場所は明治安田生命の研修所があった場所です。よろしくお願いします。
＜全体概要＞
所在地：江戸川区西葛西2－22－1
交通：東京メトロ東西線西葛西駅から徒歩7分
総戸数：459戸
間取り：2LDK～4LDK（60.03～91.01m2）
入居：2015年10月下旬予定
売主：大和ハウス工業、スターツデベロップメント、サンケイビル、長谷工コーポレーション
施工会社：長谷工コーポレーション
管理会社：大和ライフネクスト
[スレ作成日時]2013-04-08 19:34:27
室内設備、共用施設、機械式駐車場など全てありきたりな感じです。
キッズルームはお隣と比べるとただマットがしいてあるだけという貧相なものに見えました。
子供が小さいから遊ばせたいんだけど、あれじゃイオンにいっても同じだと感じました。
駐車場も機械式で規模も大きいので交換に1台あたり150万以上かかるコストを考えると・・・といった施設です。
唯一、奥まった立地が良いとは思いましたが、東側は別のマンションに塞がれて高層階でやっと抜けるのも厳しい感じです。
といった理由でお隣に決めました。
キャンセルを検討してる、等の書き込みは良い部屋が買えなかったので、他の人のキャンセルを促すための作戦ですかね。
こんな良いマンションを契約出来たのにキャンセルする人なんていないですよ(笑)
キッチンがガーデンズより広いと書かれている方がいらっしゃいますが、確認したところガーデンズのキッチンは標準装備のバックカウンター（含むその上下の収納）を除いた広さで図面上は表示されているようです。
大抵はキッチンの後ろには炊飯器やレンジなどを置く家具を入れると思いますので、そうすると実質ほとんど差はないでしょうね。
備え付けの標準装備バックカウンターとその上下の収納が不要な方はこちらを選んだ方が好きな家具を入れられるのでメリットはありますね。
>382
キャンセル促さなくても、選びたい放題ですが（笑）
残念ながら、このマンションの中ではかなりいい部屋を契約済みです。
計画変更で支障が出なければ良いという意味なんですけどね。
キャンセルするってことは手付金も諦めるってことですよね？契約したら戻ってこないですものね。
契約しても、手付金が戻ってくる場合はありますよ。
買い替えの場合、期限までに売却出来なければ、キャンセルとなり、手付金も戻ってきますよ。
それにしてもネガティブ発言が多いですね。
契約してネガティブな考えになるのなら、
キャンセルした方が良いですよ。
入居までそんな気分でいても楽しくないでしょう。
それより、オプション等お勧めなどがあったら、
意見交換しませんか？
大和ハウス？の営業の方、他の物件の悪口言わない方が良いと思います。
さすがに気持ちがよくないです。ひきます。
ここは物件がものすごい良いと思います。
エントランスもいいし。他の物件と比較しないで物件の良さを純粋にアピールしたほうがいいです。
物件の比較検討のためにお隣さんとの設備などについての比較をしてみたので画像を添付します。
偏見があるかもしれないけど、何かおかしな点があったら指摘してください。
こうして見るとお隣さんが良さそうなんだけど、なぜかこっちに惹かれるんだよね。。。なぜだろう。
＞389
その気持ち分かります。室内、共有部分において、隣の方が良いものが多く、値段も安い印象があります。でも私もこちらの物件にしました。比較するとどうしても差が気になるのですが、こちらも単体でみれば十分な設備はあると評価しています。また、何より室内設備はお金を出せば隣にある程度追いつけますが、間取りと立地はどうしようもありません。私はその辺の総合評価でこちらを選びました。後悔はしてないです！
私は間取りが最高に気に入ってます。
立地は確かに大通りから1本入ってるってのはあるけど、目の前にマンションがあって陽当たり、眺望はほぼ望めないし。。。
そうなると確かに設備や共用施設、価格を考えると隣が良いんですよね。。。
でもあちらには気に入った間取りはないし。。。
個人的にはこちらが良いんだけど、嫁があちらの共用施設やキッチンを気に入っていて毎日家族会議ですよ、疲れました。。。
ガーデンズとレジデンスを両方見てきました。
ガーデンズの方がおしゃれで、共有ルームなどの第一印象も理想的でしたが、結果、長年住むことを考えたらおしゃれよりも静かな環境という立地が良かったのと、駅からも近い上、部屋の間取りも使いやすそうなので、レジデンスの方を契約しました。
出来上がりが楽しみです。
現時点（2期以降）で買うのであれば、
部屋の間取りと立地・・・レジデントプレイス西葛西
それ以外全て・・・ガーデンズ西葛西
という感じかな。
立地については南西側を買えばどちらも変わらないような気がします。
南東側はレジデントプレイスは前のマンションが邪魔、ガーデンズは船堀街道が気になる。
私は船堀街道が気になったのでレジデントの南東にしました。
ただガーデンズの南西が買えたら間違いなくそっちにしてましたけど。。。
その買い方はすごく後悔しそうな気がしますけど大丈夫ですか？
それぞれ個人の考え方がありますので必ず後悔するとは言い切れませんが。
最初にこれが良い、と思ったのがあるのでしたらキャンセル待ちなどしたほうが良かった気がします。
まだまだどちらも完売はしないでしょうからね。
レジデントかガーデンズかという構図で
選択の範囲が限定されてるような感じがあるのがが気になります。
2棟ともいい物件と思いますが共用設備は最低限に絞ってあり、大規模だから！っていうのは少ないと思います。そうなるとより採光などの条件がよい中小規模も選択肢になるのではと思うのですがあまりそういう話は出てこないですね。この2棟には他の西葛西物件にはない魅力があるのでしょうか。
