匿名さん
[更新日時] 2017-05-30 10:37:11
http://www.albaxclub.com/kakuozan137/index.html
所在地 名古屋市千種区振甫町3丁目36番1 他
交通 地下鉄東山線「覚王山」駅徒歩14分、「池下」駅徒歩16分
地域・地区 第二種中高層住居専用地域、20m高度地区、準防火地域
建ぺい率 46.55％（規定建ぺい率60%)
容積率 197.53％（規定容積率200%）
敷地面積 6,104.30㎡
建築面積 2,841.17㎡
建築延床面積 12,507.43㎡（容積対象外面積を含む）
構造・規模 鉄筋コンクリート造地上7階建
総戸数 137戸
販売戸数 未定
間取り 2LDK〜4LDK
専有面積 66.40㎡〜122.56㎡（トランクルーム面積含む）
バルコニー面積 11.22㎡〜26.32㎡
サービスバルコニ面積 2.22㎡〜3.80㎡
ルーフバルコニー面積 6.20㎡〜53.99㎡
スカイテラス面積 20.19㎡〜30.13㎡
アルコーブ面積 1.41㎡〜3.33㎡
テラス面積 11.22㎡〜15.86㎡
専用庭面積 12.40㎡〜25.03㎡
販売価格（税込） 未定
管理費（月額） 未定
修繕積立金（月額） 未定
修繕積立基金
（入居時一括払） 未定
駐車場 137台（平面式：11台、屋外機械式：126台）（月額使用料：未定）
自転車置場 206台（2段ラック式）（月額使用料：未定）
バイク置場 9台（バイク：3台、ミニバイク：6台）（月額使用料：未定）
設計図書閲覧場所 アルバックス覚王山ブランシェ マンションギャラリー
竣工予定 平成26年8月下旬
入居予定 平成26年8月下旬
総合企画 アイシン開発株式会社
事業主体・売主 株式会社エイディーノウビ
売主・施工 株式会社長谷工コーポレーション
販売代理 株式会社長谷工アーベスト
設計・監理 株式会社長谷工コーポレーション 大阪エンジニアリング事業部
デザイン監修 株式会社南條設計室
[スレ作成日時]2013-04-10 10:27:22
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| 物件概要 |
| 所在地 |
愛知県名古屋市千種区振甫町3丁目36番1、37番2、振甫町1丁目66番1（地番） |
| 交通 |
名古屋市営地下鉄東山線 「覚王山」駅 徒歩14分
名古屋市営地下鉄東山線 「池下」駅 徒歩16分
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| 種別 |
新築マンション |
| 総戸数 |
137戸 |
| そのほかの情報 |
構造、建物階数：地上7階建
敷地の権利形態：所有権の共有
完成時期：2014年08月竣工済み
入居可能時期：即入居可 |
| 会社情報 |
| 売主・販売代理 |
[売主・事業主]株式会社エイディーノウビ
[売主]株式会社長谷工コーポレーション 関西
[販売代理]住友不動産販売株式会社 東海販売センター
[販売代理]株式会社長谷工アーベスト
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| 分譲時 価格一覧表（新築）
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» サンプル
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分譲時の価格表に記載された価格であり、実際の成約価格ではありません。
分譲価格の件数が極めて少ない場合がございます。
一部の物件で、向きやバルコニー面積などの情報に欠損がございます。
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| ￥1,100（税込） |
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※購入後、72時間（3日）の間、何度でもダウンロードが可能です。
アルバックス覚王山ブランシェ口コミ掲示板・評判
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473
ご近所さん
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474
匿名さん
駐輪場がサイクルポートではなく、ラック式なのが残念。
駅から遠いいので自転車は必須でしょうに、止められる台数も少ないですね。
戸数も多いので、将来的には駐輪場の問題がでてきそうです。
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475
匿名さん
チラシに販売価格付きで複数の住戸タイプが載ってました。
まだ結構残ってそうですね。
外観写真も載ってましたが、バルコニーが柵と色付きガラスで外から丸見えみたいに感じました。
デザイン的な拘りかもしれませんが、曇りガラスを採用した方が良かったような…。
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476
匿名さん
外観は思っていたほど洒落てないというのが、率直な感想。
それにエントランス正面に機械式駐車場が丸見えの構造。
やはりこの物件、パスです。
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477
匿名さん
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478
匿名さん
「池下エリア」って宣伝文句になってますが、覚王山ってＰＲは諦めたんでしょうかね？
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479
匿名さん
確かに覚王山は、マンション名に入っているだけで、宣伝は池下エリアになっていますね。
池下駅の方が遠いのにね。 ただ池下からはフラットアプローチだから生活圏は池下なんでしょう。
それに最近、池下の方がセントラルガーデンやタワーで注目度が高いし、
購入層には池下の方が人気なんでしょうね。
始めから名前もアルバックス池下ブランシェにすればよかったかもね。
その方が色々言われなかったかもね。
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480
匿名さん
池下の注目度が高いなら、セントラルガーデンの中古が出るのを待った方が良さそうかな。
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481
匿名さん
中古といえど駅近は高いからね。今出ている中古だと８０００万。
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482
匿名さん
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483
匿名さん
ここはあまり注目されていないけど良いマンションですね。
覚王山、池下から少し離れているけれどむしろ喧騒を避けて離れていることがメリットになっている。
長谷工も最近かなり評判良いので期待できます。
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484
申込予定さん
残り16戸ってなってますね！！
早く売れているようでうれしいです。入居が待ち遠しい。
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485
匿名さん
今の期間の販売戸数が16戸ということだと思うから実際は他にもあるのかも。
でも全体戸数からすると売れていることは確かと言っていいですよね。
やっぱり上の階は既に成約済みなのかな。
売れ行きを見て検討することは大事だけど待ち過ぎると欲しい部屋が無くなるという・・これが物件検討の難しいところ・・と分析してみました。
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486
匿名さん
そうですよね。様子を見てから考えようと思うと、いい部屋がなくなってたりしますよね。
そうかと思うと後からいい部屋が販売されたり。条件のよくない部屋が残るかと思えば、価格の高いいい部屋が残ったり。
マンションの販売方法ってなんだかよくわかりません。
ここはどうなんでしょうね。実際の部屋が見られるのはいいのですが、いい部屋が残っているのでしょうか？
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487
匿名さん
残っている部屋を見学できると良いですよね。
でも、でもモデルルームに連れて行かれそうですね。
でも、モデルルームでは、生活環境の違いが分かりません。
やはりマンション暮らしなら、周辺だけでも調べておくのも良いでしょう。
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488
匿名
この辺りはちょうど適当な住宅街ですよ。高級ではないが庶民的よりは少し上という感じです。背伸びしなくていいから暮らしやすいと思います。
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489
匿名さん
引っ越した！引っ越す前に少し不安があったが、住んでからここのマンションを選んでよかったと思いました。静かですし、車がなくても近所に近くのスーパーが２件があって、自転車で５/6分大きくて立派な公園もあって。確か駅から遠いけど、自転車だと10分もかからないし、雨の日タクシーに乗れば問題ないでしょう！
覚王山じゃないだろうが、覚王山だろうが気にする人の気持ちが分からない。
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490
匿名さん
>>489
確か、ここのスレマンション名気にする人が多いですね。マンションを買うときにそこまでマンション名気にしたりしますかね。
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491
匿名さん
>489
覚王山で買える人は住宅ローンとか気にしないくらいの所得があると思うので
お金持ちだなという印象です
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492
匿名さん
PBRの高い名古屋市の代表的な街区＝覚王山、八事、白壁
PERは低いけど永住目的の人ばかりなのでOK
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