匿名さん
[更新日時] 2020-03-17 04:35:59
ジアーバネックス京都松ヶ崎について情報交換しませんか?
自然もあって落ち着いた雰囲気のある土地ですね。
複線が利用出来て、駅からも近いので便利で住み易そうです。
詳細はまだ分かりませんが、やっぱり手が出ないかな。
近くに住んでる方や検討中の方とお話したいです。
よろしくお願いします。
所在地:京都府京都市左京区松ヶ崎小竹藪町3番6(地番)
交通:叡山電鉄叡山本線「修学院」駅より徒歩3分、地下鉄烏丸線「松ヶ崎」駅より徒歩12分
構造・規模:鉄筋コンクリート造地上5階建6棟(うち付属建物5棟)
戸数:90戸
間取り:3LDK・4LDK
住居専有面積:68.75m2~111.02m2
売主:大阪ガス都市開発株式会社、三菱地所レジデンス株式会社 大阪支店
施工会社:東急建設株式会社
管理会社:大阪ガスコミュニティライフ株式会社
[スレ作成日時]2013-04-08 00:14:09
[PR] 周辺の物件
物件概要 |
所在地 |
京都府京都市左京区松ヶ崎小竹薮町3番6(地番) |
交通 |
叡山電鉄叡山本線 「修学院」駅 徒歩3分 京都市営地下鉄烏丸線 「松ケ崎」駅 徒歩12分
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種別 |
新築マンション |
総戸数 |
90戸 |
そのほかの情報 |
構造、建物階数:地上3階建(一部5階建) 敷地の権利形態:所有権の共有 完成時期:2014年03月竣工済み 入居可能時期:即入居可 |
会社情報 |
売主・販売代理 |
[売主・事業主]大阪ガス都市開発株式会社 [売主・事業主・販売代理]三菱地所レジデンス株式会社 大阪支店 [販売代理]シアーズ株式会社
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分譲時 価格一覧表(新築)
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» サンプル
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分譲時の価格表に記載された価格であり、実際の成約価格ではありません。
分譲価格の件数が極めて少ない場合がございます。
一部の物件で、向きやバルコニー面積などの情報に欠損がございます。
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¥1,100(税込) |
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※ダウンロード手順は、
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ジ・アーバネックス京都 松ヶ崎口コミ掲示板・評判
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303
匿名さん
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304
匿名さん
左京区でこのクラスの規模って当分出てこないような気がする。
実際、ここより戸数の大きいのを調べてみたが、
パークハイム宝ヶ池銀杏館(7階建て106戸)…今は4階建てまでしか建てられない
エスリード一乗寺(7階建て111戸)…今は5階建てまで
八瀬鱒乃坊アーバンコンフォート(7階建て182戸)…今は3階建てまで;田舎すぐる
あとは団地だけだしなあ。
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305
匿名さん
>>301
億ション買うのに大切な車を徒歩3分の青空には置きたくないだろう。
高額部屋はもれなく車庫キープぐらいの配慮が必要だったように思う。
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306
匿名さん
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307
匿名さん
>>301さん
情報ありがとうございます。
平八茶屋なら400mくらいですね。
マンション内の駐車場が理想的ですが、週末使い程度なら400mも許せる範囲ですね。
モデルルームがお買い得とのこと。一度MRに行ってみます。
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308
購入検討中さん
モデルルームがお買い得とのことですが、どのタイプのことでしょうか?
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309
匿名さん
モデルルームは川側3階奥から2番目で億ションの隣です。正式には決定していませんが、4月末ぐらいまでには売り出すようです。おそらく抽選になるだろうとのことです。内装や家具すべてこみ。また、駐車場については億ション購入者には優先的に1台分割り当てがあるみたいです。平八茶やの川向いの駐車場はあたらしくオープンしたみたいなので、十分に空きがあるようです。アピカルイン北や北山通り沿いにもいくつか駐車場はあるのですが、空きがあってもせいぜい1台くらいです。
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310
見てきました
三菱地所のギャラリーの方によると、残り戸数分の敷地内駐車場は確保して
あるそうです。駐車場のセキュリティーもいいし月の料金が1万円内外で安いと思います。それと、高野川沿いの北側へ5分ぐらい行くところにある駐車場は道が軽自動車
1台がやっと通れるぐらいの極狭。泥の地面、暗くて夜が怖かったです。
肝心の部屋ですが、市内の不動産業者が最近かなり動いてきているそうで、条件の良い部屋は残りわずかみたいでした。
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311
匿名さん
三菱は荒神口を控えていますから早く完売したいでしょうね。
10戸まとめて65%~70%で再販業者に売却するかも?
