ザ・パークハウス鎌倉若宮大路

今の鎌倉なんて坪220程度でも割高感のある価値しか無いと思う

過去の災害履歴図によれば、少なくとも関東大震災のときに、この地は津波の被害を受けています。

http://nrb-www.mlit.go.jp/kokjo/tochimizu/F5/MAP/514003.jpg

鎌倉はそもそも事故物件が少ないですが、あえて探せばお近くに以下の物件あり。

http://www.oshimaland.co.jp/?p=1173bapk

人骨発掘関係

昭和28（1953）年頃に、鈴木尚東大教授が、戦前は由比ヶ浜から骨がたくさん出たという話を聞いて、実際に歩いてみると鎌倉女学院の校庭や裁判所建設用地に人骨の破片が散らばっていたので、さらに発掘調査を行ったところ60坪の土地から910体ほどの人骨を発見したという。

参照：http://yagiken.cocolog-nifty.com/yagiken_web_site/2012/07/post-ac92.ht...

同じく人骨関係

「この昭和10年の記録を元に、昭和28～31年にかけて3回、東大人類学教室の鈴木尚教授らが発掘を行なっている。同じく材木座、鎌倉簡易裁判所周辺からは合計910体分の遺骨が発掘された。」

参照：http://blogs.dion.ne.jp/gagaku/archives/4183263.html

上記HPで参照文献として示されている以下の文献を確認すれば、もっと詳しく知ることができるかも知れません。
【日本人の骨】鈴木尚（材木座海岸で発掘をされた、当時の東大人類学教室教授の著書）；岩波新書


上記内容ですと、人骨が発掘されたのは、お隣の簡易裁判所周辺らしいです。パークハウス建設地の真下から発掘されたのかは？？です。

ここは人気ないですね？

＞47
確かな情報ですか？
少なくとも坪270～280くらいにはなってしまうだろうと思ったんだけど…

ライオンズかココで都内からの買替検討中です。
坪255万円～だとライオンズよりは求め安いですね？
歴史上、人骨云々は仕方ありませんが、やはりいざという時の津波が気になります。
ライオンズの立地とココとで比較した場合、ココの方が海から遠い分影響は低いのでしょうか？

↑地震が起きて、ライオンズに影響があるようでしたら、無傷ということはないでしょう。

ここ、全然更新されてないですね。人気ないのかな？人間は、不思議なもので、実質的な価値があるか否かにかかわらず、人気がある方へ向かう。株がいい例。そういう観点で、この物件に対する興味が薄れつつあります。

今、鎌倉で金持ちの道楽以外で真剣に何千万もの買い物する人いるんすか？

そうですね。311以降鎌倉の津波危惧地域は戸当たり1000万から2000万は値下がりしました。新築マンションなら70㎡3LDK4500万ってとこでしょうか？

いまだに反対派地元住民ともめてるんだもの
工事も進まないんじゃないの？

62さん

ここの平均坪単価は、２２の通り（ＭＲ販売員情報）、平均で２５５万〰２６０万を想定しているようです。
現時点では２６０万位で設定していて、最終的に、２５５万位に値下げしていくかもとも話されていました。

７０平米ですと、平均で、約５４００万〰約５５０６万となります。

６４です。

２２の通り→４７の通りに訂正します。

坪価２００万超える物件は時間がかかるということですよ。どちらにしても、三菱の物件は値引きして売らないのが多いですから欲しければ早めに動いた方が、結果得だと思いますが。

鎌倉にぴったりの外観で落ち着いていますね。駅からはありますがいろいろよって散歩にももってこい。一軒家に住む度胸はないのでマンションならば敷居が高くないイメージをもっています。

駅まで寄り道しながら、通勤するのも悪くないのかもしれません。朝、店開いているかしら？
開いていたら、食べ歩きしながら会社までいけたらいいね。

あの場所で260万なら安い気がする。

一軒家に住む度胸ってどういうことでしょうか。
一緒に検討しているので、ご意見を教えて頂けたら幸いです。

５８です。
ライオンズはドライブがてら一度内見し少し高い印象はありましたが、ココが70平米で5000万円台なら比較しても安い気がします。
ライオンズと比較検討されている方がいましたらご意見下さい。
ちなみに、私は70平米台の低層階狙いです。

