購入検討中さん
[更新日時] 2019-10-13 06:48:37
BRANZ( ブランズ)二子玉川についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。
売主:東急不動産株式会社
施工会社:東急建設株式会社
管理会社:株式会社東急コミュニティー
所在地:東京都世田谷区玉川3丁目1799番1(地番)
交通:東急田園都市線「二子玉川」駅 徒歩3分 、東急大井町線「二子玉川」駅 徒歩3分
[スレ作成日時]2013-04-08 00:56:25
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物件概要 |
所在地 |
東京都世田谷区玉川3丁目1799番1(地番) |
交通 |
東急田園都市線 「二子玉川」駅 徒歩3分 東急大井町線 「二子玉川」駅 徒歩3分
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種別 |
新築マンション |
総戸数 |
110戸 |
そのほかの情報 |
構造、建物階数:地上17階地下階数1階 敷地の権利形態:所有権の共有 完成時期:2015年01月下旬予定 入居可能時期:2015年03月下旬 |
会社情報 |
売主・販売代理 |
[売主]東急不動産株式会社 [販売代理]東急リバブル株式会社住宅営業本部
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分譲時 価格一覧表(新築)
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» サンプル
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分譲時の価格表に記載された価格であり、実際の成約価格ではありません。
分譲価格の件数が極めて少ない場合がございます。
一部の物件で、向きやバルコニー面積などの情報に欠損がございます。
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¥1,100(税込) |
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※ダウンロード手順は、
こちらを参照下さい。
※クレジットカード決済、PayPal決済をご利用頂けます。
※購入後、72時間(3日)の間、何度でもダウンロードが可能です。
ブランズ二子玉川口コミ掲示板・評判
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501
匿名さん 2013/07/13 14:59:30
完売とか安くなるとか資産価値とか
上層階の部屋を買う人は関係ありません。
買えるというレベルではないのでしょう。
二子で駅近新築そんなにないので
即買える人が買うレベル。
どなたかも書いておられましたが
線路の反対側は眼中にありません。
下層階は当然厳しいでしょうが、
利便性と二子がいい人は
割安になるでしょう。
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506
匿名さん 2013/07/14 14:58:50
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507
ご近所の奥さま 2013/07/14 15:04:42
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508
匿名さん 2013/07/14 17:14:08
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509
匿名さん 2013/07/14 22:10:46
狛江市が濁流に流されたときはブランズの土地富士見会館も冠水しました。
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510
匿名さん 2013/07/14 22:13:22
もともと堤防の外側にあるんだもん。
それだけで普通は誰も買わない。
買うのは信者さんだけ。
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511
匿名さん 2013/07/14 22:47:27
509さん。
富士見じゃなく富士観です。
因みに冠水は初耳です。
狛江の件は知ってますが。
地元の人からも聞いたことがありません。
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512
匿名さん 2013/07/15 01:10:47
ポジでもネガでもないものですが、凄いですねネガキャン。。怨みですか?
この一連のレスを見ていると、不安を煽るというか行き過ぎの営業妨害とも取れるんですが
隣のプラウドの時はこういう掲示板があったか知らない世代ですが、ソコは即日完売でしたよね
昔の出来事をさも、すぐにまた起きるような書き込みをするのなら
今のデータ等の根拠を示して書かないと、説得力に欠けると思います
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513
匿名さん 2013/07/15 01:28:10
正直、ハザードマップを見れば、あそこがそうそう冠水しないのはすぐわかる。
だが、そんなことが分かっていても、スーパー堤防ができれば見下ろされる一階や、設備のショボさ、地権者マンションは地権者がいつまでも地主顔をしてイニシアチブを握りたがりウザいこと、地権者には新規購入者には知りにくい既得権益が与えられがちなことなどを指摘してネガキャンしたくなるマンションです。
なぜか?
