ジェイグラン西宮・甲子園プロジェクト

>117
今日、UFJの社宅を補修工事してたので当分大丈夫では？
ちなみに東京三菱の社宅(洗心寮）は二見町にも有ります。

>121
駄目なんてことはないでしょう。人それぞれですよ。
交通の便がよいので通える学校の選択肢が多いのはメリットですね。

こちらの物件が気になっているのですが、やっぱり高いのでしょうか？
４ＬＤＫで４０００万円オーバー？
モデルルームに行く前にちょっと情報収集したいのですが、差しさわりなければ
教えていただけると助かります。
あんまり高いと行っても仕方ないので…

UFJの社宅は、そのうち野村不動産のマンションになるでしょう。野村證券が、バルクで社宅を購入したので。
現に、帝塚山の社宅はそうなってますから。

１２４番さんへ
Jグランで４，０００万超はぜんぜん高くないと思いますよ。むしろだいぶ安いとおもいます。

UFJの社宅は甲子園四番町にもありますよ。

>125
でも、その対象になっている社宅なら重要事項説明で伝えないといけない内容なので（野村證券の子会社）今言ってなければ可能性は薄いんじゃないかなって思っています。
本当この界隈は銀行の社宅だらけですよね。

オプションでミストサウナがあると聞きましたが、効果はどうでしょう。私的には選択を考えているのですが。
昨日はバラの花がたくさんついていましたが後何室くらい残っているのでしょうか。

最近投稿がないですね。考えておられる方どうですか。

>128
裏手の三井住友の寮は三井不動産・住友不動産の共同マンションになるみたいですね。

そうみたいですね。北側は立地がとても良いですよね。
ただ、入札物件らしいんでかなり高くなるみたいで、
今日隣でお話されていた方が住友物件は高くなるっておっしゃられていました。

三井住友の寮は195戸のマンションになるようですね。
駐車場は１９８台なので来客用もあるということは
高級マンションなのかもしれません。戸数は多いですね。
この辺の中古相場が下がりそう。
バス道路側に歩道を付けてくれればいいのですが。
バス道路は幅が狭くて電柱があるのでとても危険です。
溝蓋が出来てましになりましたが。

このあたり環境では西宮でもかなりいいところだと大もいます。
穴場的なところでしょうか。通勤の便はいいし、店も程よくそろっているし
公園もあるし武庫川まで行けば長ーいサイクリングロードもあるし。
住んでる人も穏やかだし。都市銀行の寮が集中するのも分かります。
UFJ、三井住友、東京三菱、みずほと全部の社宅がそろっています。
竹中とかの寮もあり一部上場の優良企業の社宅が密集しています。
なので転勤族が多くあまり関西的なところがない。こてこてではない。
おせっかいな人が少ないですが、情も少ないかもしれません。

環境もいいし、利便性もいいので
安ければ言うことないですね。

すでに上昇傾向にあるのですね。
これから先できるマンション、高くなりそうで心配です。
http://www.asahi.com/life/update/0620/014.html

営業担当者からは新築マンションの価格下落の底はついたとよく言われますが、
いろんなマンションを見ていても、特にそう感じませんが、どうでしょうか。
高いマンションには高い理由があるように思いますし、特に心配しなくても
いいのではと思いますが。

↑　営業担当者というのは、ジェイグランの担当ではなく、他物件のの営業の方々です。
どうもすみせん。

>137
上の記事によると値段は変わらないが面積を少しずつ狭くすることで
お客に高くなったと思わせないようにしているみたいですね。
そう言われるとたしかに、１〜２年前の同じ価格帯のマンションは
もうちょっと広かった気がします。

登録された方おられたら状況教えてください！

今日登録しました。なんか知らんうちに二組登録してて抽選になりそうです。 外れた場合も考えなければ… 皆さんはこちら以外ですとどちらを候補に入れていますか？ 参考までにお聞かせください。

昨日登録しました。今のところうちだけなので、あとは一週間待つのみです。ここ以外は今のところ考えておりません。はずれた場合はまた一から探します。

私も登録しました。抽選は確実で、はずれた場合は
空いてる所も無いそうなので裏の三井住友狙いかな…

昨日登録しました。
私もここ以外は考えてないので、抽選にハズれるとかなり落ち込みそうです。
抽選会は行くかどうかまだ決めてませんが、皆さんどうされますか？

私も外れたら気持ちの切り替えて三井住友狙いで。
ところでここのモデルルーム跡地には何が出来るのでしょうか？
更地部分も合わせるとかなりの広さがあるので
マンションかと思ったのですが・・・
ご存知の方いらっしゃいませんか？