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312
匿名さん
ローレルコート京都下鴨の方に興味があります。
これから購入される方は、こちらとの比較対象になるのではないでしょうか。
駅が遠いのが難点ですが、買い物はこちらの方が便利と思います。
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313
匿名さん
ローレルコート下鴨は駅から遠いですが静かで良いところですね。
久々の下鴨住所で期待したいが戸数の少なさが気になります。
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315
物件比較中さん
北大路を渡れば松ヶ崎ですね。京都バスを使うことになりますね。
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316
匿名さん
釣りはおいといて…
下鴨の物件は戸数が24とかなり少ないし、
管理費・修繕費はそれなりに高くなりそうですね。
地下があるから多分立駐かな。台数はほぼ全戸分あるし、
松ヶ崎みたいに雨ざらしじゃなければこちらの方がいいかも。
自分は駐輪場が多い方がいいけどね。
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317
ご近所さん
アピカルインの横にながれている小川をすこし北にいくと、今ホタルがとんでいます。6月半ばまででしょうが。
ホタルは松ヶ崎浄水場のところの疎水にもよくでますが。
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318
ご近所さん
ホタルの話をしたものです。それいがいにも、冬になると高野川にはいろいろの野鳥がきます。たとえば、カワセミとか。
ちかくの宝が池には冬にはオシドリ、マガモ、アカゲラ、アオゲラ、コゲラ、ミソサザイ、キクイタダキ、トラツグミ、カケス、メジロ、シジュウガラ、コガラ、エナガ、ヤマガラ、キビタキ、ジョウビタキ、ルリビタキなど。運がよければキレンジャクも。
結構たのしめます。しかし、忍耐がいりますが。桜もきれいです。アピカルインをこえたところで駐車場が募集していました。
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319
入居済み住民さん
ホタルの情報ありがとうございます。
この土日にでも見に行ってきます。
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320
匿名さん
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321
入居済み住民さん
>>320
出来れば、このマンションの近くの有益な情報をお願いします。
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322
ご近所さん
近所にすんでいるものです。どのような情報が必要ですか。20年以上住んでいます。京都では新参ものとなります。松ヶ崎地区は大もんじの妙法以来の歴史があり面白いところます。昔ながらの古い建屋も残っています。8月15、16日の夜は涌泉寺で古い形の盆踊りがあります。サシ踊り。たまにテレビにもでているようです。レストランとか、うまい飲み屋とか質問を。それ以外にもいろいろとまわりの環境とか。
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323
匿名さん
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324
匿名さん
モデルルームにいる人たちは毎日暇だろうなぁ(同情)。
販売広告に無駄金をかけず、最初から適正価格にしていればよかったものお。
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325
匿名さん
5戸で総額500万円分のプレゼントとか言うチラシ入ってました
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326
匿名さん
松ヶ崎小竹藪町に、信用出来る、動物病院を教えてください。
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327
ご近所さん
動物病院の件ですが、私は動物を飼っておりませんので、評判については、よくわかりません。
動物病院は北山通りを西にいき、京都工芸繊維大学にいくところの交差点の北側と、馬橋を
東にはいったところにあります。まだあるかもしれませんが、あまり気にしてみてませんので
申し訳ありません。この程度の情報です。
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328
匿名さん
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329
土地勘無しさん
私は以前からこのマンションが結構気に入っていたのですが、虫が大の苦手です。実際に住んでおられる方に伺いたいのですが、虫はそんなに気になりますか?
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330
匿名さん
住人ですが、住んでる分にはあまり気にならないですが
今朝は大量の羽虫の死骸が共用廊下の側溝や階段にたまっていました。
住戸内のバルコニーにはそれほどいませんでしたが。
ちなみに川沿い住戸ではありません。
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331
土地勘無しさん
330様 早速にありがとうございました。掲示板で羽虫が凄そうとか言われていましたが、実際はそうでもないのですね。毎日、ベランダを箒で掃くほどなのかと心配しておりました。昆虫類や小動物が苦手なのですが、裏をかえせば、彼らも住めるほど環境汚染などが無いということですから、その点は安心です。貴重な情報助かりました。
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332
入居済み住民さん
虫はたまに大量発生しますが、普段はさほど気にはなりません。
このスレの上の方にも話題が出ていましたが、
最近は高野川に鹿が歩いているのをよく見ます。
今日はマンションの前の中州を一匹が通り過ぎていました。
先週も鹿の親子三匹を御影橋付近で目撃しました。
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333
物件比較中さん
賃貸で川に面した部屋が出ていました。最近借り手がついたようですが、物件価格の割に賃料が取れないんだなと思いました。賃貸で新築のまま住めた方ラッキーですね。
関東だと5000万弱の物件価格の賃料でした。3月まで残っていれば借りたかった。
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334
匿名さん
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335
匿名さん
間取りが広くていいですね
虫は川沿いでなくてもどこにでもいますよね。公園が近くても虫が沢山でますよ
目の前が川なので、日当たりは阻害されないのはメリットですね。
