がありそうです。
    SC内にサティ復活、更地はどこかに売却、これが一番現実的かもしれません。

  47. 144 匿名はん

    ってことは球場跡のスーパーが決まらないとサティ跡も決まらないということですか?

  48. 145 匿名はん

    おそらくそうでしょうね。球場跡の詳細も
    まもなくわかるはずなんでもうしばらく待ちましょう。

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  50. 146 匿名はん

    当初、都市型百貨店と言ってたのに、ランクダウンして
    都心のファッションセンスをプラスした郊外型百貨店になるんだって。

  51. 147 匿名はん

    都市型百貨店では」なくなるのですか・・・。
    情報源はどこでしょうか?

    北花田阪急風だと、期待はずれ。
    神戸阪急風だと、絶句です・・・。

    梅田阪急は好きなんですが・・・。

  52. 148 匿名はん

    都市型がいいな。。。

  53. 149 匿名はん

    規模的にはこんな感じです。

    新梅田:15階層 商業面積84,000㎡(New!
    旧梅田:10階層 61,000㎡
    博多:9階層 40,000㎡(New!
    神戸:7階層 34,000㎡
    西宮:8階層 25,000㎡(New!
    千里・川西・北花田:3〜6階層 15,000㎡程度 以下略

  54. 150 匿名はん

    初めに「西日本一」って言ってなかった???
    それでは宝塚阪急みたいなものかな。あの広い土地はじゃ、どんな風になるの?
    がっかり。

  55. 151 匿名はん

    宝塚阪急と比べると約4倍の規模です。

    その百貨店に、専門店モールの38,000㎡も合わせると
    もっと大きくなります。あとスーパー&映画館も30,000㎡ある。

  56. 152 匿名はん

    計画には「日本最大級のショッピングセンターを目指します」と書かれています。
    百貨店単独が最大というわけではありませんね^^;

  57. 153 匿名はん

    阪急西宮北口駅南の今津線高架を予算化 国交省
    http://www.sankei-kansai.com/02_keizai/kei082701.htm

  58. 154 匿名くん

    久しぶりにあげてみます

    そろそろ球場跡地の開発が本格的に始まるのかな?
    なんて思ってます。楽しみです。

    駅の南口ロータリー周辺も色々と開発が進んでるみたいですね。
    ジオタワーも順調に建設が進んでいるようですし、
    (壁面を見る度に、なんだかおいしそうな壁面だなぁと思ってしまいます^^)
    サンクス横の駐車場も店舗や事務所の入るビルになるようですね。
    どんな店舗が入るんですかね。

    気になるのが、プレラの向かい側にも駐車場が出来ましたが、
    その後に何か建つのではないかなぁ?
    お隣が保育園なので、あまり派手なものは出来ないかな〜?
    なんて自分勝手に思ってます。

    でもそろそろ
    サティの跡地に何が出来るのかそろそろ知りたいですよねえ・・・
    ショッピングセンターの詳細(どんな店舗が入るか・・などなど)が知りたいですよねぇ・・

    甲南大学もジオタワーのモデルルームの跡地にやって来るみたいですね。
    どんな感じなのかな・・

    これから色々楽しみです。

  59. 155 匿名はん

    「甲南CUBE西宮」−甲南大学西宮キャンパス

    敷地面積:2,500㎡
    延床面積:10,000㎡
    9階建
    平成20年(2008年)4月開学

    こんな感じみたいですね。

    それにしても球場後の工事遅れてそうですね・・・。
    中に入るテナントにも期待したいのですが、いかがなもんでしょうかね。

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  61. 156 匿名はん

    ショッピングセンターの完成は2007年度後期ってなってるので、
    工期が1年半と考えると、そろそろ具体的な計画が出て着工じゃないですかね。
    今津線の高架化と球場前線の予算も決定したようですし。
    SC内にはサティが入るのかな?となるとサティ跡地は…?

  62. 157 匿名はん

    ビッグサプライズを期待してます。

  63. 158 匿名はん

    以前に北口サティーでパートしてた人に聞いたはなしですが、なんでも全国でトップクラスの
    万引率で採算が合わなかったらしいですよ、またサティーが入る可能性は低い気がしますが・・・

  64. 159 匿名はん

    向かい側に新サティ、跡地にビブレの巨大店舗が
    出来る予定だったんだよね。数年前の話しだけど。

  65. 160 匿名さん

    いろいろ書いてる人が多いけど・・西宮北口周辺が関西ではNo1の住宅地を目指しています。
    景気が悪い時に明るい情報を提供しています。明るい所が増えればどんどん増殖します。
    関西の景気良くなるためにとりあえず起爆剤となる西宮北口を純粋に応援しましょう!

  66. 161 匿名

    4年の間隔にはびっくりですが、いいこと書いてますね!

  67. 162 匿名さん

    本当にゾンビみたいなサイトですね。

  68. 163 匿名さん

    >160sさん

    そりゃ、無理だ

  69. 164 匿名さん

    西宮スタジアム=競輪=浮浪者。いなくなったね・・・・。

    でも西宮って怖い場所多い。

  70. 165 匿名さん

    子供の頃、あそこだけは行っちゃだめよとよく言われた
    親の言うことは、聞くべきだと今になって思う

  71. 166 匿名

    レアな板やね!

  72. 167 ご近所さん

    芸文南、もとサティあたりから東西山幹沿、色んな建設計画出ていますね。
    マンション含め10年後くらいには大きくまた変わるでしょうね。
    西北駅から徒歩8分以内くらいのマンションについては心配なく
    購入していでしょう。

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