グランフォート岡本はどうなのでしょうか

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02さん、03さん、ありがとうございます。
主人の転勤を機にマンション購入を検討しておりましたが、
私は大阪出身者で、阪神間で良いイメージといえば、芦屋・夙川・苦楽園という感じしか知らず
当初この辺りで探しておりましたが、義母の校区が良いので岡本！という一喝で、
岡本という地名を知りました。
現在はまだ子供がおりませんので、校区と言われてもピンとこないのですが
良い校区というのは良い教師がいる？それとも教育熱心の親が多い？ということ
なのでしょうか。

まだ完売はしていないようですが、MRに伺った際、残り5・6戸みたいなことを
おっしゃってました。現地も先日見に行ってみたのですが、まだ基礎工事中でした。
マンション購入はそういうものなのでしょうが、まだ建っていないものを購入する
というのはなかなか勇気がいりますね。

でも、子供にも環境が良く、値上がりが期待できる地域でしたら、自分なりにももっとよく
調べて前向きに検討してみたいと思います。
ありがとうございました。

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モデルルームのあたりの立地（住環境）は良いですが、現地はちょっと落ちますね。

近くに住んでいる者です。阪急岡本駅から高低差なく歩いて行ける立地は便利そうですね。
北側のアパートは閉鎖棟もあり今後どうなるのか気になるところ。道路沿いとはいえ十二間
道路は静かで問題ないと思います。MR見に行きましたが、あと2部屋だそうです。

岡本と言いながら西のはずれで、環境は微妙なライン。南側の公団住宅が気になる。

１０さん、公団住宅は北側ですね。確かに気になります。西の棟は閉鎖、東の棟も入居者がまばらです。
夜歩いて雰囲気が気になりました。

11さん
そうでした。あと南面東側のビルも眺望の妨げになりそうです。

あと２戸という事は、ホームページの間取り、売れてしまってる部屋を、とっかえひっかえ
見せているんですね。いやな感じ・・・

見てきました。１億超える部屋は早くに完売。５千万円代も完売。
残るは６千万台と７千万台の２戸。
間取りと価格のバランスが一番難しく、サラリーマンには手が届かず、億ション買える人
には物足りないというところでしょうか。ため息...。

あと１戸だって。ほぼ完売とはやはり岡本のネームバリューと学区の力でしょうね。

今日、横を通ったら完売御礼とでてました。
売れたのかな。

今日、自宅にキャンセル物件のチラシが入っていました。あの売れ残っていた物件でした。またまたキャンセルされたの？それとも完売御礼は嘘？？？使いずらそうな間取りではあるが（買えない貧乏人の遠吠え・・・）

>20
大京に限らず、常套手段だよ　「完売御礼→キャンセル」
完売後のキャンセルということで希少価値を演出してるつもりらしい。
バレバレだけど

皆さんご注意ください。
（東灘・芦屋近辺のマンションすべてに配信させていただいております。
　ご容赦ください。）
最近「アクアコーポレーション」と名乗る悪質業者が、
最近、東灘・芦屋近辺を徘徊しております。
私共のマンションでは、インターホンごしに業者の訪問を
断ったところ、ポストにイタズラされました。

購入者の皆さん。中間金の支払いも終わり、ほっとしたところの私です。今住んでいるマンションから建設現場が見えるので、
毎日楽しく眺めています。まったりと情報交換しましょう。

一番安いお部屋はいくらぐらいですか？

一番安くても5000万以上なんですね。
やっぱりサラリーマンはあまりいないのでしょうか？
大手企業にお勤めだったら購入可能な範囲なのでしょうか？

　どうでしょうね。全額自己資金,自己ローンで購入しようと思えば,年収1000万円くらいは必要なのではと思います。
私は親からの援助を仰いで，何とか購入にこぎつけた面がありますけど。後,上層階と下層階で，職種が分かれている
やに営業マンから聞いた覚えはあります。
　それはそうと，皆さんは住宅ローンを組まれるときに,全額フラット35を利用されるのでしょうか。一般のキャンペ
ーン金利にも魅力を感じているのですが,その利用にはどの程度のリスクがあるのかと考えてもいます。ローンについ
て明確に方針を決めて折られる方がいらっしゃいましたら,ご教示ください。（お金の話ばかりですいません。）

