サンクタスコート芦屋：オリックスの芦屋のマンション

近くでは美味しいパン屋は打出の駅すぐにある「レミュウ」
ＪＲ芦屋近くには「パンタイム」がとても美味しいです。
ＪＲ芦屋の周りには「ビゴの店」「ローゲンマイヤー」
芦屋大丸の中の２階にあるパンやなど

ケーキ屋は沢山ありすぎて・・
私の好きなのは芦屋駅南の「アマレーナ」「シェフアサヤマ」
有名なところでは打出の「元町ケーキ」
「アンリ・シャルパンティエ」「ケーニスクローネ」「シーキューブ」
「アンテノール」
車で行くなら苦楽園に沢山ありますよ。
このあたりは沢山あるので美味しくなければやっていけません。
だからどこの店でもそうはずれの味はないかと思いますよ。

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忘れてました、精道中学校のすぐ横のお店名前忘れましたが
ここも美味しいですよ。
お昼に買うなら学校の昼休み前までに行って下さいね。

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それぞれ好みはあると思いますが、パンは宮塚公園の西にあるBIOBROTが美味しいですよ！
赤い屋根の小さいお店です。種類は多くないですが、どれも美味しく今日も１２時過ぎにいったのですがほとんど売り切れでした。
ここのパンを食べるとよそのパンはいらない・・・とまではいきませんがそれくらいおいしいです。

パンタイムは有名ですよね。値段も手頃で美味しいと思います。

ケーキは大枡町にある（モノ？？とかいう結婚式場の近く）チーズケーキ屋さんがオススメです。

あとは、春日町にある水曜日しかあいていないFeu（ふー）という焼き菓子のお店！
ここの＜ごあ＞というクッキーは一度食べてみてください。通販もやっているみたいです。

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BIOBROTいつ行っても殆ど売り切れで残り物しか
買ったことないです。
そのパンは口に合わなくて
そうですか１２時でもあまりないのですね。
沢山ある時好きなパン買ってみたいです。

このマンションだといろんなお店に行けますね。
毎日ケーキ屋通っても２ヶ月でも全種類食べきれないですよね。

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マンション棟は、ほぼ完売してます。
道路側から見える部屋は、通常生活する部屋ではない家がほとんどですから

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セキュリティが売り物のマンションですからね。ちなみに外から見える部屋は確かに日常では
使用しないエリア。つまり夜間は電器を消灯している場合が多いです。良く見ると奥は電器がきっちりと
灯されていますよ。

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>>487 どのマンションのモデルルームですか？近隣のマンションを3年前に購入して住んでいますが。

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今日久々に引越し業者のトラックを見かけました。

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通気孔のフィルター業者さんが来られましたがみなさんどうされました？そこの業者さんいわく、ここのフィルターは一般では売ってないとおっしゃってましたが・・。あとキッチンの換気扇みなさんどうされてますか？ちゃんと換気扇カバー取り付けてるのでしょうか？教えてください。

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相手にしない方がいいですよ。新築マンション特有の訪問販売です。はっきりいってぼったくりです。モラルの低い業者が大半です。間違っても中に入れたら駄目です。

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>>490
　マンション名は知っていますが、この場で出すべきでは無いと思いますので控えます。
　要は、現地モデルルームには、あの当時高価な液晶・プラズマテレビが展示していたらしく
　家電製品一式もっていかれたそうです。
　知ってる限りでは、H町、N町の２つのマンションがやられてます。しかも同時期に。
　地元の人なら、これであるていど想像できると思いますよ。

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本当によいマンションですね

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モデルルームが変わったようですね。
中庭の芝生もところどころ新芽が出てきて春らしく活気がでてきて嬉しく思います。
今日は本当に温かく、お天気もいいので明るくてこのマンションのよさを実感してしまいます。

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>>495
南無阿弥陀仏

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４９７は悲しい競合業者だろうな〜。きっとネットでしか非難できないんだろう。このマンションは
タイプ的に個人が満足していれば良いのではないの？？

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競合って言っても残り数件なのでは？
分譲したてならともかく、業者の嫌がらせではない気がしますが。
もっと根拠を持った書き込みをするでしょうし。

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みなさんいかがお過ごしでしょうか？春の薫りがしてきてわくわくしています。
３月になるとかなりの引越しがあり、大体のマンションの住居人もそろうみたいでこちらもたのしみです。私どもは１２月からすんでいますがまだまだ住みなれてはいないので情報交換していきましょうね。