まだ運動が続いてるんですね。旗の数も変わらず多いのでしょうか。
事前案内会が近付いたきただけあって公式サイトの情報も増えたんですね。
御影石のキッチンカウンターが素敵です。中規模マンションでもディスポーザー付きは良いですね。
価格帯は>>64さんの書き込みを参考にすると良さそうですね。正式発表はいつ頃なのでしょうか。

駅まで12分なら気持ちよく歩ける距離ですね。なにしろ鎌倉の素敵な道を歩けるので苦にならないでしょう。途中にはファストフードやカフェもありますし。ただ、以前聞いた話では鎌倉の商店は始まるのが遅くて閉まるのが早いと聞きましたから、早朝から開いているお店は限られそうですね。68さん。

平均は64の方が言ってる感じかも知れませんが、210〜300超まで間取りによってかなり幅がある感じです。
ディアスタが至近距離でやや苦戦してるので強気な価格設定もしづらいでしょうね。
ディアスタの南側も更地になり、ここもマンションが建つようなので、ライオンズも含めて同エリア同時期に供給過剰な感があります。

解りずらい情報などいらない。ＭＲに電話すればすぐに教えてくれること。要はこのマンションが欲しいかどうかですよ。
予算が合えば買えばいいし、合わなければ他を探せばいいこと。

間取りが出ましたね。
100㎡超の間取りは細長い部屋が多いようですね。
間取りのタイプが多いので見比べるのが大変ですが、
特に大きな特徴のある間取りはなさそうですね。

メガクエイク見ました。
鎌倉は関東大震災でもかなり被害が大きかったようです。
鶴岡八幡宮や鎌倉駅に達するCG画像が衝撃でした

CG画像は津波です

HPに間取りがたくさん掲載されてましたね。
ここに住める方は本当に羨ましいです。
絶対住みやすいですよね。地震などでの津波とかも
考えないといけないかもしれないけど
そればかり考えてはつまらない。
ここを購入出来る人は人生楽しめること間違いないって思います。

自分は鎌倉が大好きで若宮大路沿いにすめるなんて
本当にうらやましいかぎりです。

地震、津波が心配です。

いろいろなタイプの間取りがありますね。
最近のマンションは和室がないんですね。
和室があればいいのに。
一番広いタイプの部屋がいいな～ルーフバルコニーもついてるし。

津波被害は、場所を選べば回避できそうですが、地震被害は日本に住んでいる以上、
避けられないのかもしれませんね。
地震がきて、自分が住んでいるマンションが大丈夫だったとしても、周辺地域には大小はありますが、なんらかの被害があり、影響を受ける可能性は十分考えられます。
こればかりは、避けられないですね。

地震や津波が来たら、建物は大丈夫でも１～２階が水をかぶればライフラインはズタズタでしょうから、
無傷では済まないですね。

鎌倉というと歴史とお寺や神社の街というイメージでしたが海辺の町でもありましたね。
人によって鎌倉の楽しみ方は異なるでしょうけど、シャワーブースやサーフボードラックがあるのでマリンレジャーを楽しむ人にも便利なマンションですね。
ペットといっしょに海岸を散歩する楽しみもあるでしょうし、いろいろ考えると鎌倉の暮らしって魅力的ですね。

ただ、価格が高いので新築は無理かもしれませんけど･･･

でも、津浪が心配ですね。

下層階無茶苦茶安くて上層階馬鹿高いね。津波被害の可能性で格付けされてんの？

鎌倉の街がすきなひとにはとてもいいところでしょうね。昔からの感じで１戸建ては買いづらいけれどマンションだったらいいなと思っていますが。鎌倉もマンション増えてきましたよね。

駅から12分。スーパーもたくさんあって
野菜の市場もあるし、緑もあって海も近い。豊かな生活が出来そうでいいな。

レストランも多いし毎日が楽しそう。

鎌倉は海、山・食にも恵まれています。
農協の直売所や漁協も直売所がありとれたてぴちぴちの魚が激安で手に入ります。
当然素材を生かした飲食店が鎌倉には多く和食・イタリアン・フレンチなど
様々なジャンルの店が多いのも特徴です。
グルメ好きな方は、鎌倉に住むのは、買い物なども楽しみの一つになると思います。

