東京23区の新築分譲マンション掲示板「ブランズ二子玉川ってどうですか」についてご紹介しています。
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購入検討中さん [更新日時] 2019-10-13 06:48:37

BRANZ( ブランズ)二子玉川についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

売主:東急不動産株式会社
施工会社:東急建設株式会社
管理会社:株式会社東急コミュニティー 所在地:東京都世田谷区玉川3丁目1799番1(地番)
交通:東急田園都市線「二子玉川」駅 徒歩3分 、東急大井町線「二子玉川」駅 徒歩3分

[スレ作成日時]2013-04-08 00:56:25

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ブランズ二子玉川口コミ掲示板・評判

  1. 501 匿名さん 2013/07/13 14:59:30

    完売とか安くなるとか資産価値とか
    上層階の部屋を買う人は関係ありません。
    買えるというレベルではないのでしょう。
    二子で駅近新築そんなにないので
    即買える人が買うレベル。
    どなたかも書いておられましたが
    線路の反対側は眼中にありません。
    下層階は当然厳しいでしょうが、
    利便性と二子がいい人は
    割安になるでしょう。

  2. 506 匿名さん 2013/07/14 14:58:50

    ↑これ狛江市

  3. 507 ご近所の奥さま 2013/07/14 15:04:42

    ここは止めた方が良さそう。

  4. 508 匿名さん 2013/07/14 17:14:08

    大変ですね。

  5. 509 匿名さん 2013/07/14 22:10:46

    狛江市が濁流に流されたときはブランズの土地富士見会館も冠水しました。

  6. 510 匿名さん 2013/07/14 22:13:22

    もともと堤防の外側にあるんだもん。
    それだけで普通は誰も買わない。
    買うのは信者さんだけ。

  7. 511 匿名さん 2013/07/14 22:47:27

    509さん。
    富士見じゃなく富士観です。
    因みに冠水は初耳です。
    狛江の件は知ってますが。
    地元の人からも聞いたことがありません。

  8. 512 匿名さん 2013/07/15 01:10:47

    ポジでもネガでもないものですが、凄いですねネガキャン。。怨みですか?
    この一連のレスを見ていると、不安を煽るというか行き過ぎの営業妨害とも取れるんですが
    隣のプラウドの時はこういう掲示板があったか知らない世代ですが、ソコは即日完売でしたよね

    昔の出来事をさも、すぐにまた起きるような書き込みをするのなら
    今のデータ等の根拠を示して書かないと、説得力に欠けると思います

  9. 513 匿名さん 2013/07/15 01:28:10

    正直、ハザードマップを見れば、あそこがそうそう冠水しないのはすぐわかる。
    だが、そんなことが分かっていても、スーパー堤防ができれば見下ろされる一階や、設備のショボさ、地権者マンションは地権者がいつまでも地主顔をしてイニシアチブを握りたがりウザいこと、地権者には新規購入者には知りにくい既得権益が与えられがちなことなどを指摘してネガキャンしたくなるマンションです。

    なぜか?

    ライズやプラウドタワーが高すぎて買えないけど、この立地に憧れがあって、ちょっと落ちるけどブランズなら予算内だろうから購入希望だったのに、ライズやプラウドタワーと遜色ない金額に(勝手に)裏切られた思いになってしまい、まだ一縷の希望として「売れ残れば値下げして買える金額に落ちるかも」との思いからネガキャンしちゃうのです。
    実際予定価格より値下がりしてますしね。

    でも、こういう販売スタイルを続けるブランズではブランドバリューが暴落しそうで(将来のリセール価値が下がりそうで)買えませんね。

  10. 516 匿名さん 2013/07/15 04:37:57

    513さん

    ご指摘のような、地権者や設備、堤防からの眺め?その他のネガティブ要因から
    ネガキャンする方々がいると。

    それでも価格が下がれば、そのような住みにくい条件でも安けりゃOK
    という方々ばかりなんですか?
    長く住むこと考えても価格さえ安ければ、地権者の権益に耐えられるということなんですね?