ライズやプラウドタワーが高すぎて買えないけど、この立地に憧れがあって、ちょっと落ちるけどブランズなら予算内だろうから購入希望だったのに、ライズやプラウドタワーと遜色ない金額に(勝手に)裏切られた思いになってしまい、まだ一縷の希望として「売れ残れば値下げして買える金額に落ちるかも」との思いからネガキャンしちゃうのです。
実際予定価格より値下がりしてますしね。
でも、こういう販売スタイルを続けるブランズではブランドバリューが暴落しそうで(将来のリセール価値が下がりそうで)買えませんね。
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516
匿名さん 2013/07/15 04:37:57
513さん
ご指摘のような、地権者や設備、堤防からの眺め?その他のネガティブ要因から
ネガキャンする方々がいると。
それでも価格が下がれば、そのような住みにくい条件でも安けりゃOK
という方々ばかりなんですか?
長く住むこと考えても価格さえ安ければ、地権者の権益に耐えられるということなんですね?
-
-
518
匿名 2013/07/15 06:04:44
ここ買って、入居して、地権者の一人とお友達になり、
その部屋を見せて貰った時、その差に愕然としてしまう自分を
想像して見送りました。
地権者は設計段階で間取り,向き等種々要求もしているでしょうから。
(自分が地権者なら地主、発注者ですから当然そのようにします)
逆に言えばそのしわ寄せが一般販売住戸のレイアウトに
来ているのかも知れません。
想像通りだと消し難いわだかまりが残り、私なら住むのがつらいでしょう。
(最初から知らされ、納得して買うなら話は別ですが)
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519
匿名さん 2013/07/15 06:43:01
512さんと同じ意見です。
史実によれば、多摩川何回か決壊してますが、江戸時代です。
明治、大正時代も決壊しましたが、それ以後は護岸工事によりかなり整備されました。
冠水すると高島屋の地下まで水没しますが、ネガちゃんはそれを知っているのでしょうか?
私は買いたくても買えないレベルですが、お金があれば即買いたいです。
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520
匿名さん 2013/07/15 07:37:33
地権者だから一般販売の部屋より仕様が高いとは限らないのではないでしょうか
私の知る目黒のとある物件はなんと、一般販売が天カセエアコンにキッチン、トイレ床に天然石が
同じ間取りでも地権者部屋は、壁掛けエアコンに塩化ビニール製床でしたよ
間取りに関して設計段階から意見を取り入れられるということであれば、地権者有利ですけどね
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521
匿名さん 2013/07/15 08:11:57
ここがそうかどうかは知らんけど、地権者と新規購入者とで、管理費や駐車場代が違うことはよくある。
自転車置き場とか、地権者は無料とかね。だって、前のマンションでは無料だったのだから、それを維持したい、ぅてことらしいよ。
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528
匿名 2013/07/15 10:31:10
>520さん
部屋の仕様は皆同じでしょうね。
部屋ごとの仕様を変えると煩雑で業者も嫌がるでしょう。
(オプションでもない限り)
誰もが気にする最大の関心事項は場所(方角、角部屋とか)と
間取りでしょう。 地権者の選択上の優位性はここにあります。
それにしても地権者からの書き込みはありませんね。
(全部読んでませんが)
禁止令が出ているのでしょうか。関係者は息を潜めてこの掲示板を
眺めているのでは...
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529
匿名さん 2013/07/15 11:02:05
-
531
匿名さん 2013/07/15 16:37:47
-
534
購入検討中さん 2013/07/16 06:48:08
間取りを見せてもらいましたががっかりです。
一番いい南東L字のバルコニー角部屋は9階以外すべて地権者住居でした。
他の間取りは、真ん中の住居になるため長すぎるリビング。
テーブルを手前に置いたら窓側に行きづらい。
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535
匿名さん 2013/07/16 06:51:50
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536
周辺住民さん 2013/07/16 06:53:14
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538
匿名さん 2013/07/16 09:47:13
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541
匿名さん 2013/07/16 11:54:52
結局、既購入者より安く買いたい・値下がり待ち の人で一杯なんだね、人気・話題物件
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543
匿名 2013/07/16 13:16:40
>539 角部屋の間取り
見せるよう要求すべきでしょう。
透明性なくして、地権者/新規購入者間のわだかまり懸念の解消なし。
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546
匿名さん 2013/07/17 00:41:23
ニコタマへの憧れがあり、なんとしても安く買いたい新地民?
