ジ・アーバネックス京都 松ヶ崎

釣りはおいといて…

下鴨の物件は戸数が24とかなり少ないし、
管理費・修繕費はそれなりに高くなりそうですね。

地下があるから多分立駐かな。台数はほぼ全戸分あるし、
松ヶ崎みたいに雨ざらしじゃなければこちらの方がいいかも。

自分は駐輪場が多い方がいいけどね。

アピカルインの横にながれている小川をすこし北にいくと、今ホタルがとんでいます。６月半ばまででしょうが。
ホタルは松ヶ崎浄水場のところの疎水にもよくでますが。

ホタルの話をしたものです。それいがいにも、冬になると高野川にはいろいろの野鳥がきます。たとえば、カワセミとか。
ちかくの宝が池には冬にはオシドリ、マガモ、アカゲラ、アオゲラ、コゲラ、ミソサザイ、キクイタダキ、トラツグミ、カケス、メジロ、シジュウガラ、コガラ、エナガ、ヤマガラ、キビタキ、ジョウビタキ、ルリビタキなど。運がよければキレンジャクも。
結構たのしめます。しかし、忍耐がいりますが。桜もきれいです。アピカルインをこえたところで駐車場が募集していました。

ホタルの情報ありがとうございます。
この土日にでも見に行ってきます。

蛍ってこんな田舎行かなくても普通にいるよ

>>320
出来れば、このマンションの近くの有益な情報をお願いします。

近所にすんでいるものです。どのような情報が必要ですか。２０年以上住んでいます。京都では新参ものとなります。松ヶ崎地区は大もんじの妙法以来の歴史があり面白いところます。昔ながらの古い建屋も残っています。８月１５、１６日の夜は涌泉寺で古い形の盆踊りがあります。サシ踊り。たまにテレビにもでているようです。レストランとか、うまい飲み屋とか質問を。それ以外にもいろいろとまわりの環境とか。

今朝の朝刊に折り込み　まだ１０戸残っていた。

モデルルームにいる人たちは毎日暇だろうなぁ（同情）。
販売広告に無駄金をかけず、最初から適正価格にしていればよかったものお。

5戸で総額500万円分のプレゼントとか言うチラシ入ってました

松ヶ崎小竹藪町に、信用出来る、動物病院を教えてください。

動物病院の件ですが、私は動物を飼っておりませんので、評判については、よくわかりません。
動物病院は北山通りを西にいき、京都工芸繊維大学にいくところの交差点の北側と、馬橋を
東にはいったところにあります。まだあるかもしれませんが、あまり気にしてみてませんので
申し訳ありません。この程度の情報です。

>>325
焼け石に水…

私は以前からこのマンションが結構気に入っていたのですが、虫が大の苦手です。実際に住んでおられる方に伺いたいのですが、虫はそんなに気になりますか？

住人ですが、住んでる分にはあまり気にならないですが
今朝は大量の羽虫の死骸が共用廊下の側溝や階段にたまっていました。
住戸内のバルコニーにはそれほどいませんでしたが。
ちなみに川沿い住戸ではありません。

３３０様　早速にありがとうございました。掲示板で羽虫が凄そうとか言われていましたが、実際はそうでもないのですね。毎日、ベランダを箒で掃くほどなのかと心配しておりました。昆虫類や小動物が苦手なのですが、裏をかえせば、彼らも住めるほど環境汚染などが無いということですから、その点は安心です。貴重な情報助かりました。

虫はたまに大量発生しますが、普段はさほど気にはなりません。
このスレの上の方にも話題が出ていましたが、
最近は高野川に鹿が歩いているのをよく見ます。
今日はマンションの前の中州を一匹が通り過ぎていました。
先週も鹿の親子三匹を御影橋付近で目撃しました。

賃貸で川に面した部屋が出ていました。最近借り手がついたようですが、物件価格の割に賃料が取れないんだなと思いました。賃貸で新築のまま住めた方ラッキーですね。
関東だと5000万弱の物件価格の賃料でした。3月まで残っていれば借りたかった。

