ブランズ二子玉川ってどうですか

＞539 角部屋の間取り

見せるよう要求すべきでしょう。
透明性なくして、地権者/新規購入者間のわだかまり懸念の解消なし。

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ニコタマへの憧れがあり、なんとしても安く買いたい新地民？

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>519
高島屋の地下が水没って・・・・・
旧堤防があることを忘れてませんか？

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二子玉川-成田空港直通バスが開業したそうです。便利になりますね。

http://response.jp/article/2013/07/16/202259.html

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帰りはいいけど行きに使うのはリスクあるね。

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二子玉川駅から渋谷マークシティ、セルリアンタワー東急ホテル経由か。

ちょっと回りくどいね。

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リムジンはどこもバカ高いね。

東京駅から成田まで格安バス900円。
半値以下の出費でリムジンより早く成田に行けるよ。

マンションの価格と比較するとちっぽけな話かも
知れないけれど。

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547さん
旧堤防、知ってますよ。
皆さんが大洪水とおっしゃるので、その場合は旧堤防も意味が無くなるということです。

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成田行くなら南武線で武蔵小杉でて、そこから成田エックスプレスが一番言いと思います。

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一番は武蔵小杉までタクシー、３０分。
武蔵小杉から成田エックスプレスで１時間１０分合計１時間40分で余裕で行きますよ。

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二子ー成田直通バスだと２時間３５分では誰も使わないでしょ。

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たまプラ成田が１時間５０分なのにニコタマは何でそんなに時間かかるの？同じ東名使いなのに

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空きの出る渋谷/成田間のバスの乗車率/稼働率をあげる為と
二子の利便性向上の為二子まで延長したのでしょう。
片道一便１０人乗るだけで３万円増収だからね。

二子から成田直行ノンストップバスを運行するには座席が埋まらない。
どうしても一旦高速を降り、渋谷２ホテルに立ち寄る事になるので
時間が掛かる事になる。

時間を気にしない人シニア向きだね。

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>554
やっぱりわかってないよね。

このマンションの前面道路が
数センチでも冠水すれば
それだけで十分に「大洪水」だと思いますが。
少なくとも、ここ十数年は、
この道路までは冠水していません。

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ジバンとか低地うんぬんは気にしないなー。
ニコタマで十分だから。

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武蔵小杉からだと成田まで一時間ちょっとなのに二子からだと倍以上の時間がかかるんですね。
だからグローバル企業の方々は武蔵小杉へ集まるのですね。

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560さん
わかってませんね。
この40年、冠水が無いのは知ってますよ。
皆さんが言う危険性は、現状では極めて低いと言うことです。

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アドレス重視の方は二子玉へどうぞ。

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信者さんの街ですから。

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アチコチでこうずいが凄いですね、川沿いは本当怖いですよね。

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コウズイとか気にしないなー、マンションだから床上浸水はナイカラ。

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ニコタマと代々木上原で迷っております。
代々木上原って言ってもアドレスは西原三丁目。

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西原の方がいいに決まってるでしょ。

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世田谷区二子玉川より渋谷区西原のほうが格上ですよ。

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けどなんやかんやで購入できた人は羨ましいです。
これから二子は羽田空港がハブ化して二子玉川〜羽田までモノレールが開通するわけですから
副都心化して今よりも相場が下がるのは考えにくいですしね！
あと35年位らしいですが、孫の代まで安泰なんてますかねー。
ちなみにソースはないですが、地元の人は結構知ってます。
興味のある方は調べてみてください。

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確かにその通りですが、二子玉川〜羽田空港までモノレールができるとまた違った図式になりますよ！
あと30年はかかるらしいので、私は生きてないかな•••

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だからと言ってここでなくてもいいわ。もう少しマシな土地に建つマンション待ちます。

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私はここにキメウチしております。

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もう少しマシな土地に建つマンション待ちます。って
結局二子で５分以内は買えないよ。
て言ってもうすぐ締め切り、
これからローン審査は厳しいですね。
キャッシュなんて人はもう申込み済んでるだろうし
状況変わったら売っちゃうとか貸しちゃう人。
自宅売らないで２件持ちの人何人もいるって言ってたよ。
下の部屋は売れ残るけどね。

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583さん
何階を検討でしょうか？
私は間取りCを辞退し、再検討中ですが上層階買えず、低層は電線が気になり悩ましい状況です。

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私も電線って非常に気になります。
せっかく多摩川や丹沢のほうの景色が広がってもそれを目の前の
電線に邪魔されては・・・・・・。
10M以上の高い線もありますので、私は5F以上が検討対象。

