サンクタスコート芦屋：オリックスの芦屋のマンション

弱点を、知ることは大切だと思います。それは、外からの意見、内からの意見含めて知ることによって、自衛できるのではないでしょうか？
管理組合や、販売元に相談していって、弱点をカバーしていけば？

>320
自己中心的。

今までは誰もまだ入居していなかったから、この場で何をどのように
好きに論じてもさして問題なかったと思いますよ。
でも、もう今日明日にも人が住み始めるんでしょ。
住んでいる人の安全やプライバシーにかかわることを、有用かどうかだけで
安易に情報交換してはいけない。と思います。

住み始める人はすべてのリスクを理解して買ったのじゃないの？
今から買う検討者は買って住むのに安心かどうかの情報を探してここを見るのだから、長所も短所も議論したら良いんじゃないの？
私はガラスや、錠前、境界壁のお話を聞く限りでは買う気はあまりしないな。321さんのおっしゃるように不安点があれば改善していけば？

だからさー、管理組合とか内部で話すべきことを、部外者にまでホイホイ知らせる
必要があるのか？って話じゃないの？　議論をはしたらいい。する場がここでいいの？
ってこと。部外者にまで知らせることない話をしてるんだよ。　わからないかな。

？？？
私は部外者として書き込んでるんですが。ここはマンションの購入者の専用サイトじゃないですからねえ。
”部外者にまでホイホイ知らせる”じゃなくて、部外者がこのマンションが価値があるか情報交換するんじゃないですか？
購入者はもう決定してるんだから迷うこと無いんじゃないですか？
それともそんなに不安ならキャンセルしたらどうです？

セキュリティに関してどうこうと書き込みしているあたり、通りがかりの荒らしだという事は丸わかり。
このマンションのセキュリティレベルの高さは購入者、検討者なら周知の事実。
あえて「荒らし」には反応しない主義だが、今後、住民の安全やプライバイシーに関わるおそれもあるのでこれ以上続けるのならホスト名の開示、削除も考える。

どうして周知の事実なの？　私はモデルルーム見学して現地見に行って、不安感がぬぐえないから、セキュリティレベルがどう高いか購入者に詳しく聞きたいんだけど？

特にマンション棟の廊下側の大きな窓。何か防犯ガラスのオプションとか提示があるの？　私が見学した時点でははそれが無くて踏み切れなかったんだけど。

入居始めました。皆様標準の洗濯機問題なく使えてますか？内は初日から使えないで困っているのですが、、、

故障でもしているのですか？私もまもなく入居です。不具合等があったら教えてください！！
でも楽しみです！！

うちも洗濯機全然使えませんでした・・・。まだベランダ用の洗濯物干しがないので乾燥機を使ってみましたが、何度やっても半乾きでしかも乾燥だけでいいのに最初からやり直しとかになって・・。洗濯だけですごい時間かかりました。しかも結局乾いてないので今、浴室乾燥機で乾かしてます。でも浴室に洗濯物を干せるバー？がついてないのでお風呂のフタに洗濯物を置いてる状態です・・。

洗濯→乾燥はものすごく時間かかりますよ！

私も昨日から住み始めました。よろしくお願いします。みなさん食器洗い乾燥機の使用は問題なくできましたか？どうも給水が出来ていないようでスタートして10秒くらいで止まってしまいます。シンクの下の給水弁も緩めたのですがどうやったらスタートするのでしょうか。洗濯機はまだテストしていませんが少し心配です。まあでもそのほかのマンションの雰囲気はすごいものがあります。昼は光がいい感じに溢れて夜は別の表情で非常に幻想的です。エントランスからコンシェルジェのいるロビー、その奥の中庭までの空間はまさにホテルのイメージです。しばらくすると、ロビーにも
カッシーナの椅子、ピアノなども入る予定らしいです。私も特に高級志向があるほうではありませんが自分が身分不相応に感じてしまいました。どこに住んでも都だとは思いますが、これほどだとは住むまでは想像できませんでした。まあ、好き嫌いとはっきり分かれるマンションだとは思いますが、好きな人にはたまらないのではないかと思います。

私は本日より入居です。宜しくお願いいたします！
懸念しておりましたＬＧ洗濯機、早速マイってます・・・。洗濯＋乾燥に２時間かかった上、給水エラーで途中で中止。
もちろん、乾燥なんて夢のまた夢です。メーカーのＬＧ、オリックスファシリティーズも週末は休み。どこにも頼れず、今日はコインランドリーを探しに行きます。
すでにご入居されて同じケースでお困りの方、どのように解決されますか？やはり、平日にメーカーへ問い合わせるしか方法はないでしょうか？

