阪急不動産〜西宮北口駅南エリア開発について ２

どうもありがとうございます。やっぱりマンション内のことは外からじゃ全然わからないので、
実際に入居されている方の情報を聞けて安心しました。

コープが悪い、高いという内容を良く見かけますが、商品そのものの価値を本当にわかっているのでしょうか？
私は、ある商品の卸をやっていますが、コープの商品と他の（万代、コーヨ−等等）スーパーで売っている商品とは
全然質が違います。プロの私が言うので間違いありません。ちなみにいわゆる他のスーパーにも同じような商品は
納品させてもらっています。ただし、あくまで同じようなです。

　１０２様が扱っておられる商品の質を客観的に示すような基準みたいなものはありますか？
　（鮮度、肉質、糖度とか・・・）
　客観的な指標で教えていただければ素人の私達にも分かりやすいのですが・・・。

　ちなみに我が家は嫁さんが「肉・野菜はコープがいい！」と言い、必ずコープで買ってきます。

その辺のスーパーに比べて質がいいのは確かだと思いますね。
ただ市内他のコープに比べて高かったりする。
イカリとかサンディなど含めて使い分けが必要です。

>>102さん
ある商品とは何ですか？プロって何のプロなんですか？お目は確かででしょうか？

値段が高ければ質がよいのは当然です。。
ところが、コープの場合は、他の安いスーパーと質が同じなのに値段が高い物が沢山あることです。
イカリより高い値段でイカリより質の悪い野菜が沢山あります。
肉だと向かいの山垣畜産と比べれば、その差は歴然ででょう。
焼き魚なんか高いだけで最悪です。

良いものもあるでしょうが、102さんが言う周りのスーパーより安くて質の良い商品ってなんでしょう？

ＪＲ芦屋のコープは、他のコープより仕入れの高い生鮮を仕入れてるので、価格も他コープより高いと聞きますが、一般的にはイカリの方がさらに高いですね。
でも中にはコープより不味い商品もあるので、どっちもどっちです。

私もアメニティに入居希望のものです。
先日、初めて夜に部屋を見に行ったら、北側の部屋（寝室にする予定）で、
阪急電車の音と、近くの踏切の音がわりと大きく聞こえて不安になってしまいました。
アメニティに入居されている方がいらっしゃったら、実際住んでみて、音はどうなのか教えてください。
よろしくお願いします。

北側に窓がある部屋なら電車の音は聞こえます。気になる人は気になるでしょう。人によると思います。
ちなみに南向きの部屋なら電車の音は聞こえません（山幹を通る車の音の方が気になる）

イカリの焼き豚は美味しいですが、同じぐらいの値段のコープの焼き豚(煮豚？)は激マズですよ〜。

１００番のアメニティーの住民です。うちは東向きの棟に住んでいます。電車の音や踏み切りの音は慣れですかね〜。窓を閉めると、いい防音の窓なのかわかりませんが、音はけっこう遮断されます。遊びに来た友達も、「以外に電車の音聞こえないね〜」って言います。ま、確かに夜は静かになるので、昼間より音が響きますが・・・。私が入居の時は南向きの棟は全然空きがなくて東向きも
３ＬＤＫは２件しか空いてなくて、仕方なく東向きの棟にしたんですが・・・。

コープって、競合スーパーがないような場所に作って独占商売する。
そのせいか、品質はいまいちで価格は高く、めちゃくちゃ混む。
コープ開発商品みたいなものしかないものもある。（パンとか）
特にアクタのコープはひどいと思う。
西北に早く何でもいいからスーパーがほしいです。

これほどの需要がありながら、スーパーが競合しなかったのは商工会による規制の成果ですね。
阪急のＳＣの計画、スーパーの詳細だけが未だに決まってません。
これがすべてを物語ってます。生協利権は無敵です。