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今日抽選日で我が家は外れました。
三階以上は全て完売らしく検討部屋が無くなりました。'(--;)

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第二期で若干の売り出しがありますから、価格含めて検討かな。

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価格次第で二階も検討かな？
二子玉川駅3分だからね。
確かに眺望は欲しいけど。

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私も二階を考えてますが、バルコニーの目の前に電線です。
電線を我慢すれば割安かも知れません。
私は、二階の間取りGを狙いたいです。
エントランスの真上になります。

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ここのマンションは敬遠されてずいぶん豊洲に顧客が流れてるみたいだよ

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591
是非、そのソースを示してください

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590さん
2階はあとどの間取りがあるのですか？

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592さん
591のような「豊洲クン？」は各地に現れて意味不明の豊洲コメント
している人たちなのでまともにレスしなくていいと思いますよ。
どうでもいい個人的推測ですが、恐らくスミ〇の方たちではないかと
思っています。

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間取りが問題だと思われる方は、やはりいるようですね。

https://www.sumai-surfin.com/product/rating/re_rate_list.php?r=30329

それでも、売れてしまうのだから、
やはり立地の勝利でしょうか。
二子玉川徒歩３分と多摩川の景観はポイント高いですね。

しかし、実際に購入された方は、
あのリビングをどう使うのだろう。

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この規模で、タワマンでも無いのに
１ＬＤＫ、３０００万円台の部屋があるんだ。
無駄なく販売ということか。

投資用？それとも、お一人様用あるいはセカンドハウス用？

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1LDKも１期で販売してましたよ。抽選もあったみたいですね。立地を考慮するといいですね。やはり駅近は魅力的ですね。私は2期狙いますよ。

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593さん
先週前半の話でしたが、一期の売り出しで買い手がいなければ間取りE、そして二期目予定のFとGです。
ただ一期目で抽選外れた方々がいるので倍率高くなると思います。
因みに私は未だ思案中で、近場の中古とプラウド二子新地も候補にしてます。
ブランズ二子玉川は予算ギリギリなので支払いが厳しいです。

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物件概要最低価格元の価格に下がりましたね。
一番小さく下の部屋２期に残したということですね。
もともとＡＢは２期予定でしたが、
要望多く結局１期で半分売ってしまったようです。
Ｃ以上は何部屋残っているのでしょうかね。

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多摩川は都堺（県堺）です。
違いを感じなければ川崎へどうぞ。

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ＨＰ更新　63㎡　5990　
63㎡は一つだけですね。
1Ｆの部屋で　さらに値下げしましたね！

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今回販売戸数 6戸（物件概要）
1・2Ｆ以外はほぼ売れましたか。

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601さん、多摩川が東京都と神奈川県の境になっているだけではなく、
二子玉川は世田谷区ですから。

二子玉川は、東京２３区でも人気の城南エリア最南端の世田谷区にあり、
高島屋があり、近年の東急グループの再開発もあり、
都内でも今とっても人気のある街。
例えは難しいが、豊中、吹田的な住民に好まれると想定される。

一方、二子新地は、多摩川を挟んだだけだが、
そこからは神奈川県川崎市で、
町の発展が何十年か止まっているところ。
昔は工場や倉庫街、今は狭小住宅が密集し、
梅田に寄生する塚本的な位置付け。
都心への交通利便性は悪くない。
二子玉川まで徒歩圏内の為、最近それを売りにしてマンション価格等が上昇しているようだが、
いくら割安でも購入を躊躇するほど、世間のイメージは良くはない。
(私は賃貸で現在住んでいます。)

関西方面からいらっしゃるようですので、
この辺を気にしないようであればお得感はあると思いますが、
もし永住ということであれば、よくよく考える事をお勧めします。

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よほどの人気なのか、見学予約の電話対応は横柄、資料請求しても来ない。電話対応はバイトがやっていると考え、我慢するにしても、それでも高飛車感が。。。。

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６０１です。
皆様コメント有り難うございます。
なんとなく分かったような分からないような？
でも二子新地で９０ｍ２住めるのに見栄のために二子の７０ｍ２を選ぶって私には？？？の選択です。
関西人と関東の人の違いでしょうか。

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まさに人間の見栄こそがリセールバリューを左右するので
金さえあるなら自分が好むと好まざると高いほうを買ったほうが将来安心
広尾ガーデンヒルズなんて見栄だけでウン十年ですよ

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70㎡台は（74.1㎡）売り出し　６部屋しかありませんが。