こんばんは〜！
みなさんエアコンは無事に設置できましたか？
うちは、設置できませんでした(TT)
なんでも、エアコンの通気口が高い位置にあるために難しいとのこと。エアコンの機種を変えればいけるかも…。と言われました。
空気清浄機能のついているエアコンも配管が長くなってしまうため、効果が薄れてしまうとのことです。
洗濯機のトラブル多いようですね…

ロビーにピアノ？すてきですね。いつ誰が弾けるのかな。ふしぎ。

うちもエアコン設置できませんでした；；。340さんと同様に通気口の穴が上のため縦幅の薄い機種
でないと設置できないとの事。また既設の室外機へ通電するコードが一般使用のものよりも細いため危険
とも言われました。うちが依頼した家電量販店では危険との理由で設置拒否されました。
これから寒くなる既設だと言うのに…どなたかすでにエアコン設置を問題なく済ませた方いらっしゃったら
ぜひ指南お願い致します。ちなみにうちが設置予定だった機種はダイキン製と東芝製の空気清浄機能付きの
ものでした。

色々と不具合が出ているみたいですね 心配ですわ

どこのお宅も同じみたいですね。
洗濯機は給水エラーで止まります。何回やってもだめで、結局脱水・乾燥だけして終了、、、明日修理にきてもらえるようです。
食器洗浄器は幸い使用可。
エアコンは、設置が難しいようですが、アート引越しセンターで依頼した電気屋さんは、部品をそろえてから来てくれることになりました
（密閉式だから、旧冷媒のエアコンを一旦つけると、新冷媒のものは基本的に付けられませんとのことで、新しいものに買い換えましたが）。

今からは、ダンボール箱を減らしていかなければ〜〜
みなさんこれからもよろしくお願い致します！！それにしても昨晩から急に寒くなりましたね。

当方、入居がもう少し先なのでこれからエアコンを購入する予定です。
比較的新しい機種であれば、問題なく設置できる可能性が高いと思っていいのでしょうか？
やはり一度家電量販店の方に来てもらって下見してもらった方がいいんですかね。
あと、浴室に洗濯物を干せるバーがついてないという書き込みがありましたが、
バーを保持するための保持具自体がついてないという意味でしょうか？
引渡し時や内覧会ではその点について着目して見ていなかったので、
激しく不安になってきました。

>347さん
ありがとうございました。下見に来てもらうようにします。

バーの保持具もついてないのですね。
モデルルームを見たときについていないことに気付いたので
その場でオリックスの販売員さんに尋ねたところ、
「これはモデルルームで見栄えをよくするために付いてないだけで、
実際の部屋にはちゃんと付くはずですよ！」って言ってましたが・・・。
内覧会できちんとチェックすべきでした。

うちのエアコンは東芝の新しいモデルです。今日購入した量販店に問い合わせてみたところ新しいモデルはどのメーカーも同じ大きさなので…と言われました。
幸い入居がまだなので、入居までになんとかしたい〜！！

皆さんやはりエアコン設置には苦労されてるんですね…うちだけじゃないと分かりホッとしてます。
エアコンは新しいモデルの加湿や吸気などの機能があるタイプは別の配管をもう一本通さなければ
ならないため難しいと言われました。せっかく多機能タイプを選んで楽しみにしていたのに…。
何よりも室外機電源コードの太さが危険と言われたことが気になってしょうがありません。
今ついている太さが1.6mmで通常は2.0mmないと過熱するらしいです。専門的なのでちんぷんかんぷん
なのですが詳しい方いませんか〜〜

トーニさんへ
浴室の保持具設計変更でつけられたんですねーー！！すばらしい。そこまで気づきませんでした・・。うちも他のみなさんと同じく洗濯機に苦戦してます。こうなったら浴室乾燥機に頼るしかないと思ってますが・・。ついてないのどうしようもありません。

