ブランズ二子玉川口コミ掲示板・評判
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142 匿名 2013/05/18 02:38:40
139さん、わかりにくくてスミマセン。
言いたかったのは普通の住民地権者には権利変換では儲かるような意味での利益は出ないってことなんだ。
特定の地権者、スカイハイツ住民についてはここで語るべきじゃないのでね。
売れば従前の資産より価値は上がるだろうが、他に似たような新築買うなら利益は出ない。
住み続ける人には管理費修繕積立金が上がる。
賃貸オーナーでもあまり高級にされても都心から微妙な距離の二子玉川じゃ借り手が高い賃料を出し渋る。
いいことばかりじゃないから。
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146 タマタマン 2013/05/18 13:24:40
にこたまは再開発
まっさかりだけど
皆さんもご存知の通り
再開発前の駅力と
再開発後の駅力は
違ってきます
どれだけ
ポテンシャルか上がるかは
分からないけど
駅力が上がることを
前提とした
立地評価なんじゃないの？ -
148 匿名さん 2013/05/18 16:31:56
私もMRいってきました。
そして担当営業さんに聞いたことは。
免震構造およびプライバシー保護のために無駄な廊下の作りは
地権者の要望による物だと言っていました。
そのため価格も上がっていると。
間取りに関しても融通が利かない間取り。
謀不動産業者の物件では間取りを大きくできるなどの変更が出来るプランもあったのですが
ここは出来ない仕様のようです。
二子ブランドと地権者による要望の二重苦の価格設定ではないでしょうか。 -
150 ご近所さん 2013/05/18 23:51:22
立地は最高です。川側エントランスを出れば問面がすぐ兵庫島公園です。駅近ですがそれでいて結構静かですし。隣接するプラウドタワーは駅から丸見えです。川向きはごく一部でベランダなんて狭いです。友達が住んでいるので何度も見ています。電車は発車音ベルがうるさいですが、この物件の位置だと気にならないです。橋を渡るときにガタゴトうるさいなんてことはないですよ。実際に聞いてみた方がいいと思います。ライズも何度も遊びに行き見せてもらいましたが、良い部屋の向きはごく一部で、今度すぐ隣に30階建のビルがドドーンと建ち塞がりますので、立地としては今一魅力を感じません。ブランズ二子玉川は川面にワイドスパンな間取りがとても魅力的と思います。スロップシンクもあるのでガーデニングが楽しめて、兵庫島公園の自然との一体感が素敵です。運が良ければカワセミなんかも見れますよ。休日はみんな野鳥観察しています。都心には無い生活を楽しめるのがいいですね。
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152 タマタマン 2013/05/19 00:07:39
おはよーございまーす
間取りは、どこがダメなのー？
多摩川の眺望を楽しめるような
部屋の配置だと思うけどなー
丹沢山系と多摩川
それでいて、駅ちかで
プラウドが駅からの
目隠しと防音壁になってると
思うけどなー -
-
154 タマタマン 2013/05/19 00:15:51
あと、元住民だけ
間取りの変更可能とかって
書いてあるこど、
柱が通ってるから
大幅な変更なんて
無理なんじゃないのー？
どこまで、本気なお話なのー？
-
155 契約済みさん 2013/05/19 00:43:22
No１４８さん。「免震構造およびプライバシー保護のために無駄な廊下の作りは 地権者の要望による物だと言っていました。 そのため価格も上がっていると。」、とMRの担当者がいっていたということですが、それは事実ではありません。免震も廊下の作りもコンペ時の提案のままです。
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156 購入検討中さん 2013/05/19 00:53:22
敷地ギリギリまで建てようとして建物を雁行にしたのはいいが、間取りがうまくおさめられていない。
エレベーターの位置と戸境壁の位置をみれば、あきらかに無理をしている間取りです。
そのため、各戸の居室や廊下に無理がきています。
プランだけみれば、学生の設計のようです。
また、プライバシーの確保のため空中廊下を採用することはごく一般的な手法です。 -
157 匿名さん 2013/05/19 02:38:24
どうみても酷すぎる間取りでしょ。利害関係者？
HNが公序良俗に反するよw レス数稼ぎの書き込み方もどうかと思うよ。
リビングインの部屋が三つもある間取りなんて、本当に考えられない。シェアハウスかっての。東急電鉄も不動産もデベロッパーとしての実力は二流以下だよね。 -
