ライオンズガーデン武庫之荘イアスって？

私は、昨日申し込みを済ませてきました。
何より気に入っているのは、武庫之荘の環境ですね。
武庫之荘に古くから住んでおられる方は、武庫之荘の南側に対して
良いイメージをもっておれれないみたいなのですが、住むには適当な
商業施設・公共施設もあり、静かな環境であると思いました。
それと、駅から家までの歩道がしっかり分離されていて、
街並みが整然としているところもポイントです。
私は、共働きで日中はほとんど留守なので、
同意線のことも考えて西向きの部屋に決めました。
ただ、西日対策が大変かも・・・と思うくらいです。

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私も62さんと同じく、
確かに昔から住んでいらっしゃる方は北側を好む方が多いようですが、
道も整備されていて広めなので、駅からの道も安心だし、
お店なども南側の方が便利ですし、ということで、決めました。
また、うちは、子供がいるので、
こういうご時世何があるかわからないということで、
小学校が徒歩2分というのも気に入り決めました。
中学校に関しては、昔のことがあるので一般的にいい印象はないようですが、
今は落ち着いている普通の公立中だと聞きますし、
逆に近辺のエリアでも、以前からいいと言われた中学校が、
今は、その面影なく荒れ気味だと聞きますし、
その学年ごとで学校の雰囲気も変わるでしょうし、
その時にならないとわからないということで、クリアにしました。

そして、何より間取りと他のMRをいくつもまわりましたが、
造りがしっかりしていると感じ決めました。

ただ、南側なので、音に関しては心配ですが、
今住んでいるところも、耳を澄ませば結構色んな音がしますが、
生活していて気になったことはないので、
もし、音が気になっても慣れるかな？と思っています。

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北側は、駅近ではもうこの規模のマンションは無理でしょうね。
南は（まぁ、山環超えたらちょっと・・・ですが）スーパーもスポーツクラブも
クリニックもケーキ屋さんも、何でもそろっていてとても住みやすいです。
道もきれいですしね。。
個人的には「尼崎」っていうのがちょっと嫌なんですがね。

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先週日曜が第１期の抽選だったみたいですが、倍率はどの程度だったのでしょうか？
どなたか行かれた方がいたら教えて下さい。

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>65
第一期以外の部屋（優先分譲など）を公開してくれたり、
できるだけ抽選は避けるようにしたようですよ

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売れ行きはどんなもんでしょうか？結構売れてる物件の方が信頼できるんだけれど・・・。
ご存じの方います？

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＞67さん
私は、数日前にモデルルームに行ったのですが、
販売している40戸中、20戸が販売済みという状況でした。
この状況が売れているか、売れていないのかはわかりませんが、
ご参考に。

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68さんに付け加えると、優先分譲を入れると、すでに60戸は売れてるみたいですよ。
結構いいペースじゃないでしょうか？部屋はいいところからうまってますよ。

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モデルルームの道案内のために看板持って座ってる人がコワイ。
うつむいて寝てたり、起きててもムスッとしてて感じ悪い。


　

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＞70さん
私も昨日駅前で見ました。バイトなんでしょうけど・・・
こわかったです。

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>71
伊丹のマンションでも見かけましたよ。
あのバイトの人ってみんな異様な雰囲気醸してますよね・・・。

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年末のMRのお休みはいつからでしょうか？
どなたかおわかりになりませんか？

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＞７３
２８日まで営業しているそうです。

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第2期分譲が始まりましたけど、見に行かれた方いますか？
上層階はまだ残っているのでしょうか？

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現場見に行きましたが、東西に　高圧電線2本にはさまれた場所ですね。
電磁波大丈夫ですか？

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>76
西側ちょっと離れたところにあった気がしますが、
東西にはさまれてはいない気がしますが・・・

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この高圧電線は将来的に、関西電力は
なくすことを考えているようです。

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将来って何時やの？

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デペの人は、取り壊すことが決まっているって言っていましたよ。
だから、数年以内ではないでしょうか。

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私も電線は地下を通すことになるので、なくなると聞きましたよ。

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どれもまだまだ先の話ではないでしょうか？

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大京のセールスマン、毎日のように夜に営業に回ってきます。
うんざりです。
売れてないんでしょうか。

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＞84
営業マンによるんじゃないですか？うちのマンションには全然来ませんよ。
きっとマンションが売れてないというより、その営業マンが売れてないんですよ。

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飛び込みで来る営業マンは大体きまっていますね。
大京、さくら、Ｓリード・・・。
きちんとした会社はおかまいなしに訪問したりしないですよ。

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私の家にも来ました大京営業マン　それも夜９時半過ぎです。
なんでもかんでも売ったもの勝ちという姿勢がいやですね。
だからライオンズは入居者も非常識な人多いです。

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87さん、もう少し大人の発言を心掛けようよ！

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私も88さんに同感。87さん大人になりましょうよ。
思っていても言うと言わないでは大きな人の差があると思います。