>>145
マンションが建つと聞きましたが、MRでは説明有りませんでしたか？

>>146
野村のマンションですか？

ジェイアールの土地なので、ジェイアールのマンションと聞いてますが。
野村さんと組むかどうかは不明ですが、事故のこともありますし、
建つのはまだ先になるのかなと思います。

いよいよ明日抽選ですね。倍率はどんなくらいなんでしょうか。
駅から徒歩圏内なのでぜひ当たってほしいです。気持ちは当選しているつもりですが。

抽選、ハズレました…。あ〜、がっくり。（149さんでは、ありません。）
仕方ないので、三井住友寮跡ねらいでがんばります。
他の皆様、結果はいかがでしたか？（当選された方、おめでとうございます！）

無事、当選しました。2倍でしたが、かなりドキドキしました。
４月からＭＲに通ってたので、ここまで長い道のりでした。
即日完売はすごいことだと思いますが、
野村の会員で早くから情報を入手して申込をずっと希望している人と、
最近来たばかりの人が一緒に抽選というのは、何か違うような気がしました。
他のマンションでするように何回かに分けて抽選してくれたら、いいのになと思いました。

皆様昨日はお疲れ様でした。　同じく倍率２倍でしたが無事当選しました。
>>150さん
ご近所さんになれる日を楽しみに、お先にお待ちしておりますね。
>>151さん
お隣りさんになるかもですね（笑）
これからも宜しくお願い致します。
私も飛び込みで登録された方とで抽選になりました。無抽選でいけると思ったので正直複雑な心境でしたよ。

>>153さん
こんばんは〜。
３月まで待ち遠しいですよね。これからも情報交換などよろしくお願いします。先日の抽選行きましたよ。福引き場で見るあのガラガラでした（笑） 野村の方がガラガラしました。
皆さん無反応だったので、どなたが当選されたかなどはその場では解りませんでしたね。
私なんて相方とニヤニヤしっ放しでしたが（笑）
「皆さん大人だなぁ」って思いましたよ。

もう完売されちゃったんですか？
立地がいいマンションはやはり売れるんですね。
売れ残るところと２極化がすすんでいますね。

三井住友のやつも完売になるんでしょうね。
JR社宅跡地のほうが学区がいいのでねらい目かな。
川が近いのが難点ですが。

差別的な書込みが多くて残念です。
居住者もしくは居住予定者だけの
コミュニティ板になればいいのに・・・・

>>156
締め切り、そして完売しましたから、
おのずとそうなっていくと思いますよ。
今さら関係者以外が書き込んでも
おもしろくないでしょうから。

全部売れましたか〜。
JRの事故とかあったのに、野村の営業力はほんとすごいなぁ。

物件購入予定者ですが、
ほかにメーリングリストとかで
情報交換できるものってありますか？？

先週、やっと契約も済ませてホッとしました。
ところで駐車場の場所って、いつくらいに決まるかご存知ですか？
安いところを狙っていたのですが、抽選の番号が中盤以降なので
あまり期待はできそうにないのですが。

>>160

玄関の門扉から玄関インターホンについて疑問です。
来客者は、門扉を開けてポーチへ入ってきてから
玄関横のインターホンを押すことになりますが、
門扉部にインターホンは設置は不可能（共有部のため）なのかな？

わたしも契約がおわって、ほっとしました。
３月が待ち遠しいですね。^o^

抽選なしで入居できることになりました。西と東で迷いましたが西向きにしました。冬は暖かいと割り切って、夏も昼間は誰も家にいないことだしと思いまして。（予算の関係からも）今からできるだけ不要の荷物の処分を考えます。

皆さんよろしくお願いします。

>>162
来客者のインターフォンは1Fの玄関にあるんじゃないですか？
じゃないと、オートロックだから入ってこれませんよね？
そんな気がします。

西向きの方、西はすごくいい風が入りますよ。
マナーについてはジェイグランに入居される方は、皆さんきちんとされた方だと信じてます。
インターホンの場所も気になるところですね。
皆さん建具は何色にされました？私はダークが良かったのだけど、傷とか心配で
違う色にしました。今になってそんなに気にすることなかったかなと後悔．．
入居が楽しみ。皆様よろしくお願い致します。

今も西と南に窓のあるところにすんでいますが、今日は西からの風が気持ちよいです。モデルルームの色の印象が強くてそのままのダークにしました。ただ洗面はホワイトにしました。今日から片付けをそろそろはじめます。暑いけどがんばりましょう。