159 匿名 2013/05/19 02:59:32
うちは夫婦だけで他人も呼ばないからワイドスパンで広い1LDK+DENが理想だけど、子育て世代ならリビングインも好きなんじゃないの？
外廊下を部屋にくっけたら廊下に面した部屋は音やプライバシーが気になるから絶対嫌だし、免震も割高になってもあれば嬉しいけどなぁ。
好みの問題でもあるよね。
立地は再開発一体だけあってライズがいいかな。
見合い部屋は嫌だけど。 -
162 タマタマン 2013/05/19 03:09:42
リビングを南にもってきて
居室を北側にもってきて
プライベート空間と
パブリックなスペースを
はなせ
ということなのかな？
そしたら、せっかくの眺望が
台無しなんじゃないの？
そもそも前たて懸念がなかったり
眺望の良さがこのマンションの
最大の特徴なんだから
それを活かさない商品企画って
あるんですかー？ -
165 タマタマン 2013/05/19 03:46:55
総戸数の約半数が
地主で、話をまとめんのに
めっちゃめっちゃ面倒なのに
それでもコンペに5社？来たんでしょ
二子玉川周辺では
立地、さいこーだなー
と思います -
167 タマタマン 2013/05/19 04:54:25
等価交換って、基本相対だよね？
相対と入札って、相対のほうが
土地代のすり合わせが
出来るんですが、、
どっから出てきてる話
なんでしょうか？
高くなるって？ -
-
168 タマタマン 2013/05/19 04:57:28
なんくせつけて
検討取り止めちゃった人って
まさか地主と同じようのりで
ただでもらえちゃうんじゃないかー
とかって思ったりしちゃうの？
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170 匿名 2013/05/19 05:45:34
等価交換は地主には利益を乗せないで交換するでしょ。
利益を回収するには大規模にして販売床が相応にないとならないんだよね。
利益出せない部屋数が半数あって金のかかる設備入れたら割高になるのは当たり前。
地権者は建て替えにお金出したくないし、土地の持ち分は単純に行って半分になるから資産価値を建物に求める。が、金は出さない。
デベロッパは建て替え物件だからって利益薄くなんて考えないんだから買う側が割高になるんだな。
二子玉川イメージ分もお買い上げ頂かないと。
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175 購入検討中さん 2013/05/19 06:09:12
リビングインのメリットデメリットは両方ありますので、好みだと思います。
また、すべての居室を南に面する作り方と、住戸のメインであるリビングを大きく南に面する作り方もどちらもありだと思います。
ただ、建物を雁行させたことと、意味不明なエレベーターの位置によって、
各戸が見るに耐えられないほどきたない間取りになっています。
本気でここにしようと思っている方は一度、一階、二階平面図を見ることをオススメします。
この設計でオッケー出す東急も終わってます。 -
176 タマタマン 2013/05/19 06:14:06
建物を雁行させたのは
敷地形状に合わせて
雁行させてるんじゃない
北側の敷地がカーブしてるから
それに対応してるんだな
と感じたけどなー
普通ならフラットなほうが
建築費抑えられるでしょ
-
178 契約済みさん 2013/05/19 07:32:48
１６０さん
そういう意味では、おっしゃる通りですね。但し、コンペ参加各社への設計しばり、つまり住民からの要望は最少に抑え、むしろ自由にやっていただくスタイルで依頼した経緯があります。だからなのかどうか、提案されてきたものは１４階層から１９階層まで、各社バラバラでした。提案を受けてからの住民要望による改定はマイナーな部分だけでしたね。周辺住民からの要請による変更はそれなりにありましたが。
いずれにしても、今後日本中に溢れかえるはずの老朽マンション建て替え事業は大変。この欄のレス投稿を拝読しているだけでその難儀を察っすることができます。 -
-
179 購入検討中さん 2013/05/19 07:42:08
もちろん敷地に合わせるために雁行させてますよ。
それは誰が見てもわかることです。
二段式の雁行は違和感なくというか、敷地に合わせるためですよ。
ただ、雁行させたはいいが、中のプランが収まっていないといっているのです。
要は設計が下手くそなんですよ。 -
180 購入検討中さん 2013/05/19 07:44:56
なぜコンペ段階の各社の詳細の内容をご存知なのでしょうか？？
東急内部の方、若しくは地権者の方でしょうか。
守秘義務等はないのでしょうか。 -
181 匿名さん 2013/05/19 07:48:10
完全に関係者でしょ。おかしな書き方やめろって。ウザすぎる。何でレスの半分以上があんたなの？