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なるほど！
ミシン目なしのトイレットペパーがあるんですか、、やってみます。
細かい質問に答えていただきありがとうございます。

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ミシン目あっても、ダブルロールなら問題なく使えます。不経済ですが、ペーパーの途中でキレ切れ
になるのは使いづらいですものね。ところで、キッチンのグリル部分が重くて、使用後の洗浄が一苦
労です。皆さんはいかがですか？やはり、デザイナーズは多少の不便さは我慢なのですね。

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グリルとは魚焼き器ですよね？うちはまだ使ってなくフライパンでお魚やいてます・・。

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うちもまだ使ってないです。５０６さんと同じくフライパンで、クッキングシートをひいて焼いてま
す。

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うちもクッキングシートで焼いてます。意外とキレイに焼けますよねー。

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玄関前の廊下は共用部分ですよね。私物を置くのはどうかと思います。こういうのってどこに言った
らいいのでしょうか？

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グリル＝魚焼き器のことですが、皆さんお使いではないのですね。オイルやカロリーなどが心配で網
焼きに頼ってましたが、クッキングシートという手段がありましたね！次回トライしてみます！！ど
うもありがとうございます。

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>>509
管理会社？理事会？
確かによくない。

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傘立てや自転車等置いてますよね。

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自転車やベビーカーを置いている人が多く、管理人さんも困っているとのことですが…。
角部屋の人に多いですよね

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角部屋は確かに他の人が通らないので迷惑にはならないのでしょうがスッキリした廊下もマンション
の景観の一部だと思いますしちゃんと規約は守ってもらいたいです。角部屋ではなくても置いてると
こありますね。

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雨が降ったりすると濡れた傘や自転車を家の中に入れるのは家が汚れたり面倒などあるでしょうが、
みなさん同じですよね。きちんと中に入れて欲しいです。

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ヴィラのほうもきちんと自転車入れとかないと規約いはんになるのですか？
上階の方はエレベーターのこともありなかなか自転車運ぶのはたいへんそうですね。
一度モデルルーム見に行った時、上階は自転車置いてある率が高いのでOKなのかと思ってました。

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ヴィラもた

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↑間違いました。ヴィラもたぶん自転車は入れないといけないと思います。レイトラルも確かに上階
まで自転車はこぶの大変でしょうが決まりは決まりですもんね。

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今日マンションを見てきましたが、綺麗でオシャレなマンションですね。
すでに他のマンションを買ってしまったので、ひやかしになるので中は見ませんでしたが、
モデルルームを見てみたかった。見てたら後悔していたかも・・・。

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決まりは守って欲しいと思います。同じ階の方でも重いドアを開けきちんと入れていらっしゃる方と
そうでない方とおられます。

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そうですね。ここのドア重たいですもんね。入れるの大変だし特に今日みたいに雨が降ったら自転車
についた泥などで家の中汚れそうですもんね。それでもちゃんと中に入れてる人もいますし、そうい
う規約があるって分かってみなさん購入したのでしょうから守って欲しいです。

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予想通りの状態だな。やはりやめて良かった。。。。

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一般的にはダメでしょうが、共用部分に置かれている方がこの掲示板を見てなければ変わらないでし
ょうし、また522さんの書かれているように思われるし、
中に入れておられる方の工夫等をレスする方が有意義ではないでしょうか。
ちなみにうちは自転車持ってないですが、雨の日とかはやっかいでしょうね〜〜。パブリックリビン
グになにか敷くしかないですかね。

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共用部分に置いてる人は見てないのでしょうかね？前もこの話題出てきましたが変わらずですもん
ね。

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やはり理事会か管理会社に。
ここ見てる人でも是正しないのが今の世の中。

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前に私物を置くのに管理人さんも困ってるってありましたが管理人さんが戸別に注意するとかは出来
ないのでしょうかね？

