購入検討中さん
[更新日時] 2019-10-13 06:48:37
BRANZ( ブランズ)二子玉川についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。
売主:東急不動産株式会社
施工会社:東急建設株式会社
管理会社:株式会社東急コミュニティー
所在地:東京都世田谷区玉川3丁目1799番1(地番)
交通:東急田園都市線「二子玉川」駅 徒歩3分 、東急大井町線「二子玉川」駅 徒歩3分
[スレ作成日時]2013-04-08 00:56:25
[PR] 周辺の物件
物件概要 |
所在地 |
東京都世田谷区玉川3丁目1799番1(地番) |
交通 |
東急田園都市線 「二子玉川」駅 徒歩3分 東急大井町線 「二子玉川」駅 徒歩3分
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種別 |
新築マンション |
総戸数 |
110戸 |
そのほかの情報 |
構造、建物階数:地上17階地下階数1階 敷地の権利形態:所有権の共有 完成時期:2015年01月下旬予定 入居可能時期:2015年03月下旬 |
会社情報 |
売主・販売代理 |
[売主]東急不動産株式会社 [販売代理]東急リバブル株式会社住宅営業本部
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分譲時 価格一覧表(新築)
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» サンプル
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分譲時の価格表に記載された価格であり、実際の成約価格ではありません。
分譲価格の件数が極めて少ない場合がございます。
一部の物件で、向きやバルコニー面積などの情報に欠損がございます。
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¥1,100(税込) |
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こちらを参照下さい。
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※購入後、72時間(3日)の間、何度でもダウンロードが可能です。
ブランズ二子玉川口コミ掲示板・評判
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733
入居済み住民さん 2013/08/26 09:16:36
世田谷区民は武蔵小杉を生意気だなんて言わない。
言ってる人は火に油を注ぐだけの部外者です。
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734
匿名 2013/08/26 13:31:32
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735
匿名さん 2013/08/26 16:10:52
こちらは眼中にないのですが、向こうがガンつけて来るんです。
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736
匿名 2013/08/26 23:19:58
二子玉で、世田谷を代表するような言い方はやめてほしい
区内での立ち位置を理解するべき
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737
入居済み住民さん 2013/08/27 01:20:40
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738
匿名さん 2013/08/27 06:30:16
無佐古とは格が違い過ぎて比較するに及ばないと思いますが、湾岸や無佐古のような元々工業団地で最近タワマン開発が盛んな地域住民の自己主張が激しいですね。認めてもらいたい気持ちは分かりますが、ちょっと痛々しいですね。
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739
匿名さん 2013/08/27 09:35:17
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740
匿名 2013/08/27 09:52:23
二子玉川の歴史を辿ると、まだ工業団地後の方が・・・
って言われますよ
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741
匿名さん 2013/08/27 12:12:25
小杉と比較するのはおかしい。
環境が違います。
小杉には大学病院が二つありますよ。
ニコタマにはありません。
喧嘩両成敗だね。
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742
匿名 2013/08/27 13:49:10
武蔵小杉はもういいよ 飽きたよ
気にしているのは、世田谷区内でも二子玉の人だけですから
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743
匿名さん 2013/08/27 14:55:20
さあ、もうすぐ2期 残りの申し込みですよ。
1・2Fで 2LDK以上はあと6戸!