鎌倉ブランドに託つけて価格盛り過ぎw
市場価値をわかっていないとしか思えない。
まぁ、それでも完売しちゃうんだろうけど。

ライオンズ鎌倉由比ヶ浜はまだ売れ残ってるみたいですけど
あちらの方が価格が高いような気がするんですけどどうなんですか？

自分は断然こちらの物件のほうが好きです。

購入出来る人が羨ましい

ちょっとステマっぽい書き込みが続いていますが…
鎌倉はブランド力があるといっても、いざ住むとなると都心通勤者に敬遠される分、需要もそれなりですので、ここが超人気物件になるとは考えられないですね。
一番いい方角の南西側も、低層階はかなり圧迫感あります。

そういえば、ちょっと場所は離れてますが、最近某有名司会者の息子さんの事件でちょっと鎌倉にスポットライトが当たりましたね(笑)

東側の住戸を検討している方は注意してください。
メルシャンの研修所の土地も売却され、またマンション建設の話が出ています。
位置的にちょうどお見合いする感じになってしまいます。
大きな松が間にあるのでそれほど気にはならないかもしれませんが。

南東側を検討していたので有益な情報ありがとうございます。
多少緑はあるものの道路を挟んでも位置によっては大きな建物が建てば
2階あたりまでは完全に日陰確定ですね。東南日当たりの意味がない...

ところで、ここも刑場だったのでしょうか？
とあるマンションから鳥居よりに上った所の方がすごい、と
他のマンション（そこも刑場だったとのこと）のスレにあったので。

そんなことを気にしていたら、どこも住めないよ。その前はどう、その前はどう、なんて気にしていて
否定する材料までたどりつけば、選択しなくてよかったと安心できるのかな？

鎌倉ですしどこでも何かしらあった場所でしょうけど、すでに何世代も人が住んでいますしね。
気になる方は歴史の浅い土地が良いのではと思います。

鎌倉自体は小さな街ですが、山も海も緑もあり当然食材も新鮮な野菜やお魚や肉が
揃っていて住みやすい環境です。
ですが観光客も多く訪れますしお祭りなどあるときは道は渋滞など頻繁におきます。
鎌倉は人気がある分土地や税金も他の地域よりも高めになっています。
落ち着いた暮らしがいい人は、あわないかもしれません。

↑で、なにがいいたいの？

だからやめた方がいいってことでしょう。鎌倉市は行政もダメダメだし、財政破綻だし、観光客多くて煩いし……はっきり言って覗き見のネガレスです………が、住むとこでは無いね。

はいはい、確かに野菜や魚は新鮮なのありますが…同じ品質でも都内で購入された方が安いかも？
お気をつけください。

＞97

ただの漁村じゃないでしょう。
腰越とかならともかく。
そういうあなたはどこにお住まい？

鎌倉とか居住していて、以前は著名人も多かったし、雑誌やドラマや
映画などもあーここかっていうのは結構楽しい。
お寺の友達の家？に大勢で泊まりにいったり、花火を見たり、海に
行ったり、散歩したり観光でなく江ノ電に乗るとか。

でも自分が大人だと、鎌倉（特に旧市内）は勤め人や子育てに向かないので
暮らすのはちょっと大変だと思う。

価値はあるよ。だから売れるんだよ。三菱がしっかりした市場調査をもとに値決めしているんだから、予算的に無理な
人が覗いても自分の実力がわかるだけ侘しいだけでしょ。高いと思えば辞めればいいだけ。

この物件は、新築で、平均坪単価255万円前後らしいけど、
中古になると、８年落ちで、坪単価202.7円でしか売りに出せない。

以下の物件は、この物件のその後についての参考になる。

シーサイド鎌倉若宮大路 5280万円（3LDK）
神奈川県鎌倉市
ＪＲ横須賀線「鎌倉」歩13分
江ノ島電鉄線「和田塚」歩4分
86.11m2（26.04坪）（壁芯）
2階/RC5階建
2006年10月
神奈川県鎌倉市由比ガ浜２


https://suumo.jp/jj/bukken/shosai/JJ012FD010/?ar=030&bs=011&nc...