＞エアコン　入居後の設置は面倒だったので、内覧会の際にオリックスインテリアへお願いしました。量販店のように多くの最新機種からは選べませんでしたが、入居までに設置完了し問題なく作動してます。
＞食洗機　まだ使用してませんが、かなりドキドキです。故障？設置の不具合？入居者が購入したものを取り付けられないなら、入居時にきちんと説明すべきか、すぐに使用できるよう設置しておくべきと思うのですが・・・。どなたか解決された方がおいでましたら、ぜひご指南くださいませ。
＞洗濯乾燥機　昨日もコインランドリーへ行ってきました。管理会社へお願いしたのに、メーカーからはすぐには見られないとの返答。消費者って弱者ですね。

今日、家電量販店の方に見積もりに来てもらったんですが、エアコンはシャープまたは富士通ゼネラルのものであれば設置可能だと言われました。
その際、３５１さんのように電源コードが…というようなことは言われなかったのですが、大丈夫なんかな？？？

私の家でも本日洗濯機と食器洗い機復旧しました。
それにしても美しいマンションですね。
木々が育てば又いっそう雰囲気がでるでしょう。

瞬間通電量を考えると2.0Φは最低必要でしょう。なぜ1.6なんて使っているの？　たいしてコスト節約にもならんと思うのですが。
エアコンメーカー指定のマンションなんて不思議ですね。

食器洗い機すごい音しませんか？初めて使用するのですが、うちだけでしょうか？？

>>358
確かに。
手持ちがないからこれでいいや、って感じでしょうか。
手持ちがないのも問題ではありますが。それとも間違って配線したとか。

みなさん電源コードの交換（太い径のものへの交換）を管理会社（でいいのかどうかわかりませんが）へ
要求されないのでしょうか？
火災が起こる可能性を考えると非常に心配です。

初めまして、来月より入居いたします。
先日、住居を掃除しておりまして気になったことが水道水の悪臭です。飲料水や料理についてはペットボトルのミネラルウォーターを購入すれば解決できますが、お風呂や洗面台までは打つ手がありません。ネットで調べてみたところ一戸すべての水道を浄化する器具があるようですが、すでにご入居の先輩方はどのように対処されてますか？ 引越しまでに何か策を講じないと！と思っている次第です。
宜しくお願い致します。

それって最悪なないですか！配管が新しいから水に汚れなどが混じっているのでは？しばらくすれば水もまともになるのでは
ないでしょうか？！それと電源コードは管理会社やオリックスに交換の要求を早急にするべきですね。

そうですね、確かに前すんでいた所とは違う匂いがしますね。くさいとは思いませんが若干プラスチックっぽいにおいがしますね。風呂にお湯をためて入るときや洗面所で歯磨きをするときにも同じ感じがしますね。
新築なのでこんなものかなともしますがずっとこのままならどうしようかなとも、慣れるのかなとも思います。

先日棟内モデルルーム見させて頂きました。実物を見てビックリしました。ほんとうにこんなマンション見たことない！！かっこいいって一番に思いました。でも自転車置き場がないと聞き残念に思いました。我が家は自転車を利用する率が高いので・・。それでもとても素敵なマンションでしばらく見させていただきすっかり夕方になり営業マンと別れて改めてマンションを正面玄関から見上げたら明かりに透けて自転車が廊下に止めてあるのを見たのですが、もしかして自転車置き場はないけど廊下には止めていいのでしょうか？それだったら！！とちょっと期待が膨らんできたのですが。。すでにご入居されてある方で知ってらっしゃる方教えてください！！

どう考えても割高の物件。芦屋の住人なら皆そう思うよ。

住んでる人は皆ウットリしている。満足度高いのだから、割高でもいいのだ。と思う。

購入された方が、満足しているのであれば、いいのではないですか？私も芦屋に住んでますが、打出もいいところですよ。
ただあの立地と周辺の環境では、住みたくありませんが...。

なんでそういうことかくのかなあ？
ひがみにしか聴こえませんよ。
じゃあ聞きますが、住みたくない理由はなんなんですか？

すごく素敵なマンションで、遅ればせながら検討しております。すでにご入居の方におうかがいしたいのですが、満足度何％ですか？

366さん、372さん、すでにすんでいる者です。住み始めてから１週間、実際洗濯機の件、エアコンの件、水の件、自転車の件、セキュリティの件など未解決、解決済みの問題が出ています。ただしばらくはいろんな問題があるのは当然であり、ほとんどの問題は新築マンションならばどの掲示板を見ても載っているものばかりだと思います。自転車の件などは管理組合が発足すれば必ず問題になるテーマでしょう。そしてそのほとんどは簡単に解決できる問題に思われます。この際立地条件や販売価格にしては、、、という問題は個人によってまったく異なる価値観が基準になるのでここで話しても無意味だと思われます。どなたかも話されていた通り、好きな人にはたまらなく、そうでない人にはどこに住んでもいろいろなことが気になってくるでしょう。今の私にとってこのマンションの雰囲気は（将来も考えた際でさえも）非常に稀有で価値のある存在です。季節が変わり、年を経てマンションの内外がどのように変わるかは非常に興味があります（新たな方々との出会いにも期待して）。えらいひいきするなと思われるかも知れませんが実際住んでいる者の正直な感想です。