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336
匿名さん
マンション建設される敷地が広く、棟ごとに個性を持たせている。
パット見は、ホテルやリゾートマンションみたいですね。
金額は高いですが、それだけの魅力を感じます。
個人的には、川に面した河畔の邸がいいですね。
川の音などが部屋から聞こえたら、最高。
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337
主婦さん
川に面した部屋ですが、部屋からは川が見えないのが残念です。バルコニーのガラスが透明か格バルコニーを格子にすれば良かったのにと思います。
設計の人はそこまで気が回らなかったのですかね。川は一番の活かしどころだと思います。川に面している旅館でもそれを活かさないなんてないです。地下鉄までも遠いけど、川を眺めながら暮らせるならと思いきや、川も眺められない。
外からの視線を遮断するためにしたなら、室内ガラスを2重ガラスでloweのものにするとか、セキュリティー強化フィルム入りだとミラーのような感じで室内の電気を付けなければ外から見えないと思うので残念に思います。
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338
匿名さん
そうか、バルコニー壁で外が見えにくくなるっていうのはありますよね。
プライバシーが保てていいなと思う反面、
形式を楽しみたいと思っていた人にとっては・・・なのですか
なかなか難しいですよねぇ。
見えるともっていたのにと思うと特に。
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339
匿名さん
間取りや設備内容は申し分ないけど
場所が場所だけにもこの価格帯で購入はなかなか。。。
セカンドにキープしたいという人には良い立地なのかもしれないけど
日々の生活には厳しいかもね。
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340
匿名さん
セカンドこそ、もう少し便利なところの方が、
観光、外食をする上で、よくないですか。
また、セカンドは数年後には転売する可能性も高いから、
その時になるべく値下がりしないようなところを選ぶと
思うのですが。
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341
匿名さん
そうですね。セカンドに選ぶなら、できるだけ駅近で資産価値の変動が少なそうな立地のマンションを選ぶのではないでしょうか。
たまに大量発生する虫はユスリカとか?
川の傍だと眺望や音に癒されますが、どうしても羽虫が多くなってしまいますよね。
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342
匿名さん
富裕層のセカンドは駅近や利便性を優先。
超富裕層のセカンドは景観や静寂を優先。
東京なら千鳥ヶ淵PMの皇居側。
京都なら御所東アーバンや梨木、青蓮院ロジュマンほかでは?
財務局跡鴨川側は最高だけど外人がほぼ買ってしまったとか?
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343
匿名さん
>財務局跡鴨川側は最高だけど外人がほぼ買ってしまったとか?
それは確かな情報でしょうか。
ザパークハウスグラン千鳥ヶ淵もかなりの数が外国人(特に中国)に
購入されて問題になっていました。
それが確かならば、京都にまで及んできたのですね。
京都では、今までさほど表面化してこなかったようですが、
心配です。
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344
匿名さん
343さん
信憑性の高い噂です。
しかし、財務局跡地のみの話です。
いくら円安でも、東京都心3Aと比べたら京都はまだまだ。
心配御無用。。。
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345
匿名さん
344さん
ありがとうございます。343です。
三菱地所は最初からそのつもりだったのでしょうね。
だから、全然、情報も出てこなかったし、HPもないのでしょうね。
最初から、地元を相手にしていなかったということですね。
松ヶ崎で苦労しましたしね。
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346
匿名さん
他の方も書かれていますが、間取りも設備もものすごく良いですよね。
専有面積もゆったりと取られているので
マンションでもあまり狭くて家具の工夫を!という事は考えなくても済みますので、
その点もとてもよろしいように思います。
お値段ですよね…プレミアム感がある価格になっているのかな…。
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347
匿名さん
エグゼクティブな111.02m²の部屋は9,896.4万円ですか。
建物内のモデルルームにもなっているようですが、
こういった部屋でも売れ残ればモデルルーム使用住居として
家具つき等付加サービスつきで販売されるのでしょうか?
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348
匿名さん
ここは、もう少し値段が安くてもいいと思います。
ぱっと見、マンションぽくないですね。
ホテルみたい。
確かに6200㎡という広さは、広い。
でも、住戸数が多いので、プライバシー確保はどうなんでしょう。
セキュリティがしっかりしているのは、わかりますけど。
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349
匿名さん
戸数が90戸ほどなので大規模マンションというほどではないのですけれどね
こじんまりとしたマンションを理想とされると多いと感じられるのか
プライバシーはどうなんでしょうね…1フロアあたりの戸数が結構多く感じられますので、
他の方と顔を合せないというのは難しいかも
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350
匿名さん
設備が充実していて良いですね。内装もなかなか高級感がありますね。
トランクルームも完備しているので、趣味の道具や季節物の用品などかさばるものを収納できるのはポイント高いです
ただ、価格が高めなので、そこが気になりますね
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351
匿名さん
90戸規模ですが、エレベータは何基あるのでしょうか?
このくらいの戸数だと2基ないと待つ時間が多くなりそうですね。
ディスポーザーがついているので、女性目線から見ると魅力的です
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352
匿名さん
でも2基だと将来的なコストを考えるとどうなんだろう?という部分もあり、微妙な感じではありますよね。
EV自体を交換となるとかなりお金がかかるらしいので。
でも1基だと下の方の階の人は階段使っちゃったほうが早いんじゃないかなーという感じになってきそう。
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