333さん　いくらででていましたか？

間取りが広くていいですね
虫は川沿いでなくてもどこにでもいますよね。公園が近くても虫が沢山でますよ

目の前が川なので、日当たりは阻害されないのはメリットですね。

マンション建設される敷地が広く、棟ごとに個性を持たせている。
パット見は、ホテルやリゾートマンションみたいですね。
金額は高いですが、それだけの魅力を感じます。
個人的には、川に面した河畔の邸がいいですね。
川の音などが部屋から聞こえたら、最高。

川に面した部屋ですが、部屋からは川が見えないのが残念です。バルコニーのガラスが透明か格バルコニーを格子にすれば良かったのにと思います。

設計の人はそこまで気が回らなかったのですかね。川は一番の活かしどころだと思います。川に面している旅館でもそれを活かさないなんてないです。地下鉄までも遠いけど、川を眺めながら暮らせるならと思いきや、川も眺められない。
外からの視線を遮断するためにしたなら、室内ガラスを2重ガラスでloweのものにするとか、セキュリティー強化フィルム入りだとミラーのような感じで室内の電気を付けなければ外から見えないと思うので残念に思います。

そうか、バルコニー壁で外が見えにくくなるっていうのはありますよね。
プライバシーが保てていいなと思う反面、
形式を楽しみたいと思っていた人にとっては・・・なのですか
なかなか難しいですよねぇ。
見えるともっていたのにと思うと特に。

間取りや設備内容は申し分ないけど
場所が場所だけにもこの価格帯で購入はなかなか。。。
セカンドにキープしたいという人には良い立地なのかもしれないけど
日々の生活には厳しいかもね。

セカンドこそ、もう少し便利なところの方が、
観光、外食をする上で、よくないですか。

また、セカンドは数年後には転売する可能性も高いから、
その時になるべく値下がりしないようなところを選ぶと
思うのですが。

そうですね。セカンドに選ぶなら、できるだけ駅近で資産価値の変動が少なそうな立地のマンションを選ぶのではないでしょうか。
たまに大量発生する虫はユスリカとか？
川の傍だと眺望や音に癒されますが、どうしても羽虫が多くなってしまいますよね。

富裕層のセカンドは駅近や利便性を優先。
超富裕層のセカンドは景観や静寂を優先。
東京なら千鳥ヶ淵ＰＭの皇居側。
京都なら御所東アーバンや梨木、青蓮院ロジュマンほかでは？
財務局跡鴨川側は最高だけど外人がほぼ買ってしまったとか？

>財務局跡鴨川側は最高だけど外人がほぼ買ってしまったとか？

それは確かな情報でしょうか。
ザパークハウスグラン千鳥ヶ淵もかなりの数が外国人（特に中国）に
購入されて問題になっていました。

それが確かならば、京都にまで及んできたのですね。
京都では、今までさほど表面化してこなかったようですが、
心配です。

３４３さん
信憑性の高い噂です。
しかし、財務局跡地のみの話です。
いくら円安でも、東京都心３Ａと比べたら京都はまだまだ。
心配御無用。。。

344さん
ありがとうございます。343です。
三菱地所は最初からそのつもりだったのでしょうね。
だから、全然、情報も出てこなかったし、HPもないのでしょうね。
最初から、地元を相手にしていなかったということですね。
松ヶ崎で苦労しましたしね。

他の方も書かれていますが、間取りも設備もものすごく良いですよね。
専有面積もゆったりと取られているので
マンションでもあまり狭くて家具の工夫を！という事は考えなくても済みますので、
その点もとてもよろしいように思います。
お値段ですよね…プレミアム感がある価格になっているのかな…。

エグゼクティブな111.02m²の部屋は9,896.4万円ですか。
建物内のモデルルームにもなっているようですが、
こういった部屋でも売れ残ればモデルルーム使用住居として
家具つき等付加サービスつきで販売されるのでしょうか？

ここは、もう少し値段が安くてもいいと思います。
ぱっと見、マンションぽくないですね。
ホテルみたい。
確かに6200㎡という広さは、広い。
でも、住戸数が多いので、プライバシー確保はどうなんでしょう。
セキュリティがしっかりしているのは、わかりますけど。

戸数が90戸ほどなので大規模マンションというほどではないのですけれどね
こじんまりとしたマンションを理想とされると多いと感じられるのか

プライバシーはどうなんでしょうね…1フロアあたりの戸数が結構多く感じられますので、
他の方と顔を合せないというのは難しいかも

設備が充実していて良いですね。内装もなかなか高級感がありますね。
トランクルームも完備しているので、趣味の道具や季節物の用品などかさばるものを収納できるのはポイント高いです
ただ、価格が高めなので、そこが気になりますね