３７０さんのおっしゃってる意味が分かりませんね。このマンションを否定してるのか肯定してるのか。３７１さんのいうようにひがみにしか聞こえませんね。

そう、結局、うらやましがってるってことだろうな。否定を口にしつつも、気になってしかたないと。

みなさん、換気扇のレンジフード？ってどういう種類を買ったらいいのでしょうか？色んな種類があるのでどれを購入したらいいのか分からなくて・・。

　周りの環境に比べて、このマンション、ほんとうに浮いてるよなあ。
それだけすばらしい？ってこと。
うちの奥さん、なんか病院みたいって言ってた。
でも俺はいいなあと思ってる。かっこいいじゃん。

>378
私もそう思う。
これが大原町か船戸町、百歩譲って親王塚か翠ヶ丘にあればもっと価格上がっても買うのに。
こんど阪急が親王塚の横でやるやつがこんなコンセプトで少しグレード上げてくれれば良いのにな。

>>378
これだけの敷地確保で
大原町、船戸町だったら億近くなるでしょう・・・
阪急の親王塚（たぶん翠ヶ丘）はでこぼこしてるから無理。
この場所だからではないでしょうか。

そうでしょうね。。
多少保守的な外観であっても
やぱり土地感を優先してしまうので
芦屋なら大原町　船戸　あたりがいいですねえ。
高額ですが。。

>380
阪急のあの土地は、東が古墳だけと南が震災建替え特例の高めのマンションが建ってるから、普通の南面重視の建物建てても駄目そう。
この打出の物件の南に公団かなんかあって旧汀線の立ち上がりがあって南面眺望が取れないのと似てる。
だから外閉内開のコンセプトが取れるかと思ったのだが。駅（ＪＲ芦屋）、近隣スーパー（怒りの岩園店）との距離もここの打出駅、ピー酷と似てる。
だがおっしゃるようにそのぐらいの値になるだろうね。銀行の社宅かなんかだったしそんなに凸凹してない土地だと思ったんだが。
阪急が周辺住民の反対で苦労してそうだから商売のうまいオリックスにプロジェクト立ち上げなおしてほしいと思った。
親王塚、翠ヶ丘は昼夜問わず静かすぎるぐらいだが（まだ山手幹線開通してないし）、ここは東側の道路の騒音や路駐はどうなのかな？
海が見えるのかな？

すまん古墳は西側だった。

海は見えないでしょう。でも生活するには便利ですよね。
あまり芦屋っぽくないのも、かえって生活しやすいと思います。
しかも打出では大変目立つし、二番手、三番手の所で、一番でいるほうが気持ちいいと思います。

なるほどねえ。考え方次第だな。

学校と一緒。自分のレベル以上だと、まわりにつぶされてしまい、伸びなくなる。
打出で一番なら、資産価値もその地域の平均以上が保たれる。
近所の人からも羨望の眼差し？気持ちよく暮らせるじゃん！

変なの〜

すこし虚しいかもしれないがひとつの考え方としてはありかも知れんな。治安防備をしっかりしとけばマンション外との関係も地域内で目立ちすぎてもOKだろうし。

だって本当に金持ちなら、一番住みたいところに住めるだろうし、
こんなレス見ないで家を買うぞ！

>>348
二番手、三番手の所で、一番でいるほうが気持ちいいと思います
てぇ〜１億越える物件じゃあるまいし。
でもそういう「自分とこはここいらで一番」と
思う気持ちがマンション購入には
一番大事だと思うな〜

みなさん、玄関はどんな風になさるおつもりですか？
土足スペースと土禁スペースとをどうやって区切ればいいのか
私はいまだに決めかねています。

カードキーを部屋の中に忘れてしまうと締め出されてしまうのはどうかと思うな。暗証番号だけで室内に入れるようにすれば
以前に書き込みの意見に同意。それってどうにかならないのかな？結構真剣にヴァーティカルを検討してます