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547
匿名さん 2013/07/17 02:20:29
>519
高島屋の地下が水没って・・・・・
旧堤防があることを忘れてませんか?
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550
匿名さん 2013/07/17 04:05:00
-
551
匿名さん 2013/07/17 04:08:21
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552
匿名 2013/07/17 05:46:57
二子玉川駅から渋谷マークシティ、セルリアンタワー東急ホテル経由か。
ちょっと回りくどいね。
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553
匿名 2013/07/17 10:55:03
リムジンはどこもバカ高いね。
東京駅から成田まで格安バス900円。
半値以下の出費でリムジンより早く成田に行けるよ。
マンションの価格と比較するとちっぽけな話かも
知れないけれど。
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554
匿名さん 2013/07/17 12:19:40
547さん
旧堤防、知ってますよ。
皆さんが大洪水とおっしゃるので、その場合は旧堤防も意味が無くなるということです。
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555
匿名さん 2013/07/17 14:00:22
成田行くなら南武線で武蔵小杉でて、そこから成田エックスプレスが一番言いと思います。
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556
匿名さん 2013/07/17 14:13:51
一番は武蔵小杉までタクシー、30分。
武蔵小杉から成田エックスプレスで1時間10分合計1時間40分で余裕で行きますよ。
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557
匿名さん 2013/07/17 14:16:46
二子ー成田直通バスだと2時間35分では誰も使わないでしょ。
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558
匿名さん 2013/07/17 14:28:30
たまプラ成田が1時間50分なのにニコタマは何でそんなに時間かかるの?同じ東名使いなのに
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559
匿名 2013/07/17 21:49:32
空きの出る渋谷/成田間のバスの乗車率/稼働率をあげる為と
二子の利便性向上の為二子まで延長したのでしょう。
片道一便10人乗るだけで3万円増収だからね。
二子から成田直行ノンストップバスを運行するには座席が埋まらない。
どうしても一旦高速を降り、渋谷2ホテルに立ち寄る事になるので
時間が掛かる事になる。
時間を気にしない人シニア向きだね。
-
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560
匿名さん 2013/07/17 22:02:50
>554
やっぱりわかってないよね。
このマンションの前面道路が
数センチでも冠水すれば
それだけで十分に「大洪水」だと思いますが。
少なくとも、ここ十数年は、
この道路までは冠水していません。
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561
匿名さん 2013/07/17 23:03:22
ジバンとか低地うんぬんは気にしないなー。
ニコタマで十分だから。
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562
匿名さん 2013/07/18 00:06:13
武蔵小杉からだと成田まで一時間ちょっとなのに二子からだと倍以上の時間がかかるんですね。
だからグローバル企業の方々は武蔵小杉へ集まるのですね。
-
567
匿名さん 2013/07/18 13:05:26
560さん
わかってませんね。
この40年、冠水が無いのは知ってますよ。
皆さんが言う危険性は、現状では極めて低いと言うことです。
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568
購入検討中さん 2013/07/18 15:46:30
-
569
匿名さん 2013/07/18 22:05:06
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570
匿名さん 2013/07/18 22:41:29
アチコチでこうずいが凄いですね、川沿いは本当怖いですよね。
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572
匿名さん 2013/07/19 05:12:48
コウズイとか気にしないなー、マンションだから床上浸水はナイカラ。
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573
匿名さん 2013/07/19 05:14:47
ニコタマと代々木上原で迷っております。
代々木上原って言ってもアドレスは西原三丁目。
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574
匿名さん 2013/07/19 06:12:58
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578
匿名さん 2013/07/19 11:34:29
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579
ご近所さん 2013/07/19 15:29:13
けどなんやかんやで購入できた人は羨ましいです。
これから二子は羽田空港がハブ化して二子玉川〜羽田までモノレールが開通するわけですから
副都心化して今よりも相場が下がるのは考えにくいですしね!
