アルバックス覚王山ブランシェ

今朝の東山線でマルチ広告展開しておりました。

広告費はマンションの販売価格に上澄み

社内アナウンスでの宣伝は駅から遠過ぎて出来んかな？(笑)

広告はポスティング最強でしょう

ベランダがデコボコしているのは、何か意味があるのでしょうか？
まっすぐにすれば、ベランダが広く使えそうなものなのに、わざわざこういう形状にしているのが不思議でなりません。
単なるデザインの問題なのか、ビル風対策とかなのか、何か理由があるのだと思われるのですが、よくわかりません。
御存知の方がいらっしゃいましたら、教えていただけるとありがたいです。

＞建築コンセプトは、この土地の形状、そして美しい街並みとの同調
＞周囲の環境に配慮したデザイン計画で、この豊かな街にふさわしいファサードを生み出しました
＞居並ぶ邸宅、あふれる緑など周囲の風景を取り込んだ低層階。ひろく抜ける空へとつなぐ高層階
＞この美しい街を構成する色調に合わせた素材を外観デザインにほどこし、
＞歳月とともに周囲の街並みにとけこむ穏やかな表情をかなえています

ってことです
街並保存地区ってのは名古屋市でも数少ないですが覚王山はその代表的な街の一つ
景観を優先したデザインは好感が持てます
よくある長方形の墓石デザインでは景観ぶち壊しですからね
覚王山は大正昭和の建築が残る名古屋市内で最も由緒ある街並の一つです
門前町でありただの住宅街ではありません

単純に容積率の問題でベランダ部分の面積を少なくしただけじゃないですか?
一部に手すりを使ってるのもデザイン性よりコストを意識してという感じもしますし。

ちなみにこの辺りは名古屋市の町並み保存地区でも景観条例地区でも無いと思います。

あと玄関が斜めになってるプランとか建築面積が足りないシワ寄せですよね。
玄関扉を開けるとアルコープ部分から飛び出るのは使い辛そう。

バルコニー面積を容積率の関係で『増やした』が正解です。
出幅2m迄のマンションが一般的ですが、容積率が余っている場合は、
可能な範囲でバルコニー面積を多く提供しているのです。
真っ直ぐ2mでも充分な広さなので大丈夫ですよ。
まぁ得したと思っておきましょう。笑

いや、長い所が２ｍで短い所が１ｍぐらいじゃない？

プランの寸法見てないから分からないけど、
1mの出幅は相当狭いんでそれはないでしょう、、、

公式HPのトップと「デザイン」ページの外壁の色合いがかなり違いますが、
どっちが実物に近いんでしょうかね？
「デザイン」ページのような暗めのブラウンであればいいんですが、
トップの赤っぽい色はちょっと。。。

>匿名さん　様
>住まいに詳しい人　様

№145でお尋ねさせていただいたものです。
「景観を優先したデザイン」とか「容積率の問題」とのこと、わかりやすくご教示いただきまして、ありがとうございました。

間取りとは違って、ベランダの形状は変更できないことは承知しているのですが、妻が天日干し命な性格なため、どうしても納得ができなかったことから、お尋ねさせていただいた次第です。

今日、会員限定の先行モデルルームの予約とかいう電話がありましたので、申し込みをさせていただきました。
価格帯と寸法が気になっています。

覚王山は街並保存地区ではないです。有松や白壁、橦木町あたりが保存地区。

学区の評判はどうですか？

高見小は評判いいって聞くけど
私も知りたいです！

高見学区、評判よさそうですね。
午前中マンションギャラリー前を通りました。週末に予約制優先内覧会に行くので楽しみです。
価格が気になります。

駅から遠過ぎ…

駅から遠いマンションを購入すると、中古で売る時に
苦労しそうですよね。

まぁ、売れんだろうな…

駅から遠くても、学区、環境が良ければ売れるし貸せますよ！ってのが某物件の切り返しですね

駅から遠いのに
覚王山ブランドを
全面出した売り方が嫌だ

にしても、この物件でるんじゃない。。
知らぬが仏。

ライバル？のヴィアーレはそこそこ好調みたいですね。
千種区でいったら新しい星ヶ丘のバンベールが競合か？

知らぬが仏って…

一昔前の？

ここって昔、何かあったんですか？
気になります。

ここは覚王山ではない気がする。

↑
その論争をすると…
消されるもしくはペナルティーくらうかも…

スレの最初の方をみると解る!?