  11. 518 匿名 2013/07/15 06:04:44

    ここ買って、入居して、地権者の一人とお友達になり、
    その部屋を見せて貰った時、その差に愕然としてしまう自分を
    想像して見送りました。

    地権者は設計段階で間取り,向き等種々要求もしているでしょうから。
    (自分が地権者なら地主、発注者ですから当然そのようにします)
    逆に言えばそのしわ寄せが一般販売住戸のレイアウトに
    来ているのかも知れません。

    想像通りだと消し難いわだかまりが残り、私なら住むのがつらいでしょう。
    (最初から知らされ、納得して買うなら話は別ですが)

  12. 519 匿名さん 2013/07/15 06:43:01

    512さんと同じ意見です。
    史実によれば、多摩川何回か決壊してますが、江戸時代です。
    明治、大正時代も決壊しましたが、それ以後は護岸工事によりかなり整備されました。
    冠水すると高島屋の地下まで水没しますが、ネガちゃんはそれを知っているのでしょうか?
    私は買いたくても買えないレベルですが、お金があれば即買いたいです。

  13. 520 匿名さん 2013/07/15 07:37:33

    地権者だから一般販売の部屋より仕様が高いとは限らないのではないでしょうか
    私の知る目黒のとある物件はなんと、一般販売が天カセエアコンにキッチン、トイレ床に天然石が
    同じ間取りでも地権者部屋は、壁掛けエアコンに塩化ビニール製床でしたよ
    間取りに関して設計段階から意見を取り入れられるということであれば、地権者有利ですけどね

  14. 521 匿名さん 2013/07/15 08:11:57

    ここがそうかどうかは知らんけど、地権者と新規購入者とで、管理費や駐車場代が違うことはよくある。
    自転車置き場とか、地権者は無料とかね。だって、前のマンションでは無料だったのだから、それを維持したい、ぅてことらしいよ。

  15. 528 匿名 2013/07/15 10:31:10

    >520さん

    部屋の仕様は皆同じでしょうね。
    部屋ごとの仕様を変えると煩雑で業者も嫌がるでしょう。
    (オプションでもない限り)

    誰もが気にする最大の関心事項は場所(方角、角部屋とか)と
    間取りでしょう。 地権者の選択上の優位性はここにあります。

    それにしても地権者からの書き込みはありませんね。
    (全部読んでませんが)
    禁止令が出ているのでしょうか。関係者は息を潜めてこの掲示板を
    眺めているのでは...

  16. 529 匿名さん 2013/07/15 11:02:05

    527さん、詳細おしえて下さい。

  17. 531 匿名さん 2013/07/15 16:37:47

    >530

    横槍だけど、誰に訊けというのか?

  18. 534 購入検討中さん 2013/07/16 06:48:08

    間取りを見せてもらいましたががっかりです。
    一番いい南東L字のバルコニー角部屋は9階以外すべて地権者住居でした。

    他の間取りは、真ん中の住居になるため長すぎるリビング。
    テーブルを手前に置いたら窓側に行きづらい。

  19. 535 匿名さん 2013/07/16 06:51:50

    欲しいけどとにかく高い!!

  20. 536 周辺住民さん 2013/07/16 06:53:14

    だから、止めた方がいいって。

  21. 538 匿名さん 2013/07/16 09:47:13

    角部屋のマドリミセロヨ

  22. 541 匿名さん 2013/07/16 11:54:52

    結局、既購入者より安く買いたい・値下がり待ち の人で一杯なんだね、人気・話題物件

  23. 543 匿名 2013/07/16 13:16:40

    >539 角部屋の間取り

    見せるよう要求すべきでしょう。
    透明性なくして、地権者/新規購入者間のわだかまり懸念の解消なし。

  24. 546 匿名さん 2013/07/17 00:41:23

    ニコタマへの憧れがあり、なんとしても安く買いたい新地民?

  25. 547 匿名さん 2013/07/17 02:20:29

    >519
    高島屋の地下が水没って・・・・・
    旧堤防があることを忘れてませんか?