やっぱりそうですか。銀行の人も,今の長期金利の傾向は当分続くと言ってました。このまま低金利が続いていく要素は
見当たらないですし,堅実に進めた方が良さそうですね。ご教示,ありがとうございます。

ここのアンタッチャブル山崎似の営業マンがうざい。

三井住友銀行については，フラットに金利を合わせる旨，複数の支店から聞いたことがありまうす。ですから，団信
込みで比較すれば,保証料,繰り上げ返済の点を考えても,（現在の金利においては）フラット35よりも,三井住友の
超長期ローンがやや有利だと思います。ただ，団信が任意加入であれば,団信よりも格安の生命保険はありますし,短期
固定ローンとの組み合わせを考えれば,フラット35の方が使い勝手がいいことになりますね。優良住宅支援制度の申し込
みをされたのであれば,結局フラットの方が有利と言うことになるのでしょうか。もしよろしければ,また結果を教えてください。

>36
情報ありがとうございました。とりあえずフラット３５の審査（優良住宅支援制度つき）が通ったので、あとはぼちぼち銀行あたってみるつもりです。地価の公表ありましたが、岡本２丁目、９丁目共に値上がりしてましたね。ここの３丁目はよく分からないけど、上昇傾向にあるのは間違いないようです。

地価が上がるのは何となく嬉しいですが,固定資産税の行方が気になりますね。ただ,転勤の可能性があるので，
収益性も上がるのではと期待しています。
それはそうと，残りの一戸がなかなか売れませんね。他の最上階の物件と比べて,何か見劣りする点があるのでし
ょうか。あまり自分とは関係ないですが,気になっている今日この頃です。

即金で買いました。まあ、いい物件だと思いますよ。別にローンで買おうが、即金で買おうが関係ないという気もしますが。

残りあと一戸がなかなか売れないようですなー。やはり住吉の野村不動産物件（ザハウス、プラウド）に比べたら見劣りするし、子なしの金持ちなら便利なタワー物件に行くわな。営業がんばれ。

工事の進捗状況は,工事現場の横に掲示されていますね。しばらく前の状況では,躯体工事が５階あたりまで進んでいて
１，２階は仕上げ工事や設備工事をしていたのではないかと思います。連絡はもらえないのは寂しいですが,行って見ると
結構いろんな状況が見えて,楽しめるものですよ。

>43
どうもありがとうございます。ブログでも作って進捗状況アップデートして欲しいもんですね。
全員に郵送するのはお金がかかるだろうけど、工事横の掲示版に張っている情報をウェブ上で出すぐらいできるだろうに。
といっても始まらないんで明日行ってみます。

北側の団地は，西側の棟が現在閉鎖されていて,取り壊しの上,新しい団地を建て替えると聞きました。そうすると，いずれ
東側の棟も建て替える運びになるのでは，と想像しています。

あの貧乏臭い雰囲気で5000万以上というのはあきれますね。
購入を若干考えましたが辞めて正解でした。
道路のうるささも半端じゃないし。なんか中途半端ですわ。

私も楽しみでよく見に行きます。大分できていますね。
今は、家具や照明をどうしようか悩んでいます。
どこの新築でもそうでしょうが、図面だけじゃイメージが難しいですね。
モデルルームと同じ形ならイメージ湧きやすいですが
うちは違うので悩みます。

間取りもそうですが,モデルルームのオプションのイメージが強くて,出来上がった実際の部屋とは随分イメージ
の違いがあるんだろうなあ,という予感はしています。とりわけカーテンなんかも，モデルルームのイメージで
考えると,つい垢抜けしているというか,インテリアの先鋭を行くような感覚で選んでしまいそうな感じがして
いますね。先日のインテリア相談会では,結局表札しか注文しませんでした。今のところ迷っているのは,キッチンカウンター
下の収納スペースをどうするか,という点と,バルコニーのフロアリングをどうするか，という点です。
それはそうと，現地で完売御礼の表示が再び出ていましたよ。ＨＰにもつながりませんし,とうとう本当に完売
したようです。

不確かで済みませんが、地元情報では資金繰りのつかない物件が数件出ているとか。土地柄や校区が抜群だから、新規の方も挑戦する価値があるかもしれませんね。