そうですね、むしろ覚王山かどうかしか議論されてないですよ、、、

事前案内って始まったの？

優先案内会が6月中旬に予定されているようです。

歴史的な場所なので幽霊でも出るのか？と思いましたが、ネットで調べてみたら何も出てきませんでした。
お寺の参道が楽しそうですね。

幽霊ではなくて、振甫で事件あったよね。

中旬ですかぁ当初五月下旬って書いてませんでしたか？

ヴィークコートが向陽町にできるみたいですね。
ここよりは駅に近いでしょうね。
価格が全然違ってくるのかな。

向陽町とここではかなりの価格差でしょう。
でももしかしたら学区は同じなのかな？

>>171が気になったので検索しましたが振甫町が現場ではないし全然気にすることは無いですね。

おおよその価格でも聞いた方いらっしゃいますか？

ちょっと前にモデルルームに行ってきました。
私には、ちょっと高額だったことなどから、対象外としたため、記憶がちょっと曖昧になっていますが、たしか、ぎりぎり３０００万円を切るくらいから５０００万円超くらいで、平均価格は４０００万円くらいだったと思います。

ありがとうございます！
まぁ千種区では妥当なラインなのかなぁ

この価格帯は千種区の自由が丘の大規模物件クラスの価格に近いかな。
近年分譲の覚王山駅徒歩数分圏内の丘上町、向陽町の物件は最低価格が4500万〜だったからね。
ここは全然覚王山価格じゃないね。
まぁ、安く覚王山名称を得たい人にはうってつけかも。

＜全然覚王山価格じゃないね
そりゃあそうだよ。
覚王山じゃないもの。

＜安く～覚王山の名称を得たい人にはうってつけかも。
同意します！

すみません。こんなに大騒ぎになるとは思っていなかったので、ちょっと責任を感じてしまいます。
それで、記憶をたどりつつ、もう少し詳しくご説明させていただきます。

まず、前提として、私の希望価格として、3500万円を提示したとことから、東側の棟の低層階を勧められました。
ここの１階とか２階あたりが、ぎりぎり3000万円を切るくらいでした。
４階あたりで、3500万円をちょっと超えるくらいで、最上階のすぐ下あたりが5000万円超だった記憶です。
最上階が6000万円越えだったような記憶もあります。この 6000万円超は、南側の棟の最上階の説明だったかもしれません。
ただ、最上階の部屋は、屋上に出られる階段があってそこにテラスがあって、そこからの眺望がすばらしいとか宣伝していましたが、私には問題外なことから、あまりよく聞いていませんでしたので、記憶もあいまいなのです。申し訳ありません。

あまり低層階ですと、価格は安いのですが、すぐ目の前が給水塔のある山なので、谷間にいるような感じになってしまうような感じになってしまうのかなと思ってパスしました。それで、上の階を検討したのですが、まあまあ納得のいくところで軽く4000万円超えになってしまうので、撤退したというのが経緯です。なので、情報は断片的なものとなっています。
南の棟とかは、もう少し高額なのかもしれません。西の棟は、目の前に公園が整備されるとか言っていましたが、そもそも価格とかは話題になりませんでした。

どなたか、最近モデルルームに行かれた方、正確な情報をお願いできませんでしょうか。

モデルルームの入りはどうでしたか？

東部さん

東山沿線で予算3500万ではまともなところは買えませんよ。
せめて4000万は欲しいですね。

ヴィアーレ星ヶ丘の森なら、3500万あれば

4LDK買えますよ。

流石は星ヶ丘だな。安ー！！

なんちゃって星ヶ丘
VS
なんちゃって覚王山

補足説明です。
同じ階の隣同士の部屋で極端に価格差がついていたので、どうしてかと聞いてみたら、２ＬＤＫとか３ＬＤＫとかが混在しているためと言われたことを思い出しました。
ですので、低層階だからといってすべての部屋が低価格というわけではなさそうです。

＞みなさま
アドバイスをありがとうございます。

モデルルームの入りですが、朝一番だったこともあってか、ガラガラでした。

住宅ローンを払うだけの人生は避けたいということから、3500万円を設定しました。温泉にいったり、おいしいものを食べたり、できれば海外旅行に行ったりもしたいので、あまり背伸びはせずに、身分相応で暮らしていきたいと思っています。
宝くじさえ当たれば話は別なのですが、なかなか当たりません。