  26. 550 匿名さん 2013/07/17 04:05:00

    二子玉川-成田空港直通バスが開業したそうです。便利になりますね。

    http://response.jp/article/2013/07/16/202259.html

  27. 551 匿名さん 2013/07/17 04:08:21

    帰りはいいけど行きに使うのはリスクあるね。

  28. 552 匿名 2013/07/17 05:46:57

    二子玉川駅から渋谷マークシティ、セルリアンタワー東急ホテル経由か。

    ちょっと回りくどいね。

  29. 553 匿名 2013/07/17 10:55:03

    リムジンはどこもバカ高いね。

    東京駅から成田まで格安バス900円。
    半値以下の出費でリムジンより早く成田に行けるよ。

    マンションの価格と比較するとちっぽけな話かも
    知れないけれど。

  30. 554 匿名さん 2013/07/17 12:19:40

    547さん
    旧堤防、知ってますよ。
    皆さんが大洪水とおっしゃるので、その場合は旧堤防も意味が無くなるということです。

  31. 555 匿名さん 2013/07/17 14:00:22

    成田行くなら南武線で武蔵小杉でて、そこから成田エックスプレスが一番言いと思います。

  32. 556 匿名さん 2013/07/17 14:13:51

    一番は武蔵小杉までタクシー、30分。
    武蔵小杉から成田エックスプレスで1時間10分合計1時間40分で余裕で行きますよ。

  33. 557 匿名さん 2013/07/17 14:16:46

    二子ー成田直通バスだと2時間35分では誰も使わないでしょ。

  34. 558 匿名さん 2013/07/17 14:28:30

    たまプラ成田が1時間50分なのにニコタマは何でそんなに時間かかるの?同じ東名使いなのに

  35. 559 匿名 2013/07/17 21:49:32

    空きの出る渋谷/成田間のバスの乗車率/稼働率をあげる為と
    二子の利便性向上の為二子まで延長したのでしょう。
    片道一便10人乗るだけで3万円増収だからね。

    二子から成田直行ノンストップバスを運行するには座席が埋まらない。
    どうしても一旦高速を降り、渋谷2ホテルに立ち寄る事になるので
    時間が掛かる事になる。

    時間を気にしない人シニア向きだね。

  36. 560 匿名さん 2013/07/17 22:02:50

    >554
    やっぱりわかってないよね。

    このマンションの前面道路が
    数センチでも冠水すれば
    それだけで十分に「大洪水」だと思いますが。
    少なくとも、ここ十数年は、
    この道路までは冠水していません。

  37. 561 匿名さん 2013/07/17 23:03:22

    ジバンとか低地うんぬんは気にしないなー。
    ニコタマで十分だから。

  38. 562 匿名さん 2013/07/18 00:06:13

    武蔵小杉からだと成田まで一時間ちょっとなのに二子からだと倍以上の時間がかかるんですね。
    だからグローバル企業の方々は武蔵小杉へ集まるのですね。

  39. 567 匿名さん 2013/07/18 13:05:26

    560さん
    わかってませんね。
    この40年、冠水が無いのは知ってますよ。
    皆さんが言う危険性は、現状では極めて低いと言うことです。

  40. 568 購入検討中さん 2013/07/18 15:46:30

    アドレス重視の方は二子玉へどうぞ。

  41. 569 匿名さん 2013/07/18 22:05:06

    信者さんの街ですから。

  42. 570 匿名さん 2013/07/18 22:41:29

    アチコチでこうずいが凄いですね、川沿いは本当怖いですよね。

  43. 572 匿名さん 2013/07/19 05:12:48

    コウズイとか気にしないなー、マンションだから床上浸水はナイカラ。

  44. 573 匿名さん 2013/07/19 05:14:47

    ニコタマと代々木上原で迷っております。
    代々木上原って言ってもアドレスは西原三丁目。

  45. 574 匿名さん 2013/07/19 06:12:58

    西原の方がいいに決まってるでしょ。

  46. 578 匿名さん 2013/07/19 11:34:29

    世田谷区二子玉川より渋谷区西原のほうが格上ですよ。

  47. 579 ご近所さん 2013/07/19 15:29:13

    けどなんやかんやで購入できた人は羨ましいです。
    これから二子は羽田空港がハブ化して二子玉川〜羽田までモノレールが開通するわけですから
    副都心化して今よりも相場が下がるのは考えにくいですしね!
    あと35年位らしいですが、孫の代まで安泰なんてますかねー。
    ちなみにソースはないですが、地元の人は結構知ってます。
    興味のある方は調べてみてください。