西がよかったのですが（南は予算時に無理…）抽選の関係で東にしてしまいました。
西のほうがよかったかなー。ちょっと後悔。。。
私も今の賃貸には辟易していますから、早く引っ越ししたいです。
みなさまよろしくお願いします。

私は以前、西風のよく入る部屋に住んでましたが、
風が入ってくる分、埃がたくさん入ってきてましたので、掃除が大変でした。
階数にもよるのでしょうが、その点から見ると東向きも悪くないと思いますよ。
これだけ暑いと東向きのほうが涼しくていいなと思いますし。

東向きは、朝日で部屋が照らされて、起きた瞬間から激あつですよ。

＞175さん
具体的に、どの高さが（高い所？低い所？）西風からほこりが入って
掃除が大変なのでしょうか？やはり風の強さから言って上の階ですか？
覚悟しておきます

＞182さん
私は3階に住んでました。学生時代で、掃除もきちんとしてなかったのもあると思いますが、
気が付くと足の裏が黒くなったりしてました。
でも、交通量にもよるのかもしれません。。。
私の住んでたところは、ジェイグラン西側より交通量の多いところでしたので、
ここではそれほど気にしなくてもいいかもしれません。


＞181さん
相談会に行ってくる予定なので、また報告させてもらいますね。

この物件が売れたか気になっていたんですけど
もう売れてしまったのですか。

この掲示板で　高校の総合選抜の事、
学校区の事を書かれているので、興味深く拝見しました。

まさにその中で育ってきたもので・・・。
複雑な思い・・・

昨日インテリ＊＊ミナー行ってきました。
案の定、聞いてみればどれもこれも取り付けたいものばかりです。
値段が心配です。
でも断熱のガラスコーティングっていくら位かな。と思っています。
皆さん感想はどうですか。

もう少し具体的な話があるのかと思ってましたが、
価格が決まってない上に、内容も商品の説明とカーテンや照明の選び方のセミナーが
メインでしたので、正直ガッカリしました。行かなくてもよかったなと思いました。
オプション会のようなものと勘違いしてた私が悪いのでしょうが。。。
バルコニータイルは２社の商品が紹介されており、いい感じでしたよ。
秋に（具体的には言われてませんでしたが）、商品をいろいろ集めてもう一度何か
されるようですので、それを楽しみに頭でシュミレーションしながら待ちたいと思います。

先日、熊野神社で夏祭りが行われていましたね・・・。
どんな感じなのか気になって見に行きました。
派手すぎず、「いい感じ」のお祭りだったですよ。
あっ、そうそうモデルルームともお別れですね。寂しい気もしますがこれからは
完成していく様子を楽しんでいきましょう。

野村さんは販売委託会社だとはわかっていましたが
先日のセミナーでは誰もおられなかったですね
なんだか不安・・・・

今回の完売で、南側の三井住友は手ごたえ感じてるでしょうね。
社運をかけたビッグプロジェクトで望むのではないでしょうか？
値段もかなり強気で来るでしょうね。
かなり悩んでここに決めたので、その方が諦めがつくからいいけど。
建物を建てるときって、前の建物のイメージを壊さないって言うから、
どんな建物が建つのか正直脅威であります。

ちょっと話題が戻りますが、セミナー、私も行きました。
価格不明で、検討のしようがありません。

ただ、参加理由の１つは、
どんな方が入居なさるのかを見たかったからで、
その意味では参加して良かったです−−安心♪

ガラス断熱フィルムの感想：
私は、冬の陽ざしで、温室みたいな暖かさを夢見ています。
その陽ざしが遮られるのでは・・と思い、
説明の女性に質問すると、
「室内の暖かさを逃さない」と力説しながらも
口ごもっておられました。

バルコニータイルの推薦二社。
心の中で「コーナン製」も紹介してちょうだい！と
つぶやいておりました。

玄関床や洗面所などのコーティングに、特に興味があります。

秋の相談会はどこで開かれるのでしょうね、上本町かな。
だったら面倒になっちゃうかも・・。

最後になりましたが、皆さまどうぞよろしくお願いします。

はがきには「今回のイベントは」と書かれていたので、
これからも紹介オプションがあると思いますが、
浅築マンションに住んでいる、私の感想として、
除湿、コーティング系のオプションはしなくても問題ないです。
とにかく風が通るし、お風呂に窓はありませんが、
使用後1時間半程乾燥すれば、24時間換気なので、
全く湿気を感じません。洗面所も同じです。カラッとしてます。
畳も風が通る場所にあるので問題ないように思います。
フローリングも何もしませんでしたが、傷がつきやすいとかは
ないです。今日日、商品そのものに工夫が凝らされていると思います。