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購入された方で、駐車場を申し込みされる方はいませんか？

第一期までで購入した方で優先抽選を1月にするって言ってたのに
担当者は全然音沙汰なしなのです。
購入者よりこれから購入する方を優先なのかな？
もしかして第2期の購入者と抽選を一緒にする気なのかな？
早期購入者の特典に優先抽選って言ってたのに・・・
このままならキャンセルしたい気分です。

愚痴ってすみません。

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私も駐車場の申し込みを希望しているのですが、何も連絡なしです。
一体いつ抽選するのでしょうか・・・

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本当にどうなっているんでしょうね
大京は売ったら売りっぱなしにするつもりなのでしょうか。
そんな失礼な話あるのでしょうか。どういうつもりなんでしょう。

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確かに駐車場の件は、当初聞いていた話と違ってますよね。
これから購入を考えている顧客に意識が向くのは仕方が
ないことかもしれませんが、契約者に対し発言した内容に
責任を持ってもらいたいものです。
今後の対応にも不安を感じてしまいます。
ところで、駐車場は一般的にどの場所が人気あるのでしょうか？
私は休日のみの利用なので、一番安いところが希望です。

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やっと連絡くるみたいですね。

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連絡はきましたか？

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うちだけかなぁ？まだ来てないんですけど・・・
みなさんは来ましたか？
友達が言うには、大京に聞いたら
先週中には書類を送ると言ったそうなのですが・・・

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じゃあ、もうすぐ届くかも、ですね＾＾

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地元の業者によると売れ行きが悪いようです。（ライオンズイアス）
南武庫之荘３丁目はアーバンライフに決定したそうです
駅に近いし北側は公園だし環境がこちらの方が魅力的ですね
後は価格ですね。　迷ってます

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でも、アーバンライフって会社どうなんでしょうね？（汗）

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大京よりは経営状況はましでしょうね。関電が資本参加してるためマンションはオール電化ばっかしですが。＜アーバン

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ライオンズと比べるとアーバンライフの方が高級感がありますし
品が良いような気がしますが、立花西小の北側にアーバンありますね。
６階建て位らしいです。

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高級感という視点では、
アーバンライフもライオンズもどっちもどっちだと思います。
アーバンライフは収益マンションが多いですよ。

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大京は全国展開で売上規模も大きいですが、アーバンライフは関西圏が
メインで売上規模も大京の１０分の１程度ですかね。
アーバンの株主構成は、筆頭株主が森トラストで４２％、次いで関電が
１０％です。
武庫之荘エリアで、どのような販売戦略をとるのでしょうね？

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ネームバリューからいって、一般には大京の方が上で通ってると思います。
高級感は、ライオンズに一票！
アーバンライフは、お安いイメージです。

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「高級感」を具体的に言うと、内装、設備、施工、立地などになるのかな？
大京とアーバンライフの間にはっきりとした差があれば、相応の価格差が
生じてくるのでしょうね。

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まだ、上層階残ってるんでしょうか？

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＞106さん

本当になくなってますね。西側購入の方には朗報ですよね。

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ライオンズを購入された方、会社での在職証明は必要でしたか？

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在職証明は必要なかったですが、
ローンの仮審査時に、給与所得証明書が必要になるので、
それが、在職証明になるのではないでしょうか。

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110様　ありがとうございます。では会社にお願いして早めにもらったらいいですね。

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南武庫之荘3丁目のアーバンってどの辺りでしょう？

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たけぞの幼稚園の南側のパンドミー前です。大蔵公園の裏です。

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だいぶ建ちあがってますね。

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そうですね〜。だんだん現実味を帯びてきて楽しみになってきました♪

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確かにアーバンの方が環境良しですね。でも、構造は大京ですね。

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ライオンズ検討したいのですが諸経費っていくらくらい必要なんでしょうか？購入価格によって違いますか？ちなみに検討している価格は3500万円です。

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だいたい１５０万強くらいですね。２期分譲の売れ行きどうでしたか？

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2期分譲、なかなか良さそうですよ。かなりの人が来場してました。頭金0円で買うってやはり無謀ですよね

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相談されるといいと思いますよ。119さん。
私の友人も、ほとんど頭金なしで、ローンを組むようにすると言っていました。

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120さん　ありがとうございます。不動産のことを知るためにも一度相談してみます。

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諸経費もローンで借りて契約された方はいらっしゃるのでしょうか？

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明日の駐車場の抽選行かれる方いますか？
お天気が良くなさそうですし、どうしようか悩んでます。
行っても行かなくても当選確率は変わらないんですよね？？？
それにしても、当たるかどきどきです。

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駐車場の抽選はいかがでしたか？

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大京マンションのシクハウス問題はご存知ですか？本当に大丈夫なのでしょうか？

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今は、24時間換気等義務づけられてますし、大丈夫じゃないですか？
それに、そういう問題は、大京に限られずどこのマンションも同じリスクだと思いますが・・・。

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126様　2000年3月の記事を読むと大きな問題になってましたし信用問題なので気になりました。
対策は十分と言いながら販売すすめていた訳ですからちょっと不信感があります。
大きな買い物する訳ですからね