  48. 580 ご近所さん 2013/07/19 15:38:09

    確かにその通りですが、二子玉川〜羽田空港までモノレールができるとまた違った図式になりますよ!
    あと30年はかかるらしいので、私は生きてないかな•••

  49. 581 周辺住民さん 2013/07/19 15:48:13

    だからと言ってここでなくてもいいわ。もう少しマシな土地に建つマンション待ちます。

  50. 583 匿名さん 2013/07/20 01:20:40

    私はここにキメウチしております。

  51. 584 匿名さん 2013/07/20 02:13:31

    もう少しマシな土地に建つマンション待ちます。って
    結局二子で5分以内は買えないよ。
    て言ってもうすぐ締め切り、
    これからローン審査は厳しいですね。
    キャッシュなんて人はもう申込み済んでるだろうし
    状況変わったら売っちゃうとか貸しちゃう人。
    自宅売らないで2件持ちの人何人もいるって言ってたよ。
    下の部屋は売れ残るけどね。

  52. 585 匿名さん 2013/07/20 02:15:01

    583さん
    何階を検討でしょうか?
    私は間取りCを辞退し、再検討中ですが上層階買えず、低層は電線が気になり悩ましい状況です。

  53. 586 匿名さん 2013/07/20 02:41:30

    私も電線って非常に気になります。
    せっかく多摩川や丹沢のほうの景色が広がってもそれを目の前の
    電線に邪魔されては・・・・・・。
    10M以上の高い線もありますので、私は5F以上が検討対象。

  54. 587 購入検討中さん 2013/07/20 11:11:10

    今日抽選日で我が家は外れました。
    三階以上は全て完売らしく検討部屋が無くなりました。'(--;)

  55. 588 匿名さん 2013/07/20 14:19:16

    第二期で若干の売り出しがありますから、価格含めて検討かな。

  56. 589 購入検討中さん 2013/07/21 04:17:00

    価格次第で二階も検討かな?
    二子玉川駅3分だからね。
    確かに眺望は欲しいけど。

  57. 590 匿名さん 2013/07/21 07:42:21

    私も二階を考えてますが、バルコニーの目の前に電線です。
    電線を我慢すれば割安かも知れません。
    私は、二階の間取りGを狙いたいです。
    エントランスの真上になります。

  58. 591 匿名さん 2013/07/21 08:15:56

    ここのマンションは敬遠されてずいぶん豊洲に顧客が流れてるみたいだよ

  59. 592 匿名さん 2013/07/21 08:51:21

    591
    是非、そのソースを示してください

  60. 593 購入検討中さん 2013/07/21 23:41:05

    590さん
    2階はあとどの間取りがあるのですか?

  61. 594 匿名さん 2013/07/22 00:48:41

    592さん
    591のような「豊洲クン?」は各地に現れて意味不明の豊洲コメント
    している人たちなのでまともにレスしなくていいと思いますよ。
    どうでもいい個人的推測ですが、恐らくスミ〇の方たちではないかと
    思っています。

  62. 595 匿名さん 2013/07/22 03:06:38

    間取りが問題だと思われる方は、やはりいるようですね。

    https://www.sumai-surfin.com/product/rating/re_rate_list.php?r=30329

    それでも、売れてしまうのだから、
    やはり立地の勝利でしょうか。
    二子玉川徒歩3分と多摩川の景観はポイント高いですね。

    しかし、実際に購入された方は、
    あのリビングをどう使うのだろう。

  63. 597 匿名さん 2013/07/22 07:48:19

    この規模で、タワマンでも無いのに
    1LDK、3000万円台の部屋があるんだ。
    無駄なく販売ということか。

    投資用?それとも、お一人様用あるいはセカンドハウス用?