窓に断熱、ＵＶカットのフィルムをしていますが、冬の日差しの矛盾、
気がつかなかったー。そういう見方もあるのですね。

バルコニータイルは、隙間から砂やごみが入って、全部はがして掃除が必要
と聞いたので、そこまで思い入れのない私は却下しました。

ジェイグランも風が通ると思うので、湿気については神経質にならなくても
いいと思います。
しなくても問題はない、というレベルで参考になればと思いました。

私もセミナー参加してきました。
来春からの生活を思い描いてしまいますね。

はじめは「どうせ高そうだから聞くだけ聞いても買わんとこ」のスタンスでいたのですが、
フッ素コーティングや窓フィルターの説明に心が動きました。
さらにセミナー中に気づきました
「あ、うち表札ない・・・」

そんなわけで、いろいろ出費がかさむことに今更ながら気づかされる
今日この頃です。

知り合いから、バルコニータイルは、下にクモの巣が張りやすいと
聞いていたのですが、リビングとの段差を少なくする効果と、
説明の方が言った
「リビングの色と合わせると視覚的にリビングを広く見せれる」
効果も捨てがたいところです。

とりあえず、今度コーナンでタイルみてきます。

私は今住んでるとこのベランダにコーナンで買ったウッドデッキを敷いてます。
デッキと言っても45ｃｍ角のものを並べて敷いてるだけですが、結構いい感じです。
すのこみたいなもので、ゴミが落ちるのでベランダの掃除はまとめて大変かもですが、
サンダルをはかなくてもそのまま歩いてベランダに出れるので、
布団干しや洗濯物干しの際には楽チンです。
195さんの言われてるように、窓の外までフローリングの床が続いているような感じが
して、広く見えるように思います。

そして、私もセミナーに参加して、玄関の大理石へのコーティングが気になりましたが、
シミって簡単にできるものなのでしょうか。。。

>196さん

大理石のシミはできます。
以前、なにも考えず傘たてを置いていたら、年末の大掃除の時に
足の部分が黄色っぽく変色してしまいました。
大理石のうえに長期にわたって何かを置かれる方は注意だと思います。

コーティングに興味がある理由を書かせて下さいね。
今事情があって、住まいが２軒あります。
（わざわざ２軒と書いたのは、実際に居住していて、
　経験から実感しているという事を、知って頂きたいからです
　ヘンに思わないで下さいね）
うち１軒は賃貸で、入居２年、築５〜６年です。
この洗面所が何故か、ほとんど汚れないんです。
たまに「こすっとこ」--だけで綺麗なんです。
賃貸だからコーティングなんかしていないと思うんですけど。

で、新居については、コーティングの持続期間が気になるところで、
よほど長くなきゃしません。

玄関床のタイルは、市販の「石用ワックス」なんてだめ？

196です。
そうですか〜　やっぱりシミできるんですね。
後から掃除してとれるものなら、少々の汚れは気になりませんが、
シミになってしまうとショックですね。
ワックスよりも効果がだいぶ持続するみたいですね。
こんなサイト見つけました。　http://www.ct-1.jp/

皆さんのご意見、参考にさせていただいてます。
私も、こんなサイト見つけました。
http://www.joylife.co.jp/

家が建つまで時間がある。
だんだんと他の物件が気になる。
今まで以上に住宅情報の見方がわかったような気さえする。
後悔？？
皆さんＪＧＲＡＮの良いとこおしえて〜！！

皆さんご注意ください。
（東灘・芦屋近辺のマンションすべてに配信させていただいております。
　ご容赦ください。）
最近「アクアコーポレーション」と名乗る悪質業者が、
最近、東灘・芦屋近辺を徘徊しております。
現在、防犯ビデオに映った画像を警察に配布して
警察にて対応してもらってますが、十分ご注意ください。

現地作業がすすんでいます。
旧の外壁さらしきものも撤去され
工事壁がそびえております。
建物も３階くらいまで高さがでてきました。
たのしみ〜

そうそう、
南西の角に松か何かの樹木が残されていますが、
どうしてなんでしょう？？
ご存知の方、情報ください！！

北側の三井住友の寮の取り壊し日程ご存知の方
いらっしゃいますか？

商品の宣伝するつもりはないのですが、SHOPチャンネルで売ってる、ACTのスポンジはいいですよ〜。
あれで洗面台拭いて、絞って後ろ側で拭けば水を切って乾きます。ピカピカにきれいになりますよ。
うちのは人造大理石だけど、タイルも大丈夫と思う。ただ実家で、びんにっ入った化粧水を落として
ボウルの部分（タイルと思う）が割れたことあったので、そういう意味ではコーティングもいいかも。
それ以来、瓶物は周りに置かないと決めてるけど。
ACTのガラス用布で洗面所の鏡を拭いたら、歯磨き粉のあとも残らずぴかぴかです。
私は、オプションのコーティングはしないかな。様子見ながらって感じです。