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744
匿名さん 2013/08/27 23:24:20
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745
匿名さん 2013/08/27 23:29:34
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746
匿名さん 2013/08/27 23:35:34
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747
入居済み住民さん 2013/08/28 00:16:17
主要都市の高度利用地地価動向報告~平成25年第2四半期~より
「二子玉川地区では、株高等を背景とした資産効果により、収益物件については富裕層の動きが活発化しつつあり、1億円から2億円以上の高額マンションの取引が相変わらず活発である。一方、70㎡前後のファミリータイプのマンションについては売主も近い将来の値上がりを期待しているため、あまりマーケットには流通していないが、流通した場合には需要は旺盛であるため、市場滞留期間が短く取引されることが予想される。(売買仲介業者)」
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748
入居済み住民さん 2013/08/28 00:21:10
主要都市の高度利用地地価動向報告~平成25年第2四半期~より
武蔵小杉、元住吉
「住宅は、土地15坪程度、3階建で5,000万円台の建売住宅が取引の中心で、価格は概ね横ばいである。(売買仲介業者)広域から需要者が集まる武蔵小杉のタワーマンションを除き、当地区の需要者の中心は地元住民である。タワーマンションの新規供給は継続しているが、売行は引き続き堅調であり、中古マンションの成約価格水準についても概ね横ばいで推移している。(売買仲介業者)」
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749
入居済み住民さん 2013/08/28 00:26:28
コスギは、タワーマンションの住民と戸建て住民の差が気になる。
フタコは、瀬田、岡本、玉川4丁目が戸建て中心の高級住宅街。
戸建て住民とマンション住民のバランスが良い。
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750
匿名さん 2013/08/28 03:30:36
え、なに、最近は武蔵小杉を「コスギ」なんて呼ぶん?
ムサコってずっと呼んでたわ。
ちなみに、武蔵小山も「ムサコ」って呼んでた。
だって、どっちもどうでもいい土地のことだから。
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751
匿名 2013/08/28 11:10:09
もう武蔵小杉との比較はいいですよ
他の地区との比較検討しましょうよ
三茶、溝の口などとの比較はいかがでしょうか
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752
匿名さん 2013/08/28 21:27:44
>749
鎌田や宇奈根はどうなった?
玉川四丁目も、高級と言えるのはごく一部。
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753
匿名さん 2013/08/29 00:02:35
武蔵小杉との比較はいい加減にしてください。
武蔵小杉が言いと思う人はどうぞ武蔵小杉購入してください。
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754
匿名さん 2013/08/29 02:43:59
>玉川四丁目も、高級と言えるのはごく一部。
んなこたーない。
古くからのジモティーが密集しているところと
URがあるからそう思うのかもだけど、
URは超人気物件でまったく出物がないし、
ジモティーのところだって土地値は坪240万余裕で超える。
こないだ延床53平米しかない中古1DKミニ戸建てが5000万円で即売れしてたのを
見たときは、さすがにちょっと異常だろうと思ったけど。
陸の孤島、駅まで徒歩20〜30分の鎌田宇奈根まで「フタコ」の範囲だと広げたら、
武蔵小杉でいえば平間あたりまでの話になってしまいますよ?
まあ、鎌田や宇奈根はそれはそれでいいところありますけどね。
安いしのどかだし。
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755
匿名さん 2013/08/29 11:23:28
鎌田より岡本の方が遠いと思うのだが。
一体、どんな地図見ているの?
それに岡本も、陸の孤島だよ。
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756
匿名 2013/08/29 11:36:17
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757
匿名さん 2013/08/29 12:44:44
>755
754だけど、うん、そうだね。
一部の岡本を除いてフタコとはいえないと思うよ。
フタコというより用賀インターっていったほうがいいようなところ多いしね。
ちなみにおれは別に749じゃないからね。
瀬田だって、ほんと、フタコといえるのは一部だろ。
国分寺崖線を登ったらもうフタコじゃないよ。
もちろん、いいか悪いかじゃなく、フタコかフタコじゃないか、という意味でね。
例えば瀬田ファーストみたいなのは素敵だけど、あそこの住民は駅なんか使わない246ユーザーだろ。
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758
入居済み住民さん 2013/08/29 13:34:46
岡本をフタコ住民と呼ぶ、呼ばないはどうでもいい話。
呼ばなくても、それはそれで別に岡本の住民は困らないと思う。
高級住宅街についても、瀬田、岡本、玉川4丁目の全地域が該当するとは記していない。
その一部の地域でも、高級住宅街に該当する場所があれば、高級住宅街と記しても問題ないと思いますよ。
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759
匿名 2013/08/29 13:54:46
高級住宅街って、松濤、四谷、広尾、成城、小石川などを指すのでは??