ヴィアーレ星ヶ丘の森ですが、私とは相性がいまいちなようです。

今、公式ページを見たら、一部価格の記載がありました。
http://www.albaxclub.com/kakuozan137/

各間取りのおおよその価格が載っていますね。
あとは広さと階数でどれだけの差が出るかを想像してみることにします。

間取りのページに小さな文字で屋上スカイテラス付プラン、専用庭付きプラン、ルーフバルコニー付きプランもあると書かれていました。
価格はもちろん高くなるのでしょうけど。

東部丘陵地区で検討中さんは色々なスレッドで現れていますね。そんなに見にいかれているのですか？

>色々なスレッドで
そのとおりです。
ついつい長文となってしまい、ご迷惑をおかけいたしております。
現在、ちょっと自重しているところです。

>そんなに見に
逆に、見もしないで、本当に検討できるのかが不思議でなりません。
人生で最大の買い物と言われているように、一世一代の大勝負のときに、人のうわさだけで決めることなんてできません。
後悔先に立たずですね。

ただ、本当に検討されているのなら、あちこち見に行かれることをお薦めします。
いろいろと見えてくるものがあります。
詳しい資料もいただけます。
そうした資料に目を通していると、また新たにわかってくることもたくさんあります。

集客具合はどんな感じでしょう？

公式HPの「物件概要」ページでは、当初の販売予定時期が平成25年6月下旬だったのが、
いつの間にか7月中旬になり、現在では7月下旬になっているので、問い合わせや反響が多いのではないでしょうか？
それとも、未だ購入予定者数が目標に達しないから、延ばしているだけかな？？

普通に考えれば、客が集まってないから販売延期してると思います。

集まってないんですか？？

場所が…
駅から遠すぎる

池下駅までは平地なので、自転車では5分ぐらいで行けそうですが、
いつも地下鉄を使う人からすると、ちょっと不便ですかね？

だいぶ不便では。ゲリラ豪雨なんて来たときにはずぶ濡れで帰るか雨ガッパを着るか。
かと言って車通勤だとしても大部分は機械式駐車場だから時間はかかるわ維持費用もかかるわ。
大型プラス駅遠マンションならせめてラグナヒルズみたいな全面平面駐車場だったら良かったのに。

池下駅周辺の歩道がもう少し整備されれば良いんですけどね。
　　
全戸平面駐車場だったら良いですね。
西側にある公園計画も進んでいるみたいだけど、あそこが駐車場だったらよかったかも。
http://www1a.biglobe.ne.jp/takami/sinpokouen.html
近隣の月極駐車場は幾ら位するんでしょうね？
そもそも近隣に駐車場はあるのかなぁ

いつの間にか抽選始まってますね。参加された方はいらっしゃいますかね。

どれ位の部屋が抽選になったのですかね？
角部屋とかルーフバルコニー付の所？

むしろスカイバルコニーのお部屋が抽選になったのではないでしょうか。珍しいタイプですし。

抽選なんて単なる見せかけでしょう。
販売予定数10戸というのでは、少なすぎるので、第1期販売は、実施できず、
6月→7月→8月→9月→？と延期。

その代り何とかこれまでに集まった希望者10名に対して、第1章販売という聞いた
ことがない名称で先着順販売を実施したのでしょうね。（客に逃げられないための苦肉の策）

第1章販売（予定数10戸）の受付期間が、たった2時間だったことからも、先着順販売だったと
いうことでしょう。　　したがって始めから抽選なんてないはず。

9月までに購入すれば、現行の消費税が適用される絶好の環境なのに、第1期販売も予定通り実施
できないのは、相当人気がないのでは・・

例え最寄り駅が覚王山、池下でも、駅遠物件は、苦戦している・・・と思うのは、私だけかな。

ご指摘のとおりですが、名古屋だと駅遠物件がなかなか出ないですね。

星ヶ丘のウェリスあたりは、徒歩20分でも完売しましたが、星ヶ丘ブランドの為せるところだったんですかね。

第1章は完売したのでしょうか？

広い部屋が多いようだったので間取りが見たかったのですが、今公開されているのは第一期の分ですよね？

Urタイプはかなりユニークなつくりですね。

アルバックスHPから第1章の記載が無くなりましたね
第1章の10部屋は完売したのではないでしょうか。
今後の第1期として、どの部屋が何戸分くらい販売になるのでしょうか