あと35年位らしいですが、孫の代まで安泰なんてますかねー。
ちなみにソースはないですが、地元の人は結構知ってます。
興味のある方は調べてみてください。
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580
ご近所さん 2013/07/19 15:38:09
確かにその通りですが、二子玉川〜羽田空港までモノレールができるとまた違った図式になりますよ!
あと30年はかかるらしいので、私は生きてないかな•••
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581
周辺住民さん 2013/07/19 15:48:13
だからと言ってここでなくてもいいわ。もう少しマシな土地に建つマンション待ちます。
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583
匿名さん 2013/07/20 01:20:40
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584
匿名さん 2013/07/20 02:13:31
もう少しマシな土地に建つマンション待ちます。って
結局二子で5分以内は買えないよ。
て言ってもうすぐ締め切り、
これからローン審査は厳しいですね。
キャッシュなんて人はもう申込み済んでるだろうし
状況変わったら売っちゃうとか貸しちゃう人。
自宅売らないで2件持ちの人何人もいるって言ってたよ。
下の部屋は売れ残るけどね。
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585
匿名さん 2013/07/20 02:15:01
583さん
何階を検討でしょうか?
私は間取りCを辞退し、再検討中ですが上層階買えず、低層は電線が気になり悩ましい状況です。
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586
匿名さん 2013/07/20 02:41:30
私も電線って非常に気になります。
せっかく多摩川や丹沢のほうの景色が広がってもそれを目の前の
電線に邪魔されては・・・・・・。
10M以上の高い線もありますので、私は5F以上が検討対象。
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587
購入検討中さん 2013/07/20 11:11:10
今日抽選日で我が家は外れました。
三階以上は全て完売らしく検討部屋が無くなりました。'(--;)
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588
匿名さん 2013/07/20 14:19:16
第二期で若干の売り出しがありますから、価格含めて検討かな。
-
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589
購入検討中さん 2013/07/21 04:17:00
価格次第で二階も検討かな?
二子玉川駅3分だからね。
確かに眺望は欲しいけど。
-
590
匿名さん 2013/07/21 07:42:21
私も二階を考えてますが、バルコニーの目の前に電線です。
電線を我慢すれば割安かも知れません。
私は、二階の間取りGを狙いたいです。
エントランスの真上になります。
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591
匿名さん 2013/07/21 08:15:56
ここのマンションは敬遠されてずいぶん豊洲に顧客が流れてるみたいだよ
-
592
匿名さん 2013/07/21 08:51:21
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593
購入検討中さん 2013/07/21 23:41:05
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594
匿名さん 2013/07/22 00:48:41
592さん
591のような「豊洲クン?」は各地に現れて意味不明の豊洲コメント
している人たちなのでまともにレスしなくていいと思いますよ。
どうでもいい個人的推測ですが、恐らくスミ〇の方たちではないかと
思っています。
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595
匿名さん 2013/07/22 03:06:38
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597
匿名さん 2013/07/22 07:48:19
この規模で、タワマンでも無いのに
1LDK、3000万円台の部屋があるんだ。
無駄なく販売ということか。
投資用?それとも、お一人様用あるいはセカンドハウス用?
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598
購入検討中さん 2013/07/22 10:59:34
1LDKも1期で販売してましたよ。抽選もあったみたいですね。立地を考慮するといいですね。やはり駅近は魅力的ですね。私は2期狙いますよ。
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599
匿名さん 2013/07/22 11:46:57
593さん
先週前半の話でしたが、一期の売り出しで買い手がいなければ間取りE、そして二期目予定のFとGです。
ただ一期目で抽選外れた方々がいるので倍率高くなると思います。
因みに私は未だ思案中で、近場の中古とプラウド二子新地も候補にしてます。
ブランズ二子玉川は予算ギリギリなので支払いが厳しいです。
-
600
匿名さん 2013/07/22 14:21:32
物件概要最低価格元の価格に下がりましたね。
一番小さく下の部屋2期に残したということですね。
もともとABは2期予定でしたが、
要望多く結局1期で半分売ってしまったようです。
C以上は何部屋残っているのでしょうかね。
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