シーサイド鎌倉若宮大路 が、どれくらいで売り出されたのかわからないけど、
よく言われているのは、建物の経年劣化は、坪単価で毎年４万円だから、
約８年で３２万円／坪、約１０年で４０万円／坪、物件価値が下がる。
そう考えると、
パークハウス鎌倉若宮大路は、平均坪単価２５５万だとした場合、
８年後に２２２万／坪、10年後に２１５万／坪に踏みとどまれるかどうか？

現時点では、シーサイド鎌倉若宮大路（約８年落ち）の中古売り出し価格（２０２．７万／坪）をみる限り、
まだちょっと割高なのかも知れない。

シーサイド鎌倉若宮大路の中古売り出し価格を参考に逆算してみると、
２０２．７万／坪＋３２万／坪＝２３５万／坪位が、
パークハウス鎌倉若宮大路の新築販売単価とするのが妥当なんかな。

完成が2014年02月上旬予定で、入居可能時期が2014年02月下旬予定って、
完成から入居まで１か月もないってことか？そんなに急いでいるの？
このスケジュールからは、少なくとも、内覧会等にある程度余裕をもった期間を
設けてしっかりとしたアフターフォローをしようとする姿勢が、見られない。
そんなんで、いいマンション造れるのかな？

仕方ないですよ。
別に良いというわけではないですが、今は職人さんの確保に費用が掛かり過ぎる上、今後は材料費共々更に上がると言われていますから。
だからコスト的に悠長なことを言っていられないのでしょうね。

これから売り出される物件全てが、竣工から入居までの期間が1カ月以内なら、仕方がないと納得しますが、そんなことはない。どうしても鎌倉に住みたい方は、ここを選ぶんだろうけど、それなりに寛容な気持ちがないと難しい感じですね。

>106,107

中古の売り出し価格と成約価格は別ですので、ネットでの記載情報はアテにならないですね。
近隣物件で築20年のこちらでは、１階にも関わらず同じ計算式で逆算すれば新築時に265万/坪になります。

http://www.rehouse.co.jp/mansion/bkdetail/F92Q3A0D/

ディアスタやライオンズもそうですが、同じ地域に需要以上に供給がある状態ですので、三菱も強気な価格設定はして来なかったなと感じます。
都心は過熱気味の新築マンション市場ですが、鎌倉は良くも悪くも加熱する要素が少ないので、リセールバリュー重視での購入は向かないでしょうね。

この物件、リセール気にして買う人あまりいないと思う・・

一般的に、成約価格は、売り出し価格より安いので、もっとリセールバリューは良くないでしょう。
そして、この物件は、突貫工事で造り上げられるんだから、建物の評価を、より低く見ざるを得ない。

モデルルームの雰囲気いいですね。
鎌倉だからもっとゴージャスな感じかと思いましたが
ナチュラルな木の感じが素朴で明るくて好感が持てました。
間取りも素直でコーディネートしやすそうですが
鎌倉だけあってけっこう高いんですね。

地震の風評被害もひと段落して、これからアベノミクス効果で、株価とともに地価も上がり、鎌倉人気も
盛り返して、一本調子で上がっていくでしょう。早い者勝ちです。住んでみたい街ベスト５です。

115は、マンションギャラリーの販売営業さんかな？
アベノミクスの波に上手く乗れるといいですね。

ここは完売まで苦戦するだろうね。
この辺りの一等地で買える人間はお金はいくらでもあるんだろうから、
こんな中途半端なものでも売れるようならライオンズはとっくに完売してるはず。

二階堂もここも三菱内の同じ班が企画らしい。
で、周辺住民の反対運動も両物件とも同じように激しかったね。印象悪すぎる。

三菱地所が直接的に設計に関与しているから、
プレミアがついて人気があるんじゃないかと思ったんだけど、
ザパークハウス二階堂の売れ行きを見る限りそうでもなさそう。
鎌倉にマンションを持つことは憧れだけど、やっぱり人気がない物件よりは
即完売するような人気物件を手にしたいなあ。
もっとも新築時にいくら人気があったって数年後に同じようにその物件を中古として
欲しい方が多くいるかというと、そういう補償はないんだろうけど・・・

