アルバックス覚王山ブランシェ

覚王山駅前だと新築マンションの相場どのくらいだろう
4000万円ちょっとで買えないのかな？

60㎡ぐらいの1ＬＤＫなら買えるかな。
残念ながら駅前ではしばらくなさそうだけど。

土地がないか

4000万でファミリータイプは無理でしょうねぇ。

覚王山なー
日泰寺、城山八幡宮、東山給水塔、揚輝荘、ルアンジェ教会（ヴィトラ）、松楓閤
フランテ、松坂屋ストア、覚王山商店街、ラメゾンブランシュ、シェシバタ、スタバ
椙山女学園大学山添キャンパス、愛知学院大学末盛キャンパス、西山公園（花見）
梅花堂、えいこく屋、いち倫、覚王山アパート、大正〜昭和初期の近代建築が残る場所
あと急な坂道や階段がいっぱいあるところ

現地見てきました。
給水塔の雰囲気いいね。
買うとしたら東向き上層階かなぁ

この落ち着いた雰囲気がこの辺の魅力です
うるさい子供もいませんし

子どもはどこにでもいるよ。

何年か前に池下の新築マンションを見に行った時にこの近くを歩いたけど結構やんちゃな下町の雰囲気だった
そのマンションが完成した時に敷地を中国の経済特区みたいにシャットアウトした時やっぱりなって思った
だから地元の人向けマンションだと思うな

シバタは不味いけどヴィトラは最高だよ
プロの料理人が選ぶ名古屋市のフレンチ部門ナンバーワンレストラン

車で近くを通ったけど、覚王山駅は遥か遠くって感じだった(笑)

確かに駅は遠いですし物件周りは一方通行が多くて友達とかナビを頼りにしていくと
変な方向に行くから見ないほうがいいよと言ってました。
電車通勤の場合バス停までの一方通行が狭くて特に夜とか怖いです。
この地域には車が必要だと思います。

道路のインフラがガタガタだからね。

東山線ですが地下鉄１車両丸々広告してますね。
覚王山を全面に出していました。

もう少し東側だと子供も少なくなるでしょうが
マンション周辺は集合住宅あるので子供もそれなりの数だと思います。
ここが出来るともっと増えるんでしょうね。
この辺りはどちらの駅使っても夜間徒歩で歩くのはちょっと怖いですね。
バス乗ってしまえば大丈夫なのでしょうけど。
タクシーだとワンメーターで着くんでしょうかね？

覚王山徒歩8分、ただしほぼ坂道の物件が出ましたね。
15分歩けば本山駅も利用できます。

ここよりはましだなと思っちゃいました。

駅からタクシーだとワンメーターでしょうね。
栄からでも3000円くらいで帰って来られるんじゃない？

覚王山8分田代本通沿いですね
どっちも覚王山ぽくはないけど、
こっちの方が静かそうで好みかな

アルバックス覚王山ブランシェ
　駅徒歩14分　137戸　2LDK〜4LDK/66.40㎡〜122.56㎡　地上7階建て
パークナード覚王山
　駅徒歩8分　24戸　3LDK/72.64㎡〜80.41㎡　地上13階建て

大きなチラシを見たけど、覚王山と池下の２駅が選択出来て便利としか書いてない。
駅まで遠い事を書かないのは仕方ないが…
殆ど詐欺的な広告だな(笑)