以前、葛西周辺で小規模の物件を購入して住んでいたことがあるのですが、あまり良くありませんでした。
共用施設は皆無、管理も行き届かない、等です。
大手ディベロッパーならそんなことないのかもしれないのですが、西葛西周辺で大手となるとこのあたりの物件しかないと思います。
やはり大手ディベロッパーで大規模のメリットは大きいと思います。
ザーガデンは食器洗浄機等はマンション代に含まれているが、レジデントはオプションですね。レジデントが価格的高い理由は立地だけですかね。
立地と二重床な点だけレジデントが勝ってます。
それ以外は全てガーデンズかな。
ただ立地もこの2つで比較すると、という程度で特段優れてるわけではない。
東京都江戸川区南葛西４-6-17 |
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3900万円台～5900万円台（予定） |
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2LDK・3LDK |
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58.01m2～72.68m2 |
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総戸数 39戸 |
千葉県浦安市当代島１-349-5 |
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7598万円・8298万円 |
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2LDK+S（納戸）・3LDK |
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67.07m2・70.62m2 |
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総戸数 85戸 |
東京都台東区橋場１丁目 |
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4800万円台・6600万円台（予定） |
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1LDK+S（納戸）・2LDK |
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45.14m2・56.43m2 |
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総戸数 72戸 |
東京都葛飾区亀有３丁目 |
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4670万円～8390万円 |
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1LDK～2LDK+S（納戸） |
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35.34m2～65.43m2 |
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総戸数 42戸 |
東京都荒川区西日暮里２-422-1 |
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6900万円台・7900万円台（予定） |
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1LDK+S（納戸）～2LDK+S（納戸） |
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53.76m2～66.93m2 |
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総戸数 65戸 |
東京都足立区梅島２-17-3ほか |
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5100万円台～7200万円台（予定） |
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3LDK |
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55.92m2～63.18m2 |
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総戸数 78戸 |
千葉県松戸市古ケ崎字水神前9番5 |
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3800万円台～5400万円台（予定） |
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2LDK+S（納戸）・3LDK |
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59.4m2～68.78m2 |
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総戸数 64戸 |