見た目の団地仕様はなんとかならなかったのかね。有名なデザイン事務所でも使えばこうはならないよなあ。 -
184 匿名さん 2013/05/19 09:04:31
リビングインの間取りは子育て世代の我が家にはむしろ望ましいです。
ていうかHPに書いてあるように狙ってそうしたんですよね。なるべく多くの部屋が多摩川に面するように。
空中廊下も外廊下であれば当然必要です。プライバシー保護のためには。
それはさて置き、とにかく値段が実力以上に高すぎるというのは否めないです。
これだったら確かに山手線の内側の将来資産価値のあるマンションを買った方が絶対にお得です（というかリセールする際に大きく損するのが目に見えてます）。
ということで私も撤退の方向です。
ちなみにタマタマンさんは昔から田園都市線沿線のマンションのいろんなスレに出没していますが、それなりに的確なことも言うので重宝されていたのを見たことがあります。
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185 契約済みさん 2013/05/19 10:22:24
１８０さん
五社コンペやその内容を知っている、というのはワタシのことでしょうか？ハイ、私は地権者のひとりですから、関係者です。よって我田引水、ポジショントークと評されたことはむしろ当然。自分が住んでいたところにはどうしても愛着というか、過大評価をやっちゃうんでしょうね。反省しています。ただ、地権者のための云々ばかりが強調されると、？！？！な気分になります。買わなきゃいいだけのことじゃないのかな？と感じてしまう次第で。 -
187 購入検討中さん 2013/05/19 10:52:50
五社コンペの優勝案がこれだったら、他の四社の案はどんだけ出来の悪い案だったんでしょうかw
お金なくて三流設計事務所しか参加してなかったんでしょうね。 -
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190 匿名さん 2013/05/19 10:59:07
ここは値段設定おかしいですね、昔の二子イメージだけで値段設定してますね。
地権者が許さなかったのでしょうがもはや時代が変わってます。
８０ｍ２で８－９、000万払うなら１００ｍ２で小杉買った方がよっぽど言いと思いますよ。
どうしても川崎住所が気になると方は別ですが。 -
194 タマタマン 2013/05/19 11:12:59
あと、tlcって、
お金も時間もないのー？
ほんとに？
タマタマンもデベの開発やってるので
聞いてみるねー
あんま、そんな話聞いたこと
ないけどー？
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195 タマタマン 2013/05/19 11:16:16
あとよく分かんないけど
地主のコメントが
寄せられてるけど
仮にこの地主が
ほんとに地主だとして
検討者が営業から
聞いた話と違うから
検討者の人
その情報、まじ何ですか？
って、いう突っ込みいれて
いいっすか？
あっ、もういれちゃってるか
-
197 タマタマン 2013/05/19 11:29:27
あと、設計のこと
あんまりわかってないんだけど
建物の雁行と
エレベーターの配置が
どんな風に間取りに
影響してるか
よく分からないから
教えてよー
設計会社に
聞いてみるからさー
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198 タマタマン 2013/05/19 11:31:50
あっ、ちなみにタマタマンは
モデルはおろか
DM？みたいなものさえ
もらってないんで
詳細知らないんだなー
普通の庶民だから
モデルになんて
行けません
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209 契約済みさん 2013/05/19 12:54:01
１８６さん
設計案採択後の住民要望による変更で一番大きかったのは一階に庭スペースがあったのをなくしたことです。万が一、上からモノが落ちたとき、１７階建てなら大事故になる可能性があるというのがその理由でした。各戸にロッカースペースが用意されていますが（地下に）、最初の設計では全住戸の半分しかなかったものが、それでは従来の居住者がとってしまって新来の方々がとれないということになり、全戸分になったのもの変更のひとつです。後は、立体駐車場を目立たなくさせるため、立木をお願いしたことでしょうか。それ以外の住民要望による変更は記憶にありません。