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760
周辺住民さん 2013/08/29 14:05:46
セントメリーズ、慈眼寺周辺の瀬田、静嘉堂周辺の岡本は高級住宅街でしょう。
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761
匿名さん 2013/08/30 02:22:43
>759
そのラインナップなら、岡本や瀬田も十分(全部ではなく一部なら)高級住宅街だろうね。
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762
匿名さん 2013/08/30 02:26:06
ていうか、このスレは玉川3丁目のブランズのスレだから、
「どこが高級住宅街か」の論議やなんかはそろそろやめないか?
100歩譲っても、
「岡本や瀬田などの高級住宅地住民が、二子玉川駅周辺の住環境に影響を及ぼすか否か」
の論議だけでいいと思う。
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764
周辺住民さん 2013/08/30 21:21:07
松濤や成城は知名度の高い高級住宅街。高級住宅街と呼ぶことに異論ありません。
成城などで見られる街路樹と街の共存は、高級な雰囲気を漂わせるのに十分です。
瀬田、岡本には立派な街路樹は見られませんが、国分寺崖線上で天然の自然をそのまま活かしながら街が形成されているという点で、他にはない良さがあります。
特徴は違えど、十分に高級住宅街と呼べると思いますよ。
そろそろ高級住宅街の話はもう終わりにして、ブランズの話に戻りませんか。
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765
匿名さん 2013/08/30 22:45:10
玉川と名の付くところはとても高級住宅街じゃないです。
昔は、と言うかついこないだまで砂利採集の朝鮮人村だったのですよ。
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766
匿名さん 2013/08/30 23:22:29
>765
>玉川と名の付くところはとても高級住宅街じゃないです。
たしかに瀬田や岡本ほど高級感はないけど、最近は玉川アドレスの方が人気あるんだよ。
>うかついこないだまで砂利採集の朝鮮人村だったのですよ。
朝鮮人○落だった所はごく一部。それについこないだって…あなた何歳?
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767
匿名さん 2013/08/31 00:07:07
>765
朝鮮人とか昔の話は止めましょう。
そんなことは昔はどこでもあったことで、どうでもいいです。
土地の価値観にも時代性があります。今とこれからの話をしましょう。
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768
匿名 2013/08/31 11:45:39
過去の土地柄はオフレコと思いますよ
小中学校に入れば気づくと思いますが、在日の方が多いですよ
でも、デメリットは何もありません 気にしなくていいのでは??
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769
ビギナーさん 2013/08/31 14:47:20
今もって「朝鮮人」ってなことをそれだけで否定的にとらえるヒトがあるのですね。
もちろん、この方は取るに足らない人であるにしても・・・ ああ哀し。
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770
周辺住民さん 2013/09/01 06:53:50
>765さん
狭い世界で生きる、ローカルで古いマインドの人ですね。
もっと国際的なマインドを持ったらどうですか。
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771
765 2013/09/01 13:00:13
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772
匿名さん 2013/09/01 13:24:04
「歴史認識」もグローバル。
歓楽街とジャリ労働者の影を引きづっていたのも事実、
例の二個玉皮なんてその一つ。高島屋に感謝しなきゃ、
イメチェンしたよな。でもさ、二子玉川も二極化していないか。
パークコート方面の中~高級住民からは、ここの川沿いの新興タワマンは
豊洲・武蔵小杉と同じようなサゲスミ視線。
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773
ビギナーさん 2013/09/01 15:13:43
「事実」、ねぇ~。欧米人の一部おかしな人々は
我々日本人を現在も見下しています。その人たち
も「事実・・・」というのでしょう。その実は、
自分に自信が持てないから、他社を蔑み、相対的
に自分が高い位置にいるような気分になっている
だけ。ちっとは恥を知りましょうよう、恥ってもの
を!