フォレストレジデンスとは、ラグナヒルズに似てるな。ラグナは、レジデンスフォレストだったな。

＞「覚王山」駅徒歩14分、「池下」駅徒歩16分

さすがにこれはギャグだな

アイシン開発ってあまり聞かないデベですが、どうなんでしょうか。
調べてみるとトヨタ系ってのはわかりますが。

　アイシン開発なんてマンション素人だもん、長谷工に騙されてるようなもんだって。
　

覚王山の駅は遠いけど日泰寺には近いからいいんじゃない？

そうか、そうだったか、日泰寺には近いのか！！




・・・・・それが？

貶しに来てる人ばかりだね
検討してそうな人がいない笑

池内猪高線が開通したことで物件の評価も変わりますでしょうか？

あの道路開通したんですか？

昨日開通しました。夜、自由ヶ丘方面から通過しましたが、正直劇的に利便性が増した感はしませんね。

そうなんですか、ありがとうございます。
この辺りに住む人にとってはプラスなんでしょうねぇ。

今日の交通量はどう？。

日泰寺に…
近いかぁ？



近くないとおもうが。

公園には近そうなので、緑を感じることができそうです。
この周辺のバス便は便利ですか？
バス停も近くにあったので、どうかなって思います。
車移動が一番良さそうに思いますがどうかな。

基本、車移動です。

駅から遠い物件なので、電動自転車を無料でサービスしてほしいわ

何が悲しくて千種区でバス利用なの？
地下鉄使えなきゃ絶対に後悔するって。

千種区でバス移動なんざいくらでもあるわねえ。
東山線だけが千種区じゃないんだよ。

そんなことは承知だよ。
わざわざなんでそこを選ばなきゃならないのかって事。

高齢者は東山線沿線でバス移動できるところがいいよね
バスはドアツードアでラク。パスも安いし
若い人には苦痛だけど

日泰寺には税務署裏の道を歩けば遠くは無い
ただ、日泰寺は裏門から入れないから丸々半周しないと入れない
まあ、そんなにお参りしないと思うけどw

今朝の東山線でマルチ広告展開しておりました。

広告費はマンションの販売価格に上澄み

社内アナウンスでの宣伝は駅から遠過ぎて出来んかな？(笑)

広告はポスティング最強でしょう

ベランダがデコボコしているのは、何か意味があるのでしょうか？
まっすぐにすれば、ベランダが広く使えそうなものなのに、わざわざこういう形状にしているのが不思議でなりません。
単なるデザインの問題なのか、ビル風対策とかなのか、何か理由があるのだと思われるのですが、よくわかりません。
御存知の方がいらっしゃいましたら、教えていただけるとありがたいです。

＞建築コンセプトは、この土地の形状、そして美しい街並みとの同調
＞周囲の環境に配慮したデザイン計画で、この豊かな街にふさわしいファサードを生み出しました
＞居並ぶ邸宅、あふれる緑など周囲の風景を取り込んだ低層階。ひろく抜ける空へとつなぐ高層階
＞この美しい街を構成する色調に合わせた素材を外観デザインにほどこし、
＞歳月とともに周囲の街並みにとけこむ穏やかな表情をかなえています

ってことです
街並保存地区ってのは名古屋市でも数少ないですが覚王山はその代表的な街の一つ
景観を優先したデザインは好感が持てます
よくある長方形の墓石デザインでは景観ぶち壊しですからね
覚王山は大正昭和の建築が残る名古屋市内で最も由緒ある街並の一つです
門前町でありただの住宅街ではありません

単純に容積率の問題でベランダ部分の面積を少なくしただけじゃないですか?
一部に手すりを使ってるのもデザイン性よりコストを意識してという感じもしますし。

ちなみにこの辺りは名古屋市の町並み保存地区でも景観条例地区でも無いと思います。

あと玄関が斜めになってるプランとか建築面積が足りないシワ寄せですよね。
玄関扉を開けるとアルコープ部分から飛び出るのは使い辛そう。

バルコニー面積を容積率の関係で『増やした』が正解です。
出幅2m迄のマンションが一般的ですが、容積率が余っている場合は、
可能な範囲でバルコニー面積を多く提供しているのです。
真っ直ぐ2mでも充分な広さなので大丈夫ですよ。
まぁ得したと思っておきましょう。笑

いや、長い所が２ｍで短い所が１ｍぐらいじゃない？

プランの寸法見てないから分からないけど、
1mの出幅は相当狭いんでそれはないでしょう、、、