90戸規模ですが、エレベータは何基あるのでしょうか？
このくらいの戸数だと２基ないと待つ時間が多くなりそうですね。

ディスポーザーがついているので、女性目線から見ると魅力的です

でも2基だと将来的なコストを考えるとどうなんだろう？という部分もあり、微妙な感じではありますよね。
EV自体を交換となるとかなりお金がかかるらしいので。
でも1基だと下の方の階の人は階段使っちゃったほうが早いんじゃないかなーという感じになってきそう。

向かい側の旧アピカルイン京都跡地に100戸超のマンションが建つみたいですね。

>>354 マンション検討中さん
ホテルがマンションになりますか！北山は他とは動きが違いますね。

凄い価格だな


https://suumo.jp/ms/chuko/kyoto/sc_kyotoshisakyo/nc_92422660/
物件名ジ・アーバネックス京都松ケ崎
販売価格4780万円
所在地京都府京都市左京区松ケ崎小竹薮町
沿線・駅地下鉄烏丸線「松ケ崎」徒歩14分
専有面積75.65m2（壁芯）
間取り3LDK
専用庭：11.22m2、テラス：11.25m2
築年月2014年2月
所在階/構造・階建1階/RC5階建

https://suumo.jp/ms/chuko/kyoto/sc_kyotoshisakyo/nc_91587712/
物件名ジ・アーバネックス京都松ヶ崎
販売価格8000万円
所在地京都府京都市左京区松ケ崎小竹薮町
沿線・駅叡山電鉄叡山本線「修学院」徒歩3分
専有面積96.32m2（壁芯）
間取り3LDK
バルコニー22.06m2
築年月2014年2月
所在階/構造・階建2階/RC5階建

https://suumo.jp/ms/chuko/kyoto/sc_kyotoshisakyo/nc_91729708/
物件名ジ・アーバネックス京都松ヶ崎
販売価格9380万円
所在地京都府京都市左京区松ケ崎小竹薮町
沿線・駅叡山電鉄叡山本線「修学院」徒歩3分
専有面積111.02m2（33.58坪）（壁芯）
間取り2LDK
バルコニー13.5m2
築年月2014年2月
所在階/構造・階建3階/RC5階建

投資マンションの賃貸も3部屋出てた


https://suumo.jp/chintai/bc_100165153439/
【SUUMO】ジ・アーバネックス京都松ヶ崎
賃料16.8万円
敷金/礼金16.8万円 / 33.6万円
間取り 3LDK
専有面積 74.72m2
向き 南東
間取り詳細 和4.5 洋6.5 洋5 LD12.2K3.9
階建 3階/5階建

https://www.athome.co.jp/chintai/1015977439/
賃貸マンション ジ・アーバネックス京都松ヶ崎 3階 ３ＬＤＫ
賃料 18万円 管理費等 なし
敷金/保証金 18万円/なし 礼金 なし
間取り ３ＬＤＫ 専有面積 81.56m2
築年月 2014年2月(築5年7ヶ月) 主要採光面 南東

https://www.athome.co.jp/chintai/1015867939/
賃貸マンション ジ・アーバネックス京都松ヶ崎 3階 ３ＬＤＫ
賃料 22万円 管理費等 なし
敷金/保証金 1ヶ月/なし 礼金 2ヶ月
間取り ３ＬＤＫ 専有面積 83.88m2
築年月 2014年2月(築5年7ヶ月) 主要採光面 東

>>354 マンション検討中さん

NTTの保養所ホテル跡地のマンションの情報が出てきましたね


Brillia（ブリリア）京都松ヶ崎ってどうですか？
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/650284/

>>353 坪単価比較中さん

総戸数90戸全て完売してますね
完売まで完成後1年半くらいかかったと思います

ブリリアってここより高いんでしょ　さばけるかなあｗｗ

元々学生マンションやったね　ここ

356　4000弱くらいやったら考えるけど　高いよねｗ

結構売りに出てるけど動いてるのかな　

ここも動かないよねww　高杉

中古も動かんなー　赤いよね　マンションバブル終わったのにねー