明らかにライオンズとはリセールヴァリューは違うよ。一緒にするのは失礼だと思うよ

反対運動激化の影響で着工が遅くなったにもかかわらず、竣工予定がほとんど変わっていない。
明らかに工期短縮の突貫だろうね。

これだけ職人が逼迫しているのに完成時期が変わらないとは。。

突貫であれば、後々、雨漏りや外装のひび割れなど、
様々な欠陥が出てくる心配もでてきますね。
そんな心配をしてまで、この物件を買うのはちょっと危険かな。
魅力はあるんだけどなあ・・・・（悩）

メニュープランもなく、ただひたすら完成に向かってまっしぐらですねここ(笑)

ただ淺沼組くらいの大手よりも、中小施工会社の方が職人の調達に苦労すると思いますけどね。
ここ最近のネガレスは周りの売れていない物件の営業さんでしょうか。
本気で検討している人はそういうところよりも別の部分が気になるもんですよ。

そう、それ！
これだけのグレードと質をウリに謳っている物件であるにもかかわらず
メニューセレクトやオプションが皆無って説明を受けて一気に萎えた。
竣工2月上、入居２月下とか・・・。
どんだけ急ピッチで突貫に邁進してるんだよ、ここ・・・みたいな。
大人の事情で何があろうともあと半年で完成させたいらしいw

ここも周りの物件と同じように売れ残ると思うけど。竣工後に売れ残っているんじゃない？

間取りのプランが豊富でどのプランにするか迷いますね
DINKSからファミリーまで住む方がいらっしゃりそうですね
トランクルームがあるのは魅力的です

反対運動があるんですか？
周辺の住民さんとの付き合いが悪いと住居後も色々問題がでてきてしまいそうですよね

知り合いが住んでいるマンションでは周辺住民さんが反対していて、
住居後、騒音がうるさいだの、管理会社へやたら文句をつけてこられているそうですよ。

そんなこと一時的ですよ。すぐ馴染みますよ。隣にだれが住んでいるのか、挨拶もしないなんてざらなマンション暮らし。
ここは、穏やかに静かに暮らせますよ。あこがれの鎌倉ですよ、海そばですよ、散策も楽しいですよ。江ノ電沿線の散策
だけでも１年以上かかりますよ。三菱の物件は間違いないですよ。茅ヶ崎の海ソバの物件も完売しました。安心です。

>128
MRで営業に説得されてる気分になりました(笑)

竣工までに完売するかは確かに微妙ですね。二階堂との兼ね合いで、販売開始が遅めだったこともあるでしょう。
価格帯の安いところ、海が見える南西向きの高層階（最上階はかなり高いので４Fあたり）は人気で売れて行きそうですが、それ以外のところはどうでしょう。
以前の鎌倉の相場から考えたら十分お手頃とは言えると思いますが。

近隣のディアスタは第三期に入って価格帯を下げて来た感じです。明らかにここの価格帯を見て対抗してきましたね。
まあここは三菱なんで下げないでしょうけど。

価格は高いですが、リーマンショック前に比べたらかなり安いですよ。ここは永住の地、三菱なら安心です。

住めば都ですね。
鎌倉に住めるのは憧れです。
この近辺の町並みはいい雰囲気ですものね

たまに訪れるだけだと限られた場所しか歩けませんが、暮らすことになったら今まで行けなかった場所も散策できるようになるのが楽しみですね。
鎌倉は軽い山歩きができるコースもあるので、いい運動にもなって健康的な暮らしができそうです。
どこかのお寺の座禅会などに通うのも良さそうですね。

建物の価値に不安を感じさせる手紙が、マンションギャラリーから、送られてきました。駆体貫通の位置を誤ってしまったらしい。やっぱり突貫工事のしわ寄せが、でてきた。魅力がどんどん薄れていきます。残念でなりません。