なかなか最初はカードキーになれないでしょうが、普通の鍵も一緒ですよね？部屋の中に忘れると締め出されるわけですし。

でもオートロックじゃないでしょう？？ホテルじゃないんだから

オートロックですよ。

393さんへ　私も真剣にバーティカルを検討しており毎日図面とにらめっこです（汗）。私は夕方に現地を見に行ったのですがイメージしてたより良くて、すっごく感動しました。モデルルームはオプション等が多くイメージが付きにくかったのですが現物はシンプルで私の好みにはまりました。でも少し当初の予算オーバーぎみなのと「ガレージルームタイプ」と「駐車場タイプ」でどちらにしようか悩んでます。金額が４００万円位、違うんですよねー。勤務先での財形融資での借入れを検討しているのですが、みなさんどういった金融機関でローンを組んでおられるのでしょうか？購入者の方も含めていい金融機関もしくわいい商品があれば教えて下さい。よろしくお願いいたします。m（__)
m

各戸オートロックだと思いますが。

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ご入居の皆様へ、防犯やキーの詳細についてこちらで掲載するのは控えませんか？ 不特定多数の方がご覧になってますし、もしご購入をお考えでしたらモデルルームで確認することができます。実際に生活している者としては、セキュリティについての公開は不安材料となっています。

確かに401さんの言うとおりだとおもいます。もし、ご購入を考えておられるなら、セキュリティーに関する質問を入居者に聞きたいのはわかりますが、しかしその方が実際ほんとうに購入された際のことを考えればあまりこの掲示板で語り合わないほうがいい情報もあるはずです。
まったく購入する気がない方の冷やかしや、購入をみせかけて内部の情報を聞き出していることの可能性もあることを知るべきです。セキュリティに関することは管理会社に聞いて、他の事柄はこの掲示板を利用されるのがいいと私はおもいます。

そしたらもう入居者専用の掲示板を開設したら？

阪急より上、ＪＲより上、４３より上が良いというのは芦屋に住んだことのない憧芦族の感覚です。山手は道が細く、坂道が多く、車がないと不便です。
私は山手幼稚園、山手小学校出身ですが、生活するには不便です。浜町、伊勢町、西蔵町などの平坦で整備されたほうに、利便性はあり、あちらに移る近所の人もいます。
オリックス分譲のおかげで、セットバックで道も広くなりました。

ああそう。よかったね。

↑意味わからん...

憧芦族の感覚?
意味がわからないが
芦屋市なら　ＪＲ北側以降
それより南なんてイメージ悪い。
西宮も苦楽園夙川はいいけど
南の方はイメージ悪いのと一緒か。
道が狭いとか坂とかという問題ではなく
土地柄的に絶対ＪＲから北でしょ。（芦屋なら）

404は釣りだよ。相手にしないほうがいい。

どういう意味ですか？

>410
マジレスするが
皆、芦屋では、北のほうがいいと社会常識通念として理解している。そこであえて404のように南のほうが良いとあえて書き込んで反対意見の書き込みを刺激して募り、掲示板が荒れるのを楽しんでいる。
だから404のような書き込みは無視したほうがいい。

なんかさあ、さいきん、へんですよ。
「あしや」にすむのって、えねるぎーいるのね。しんどいねえ。

↑
これも釣り。

どうしてみんなそんなに、芦屋や東灘や西宮を北や南で差別化するのかな？
どんな場所でもイヤな人はいるし学歴だってそれぞれだし
本人がここがいいと思って住んでるならいいじゃない

私自身出身は神戸の阪急より北だけど今、芦屋の４３より下に住んで
便利で快適に生活して不満ないし
ここのマンションだって便利な場所ですよ。ちょっと予算足りなくて購入あきらめたけど

↑これも釣り！

このマンション、クリスマスの飾りつけとかあるんですか？
きれいでしょうね。

↑これもツリー！

夜の近隣環境とかはどうですか？結構閑静な感じで安全なイメージを持っているのですが

お金に余裕があるのならここの物件を購入してヨットハーバーに小さなボートを置く生活に
憧れるな。我が家は現実問題無理だけれど・・・。こちらの住人で芦屋浜にボートやヨットを
購入する人も出てくるのでは？？