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↑２期で残っているかはわかりませんが。

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606さん
二子玉川の雰囲気は大好きです。高島屋も横浜や日本橋などへもよく行きますが、
一番二子玉川のお店がいいかな。落ち着いていて、ゆっくりお買いものができます。
高島屋の裏の方など行くと、昔ながらの商店街などもあるんですよね。
色々な飲食店もありますし、外食には困らなそうですね。隠れ家的なお店を
探すのも楽しそうです。

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周辺住民の民度も違います。
そちらの方が重要かと。

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いですよね。

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この辺は玉電の頃砂利採集場所だったので韓国の方々多く住みついてましたよ。
自動車教習所や遊園地、遊興、女郎街で決してよい環境ではありませんでした。
地方のかたは昔のことお分かりにならないかも知れませんが、地元の人は皆様知ってますよ。

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↑地元？
線路の東側の話？

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民度って表現、具体性に欠け、某国批判の風潮に乗って人を小馬鹿にしているよう。

二子玉川も、ひと昔前は、二子新地と大して変わりはありませんでしたよ。
今のライズのタワーレジデンスの辺り、東急の自動車学校がありましたが、
つい十数年前の話で、それはそれはのどかな場所でした。
高島屋以外、これといっためぼしい施設はありませんでしたから。
昔、ここにあった都立玉川高校なんて、地区での偏差値最下位、荒れていることで有名で、
自分も同じ学区だったので、絶対に入りたくない高校でした。
（昔の都立高校は学区制で、基本的に自分の学区以外の高校は受験できなかった）

生まれも育ちもいいと言えるかどうかは疑問です、今の雰囲気は最近出来たものですから。
今は、街もきれいになり、雰囲気もすごく良くなったと思いますが、
昔から良い、という印象は全くないですよ。

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最近の洪水凄いですね、なんかこの辺もいずれ大洪水に襲われそう。

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ここの敷地自体が、大洪水に見舞われるって、相当な事。
東京大水没、的な。
あまり現実的じゃないよね。

ただ、その心配をしながらの生活はストレスも多そう。
三階以上がいいなあ。

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多摩川の心配より浸水が心配な住宅地いっぱいありますよ。
この前の局地的豪雨で世田谷区内でも
浸水したところが多数あります。
局地なのでニュースになってないだけ。

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３階以上はもうシングルタイプしかないですよ。

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浸水かあ、そうだね、そっちの方が心配だ。

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物件仕様は悪くはないですがつい最近の異常気象でゲリラ雷雨とか
凄いのでこの地域に大雨とか台風とかきたとき大丈夫なのか気になります。
過去この地域で浸水被害があったのなら考えてしまいますね
物件の仕様は耐震はされていますが浸水したら意味がなくなってしまうのでは
ないかと思ってしまいます。

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洪水、十字架。

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堤防の外側は３年に一度は避難勧告がでるから貴重品は
まとめといた方がいい。

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ついこないだの勧告と被害模様。 s.ameblo.jp/la-malmaison/entry-10046415067.html

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近くに住んでますけど全然平気ですよ。そのうち堤防できるし、よその人は心配しすぎ。

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心配し過ぎでは無く、ネガさんの楽しみでの書き込みですから
スルーしときましょう(^^)

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買わないのにネガっても？
何の得も？
変ですね。
西日強そうなので対策が必要かと。

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地権者住戸の割合が多いと思えば、老朽化したマンションの建て替え事業だったんですね。
こちらの地権者さんは資産家が多いと聴きましたが、等価交換で割り当てられる部屋は
最上階など、どこかのフロアに固まっているのでしょうか。
それとも、各階にバラけているのですか？

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各階にバラけてますが、陽当たり良好の場所はほとんど地権者ですよ。
ただ、一階を取った方も居ました。

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この辺

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ここの地権者は割と貧困層が多いですよ、まだ高島屋が出来る前の二子と言えば誰も見向きもしない場所で、上野毛や瀬田あたりから川沿いの人々と言われてたぐらいですから。

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貧困層が多いっていうのは言い過ぎ。
それは戦後くらいまでで、その時代からずっと住んでる人は稀でしょう。

普通の人たちだと思うよ。
イメージ的には今でいうたまプラーザ辺りの狙いだったのかな。
髙島屋が出来たのは1969年、結構前だし。
日本初の郊外型百貨店。

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貧困では無いです。見た目は地味な方が多いですが資産家も多くいます。何軒か自宅を持ってる人も結構いますし。
建替え前のマンションは高島屋が出来た後の竣工ですから憧れの物件でした。今より競争率は高かったですよ。

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