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こんにちは〜皆さん。久しぶりに書き込んでみました。
レイトラルに入居して早いもので２ヶ月が経ち、だいぶ生活にも慣れたかな、、、という感じです。
マンションも周辺地域も予想以上に暮らしやすく、ある意味忙しい？楽しい？毎日が過ごせてます。
しかしながら、集合住宅ゆえの問題もいろいろ出てきてるんですねー。
私は上階ですけど、幸いな事にどなたも共用廊下に私物は置いてないみたいですよ。
うーーん、しかも皆さんさわやかな素敵な方ばかりですし。状況は階にもよるんですねー。
ちなみにうちは自転車は無いのですが、汚してしまいそうな物はホームセンターで激安で購入した
一畳分のマットに置くようにしてます。
ベビーカーなんて特に、小さいお子さん連れてのドアの出入りは大変でしょう。
これだけ話題に上るなんてねー。恐るべし玄関ドア！駐輪場欲しいー。

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住んでる人も建物もいいのに不満があるのは自分だけ？

オリックス・ファシリティーズ、なんて対応が遅いの！

管理会社もうちょっとしっかりしてほしいと思うのは自分だけ？

工事もいつまでやってるの？セキュリティもあってないようなもの！

あと、管理組合いつできるのかな？

駐輪場もゴミ置き場の前のスペースにつくるとか聞いたきり、どうなったんだろう？

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528さん、皆さんこんにちわ。多少なりとも不満があるのは皆さん同じなのではないでしょうか？
私ももちろんあります！担当者が販売代理の・・・ステージの方からオリックスにかわってからロー
ン関係、修繕関係において正直、不満（不安？）増大です。掲示板ではただの愚痴っぽくなりそうで
書きたくないのですが、、。
マンションの管理うんぬんに関してはどこに住んでも問題はあるのでしょうけど、もう少ししっかり
欲しいですよねー。質の高い暮らしは部屋だけじゃなくて管理会社にもよるのかな、、と考えてしま
いました。あ、でも管理人さんはとても仕事が迅速で良くして下さるので日々感謝という感じです。

駐輪場、、そんな話があるのですね。それなら自転車を購入したいな。
また機会があれば管理組合の件やらを管理会社の方へ聞いてみます。
先に情報をご存知の方がいらっしゃいましたら書き込み宜しくお願いします。
って、投稿数がとっくに５００超えてますねー。大丈夫なのだろうか、、、。

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駐輪場の件、うちも初めて聞きました。出来たらいいですねー。

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上の階にも自転車を何台も置く方が出てきました。やはり景観が悪いですね。
管理人さんに言って、各階での駐輪禁止の張り紙を作ってもらうべきでしょう。
皆さんどう思われます？

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入り口の掲示板という意味ですよん！

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そうですね。管理人さんに掲示板に張ってもらうか、自転車置いてる各戸に注意してもらうかしてもらいたいです。うちは自転車を処分してきたので他の方にもちゃんと守ってもらいたいです。

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自転車の件は本当にどうにかしてもらいたいです。景観を損ねますよね

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本当にそうです。自転車に傘立てにマット・・。廊下は共用部分ですからね。自分のスペースだと勘違いしないで欲しいです。

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ここの販売員のおねえちゃん、愛想悪過ぎないかい？

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それくらいしないと分からないのだったら賛成です。でもここに書いてても変わらずという事は自転車置いてる家は見てないのでしょうかね？見ててもそれでも置いてるとかだったらすごいですね・・・。

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確かにここの販売員のおねえちゃん愛想悪すぎますよね（笑）
挨拶しても無視ですものね。そりゃ〜売れないって・・・
住人としては未住居分の維持管理費がきちんとオリックスから支払われているかが心配

そうそう、水まわりの点検について、業者の封筒が入っていましたが
これはきちんと管理組合が認めた点検・業者なんでしょうか？

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管理組合はいつ出来るのでしょうかね？

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ついに自転車撤去の張り紙が張り出されましたね。
おかげで、私のフロアの自転車はなくなっていました。
傘立ては残っているので、勝手に追加でマットや傘立てもダメ、と書き込みましょうか。
管理組合は住民が自発的につくるもの？管理会社に言われてつくらされるもの？

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張り紙出されても出してるとこありますね。まだ見てないのでしょうか？？それとも張り紙無視でしょうか？傘立て、マットも同じように家の中に入れて欲しいです。

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駐輪の問題に関しては、駐輪場を作るという方向でしか解決しないのでは
ないでしょうか？たとえ大部分の人たちが家の中にしまっても不便であることには
変わりありませんし。

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駐輪場がないって事は、皆さん了解済みで購入されたのでは？？？
と言っても状況が変わるわけではないですが・・・