> 206
杉の木−−ひょえっ！−−花粉症です。
パンフレットの完成予想図や、（モデルルームにあった）模型にも
あの辺りに背の高い木がありましたから、
そのまま使う事にしたのかな（撤去費用も植樹費用もたすかる？）。
予想図も模型も忠実にできてるんだわ。
内覧会の時にはパンフレットを持っていきましょう。

現地を見に行ってきました。
南西角にあった看板「モデルルームはこちら」は撤去されていました。
工事用の外回り壁は白（鉄板？）ですが、
南西角と北西角だけ透明（アクリル？）にしてあり、
南西透明板の外（道路側）には、ひまわりが植えてありました。
そこから中の様子をのぞくことができます。
南側一階のテラスの方をのぞいていたら作業中のお兄さん達と
目があったけど、全然怒りはれへんかった。

> 208
Ａ社のスポンジ情報、ありがとうございます。

私の性格は「ええかげんで、面倒くさがり」のくせに
自分で家の手入れしたいとも思っているので、
そのお話、とーっても魅力的です。
メモ、メモ、大メモです。
ありがとうございます。

アクアコーポレーション、詳細お願いします。

アクアコーポレーション。新築マンションができたら必ず来ます。活性磁器水に変える装置を売りつけます。
「給湯器の点検にきました」と来るので、大阪ガスの人と思い、話を聞きました。要は共用配水管から自分の部分に
なる所でその装置をつければ、磁化イオン水に変わることで、給湯器を延命し、床下の配水管もきれいなまま、
洗濯物もよく落ちるなど、「家の資産を守る」といわれ、心が傾きましたが、netで調べて辞めました。
効果はないそうです。ここにも絶対来ると思うので、「給湯器の説明に」とか言われたら、大阪ガスの人か
確認してください。

フラット３５を検討されているかたいらっしゃいますか？
３月実行の金利がまだまだどうなるかわからない状況ではありますが、
支払いがずっと固定なのは魅力的に思っています。

工事用の壁を南西角と北西角だけ透明にしてあるのは、工事監督の方の方針で、
手抜き工事がないということを、購入の皆さんにいつでも見て頂けるようにとの配慮だと
モデルルームを見に行った時に説明を受けました。
入居が楽しみです♪皆さんよろしくお願いします(^^♪

不動産取得税っていくら払うの？
説明を受けてなかったので・・・
いただいた資料のなかに掲載されているのかな？？

皆さんこんにちは。

>214さん
私もフラット３５を検討しています。
ただ、今やってるフラットのキャンペーンで、金利が優遇される優良住宅取得支援制度に関しては、
ジェイグランは条件をクリアしていないようで。。。うーん、残念！
それでも、ずっと支払いが固定なのは、やっぱり安心感がありますよね。
個人的には、今のままの金利だったら、絶対にフラットにしたい気持ちですが、
おっしゃるとおり、３月の金利がどうなるか。。。
とりあえず、申し込み＆審査をしてもらっておいて、しばらくは金利の様子をみながら、
提携、その他ローンと比較してみたいと思っています。
近頃は、民間も長期固定のものがイロイロあるみたいですしね。
私もまだ全然不勉強なのですが、またイロイロと情報交換させてください。
＞皆様

北側の解体工事が始まらないのが、気になります。
6ヶ月はかかるだろうからそろそろ始めて欲しい。
すごい粉塵が出るから、こちらもシートをしているうちに
やり終えて欲しいんだけど。間に合うかなぁー。

>218
解体現場（マンション）の隣に住んでいたことがありますが
粉塵それから騒音はひどいですよ。TVの声が朝9時から18時まで
まったく聞こえない状態になりました。窓開けてると数分で
テーブルの上がじゃりじゃりになります。コンポも壊れました。
なのでせめてJGRANの内装工事が始まるころまでには
解体が終わってて欲しいと思っています。

隣の熊野神社の駐車場整備について、何か情報をお持ちの方
いらっしゃいませんか？
神社敷地の西側が駐車場になるのでしょうか？