Urタイプの部屋はキッチンが広くていいですね。
家具等の配置に困りそうですが。。。（すべてオーダーで作り付けにすればOKかな）

http://www.oshimaland.co.jp/?p=1jk5qbzu

ここはもともと何が建ってたところですか？
誰か教えてください。

わざとらしいな。
さっさと自分で答えろよ！

うわぁこの人一体なにがしたいんでしょうね？

もともと住宅街でしょ。

第1期販売が、予想通りまた延期していますね。
6月→7月→8月→9月→10月と4回延期。

覚王山駅 徒歩14分はありえない
しかも坂道

第１期販売が、一瞬のうちに終了している。
おそらく販売予定が１５戸で、売れたのが３戸、売れ残り１２戸。
この規模の第１期で３戸販売は、厳しそう。しかも何度も販売延期しているのに。
販売延期していたのは、やはり顧客が集まらないからだったのでしょう。

名前見て超三流デベだと思われたんだと思う。名古屋ではアイシンも知名度低い。トヨタホームでぎりぎり。

↑名前って「アルバックス」のことです。

他のアルバックス物件で、なぜ売れ残っているのか質問したら、
名古屋ではアイシンの知名度が低いのに、なかなか値引きを許可しないから
と販売担当者は回答していた。どこまで値引きしないで頑張れるのかな。　

値引きがないと売れないと公言してるなら、販売失格だな

この物件ってもともと高くない値付けしてると思うので、場所や学区としてはもっと人気が出てもいい気がします。東側が森ばかりというパースがいけないのかな。

名古屋のマンション選びで独特な点は２つ
・公立指向が強いんで学区にこだわる（私立はアウトオブ眼中）
・マンションは一流ブランドにこだわる（プラウド至上主義）
他の都市はここまで顕著ではない

ここってリノベーション？

どういう質問ですか。>225

覚王山という名前はついてるけど池下の方が使いやすい
それでいいんじゃないかと思います
高台にない千種区の中では割と静かなところだと思います

住宅地として見ると、池下より覚王山の方が圧倒的にイメージいいですからね

池下＝ファッションヘルス
覚王山＝門前町

新聞にチラシが入ってました。野村の八事離宮も。
あちらは広告作りが上手でいらっしゃいます。
AD濃尾は垢抜けない。

AD濃尾の宅地建物取引業者免許番号を見たら、
まだ一度も更新していないすごく新しい会社なんですね。

売れない理由…
覚王山駅から離れ過ぎてるのと
ここで覚王山と名乗るなよと馬鹿にされるのが分かってるからでしょ。

でもね、すぐ東で覚王山名乗ってるよ。パークハウスのグラン・プラスも。

パークハウスもグラン・プラスも、
でした。

他も同じだからって、子供の言い訳みたいですね(笑)

それでも構わないって思える人が買うマンションって事で！

覚王山から1km程度離れてて、「覚王山」って名前が付いていると馬鹿にされるものかな…
名古屋の人ってそんなに小さいこと言う人が多いですか？？

ネットではああだこうだ言う人はいるかもしれませんが、
実際に他人の住居のこと気にする人はいないと思いますよ。
「住めば都」とも言いますし、周辺環境も静かで、日常生活も便利はイイと思います。

高見小学校/若水中学校の学区も池下のセントラルガーデンができてレベルが上がったような気がしますし、
マンション隣に新しい公園もできるので、子育てしやすそうですよね。

きょうもあちこちのマンションの新聞チラシが入っていたけど、比べてみてもなんで不人気なのかわからないな。

不人気な理由は、駅から１㎞も離れてたら資産価値が無いからです。
駅から徒歩○分を売りにしてる物件が多いんだから当たり前(笑)

>>235
それだけ覚王山ブランドが強いということでしょう
街区を越えて名前が採用されるのは街区のブランド力の証し
1km離れた場所というのも住んでしまえばなれますし、要は土地鑑の問題ですからね
地元の人はその距離でも気にしない

でも徒歩14分、16分というのは流石に遠い距離です
土地鑑のある地元の人でも自転車か車を選ぶ
徒歩での行動範囲というのはせいぜい10分前後800m圏内くらいでしょうね
坂道などがあるとこの圏内はもっと狭くなる
健脚な人ばかりではないので

＞No.230さん
会社自体は４０周年くらいだから古いですよ。
宅建免許の更新は、他県もやっていた時代に
国の免許になったけど、他県の営業をやめて
支店を閉じたら、県の免許になったから１から
やり直し、って聞きました。