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駐車場の結果届きました。
結果は、なんとか確保できました。

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127さん
気になるのなら購入されないのが一番ですよ。

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駐車場は、今回申し込みされた方はみなさん確保できたようですね〜♪
とりあえず、我が家も駐車場が確保出来てホッとしています。よかったです。
あとは、夏のローン決定まで何もすることがなくて、何だか待ち遠しいです。

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駐車場決定して良かったですね！夏のローン決定ってどういう意味ですか？
金利が決まるってことですか。

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こんちわー。
119>>さん
私はよそのマンション購入者なのですが、当方、諸費用等を
一切払わずに完全フルローンで購入しましたよー。（４月入居）
※でも、私のレスに煽られずに良く考えて自分自身で決断してくださいね^^;

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132さん　お返事ありがとうございました。不動産や金融のこと勉強してますが
まだ検討中です。しかし、あまり考えすぎても先のことは解らないですもんね

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>>131さん
131さんは、購入された方ですか？？
えっと・・・うちは、銀行ローンか公庫の証券化ローンでの支払いを検討中で
その場合、最終的に夏には、ローンのタイプ（固定にするか変動にするかなども含めて）を
決定しなきゃいけないんです。
それで、夏のローン決定！って書き方をしちゃいました。

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134様
購入検討中です。35年ローンにちょっとびびったりしてます。35年ならやはり長期固定が
賢明かなと、、、証券化ローンってフラット35ですか？グッドローンとどう違うのでしょうか？

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公庫の証券化ローンの呼称が「フラット３５」で、その取扱い金融機関の１つがグッドローンとちがいますかね？
フラット３５の取扱い金融機関に、○○銀行・○○信用金庫・グッドローンが含まれていると考えているのですが・・・

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136さんの言うとおり、グッドローンはフラット３５の取り扱い金融機関の１つですよ。
（ソフトバンク系列です）。
金利は銀行より断然低いです（35年2.29%)。初期費用がかかりますが。

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営業マンの対応はみなさんどんな印象でしょうか？

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担当の方によるのかもしれませんが、
うちの担当の方は、他のデベロッパーの営業の方とは違い、
質問事項にもしっかり資料付きで答えてくださって安心感があり、よかったですよ。
（他デベでは、質問しても、誤魔化されて答えてもらえない事の方が多かったですから・・・。）

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私もすごくいい印象です。きっちりと質問に答えてくださるし、対応も丁寧だし。

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私は最悪でした。まだ諸経費戻ってきません。

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141さん・・・契約解除されたんですか？

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幸い契約まではいってません。

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追加：結局購入止めた人へのあとのフォローはどうでもいいということ
なんでしょうね。

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どうでもいいってことはないと思いますが、やはり購入者優先なのは仕方ないと思いますよ。
それは、どの会社でも一緒だと思いますよ。

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購入者優先は大いに結構です。しかし、人のお金預かっておきながら
返金がいつになるのかの連絡がないことがどこの会社でも一緒だとは
思わないです。しっかりした会社の姿勢は違いますよ。

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私も営業マン　ダメでした。質問には答えられないし、足元をみて買う意思がないと思ったのか
（納得できれば買うつもりだった）なげやりな態度でした。結局は見送りました。
南武庫の荘３丁目のアーバンのMDに期待します。

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アーバンの評価ってどうなんでしょうね。関西中心と聞いたことがありますが。
ＭＤはいつ頃でしょうね。私も楽しみにしています。

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アーバンは・・・私的にはパスですね。建つ場所はいいんですけどね。
せっかくなら、アーバンの場所にライオンズ建って欲しかったわ。

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アーバンがパスのご意見よろしければお聞かせ願いたいのですが、、、

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アーバンライフのマンションは関西圏では結構ありますが、この掲示板でもあまり話題に上ってませんよね？
ツリーが立っても、話に展開がないし、それがどういうことかを一番物語っていると思いますが。
実際、武庫之荘エリアにもアーバンライフのマンション建ってますよね。見てみるとわかるんじゃないですか？

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そーーなんですか。アーバン。どこにあるのか調べてみます

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アーバン私は好きです　ライオンズの様に大手ではないですが阪神間では結構人気があります。
立花西小の北にあります。MDも見に行きましたがしっかりとして　即完売でしたよ。
入居人も質が良いとおもいます。

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入居人の質って？？？そうでしょうか？？？
どこにでも色んな方はいると思いますが。あと北側にもありますよね。アーバン。

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北側は賃貸です

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アーバンは投資目的で購入する人が多いので、
分譲貸しが多く、入居人の質という点では、
一定しないのではないでしょうか？

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156さんと同じく私もそう思います。

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だいぶ出来てますね。

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ホントですね〜。待ち遠しいです。

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骨格！？は、ほぼできあがりですね〜。
あのブルーシートがはずれるのっていつごろなんでしょう？？
早く実物を見たいです。

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私も先日イアスの様子を見に行ってきました。いよいよ４ヶ月で入居ですね。
入居すれば、ご近所さんになる皆さんと仲良くしていきたいものです。
これからも宜しくお願いします。

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