アルバックス覚王山ブランシェ

駅から遠いのに
覚王山ブランドを
全面出した売り方が嫌だ

にしても、この物件でるんじゃない。。
知らぬが仏。

ライバル？のヴィアーレはそこそこ好調みたいですね。
千種区でいったら新しい星ヶ丘のバンベールが競合か？

知らぬが仏って…

一昔前の？

ここって昔、何かあったんですか？
気になります。

ここは覚王山ではない気がする。

↑
その論争をすると…
消されるもしくはペナルティーくらうかも…

スレの最初の方をみると解る!?

そうですね、むしろ覚王山かどうかしか議論されてないですよ、、、

事前案内って始まったの？

優先案内会が6月中旬に予定されているようです。

歴史的な場所なので幽霊でも出るのか？と思いましたが、ネットで調べてみたら何も出てきませんでした。
お寺の参道が楽しそうですね。

幽霊ではなくて、振甫で事件あったよね。

中旬ですかぁ当初五月下旬って書いてませんでしたか？

ヴィークコートが向陽町にできるみたいですね。
ここよりは駅に近いでしょうね。
価格が全然違ってくるのかな。

向陽町とここではかなりの価格差でしょう。
でももしかしたら学区は同じなのかな？

>>171が気になったので検索しましたが振甫町が現場ではないし全然気にすることは無いですね。

おおよその価格でも聞いた方いらっしゃいますか？

ちょっと前にモデルルームに行ってきました。
私には、ちょっと高額だったことなどから、対象外としたため、記憶がちょっと曖昧になっていますが、たしか、ぎりぎり３０００万円を切るくらいから５０００万円超くらいで、平均価格は４０００万円くらいだったと思います。

ありがとうございます！
まぁ千種区では妥当なラインなのかなぁ

この価格帯は千種区の自由が丘の大規模物件クラスの価格に近いかな。
近年分譲の覚王山駅徒歩数分圏内の丘上町、向陽町の物件は最低価格が4500万〜だったからね。
ここは全然覚王山価格じゃないね。
まぁ、安く覚王山名称を得たい人にはうってつけかも。

＜全然覚王山価格じゃないね
そりゃあそうだよ。
覚王山じゃないもの。

＜安く～覚王山の名称を得たい人にはうってつけかも。
同意します！

すみません。こんなに大騒ぎになるとは思っていなかったので、ちょっと責任を感じてしまいます。
それで、記憶をたどりつつ、もう少し詳しくご説明させていただきます。

まず、前提として、私の希望価格として、3500万円を提示したとことから、東側の棟の低層階を勧められました。
ここの１階とか２階あたりが、ぎりぎり3000万円を切るくらいでした。
４階あたりで、3500万円をちょっと超えるくらいで、最上階のすぐ下あたりが5000万円超だった記憶です。
最上階が6000万円越えだったような記憶もあります。この 6000万円超は、南側の棟の最上階の説明だったかもしれません。
ただ、最上階の部屋は、屋上に出られる階段があってそこにテラスがあって、そこからの眺望がすばらしいとか宣伝していましたが、私には問題外なことから、あまりよく聞いていませんでしたので、記憶もあいまいなのです。申し訳ありません。

あまり低層階ですと、価格は安いのですが、すぐ目の前が給水塔のある山なので、谷間にいるような感じになってしまうような感じになってしまうのかなと思ってパスしました。それで、上の階を検討したのですが、まあまあ納得のいくところで軽く4000万円超えになってしまうので、撤退したというのが経緯です。なので、情報は断片的なものとなっています。
南の棟とかは、もう少し高額なのかもしれません。西の棟は、目の前に公園が整備されるとか言っていましたが、そもそも価格とかは話題になりませんでした。

どなたか、最近モデルルームに行かれた方、正確な情報をお願いできませんでしょうか。

モデルルームの入りはどうでしたか？

東部さん

東山沿線で予算3500万ではまともなところは買えませんよ。
せめて4000万は欲しいですね。

ヴィアーレ星ヶ丘の森なら、3500万あれば

4LDK買えますよ。

流石は星ヶ丘だな。安ー！！

なんちゃって星ヶ丘
VS
なんちゃって覚王山

補足説明です。
同じ階の隣同士の部屋で極端に価格差がついていたので、どうしてかと聞いてみたら、２ＬＤＫとか３ＬＤＫとかが混在しているためと言われたことを思い出しました。
ですので、低層階だからといってすべての部屋が低価格というわけではなさそうです。

＞みなさま
アドバイスをありがとうございます。

モデルルームの入りですが、朝一番だったこともあってか、ガラガラでした。

住宅ローンを払うだけの人生は避けたいということから、3500万円を設定しました。温泉にいったり、おいしいものを食べたり、できれば海外旅行に行ったりもしたいので、あまり背伸びはせずに、身分相応で暮らしていきたいと思っています。
宝くじさえ当たれば話は別なのですが、なかなか当たりません。

