西宮・芦屋の山手地区でベストバイはどこ？

各々方のご持論拝見させていただいた。

327よ　供給される可能性も評価にいれて考えている。それにマンションが建った場合を考えて
　　マンションの特殊性（駅近が評価高くなる傾向等）をいれて考えた結果だ。待っていても
　　出なくて、他にその場所以上に評価があるところが上にある場合はランクを下げたつもりだ。

329よ　芦屋に住んでいるようだね。君の言う通りだ。それを感じれないといずれこの街を去る事に
　　　なるだろう。ただ、これからこの街に住もうと考えている人間にその人間の価値観に沿って　　　　解りやすく評価しただけだ。
　　　押し付ける気も、煽るつもりも俺にはない。
　　　どちらの町でも、住んで、満足できれば、満足する良い街だ。

車の件　地元の人間ほど高級外車に無理には乗っていない。六麓荘の古い家が良い例だ。
　　　　プリウスぐらいがもっとも知性を感じる選択と俺は思っている。
　　　　ただ、それを押し付けれないし、違うベクトルの人間が多く移り住んでいる事実も
　　　　知っておくべきだ。夢破れた敗者も本当に多い。
　　　　各々方のご検討を祈る。　では、お暇させてもらう。　　　　　　　　　　　　　　　
　　
　

本当に良い町ですね

ある芦屋市内の会合での実会話。

★　○さんベンツ売って何故プリウスに乗り換えたの？
☆　ベンツは大きすぎるし、燃費も悪いよ。
★　でもよりによってあんな小さい車に乗らなくても、○さんみたいな人が乗る車じゃないよ。
☆　貴方もそんな大きな車乗らないで、プリウスにでも乗りなさいよ、この車良いよ。
★　○さんの考えてる事が解んないや、▲さんも△さんどう思う？

▲さんも△さんも○さんも、ただにこにこと、う〜んんと肯くだけであった。

>>341
「細雪」の世界を思い浮かべる人々はいらっしゃるでしょうか？
よき時代の中流階級・・・
芦屋、本山北、岡本・・・上町
芦屋は昭和初期の大阪人憧れの地
それを引きずっている人々のが
未だにステータスを誇る
それも良いというか、私は好きです。
でもそれは遠い昔の幻想かも知れません。
・・・・・>>314　>>325　の追記

プリウスはハリウッドスターが乗っていたので一躍有名になりましたが
新型以前は親父カーで富裕層には不評でしたよ。
５０代以上には同じハイブリット車ならレクサス、団塊ジュニアには新型エスティマに軍配が上がるでしょう。
ただし、節税も目的で購入するのであれば、今年度から節税効果が半減しいるのでトヨタの営業も強くアピールしていません。
節税効果が無いことは、すでに常識になってますけど？
それとも、車を法人ではなく個人所有する勤め人の話なのかな？

またまたついでに言えば、地球に優しい家作りをする人は集合住宅は選択しないですよ。

六麓荘町は地盤が不安定なので、土地改良をしているのです。
地盤改良をすることがどおいうことかおわかりにならない方が、エコカーを選択しても・・・ね。

＞では、お暇させてもらう

恥をかく前に退散されるのがよろしいでしょうね。

>>350六麓荘は岩盤むき出し地域で、一部の急勾配地区以外は地盤改良をしなくても済みますよ。

>>347
>>341ですが、たしかに遠い昔の幻想かも知れません。芦屋の衰退は大阪の地場産業であった繊維産業の衰退から始まり、オイルショックを経て、バブル成金が風紀を乱し、震災と長期不況後マンションも増え、もう旧き良き時代を物語る町並みも気質も薄れつつありますね。
346様が書かれた会話も、旧住民と新住民との意識の相違を物語ってますね、348様の意見は正論なのかも知れませんが、346様の意図からは少し外れてる気がします。

＞３５２
木造の話をされているのですか？

戦前に転入された方とは年代が違うので、私のまわりではこのような会話は成立しないのです。
妄想にお付き合いはできません。

ちなみに、夫方は江戸時代から続く大阪商人の家系です。

で、本題に戻りますと
私にとって不動産は一生に一度の購入ではないので、ベストパイよりも利便性と環境がよければそれでいいと思ってます。
ひとつの不動産に執着しすぎる人は怖過ぎますし、あまり気負わずにマンション購入を検討されている方はいないのかな？

>>354鉄筋コンクリートでも地盤がよければ、戸建で地盤改良は必要ないでしょ？

>>355妄想とはひどいな、家柄を詳しく説明すれば絞られる可能性が有るので答えませんが、
年齢は３８歳、私の周りでは会話が成立しますよ。

>355>356芦屋でもやっぱり色んな方が居られるのですね、ホットしました。
玉の輿に乗って芦屋に住んで、主人の家柄自慢。話が合わない訳ですね。
子供がまともに育てば良いのですが・・・

>>356
江戸時代から大阪商人ってことは、士農工商で一番身分が低かった訳だね。
武士や貴族の家系で自慢するならわかるが・・・。
まあ、大阪芦屋人っていうのはこんなものなんですよ。