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774
ビギナーさん 2013/09/01 15:15:03
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775
匿名さん 2013/09/01 16:02:34
-
776
周辺住民さん 2013/09/01 20:49:14
パークコート二子玉川を好む人たちって、おそらく低層、環境重視でしょ。
ブランズや近所のプラウドは、高層、利便性重視。
マインドが違いますよ。
川沿い、新興タワマン、歴史認識・・・。
772さんは、いずれも的外れ。もういいでしょう。
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777
匿名さん 2013/09/01 22:52:59
高層、利便性だったら圧倒的に駅直結の武蔵小杉タワマンでしょう。
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778
周辺住民さん 2013/09/02 00:47:46
タワマンを選ぶ人たちは、二子玉川と武蔵小杉を天秤にかけてるんでしょうね。
(豊洲や都心のタワマンなども加えるのでしょうか。)
そして、金額や街の好みなどから、どちらかを選択する。
パークコートを選ぶ人の選択基準とは大きく異なります。
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779
匿名さん 2013/09/02 03:15:19
武蔵小杉はタワーマンション建設ラッシュで
小学校が足りなくて仮設プレハブや体育館で授業を受ける始末。
それでもまだ増えるってんで、やっと新設校の実現が目処ついた。
知ってる人は知ってるだろうけど、新設校は荒れる。
教師もシステムも寄せ集めで、いじめの放置はもちろん、落ちこぼれを助長、授業を教師が放棄なんて事態も当たり前だ。
子供の教育に関心のある人間なら、そんなところに子供を入れたいと思うはずがない。
つまり、子供の教育に関心のない親の子供たちで溢れかえっているのが、武蔵小杉というわけだ。
二子玉川と比べんな。
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780
周辺住民さん 2013/09/02 04:50:14
>779さん
同感です。
タワマンってことで天秤にかけると指摘しましたが、二子玉川と武蔵小杉では街や住民の特徴が違いすぎます。
二子玉川を好む人は武蔵小杉を選ばないだろうし、逆に二子玉川を敬遠する人は武蔵小杉を選ぶのでしょうね。
個人的には低層、環境重視(戸建>低層マンション>タワマン)ですが、タワマンを選ぶとしたら、迷わず二子玉川を選びます。
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781
匿名さん 2013/09/02 05:03:15
どうしても豊洲やら武蔵小杉を選ばせたい必死なヤツらがいるね。ゴリ押ししてくんなよ。韓流やらゴーリキを彷彿させるわ。
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782
匿名さん 2013/09/02 07:36:34
東京と神奈川の県境を流れている大きな川と言えば、言わずと知れた多摩川です。地図を見ても、多摩川と表記されていますね。でも、「玉川」という綴り方も、あちこちにあります。「二子玉川」「新玉川線(現在は田園都市線)」「玉川上水」など。「玉堤」これらの「玉川」は、「多摩川」とは、違う川なのでしょうか?
実は、このように同じ地名に対して感じが幾通りかあてられている例は、珍しくありません。 ⇒ 続きを最後まで表示(一瞬で表示します)地名とは、自然発生的なものですから、昔は、読み方こそ大事で、その後に、字があてられてきた歴史があります。ですから、幾通りも字があてられそうな場合は、いくつもの表記ができてもおかしくないのですね。
それでは困りますから、明治時代に、表記の統一が行われるようになりました。多摩川については、河川は多摩川を正式な表記とし、定着していたいくつかの地名は、玉の字を用いるようになりました。
でも、多摩川は、画数が多くて書きにくい。いっそのこと、玉川に統一してくれたら、楽でしたね。
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783
匿名 2013/09/02 10:04:46
気になる人は都心方面に住めば、二子玉、武蔵小杉、豊洲なんて意識しないで暮らせますよ。
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784
周辺住民さん 2013/09/02 10:26:34
プラウド以降、二子玉川にもタワマンが建ち始めたけど、もともとは低層重視の地域。
首都高や東名の入口に近いこともあって、都心の大手企業の役員らが好んで住んでます。
パークコート(二子玉川、瀬田)なんて朝は社用車だらけですよ。
この人達は、あえて都心を避けて二子玉川を選んでる。
このクラスの人達に愛される魅力、都心にはない魅力が二子玉川にはあるからです。
武蔵小杉や豊洲はもちろん、都心とも比較を望みません。
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785
匿名 2013/09/02 10:47:22
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787
匿名さん 2013/09/02 12:51:53
二子玉川の「山の手」は武蔵小杉と比較するのは失礼だが、
水辺の「下町」タワマン地区は武蔵小杉といい勝負。
高層と利便性では武蔵小杉、借景じゃなくて借名ならここに軍配。
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788
ご近所さん 2013/09/02 15:38:30
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789