コープの刺身は最悪。肉も最悪。
高くても確実においしいので門戸のいかりで買ってます。

おやおや、サティに入ってた関西スーパーの元店員が嫌がらせに来てるよ。
そんなんだからつぶれたんだよ。

★南部の上昇、顕著に　西宮の公示地価（神戸新聞）

　２３日発表された公示地価で、阪神間の平均変動率が１９９１年以来、１５年
ぶりに上昇に転じた。西宮市は、住宅地の８７％、商業地の８８％が上昇。住宅
地の上昇率県内上位１０地点のうち９つを占めた。うち４地点は、阪神甲子園駅
の北側エリア。一昨年オープンした大規模商業施設「ららぽーと甲子園」や企業
遊休地の宅地開発などが地価上昇をけん引しているという。

　阪急西宮北口駅前に建設が計画される百貨店や２００７年開業予定のＪＲ夙川
駅（仮称）もプラス材料と判断され、阪急沿線での地価の上昇もみられる。市内
の不動産業者は「夙川の高級住宅街の地価が市内全体の底上げにつながっている
のでは」と分析する。

　一方で市北部のニュータウンでは下落が続いており、「南部ではマンション建
設ラッシュが続いており、都心回帰の流れは当分続きそう」（同市税務部資産税
グループ）とみる。 　

　１１５さん
　地点毎の上昇幅のデータはありますか？
　なければ平均上昇幅（？）のデータありますか？
　あればＵＲＬ教えて下さい。

私もコープ苦手です。生鮮はおすすめしません。兵庫では安心神話があるようですがいまスーパーでかなり質のいい品物扱っています。
西宮では臨港線近くになるイオン系のマックスバリューオススメです。

そういや新しいスーパーはどこになるんだろう…
まだ決まってないのかしら。

イオンをおすすめって。。。
ほんとうに物を知らないってことは怖いですね。
あそこはスーパーの業界のなかでは非常に利益率が高いです。
それがどういうことかぐらい分からないのでしょうね。
近くに競合店ができると、さっさと店を閉めるし。

私は野菜は自然食品専門店の有機野菜を買っています。
それに慣れると、ほかの野菜はまずくって。

阪急SC　概要
敷地：約8万2000㎡（球場前線延伸で縮小）
阪急百貨店：地上７階建て 2万5000㎡
ＧＭＳ＆シネコン：５階建て 約3万㎡
専門店モール：４階建て 約3万8000㎡
駐車場：８階建て立体駐車場とモール中心の駐車場（2980台）

西宮北口駅の改札の所にジオタワーの看板が出ていて
かっこいい外観だなぁとボーっと見てしまいました。
何かの店舗が入るのかなぁと思っていたのですが
どこに入るのかなぁ・・・。
近所に住んでいるので出来るのが楽しみです。
球場跡はまだなんにも動いてないみたいですね。
下期って６月位からですかね？
球場方面に出る駅前はすっかり？もうちょっとかな？
キレイになってきましたね。

＞１２０さん
GMSって何ですか？すみません教えてください。
球場前線が延びるんですね。

>>121
ジオタワー１階は店舗みたいですね。やっぱ阪急系かな？
球場跡は年度下期なんで10月〜翌3月の間ですね。
GMSはイトーヨーカ堂・マイカル・ジャスコのような大型総合スーパーのことです。

＞イオンをおすすめって。。。
＞ほんとうに物を知らないってことは怖いですね。
＞あそこはスーパーの業界のなかでは非常に利益率が高いです。
＞それがどういうことかぐらい分からないのでしょうね。
＞近くに競合店ができると、さっさと店を閉めるし。

どういう意味ですが。イオンはあまりよくないのでしょうか。

＞１２０さん
ありがとうございます
下期って１０月〜３月なんですね・・・
て、ことは・・ショッピングセンターのオープンは
２００７年下期オープンを目指すとの事なので
来年の１０月位って事かぁ
う〜ん・・う〜ん・・・遠いなぁ・・待ち遠しいなぁ。
早く広い所で買い物したいです・・。
球場線が延びたりでオープンが時期が延びたりしませんように・・。

コープの山垣のとなりにお魚屋さんできましたよね？めっちゃキレイで新鮮でしたよ。夕方行くと値引きしてくれました。あと八百屋さんもできたらいいのにな〜って思ってます。早くスタジアムのあたりも色んなお店できたらいいですね。