  64. 598 購入検討中さん 2013/07/22 10:59:34

    1LDKも1期で販売してましたよ。抽選もあったみたいですね。立地を考慮するといいですね。やはり駅近は魅力的ですね。私は2期狙いますよ。

  65. 599 匿名さん 2013/07/22 11:46:57

    593さん
    先週前半の話でしたが、一期の売り出しで買い手がいなければ間取りE、そして二期目予定のFとGです。
    ただ一期目で抽選外れた方々がいるので倍率高くなると思います。
    因みに私は未だ思案中で、近場の中古とプラウド二子新地も候補にしてます。
    ブランズ二子玉川は予算ギリギリなので支払いが厳しいです。

  66. 600 匿名さん 2013/07/22 14:21:32

    物件概要最低価格元の価格に下がりましたね。
    一番小さく下の部屋2期に残したということですね。
    もともとABは2期予定でしたが、
    要望多く結局1期で半分売ってしまったようです。
    C以上は何部屋残っているのでしょうかね。

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    総戸数 70戸

    クラッシィタワー新宿御苑

    東京都新宿区四谷4丁目

    未定

    1LDK~3LDK

    56.86m2~208.17m2

    総戸数 280戸

    リーフィアレジデンス練馬中村橋

    東京都練馬区中村南3-3-1

    6858万円~9088万円

    3LDK

    58.46m2~75.04m2

    総戸数 67戸

    サンウッドフラッツ新宿四谷三丁目

    東京都新宿区信濃町11-2

    9,440万円~13,480万円

    2LDK

    49.74m2~63.42m2

    総戸数 37戸

    ジオ練馬富士見台

    東京都練馬区富士見台1丁目

    5790万円~9590万円

    2LDK~3LDK

    54.27m2~72.79m2

    総戸数 36戸

    シュロス府中武蔵野台シルクハウス

    東京都府中市白糸台3-14-2

    4998万円

    3LDK

    67.06m2

    総戸数 68戸

    リビオタワー品川

    東京都港区港南3丁目

    未定

    1LDK~3LDK

    42.1m2~130.24m2

    総戸数 815戸

    ヴェレーナ横浜鴨居

    神奈川県横浜市緑区鴨居四丁目

    5,398万円~6,748万円

    3LDK

    70.62m²~78.47m²

    総戸数 54戸

    デュオセーヌ横浜青葉台

    神奈川県横浜市青葉区たちばな台一丁目

    1LDK~2LDK

    41.79㎡~67.16㎡

    未定/総戸数 71戸

    [PR] 東京都の物件

    バウス板橋大山

    東京都板橋区中丸町30-1ほか

    3990万円~9230万円

    1DK~4LDK

    26.25m2~73.69m2

    総戸数 70戸

    レ・ジェイド葛西イーストアベニュー

    東京都江戸川区東葛西6丁目

    未定

    1LDK~4LDK

    45.18m²~104.44m²

    総戸数 78戸

    オーベルアーバンツ秋葉原

    東京都台東区浅草橋4丁目

    1LDK~3LDK

    34.63㎡~65.51㎡

    未定/総戸数 87戸

    オーベル葛西ガーラレジデンス

    東京都江戸川区南葛西5-6-4

    4600万円台~7700万円台(予定)

    1LDK+2S(納戸)~4LDK

    62.72m2~82.02m2

    総戸数 155戸

    ヴェレーナ西新井

    東京都足立区栗原1-19-2他

    5600万円台・7600万円台(予定)

    3LDK

    66.72m2・72.74m2

    総戸数 62戸

    リビオシティ文京小石川

    東京都文京区小石川4丁目

    9290万円~1億5990万円※権利金含む

    2LDK~4LDK

    57.4m2~82.67m2

    総戸数 522戸

    ジェイグラン船堀

    東京都江戸川区船堀5丁目

    6998万円・7248万円

    3LDK

    70.34m2・74.58m2

    総戸数 58戸

    バウス氷川台

    東京都練馬区桜台3-9-7

    7400万円台~9600万円台(予定)

    2LDK~3LDK

    50.41m2~70.48m2

    総戸数 93戸

    リビオ光が丘ガーデンズ

    東京都練馬区高松6丁目

    未定

    1LDK~3LDK

    43.67m²~75.44m²

    総戸数 74戸

    ガーラ・レジデンス梅島ベルモント公園

    東京都足立区梅島2-17-3ほか

    4900万円台~7100万円台(予定)

    3LDK

    55.92m2~63.18m2

    総戸数 78戸