購入検討中さん 2013/09/02 15:45:13
-
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790
匿名さん 2013/09/03 02:34:38
>789
そりゃプラウドですよ。
でもね、第二スカイハイツは建て替えは決定、プラウドにすることも決定したけど、
建て替えにかかるお金をどう分担するか、いつまでにするか、詳細が一向に決まらないそうです。
なので、ま、ここ5年以内に着工できれば御の字じゃないですかね。
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791
匿名さん 2013/09/03 14:02:17
>789
野村は勢いありますからね。でも、二子玉川にプラウドは既に3棟はありますよね。
人気があったのはプラウドタワーだけでは。
第二スカイハイツのは敷地からして、全戸南向きは無理なので、分譲する部屋の向きはイマイチと予想します。
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792
匿名さん 2013/09/04 00:34:28
第二スカイハイツは地権者の部屋決めで揉めてる
売り出しの部屋数も少なくどんな部屋が売り出されるかわからない
しかも8階建 条件のいい部屋ほとんど残らないでしょう。
ましてあの場所は地元民は買いません。
ブランズは川に面しているし条件は格段にいい。
もう、いい部屋残ってませんけど。
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793
匿名さん 2013/09/04 07:16:44
>ましてあの場所は地元民は買いません。
じゃあ、第二スカイハイツの地権者は全員売り払って出て行くってことだな?
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794
匿名 2013/09/04 09:32:36
売れるなら売って、通勤ラッシュの少ない山手線内に住みたいですよ
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795
匿名さん 2013/09/04 13:10:01
>794
二子玉川で新築でプラウドの同程度の部屋なら、
山手線内で四谷とかなら余裕で住めるよ?
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796
匿名さん 2013/09/05 04:15:02
× もう、いい部屋残ってませんけど。
◎ 最初からいい部屋ありませんけど。
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797
周辺住民さん 2013/09/06 05:38:45
>ましてあの場所は地元民は買いません。
理由を教えてください。
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798
住まいに詳しい人 2013/09/06 12:28:46
ニコタマ駅周辺で環境抜群物件を探すなら中古物件待ちですね。
私はブランズを見切り、中古物件待ちしてます。
設備、仕様よりも低価格の型落ち物件です。
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799
ビギナーさん 2013/09/07 23:27:34
新築の魅力はありますがいずれは中古になるわけですから中古を待つお考えも良いと思います。
私は性分で、誰もそこに住んだことがない本当にフレッシュな住まいでないと嫌、という価値観があります(汗)
これは物件の内容以上に大切にしているものですからやはり現状はこちらの新築に魅力を覚えます。
それにしても駅近で良かった~。
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800
匿名 2013/09/08 03:06:53
自分が1日でも住めば中古になり価格も下がる
それをどう捉えるかはそれぞれですね
もとをたどれば、以前誰かが住んでいた場所に建築しているわけですし
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802
匿名 2013/09/09 08:54:01
>>801 高校生のカップルじゃないんだから(笑)
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803
匿名さん 2013/09/09 12:48:09
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805
匿名さん 2013/09/11 07:20:43
ここよりもはや湾岸エリアでしょう。オリンピックで様変わりしそう。
賑わいが違う、つい此間まで二子検討してましたけどやめました。
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806
匿名さん 2013/09/11 07:22:56
-
807
匿名さん 2013/09/11 07:26:07
>805
遠くから御苦労さま~。
私たちもそちらの在庫が一掃されますことをお祈りしております。
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808
匿名 2013/09/11 08:46:15
川沿いと湾岸の争い飽きたよ
兄弟なんだから仲良くしてくださいよ
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809
匿名さん 2013/09/11 12:04:18
なんだか二子寂しくなった。
湾岸や武蔵小杉のほうが勢いありそう。
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810
匿名さん 2013/09/11 12:07:46
湾岸でも港区なら検討の余地ありです。
江東区とかお金もらってもムリです。
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811