西北に半年くらいぶりに行ったら、すごい変わってたのでビックリしました。
色んな所に広場みたいなスペースが出来てるんですね。
車道より歩道の方が広かったり、電柱がなかったりして
歩いてるだけですごい気持ち良かったです。今後が楽しみです。

週末ジオタワーのモデルルーム見学に参加してきました。
一番売れ筋は一番安いところだそう。全体を通して10倍くらいに
なるとか言ってました。すごーい。
見学いった方聞いたことや見たことなどどうでしたか。

６月６日いよいよ抽選ですね。
我が家は３０００万代のところを希望です。でもこの価格帯は一番
人気とか。最終倍率どれくらいになるのでしょうね。

ジオタワーも阪急SCも良いのだけれど僕は最終近辺の風致環境設備が重要と考える者です。
親水公園とか芝生のある広場とかベンチのあるお花畑とかが必要と思ってます。四季折々の
風情を楽しめる環境が求められています。広大な敷地は必要無くてポイントに有れば幸せ！

西宮北口駅近周辺でジオ以外で新築マンション情報教えて下さい。

サテイのあとは何ができるのでしょか？？

知りません。ごめんなさい(´；ω；`)

注目は、サティ跡地と南側の駐車場
テニスコート跡地(一部老健施設に売却済)、球場跡地も？

少し離れますが高木公園の近くに更地がありました。

ここを考えていますが、別のスレ「関西地区でマンション買うな
ら何処の売主がgood?」
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/636/
で、阪Ｑ不動産の茨木の欠陥マンション（5,000万円相当物件）の
件が取り上げられています。ここは大丈夫なんでしょうか？
これまで阪Ｑを疑ったこともなかっただけにショックです。。。

１３４です。上記スレ「関西地区でマンション買うな
ら何処の売主がgood?」の３３から読んでみてください。
ちなみにその茨木の欠陥マンションの施工は大林組です。

八尾ですら久宝寺駅前２棟1500戸の高層マンションが建設されるそうです。
守口も３棟の40階建てが建つそうです。

もっと需要ありそうな西北は供給数が少なすぎです。阪急さん頼みます。

136さんそうですね。阪急さんに限らずもう少し供給増やしてほしいです。
土地がないのかな。
西宮北口周辺は駅近ではジオタワーの次はどこが建つのでしょうか？？

周辺の空き地は結構あると思うのですが…
ほとんど阪急かサティの土地ですよね。
そろそろ動きがありそうな気はするんですけどね。

旧サティの土地の所有権は阪急ではないようだし、誰のモノでしょう？

そうですね、誰のものかしら。

サティの土地はマンション予定、マンションは建たないのではと両意見あるようです。
ご存知の方いらっしゃいませんか。

サティは立て替えを凍結しているだけですよ。

141...
ということはまたサティの予定ですか？イオン系のスーパーがまた建つのですか。

サティ(マイカルG)は再建を果たして新規出店の攻勢に出るって言ってたから、
復活は有り得ないとは言い切れませんね。
球場跡SCのスーパーが決まってないのと関係がありそうです。
SC内にサティ復活、更地はどこかに売却、これが一番現実的かもしれません。

ってことは球場跡のスーパーが決まらないとサティ跡も決まらないということですか？

おそらくそうでしょうね。球場跡の詳細も
まもなくわかるはずなんでもうしばらく待ちましょう。

当初、都市型百貨店と言ってたのに、ランクダウンして
都心のファッションセンスをプラスした郊外型百貨店になるんだって。

都市型百貨店では」なくなるのですか・・・。
情報源はどこでしょうか？

北花田阪急風だと、期待はずれ。
神戸阪急風だと、絶句です・・・。

梅田阪急は好きなんですが・・・。

都市型がいいな。。。

規模的にはこんな感じです。

新梅田：15階層 商業面積84,000㎡（New!
旧梅田：10階層 61,000㎡
博多：9階層　40,000㎡（New!
神戸：7階層　34,000㎡
西宮：8階層 25,000㎡（New!
千里・川西・北花田：3〜6階層 15,000㎡程度 以下略

初めに「西日本一」って言ってなかった？？？
それでは宝塚阪急みたいなものかな。あの広い土地はじゃ、どんな風になるの？
がっかり。