私のところにも手紙が来ました。
これでは信頼できません。撤退します。

躯体貫通の位置を誤ったということは、まず、誤った貫通部を穴埋めして、正しい位置に改めて貫通部を形成し直すかと思います。改めて貫通部を形成する際に、鉄筋を切断する場合もあるかと思います。とても安心して購入出来ません。

まあ隠して工事続けるよりはよほどマシなんじゃない？
建設の現場でミスやトラブルは日常茶飯事だけど、その大半が購入者には知らされないのが普通。
気になる人は詳しく顛末を聞けばいいと思うよ。

三菱なら安心だね、よかったね・・・

>>128
茅ヶ崎東海岸南の物件は、わずか35戸を売り切るのに実質2年かかったけどw

工事のミスは心配ですが、手紙を送って知らせてくれるのは良い方に解釈すれば良心的かもしれませんね。
隠そうと思えば隠せるんでしょうから。
工事のやり直しが無事に済むことを祈ります。

これをきっかけに価格が下がるということはないでしょうか？

MRでは工事ミスの件を説明してくれましたよ。詳細は後日正式な説明があるそうですが、竣工も若干ずれ込むようです。
価格が下がることはないでしょうね(笑)
ただ、鎌倉でこの戸数ですから、最後の方は価格の見直しがあるかも知れませんけど。

近隣物件との競合で、立地の割に既に十分割安に感じます。
むしろ、お隣の方が早く売りたくて価格交渉はできそうな雰囲気でしたけど、いかんせん間取りもグレード感も微妙で食指が動きませんでした。

ミニバブルが来る前に、買いたい人は急いだ方がいいですよ。

>140
鎌倉にまでミニバブル来るのかね…

世の中どんどん交通利便性重視になって、大船とか戸塚とかが高値でバンバン売れちゃうのに比べて、郊外が相対的に下落して行く中で、鎌倉だけが特別な地位を保てるかどうかでしょう。

鎌倉の他のマンションでは個性的な間取りのところもありますが、こちらはシンプルな間取りが多いですね。
やはりシンプルな方が暮らしやすいでしょうか？

ミニバブルのことはわかりませんが、鎌倉は特別な場所だと思います。
住みたい街の中に必ずランクインしますよね。
交通や買い物などの制限で実際に住むかどうかは別としても、一度は住みたい場所という人は多いと思います。
永住目的の人も多いでしょうけど、賃貸でも需要はあるのでは。

鎌倉の地価の、実勢価格はかなり上がっています。３．１１前に迫っています。

鎌倉の地価が上がっている情報元は、何ですか？？根拠を示して下さい。

湘南エリア全域（とくに海沿い）を通して、311以降の下落幅が小さくなってきただけです。
依然としてこの20年間は下がり続けていますが。。。

地価はこれからも下がり続けるんでしょうか？
どちらにしてもマンションの価格が高いことに変わりないでしょうから、鎌倉に住みたい人が住むのでしょうけど。

そろそろ第一期の登録ですね。
竣工までに完売はちょっと難しいかも知れませんが、抽選の部屋もあり、鎌倉のこの規模の物件としては人気と言えるのではないでしょうか。
アベノミクスと五輪効果で、都心や交通至便の地域が注目されがちですが、団塊ジュニアが中高年化していく今後、ゆとりを求める逆需要も考えられます。
特徴のない郊外は人口減少で厳しいでしょうが、鎌倉ですからね。
地価は高騰することはなくとも、長期的には悲観しなくていいと思います。

地理的に考えても鎌倉で人口増加はあり得ない
増えるのはただの観光客
短期的には楽観でいいけど、長期的には悲観しかない
藤沢横浜川崎の市街地以外、神奈川県内はどこもそんな感じ

それでもマンションが増えていますよね。長期的にみると空き部屋が増えていくということでしょうか？鎌倉あたりだと、出て行く人もいれば移ってくる人もいて、プラスマイナスのバランスが取れているような気もしますが。価格が下がったら住みたい人も増えるのではと思います。

良くも悪くも、モナコみたいな実態のない場所になっていくんだろうね。
自治体にそれなりのお金は入ってはくるんだろうけど。