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皆さんこんばんわ。ご近所の桜が咲きはじめましたねー。
マンションの緑も後少し、といった感じでしょうか。
そうそう、管理組合の件ですが、聞いた話ではＧＷ明けくらいまでには
発足するそうですよ。
役になられた方そうでない方も協力し合って住み良い住居にしたいですねー。
駐輪の問題は、５４４さんの意見に賛成です。
この掲示板で個人宅を限定するような書き込みはどうでしょうか。
私としてはどうしてそこまで執着できるのか不思議なくらいです。
確かに理解して購入したにせよ、現実的にこういう問題が起きているのだから
皆で意見を出し合って解決する方が有意義なのでは？

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↑ひとそれぞれ執着する事柄は違うのだから、いいのでは？自転車の件では気になる人は本当に気になって仕方ないでしょうし、実際決まりごとですから自転車に限らずなんでもちゃんと個人個人が守らないとみんなが緩々になってしまうと思います。

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５４７さんのおっしゃる通りだと思いますよ。
掲示板で自由な意見を書き込むのは貴重な情報だとも思います。
ただ、ご本人の知らないところで観察日記のように書き込むのはどうかと・・・
それほどまでに執着されるのなら、直接ご本人に言うとかそれが無理なら
管理会社に相談するとかいろいろ方法はありますよね？
それほど悩まれているのなら書き込む事でスッキリされるのかもしれませんけど。
もちろん規約を守るのは大事ですよ。
同じマンションに住む者として早く問題が解決されると良いな、、と心から思います。

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観察日記のようになってるでしょうか？個人宅を限定すると書いてますが、どこの家かだなんて分かるのですかね？

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駐輪の問題に関して言えば、確かに規約に違反して、景観上等他の方へ迷惑をかけるような
状態はなくなる方が当然良いと思います。だからといってそこの部分に固執しすぎるのも
あまり良くないような気がします。実際駐輪されている方は一部であり、そのことがそんなには景観を損ねていない、もしくは何とか耐えれる状態であれば、それを排除することよりも、
大部分の方が不便に思っている状態（駐輪場がないということ）を改善する方向で考えた方が
得策だと思うのですが、、、

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550さんのご意見に賛成です！私も引越し前に自転車を処分してきました。神戸・芦屋は坂が多いと伺っておりましたが、予想外にフラットな道が多く自転車があれば便利だな、と常々考えております。廊下へ置くというのは確かにルール違反ではありますが、そういう点を叩いてお互いにギクシャクして住みにくくするのではなく、明らかに改善点であるわけですから、建設的に物事を進めていくほうが気持ちよく住むことができると思いませんか？管理組合は、いつ、どのようにして発足していくべきなのか分からず、オリックスへ相談のお電話をしましたが、ご担当者が不在でその後に何も連絡がございません。初めてマンションを購入したので全く無知ですが、どなたかご存知の方がおいでたら、この掲示板に何かアドバイスいただければ幸いです。宜しくお願いします。

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今週末にこちらのマンション見学に行く予定にしてます！とても楽しみにしてます。。

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私も自転車は今のところ乗りませんが、駐輪場ができたら乗りたいです。なので「共有部分には置くな！」ではなく（まあ当然ルールなので正論ではありますが、、、）、今は「駐輪場作りましょうの」線で行って欲しいなあと思います。

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しかし相変わらず注意の掲示板が出たにもかかわらず自転車をフロアーに
駐輪している宅があるようですね。これ以上に掲示板を無視するのであればオリックスに
相談してみようと思います。やはり皆で気持ちよく暮らして行きたいので
ルールを守ることは大前提ですよね。

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訪問販売の変な業者がいるみたいですねー
注意してください

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駐輪場がないこと（つくらないこと）はみなさん納得して入居されてるのでは？
販売員の方も「駐輪場はどうしても生活観がでてしまうところ、このマンションのコンセプトに会わないところだからつくらない」とおっしゃってました。作るとなると反対の方もおられると思うし、自転車の事だけじゃなく守るべきルールを守ってお互いに気持ちよい生活ができたらいいなと思います。

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生活するところで生活感がでてほしくないとは矛盾しているような気がします。

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＞５５８
生活観が出て欲しくなくて購入された方は多いと思います。
私もそうですから矛盾しているとは思いません。