匿名さん 2013/09/11 23:27:37
湾岸エリアなら銀座自転車ですぐです、二子はなんかすごく奥地の田舎って感じ。
実質世田谷というより多摩市みたいな感じ。
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813
匿名さん 2013/09/12 03:49:06
売れ残りマンションで、おばちゃんがひとりオープンルームで留守番してて暇な時にステマしてるイメージ。
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814
匿名さん 2013/09/12 10:40:11
>811
銀座を自転車でウロウロしたくないです(笑)
このあたりの感覚とか価値観が違うんでしょうね。
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815
匿名 2013/09/12 12:36:17
だから、都心から見れば川沿いも海沿いも一緒ですよ
互いに認め合い仲良くしてよ
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816
匿名さん 2013/09/12 13:31:18
確かに。
銀座でママチャリ乗ってるとこ知り合いに見られたら恥ずかしい。
だって、周辺にロクな住宅地ないもん。
銀座は住むとこじゃなく、会社帰りに買い物や食事するとこ。
電車に20分乗れば緑に囲まれたスィートホームが待ってるって言うのが理想。
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817
匿名 2013/09/12 15:18:15
二子玉川でママチャリは大丈夫と思いますよ
楽天は何年契約なのでしょうか? 楽天撤退後が心配です。
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818
匿名さん 2013/09/13 02:29:24
>815
なぜ都心から見て似ているように見えるから仲良くしろと言いたいのですか?
じゃあ、私から見れば都心も川沿いも池沿いも幹線道路沿いも海沿いも、
みーんな、似てるので、みんな認め合い、仲良くしましょう。
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819
匿名 2013/09/13 09:21:38
水際は古来から敬遠されてきた土地柄という意味じゃないの?
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820
匿名さん 2013/09/13 11:43:45
同じ23区なら下丸子ブリリアのほうが坪220万ほどだからよっぽどいいけどな。
多摩川のすぐそばだし田園調布のすぐそばだし。
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821
匿名さん 2013/09/13 23:40:54
>820
キ○ノンの社員さんだったら通勤が楽でいいかもね。
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823
匿名さん 2013/09/14 11:56:28
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824
匿名さん 2013/09/14 12:00:39
水際に住み始めたのは農耕が始まってからです。農耕こそがもっとも収入の高い仕事でした。
サラリーマンが農耕の収入を上回るようになって、人は都心駅近の高台を求めるようになったのです。
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825
匿名 2013/09/14 12:20:07
書き込むと消されますが・・・
要するに、士農工商で士農工商に含まれない人たちが・・・という意味では?
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826
匿名さん 2013/09/14 13:04:22
>824
よくまあ、「見てきたような」○○話を書けるね。
日本で農耕が始まったのは弥生時代(紀元前3世紀~)から。
それよりはるか以前(縄文時代前期)より、
日本人が水際で生活をしていたことは
各種の遺跡からも明らかなのだが。
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827
匿名 2013/09/14 14:31:30
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828
匿名さん 2013/09/15 07:38:36
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829
匿名さん 2013/09/15 08:48:04
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830
住まいに詳しい人 2013/09/16 08:38:27
今回の台風、多摩川は氾濫しませんでした。心配無用です。
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831
匿名さん 2013/09/16 13:20:58
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832
匿名さん 2013/09/16 21:10:05
でもちょっと台風の進路が変わればここも京都と同じ地域で洪水の可能性はありますね。
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<サンプル> タワー棟の予想平均坪単価は?
坪300万台
14.9%
坪400万台前半
44.8%
坪400万台後半
23.9%
坪500万超
16.4%
67票
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