ヴィアーレ星ヶ丘の森ですが、私とは相性がいまいちなようです。

今、公式ページを見たら、一部価格の記載がありました。
http://www.albaxclub.com/kakuozan137/

各間取りのおおよその価格が載っていますね。
あとは広さと階数でどれだけの差が出るかを想像してみることにします。

間取りのページに小さな文字で屋上スカイテラス付プラン、専用庭付きプラン、ルーフバルコニー付きプランもあると書かれていました。
価格はもちろん高くなるのでしょうけど。

東部丘陵地区で検討中さんは色々なスレッドで現れていますね。そんなに見にいかれているのですか？

>色々なスレッドで
そのとおりです。
ついつい長文となってしまい、ご迷惑をおかけいたしております。
現在、ちょっと自重しているところです。

>そんなに見に
逆に、見もしないで、本当に検討できるのかが不思議でなりません。
人生で最大の買い物と言われているように、一世一代の大勝負のときに、人のうわさだけで決めることなんてできません。
後悔先に立たずですね。

ただ、本当に検討されているのなら、あちこち見に行かれることをお薦めします。
いろいろと見えてくるものがあります。
詳しい資料もいただけます。
そうした資料に目を通していると、また新たにわかってくることもたくさんあります。

集客具合はどんな感じでしょう？

公式HPの「物件概要」ページでは、当初の販売予定時期が平成25年6月下旬だったのが、
いつの間にか7月中旬になり、現在では7月下旬になっているので、問い合わせや反響が多いのではないでしょうか？
それとも、未だ購入予定者数が目標に達しないから、延ばしているだけかな？？

普通に考えれば、客が集まってないから販売延期してると思います。

集まってないんですか？？

場所が…
駅から遠すぎる

池下駅までは平地なので、自転車では5分ぐらいで行けそうですが、
いつも地下鉄を使う人からすると、ちょっと不便ですかね？

だいぶ不便では。ゲリラ豪雨なんて来たときにはずぶ濡れで帰るか雨ガッパを着るか。
かと言って車通勤だとしても大部分は機械式駐車場だから時間はかかるわ維持費用もかかるわ。
大型プラス駅遠マンションならせめてラグナヒルズみたいな全面平面駐車場だったら良かったのに。

池下駅周辺の歩道がもう少し整備されれば良いんですけどね。
　　
全戸平面駐車場だったら良いですね。
西側にある公園計画も進んでいるみたいだけど、あそこが駐車場だったらよかったかも。
http://www1a.biglobe.ne.jp/takami/sinpokouen.html
近隣の月極駐車場は幾ら位するんでしょうね？
そもそも近隣に駐車場はあるのかなぁ

いつの間にか抽選始まってますね。参加された方はいらっしゃいますかね。

どれ位の部屋が抽選になったのですかね？
角部屋とかルーフバルコニー付の所？

むしろスカイバルコニーのお部屋が抽選になったのではないでしょうか。珍しいタイプですし。

抽選なんて単なる見せかけでしょう。
販売予定数10戸というのでは、少なすぎるので、第1期販売は、実施できず、
6月→7月→8月→9月→？と延期。

その代り何とかこれまでに集まった希望者10名に対して、第1章販売という聞いた
ことがない名称で先着順販売を実施したのでしょうね。（客に逃げられないための苦肉の策）

第1章販売（予定数10戸）の受付期間が、たった2時間だったことからも、先着順販売だったと
いうことでしょう。　　したがって始めから抽選なんてないはず。

9月までに購入すれば、現行の消費税が適用される絶好の環境なのに、第1期販売も予定通り実施
できないのは、相当人気がないのでは・・

例え最寄り駅が覚王山、池下でも、駅遠物件は、苦戦している・・・と思うのは、私だけかな。

ご指摘のとおりですが、名古屋だと駅遠物件がなかなか出ないですね。

星ヶ丘のウェリスあたりは、徒歩20分でも完売しましたが、星ヶ丘ブランドの為せるところだったんですかね。

第1章は完売したのでしょうか？

広い部屋が多いようだったので間取りが見たかったのですが、今公開されているのは第一期の分ですよね？

Urタイプはかなりユニークなつくりですね。

アルバックスHPから第1章の記載が無くなりましたね
第1章の10部屋は完売したのではないでしょうか。
今後の第1期として、どの部屋が何戸分くらい販売になるのでしょうか

Urタイプの部屋はキッチンが広くていいですね。
家具等の配置に困りそうですが。。。（すべてオーダーで作り付けにすればOKかな）

http://www.oshimaland.co.jp/?p=1jk5qbzu

ここはもともと何が建ってたところですか？
誰か教えてください。

わざとらしいな。
さっさと自分で答えろよ！

うわぁこの人一体なにがしたいんでしょうね？