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私もそうです。家の中は多少なりと生活観が出ることはありますが、外観を含めて出来るだけ生活観を感じないとこに惹かれて購入しましたし。

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なんでこんな掲示板で話てんのか。
中途半端なレベルの低さ。。
恥ずかしくないのーか、ね。
ま、自由か。笑

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自転車の件は各自ルールを守れってことなんでしょうね。
デザイナーズマンションなんだし、生活する上での制限・制約があるものでしょう。そこを承知で購入したんじゃないのどしょうか。
駐輪場を作るとなると費用のことなど５５７さんのおっしゃるとおり反対の人もいるんじゃないの？

話はかわりますが、この近辺で食事のおいしい店をご存知の方、紹介してもらえますか？

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打出駅周辺ですぐに思いつくのは、
イタリア料理：gomenya（メニューも豊富で、全部おいしい）
寿司：竹（外観からの感じよりは安い）
うどん：あんかけや（やきおにぎりもおいしい）
お持ち帰り：Petit Paquet
です。行ってみてください！

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生活感云々より、子供が走り回って引っ掛けでもして（子供が）転んだら大変でしょう。
置いてはいけない所に置いてはいけないのです。
平気でルールを破る。。。他のルールも守ってますか？条例とか法律とか。。。
子供は親を見て育ちますからね。

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ところで、この周辺でフィットネスジムを探しております。徒歩圏内が希望ですが、ご存知でしたら教えていただけませんか？

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どのくらいを徒歩圏というのか分かりませんが、南芦屋浜にアクトス、ＪＲ芦屋にセントラル
少し遠いですが歩ける距離で、西宮の辰馬本家の北側にもうすぐスポーツジムが出来ます。

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566さん、フィットネスジムの情報ありがとうございます。引越しが落ち着きましたら、見学に行ってみます。

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すぐ南にある、海洋センター？？、にもプールやマシーンがありますよ。
フィットネスとは言えないかもしれませんが、たまにいくぶんにはいいのでは。
歩いてもいけますしね。利用料は１回８００円。

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568さん。歩くと何分ぐらいのところですか？場所の情報をもう少し頂けると
ありがたいのですが、、、

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http://e-ashiya.net/access/index.html
上記のアドレスでたぶん調べられると思います。
だめでしたら、芦屋海洋センター　で検索してみてください
歩いて５分かからないですね

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最近引っ越してきました。

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よろしくお願いします！

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５７１さん、ヨロシクお願いします！
わたしはすでに入居しているものですがあまり他の入居者の方とお会いしません。うちは共働きなんですが、他の皆様もそんな感じなんでしょうか

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うちも共働きですよ。みなさんと仲良くしたいのにきっかけがありません。土日は疲れてこもりがちになりますね。そういう意味でも管理組合はやくできないかなと思っています。

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うちもたまにしかお会いしません。でもお会いしても皆さんとても感じのいい方ばかりですね。

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うちも共働きで、あまり入居者の方々とお会いしたことがありません。
すごく残念だなぁと思っています。

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今日も引越されてきた方がいらっしゃるようですね。
ヴィラ棟もだんだんにぎやかになってきて嬉しい限りです。（始めのうちは寂しかったんです…）
引っ越したばかりの時は子どももナイーブになってしまい困っていましたが若い奥様に声をかけていただきすっかり気に入ってくれたようです。その方のおうちに行きたいと言ってきかないのですが。
ここの方々は小さい子供にもみなさん優しく接してくださるので本当に安心しています

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こちらとどっちにしようかと最後まで悩んでた、隣の西蔵町にできた「パレ芦屋西蔵」見に行きました。悪いけどチャチな上がり（笑）わーい！ちょっとお高かったけど、こっちにして幸せでーす！！

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ファシリティ-ズの対応には皆さん満足されてますか？

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全く満足してません。遅い。

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↑同感。本当に呆れるほど遅いです。最初は忙しくて大変なのかなと同情の余地ありましたが、すでに半年しても同じく対処が遅いままですね。管理組合が発足すれば、その点についての働きかけは可能なのでしょうか・・・と期待してます。ところで、管理組合について何がご存知の方はいらっしゃいますか？こちらの掲示板では、そろそろ・・・というお話も出ているようですが？

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>>578
わざわざ趣味の悪い書き込みをする住民？が居る件について・・・

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