昔を良く知っているだけに、最近は芦屋自慢が多くて引いてしまう。
芦屋も落ちたなと。自慢している人たちはその事でイメージダウンしているのに気づいていない。

＞３５８
くす。
重量鉄骨基礎を知らないなら書かないほうがいいですよ。

＞３６０
玉の輿？
逆ですよ。
貴方のお母様が子育てに失敗されたからといって、他人の家庭まで決め付けるのは良くないですね
ま、親を反面教師にして頑張ってくださいね。

＞３６１
私何か自慢しましたっけ？
所在地が芦屋？
想像力が逞しくて楽しい方ですね
貴方は・・・
http://www.wotbs.com/~ot-x1/env/env.cgi

差別発見すると管理人さんに削除されちゃいますよ（笑）

>>363　なんか変？？？
重量鉄骨？354さんは鉄筋コンクリートと書いてますが、まあどちらにしても地盤改良は
建築地盤の固さに対しての建物の重さで決まるので、ここで書かれてるようなな２階戸建
では、手抜きでなくても使わないケースはよく有りますよ。

玉の輿？何が逆か書いてる意味が解らない。

突然、家系が江戸から続く・・・と書けば自慢話と思われてもしょうがないですよ、普通
はその様な事は軽はずみには書かないですね。

365
363さんの書きたかった事は、主人の家柄良いけど、更に自分の実家の方が上と、
また自慢を書きたかったのでしょうね。

通りがかりですが、
なんかイヤミな書き込み多いですね。
全員恥ずかしい限りと思いますがどう思います？

ま、お金持ってる上流を自認する人なんて、こんなもんなんちゃいます？

芦屋ブランドは、今でも特に大阪人の憧れなんですよ。
他に良い地域があってもヤッパリ芦屋なんです、一回はね。
上に書きましたが
芦屋に家を持てる世代の親の時代が、やはり「細雪」世代でないでしょうか？
そういう親の世代に言い聞かされ
成功者は「芦屋」というイメージがあるのではないでしょうか？
・・・「阪神モダンニズム」・・・
私はイメージはもとより
芦屋の「自然に恵まれ、大都市に近い」というロケーションが大好きです。
そこらが未だに憧れられるポイントではないでしょうか？
昭和初期の風情を思い浮かべながら
山、川、海そして、街を楽しんでおります。　by　>>347

芦屋の山手ならもう新築が建つエリアはあまり無いだろうけど、中古も視野に入れるとたくさんあるでしょう。　朝日ヶ丘、翠ヶ丘ならそれこそ沢山、東山でも上の方には億ションの新古物件をはじめ、多くがあります。岩園にも２，３棟ありますし、大原、山手でも中古はけっこうありますよね。

山手の大きい屋敷がどんどん無くなれば、まだまだ開発余地は有るね。

このご時世だし、相続税も大変なものだろうし、
この先大きい屋敷がなくなる可能性もあるのかな。
まあ日本のあちこちで高級住宅地のレベルが下がっているのだし、
芦屋もどうなるのかわからないですよね。

大きな屋敷が無くなってくるのは悲しいですね。現在芦屋市内で建ってるマンションも大きな
屋敷跡が多いし、社宅跡も元を正せば屋敷跡が多い。
環境は落ちてほしく無いし、自分が住みたいマンションは建ててもらいたいし、無責任で勝手
な希望ですが、これが現実ですね。

ただしあまり山手だと交通の便が悪そうですよね。

結局どこがベストパイ？
そして、そこはいくらの予算が必要なの？

皆さんのご予算は？

うちは８千万が限度かな。

それともここは宝くじが当たったらと想像する世界なの？

>375
問題は良い場所は考えられても、そこに物件が無いということです。

住吉本町レジデンス（野村・三井）大変なことになっていますね。マンション選びはなかなか大変だということを痛感しました。

お金に余裕があれば芦屋の2号線上
お金に余裕が無ければ夙川の東側
山手に暮らす選択でない？

お金も安くて環境の良いマンションなんて無い
どっか妥協しないとね　ベストバイは自分で決めるものだよ

お金に余裕があれば芦屋のＪＲ上じゃない？

ＪＲ上の住宅地が粒揃いで良いのは認めるよ、でも芦屋は浜でも並の山手より良い住宅地も
存在する特殊地域で在る事をお忘れなく。

ドリームジャンボ３億円当たったら、どこに買う？
それとも、マンション辞めて土地買って注文建設でいく？

結局家を買うって、夢と現実との戦いなんだね。

どこで妥協するか・・・

その通り！！

>>384　当然、注文建築でしょ。

夙川の東側って、そんなに安いのでしょうか。名次町や南郷町や城山って、結構、高級そうな感じがするのですが。

ＪＲより北側の夙川界隈で庶民でも手が届きそうな物件（戸建て）と言えば松園、大谷辺りでしょうね。
マンションなら、場所に関係なくそれほど無茶な値段でもないような。
もっとも雲井町とか一部の地域は除きますが。

城山の阪急は中途半端に高いね。
夙川東側なら中古マンションが多いからねらい目でないですかね。
3000万台で結構出物あるよ

>389
どの辺りでしょう？JR北から苦楽園駅東の辺ですか？　以前、ANAの不動産部門が出してたマンションを知ってますが…。　あとは良く知らないもので。

http://www.sg40.com/location.html
とか
http://www.geoforme.com/
とか
http://www.jj-navi.com/kansai/FJ011B00360.do?JJ_GA=tiles.FJ011A01B0100...
とか