レイアウトの変更はオプションとして用意されているはずです。但し、オプション以外で自分の都合や好みにより変更する場合は目が飛び出るほど高くなる仕組み。これは地権者であれ、新たに購入される方であれ条件は同じです。ナンでこんなことになるの？と問いただしたところ、担当の方は言葉を濁しておられましたが結局のところ、一つ一つの要望にすべて対応していたのではとても間尺に合わない、ということのようです。 -
211 匿名さん 2013/05/19 13:21:02
エレベーターが、Gタイプの住戸に入り込んでいるからGタイプの住戸がワンスパンに収まっていない。その影響が隣のFタイプにおよんでいます。
さらに、ABCタイプなんてツースパンで3戸入れてさらに雁行させたのが収まっていないからいままで見たことのないようなとても効率の悪い住戸が出来上がっております。
じゃ、なぜこんな醜い間取りにしたのか設計会社に聞いといてくださいね。 -
221 タマタマン 2013/05/19 14:52:04
えっと、おれの恥ずかしい勘違いの書き込みで
皆さんの気分を害しました。えへ、えへ。
もう二度とこの場には現れません。
おれが全部悪かったです。えへ
さようなら
-
224 タマタマン 2013/05/19 15:05:38
まー、
マンコミで
あーだ、こーだ
言ってるけど
東急以外の提案が
なかった状態だったら
まじで、引退しますわ
だけど
地所とか不動産の
提案があったら
それこそ
検討取り止めた人が
あー、買えないから
吠えてたんだね
っていうことな
-
227 契約済みさん 2013/05/19 16:41:35
タマタマンさん
五社のうち、最終的には野村不動産と東急不動産が残り、最終二社コンペをやっていただいた結果、それなりにフェアな点数評価によって東急不動産に決定。住民はほとんどシロートなので、判断には難しいものがあったようですが、幸いコンサルタント会社が住民側に立ってゼネコン選定の基準ほか丁寧に説明してくれたので、たとえばワタシなどは大変助かりました。
ところで、タマタマンさんはワタシなどからみると何やらわけのわからないことをおっしゃっているようにしか思えないのですが、これはご趣味なのですか？それとも何な特別な意図があったり、世に警鐘をならしていらっしゃるのでしょうか？ -
232 匿名さん 2013/05/21 10:31:28
ニコタマのマンションは相変わらず価格の上が突き抜けていますね、汗。
とてもじゃないですが上の価格はうちには買えないです。が、その同じマンション内の予算で何とかなりそうな間取りは、使っている材料やコンセプトが同一であるのなら魅力があると思っています。
こちら2LDKもあるんでしょうか、3LDKは載ってますよね、もちろんこれより安い価格だろうと期待してしまいます。 -
234 ご近所さん 2013/05/23 05:22:50
233さんへ
あら233さん
人をおちょくって2階を馬鹿にしてますが、建物の前に堤防なんてないですわよ！
知ったふりははずかしくってざますよ！
どこにお住まいなのかしら、おほほほほー！なんて書き込みされたら嫌でしょ。
堤防後ろだし、草で土見えないし、想像とかはずかしいんでやめてくださいネ！
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236 ご近所さん 2013/05/23 10:12:42
堤防とツラで建っている？
てすいません。意味がわからなくて？
変な意味でなく、自分も数年ここの並びに住んでますが敷地前に堤防ないんじゃないかと思いまして書き込みしました。 -
237 匿名 2013/05/23 10:25:47
つまり、旧堤防（玉堤の部分）が建物の後ろで、スーパー堤防が前ということになるのかな？
前をリビングの窓として。
２階以下は価格で納得出来るとこまで差がつくのかね。
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239 匿名さん 2013/05/23 10:52:33
スーパー堤防って、二子玉川南地区の話で、南西は関係ないんじゃないの、と思って調べたら、
http://shimosakunobe.cocolog-nifty.com/photos/uncategorized/2011/07/30...
どうこれ。
かかってる？
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240 匿名さん 2013/05/23 11:08:35
参考になるかわからんが、こないだ売ってたディアナコート二子玉川園の低層階は、
他より坪単価で10％低かった。
もともとディアナコート（のベランダ）はスカイハイツを向いているので、
高層階でも（今後）眺望が遮られるのに、それよりもさらに10％低かった。
日当たりさえ確保出来れば眺望はいらん！て人にはお買い得、、、
にするかどうかは東急次第。
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