セルヴァ灘駅前フォーシーズンってどう思われます？

>新住民さん

金利上昇、確かに頭が痛いですね。
景気が良くなってきているという事なのかも知れませんが、借りるほうからすれば金利は低いに超したことはありませんね。
うちは、借り先は決めている（決まっている）ので、金利だけが気になっています。

マンションは毎週のように見に行っています。(^^;
新生活をイメージしながらあれこれ想像しています。
先日も見ていると、警備の方と話す機会がありまして聞いてみると
工事自体は順調に計画通り進んでいるようです。
躯体、内装はほぼ出来上がっているようで、内覧会に向けて関係各所の
検査が年末までびっしり行われるようです。
今は、検査を受ける傍ら外装工事やエントランス、公園（セルヴァの森？）の工事がメインのようです。

駐車場の壁面も緑化されるようですね。（パンフに記載ありました(^^;
完成してライトアップされたらかなり綺麗な外観になりそうですね。

みなさん引越しの日（希望日）っていつにされました？

ちなみに、うちは2月最後の週末です。
やはり、その辺に集中するのですかね。

２月最後の週は間違いなく集中するでしょうね。私は、その２日前の平日で取り合えず出しました。

>127さん
フローリングのワックスの件ですが、ワックスというか光沢剤が塗ってあるとの事でした。

>新住民さん
レポートありがとうございます。
なるほど、光沢剤ですか。
ということは、自分でワックスがけしたほうがいいですね。
先日ハンズでAUROのワックスを見てきました。
3000円弱で購入できるので、頑張って自分たちでやります。

引越し、やっぱりみんな考えることは同じなんでしょうかね。
でも、日曜が多いと予想しております。
理由は大安だから(^^;
土曜は仏滅なんですよね。
なので、気にする人は避けるかなぁ〜と

＞１２７サン
ＡＵＲＯのワックス３,０００円弱ですか？？
安い！！！
良い情報ありがとうございます
我が家もＡＵＲＯで頑張ろうと思ってます
良かった〜通○生活で買わなくて・・・・・

引越しですか〜
だんだん現実味が増して来ましたね☆
やっぱり土日が集中しますね〜
我が家は旦那と２人で頑張るので（引越業者を使うほど荷物がないので・・・）
土日は避けようと思ってます
土日しかない方の邪魔になるのも・・・・って言うのもありますし

いよいよ今月末（予定）に駐車場の抽選がありますね
わたしはこっちの方がドキドキです
当たるかなぁ〜
当たって欲しいぃぃぃぃぃ！！！

>みなとさん

500mlですよ。ワックスは
それで十分ですけどね。800畳分とか書いてあったし

駐車場の抽選って今月末なんですね。
HPもちょこっと更新されていましたね。
頻度的に次は、12月10日前後かな？
その頃には、外回りも綺麗になっているかな。

駐車場の抽選のコトを聞いて見たところ、来年あたりになるそうです

もうすぐ金消会ですね〜
みなさんはローンをどこの銀行にするとか決められましたか？？
我が家はみずほで行こうと決めましたが、まだ悩みますねぇ・・・・

>　みなとさんへ

金消会ですね。
うちは、東京三菱で行こうかと。
あれこれ悩んでも、どこで借りても、借りることには変わりないですからね。

駐車場の抽選年明けですか。
いずれにせよ当たればいいや（楽観的）

>みなとさん
うちは住信で行く予定です。
駐車場は、応募者全員が入れる場所がないとだめですから、なかなか良い場所がないのかも知れませんね。

>新住民さん

駐車場の抽選会って、現場ですればいいのにね。
お金かけて会場借りなくても、ほぼ出来上がっている実物があるのだから。
（購入者が負担しなくてよいなら、ホテルで抽選会してもらえるとうれしいな）
工事中に多数の人が来たら迷惑なのかもしれないですけど。

この掲示板はどれくらいの方々がご覧になっているのでしょうか？
もっともっとたくさんの方に参加していただきたいですね（=●＾0＾●=）
私はちょくちょくマンションを見に行っていますが、
外観が出来上がって外から見えてくると、早く中も見たくなってきますね。
工事の方々にきちんと仕事をしていただけることを願っています。

おッ！！
また少し書き込みが増えてますねぇ〜
嬉しいデス♪

今日も歯医者に行きしな、現地前を通りましたがやっぱりいいですねｗｗ
隣の工業高校がとても明るいので、セルヴァに明かりが灯るともっと明るいでしょうね！
セルヴァから駅まで、少し暗いかなぁ？？って心配してましたが、杞憂に終わりそうですｗ
内覧会まで待ち遠しいですね！！

夜の2時くらいに前を車で通りかかったら　キッズステーションの所に
電気がついてるのをはじめてみました♪外から見える中の様子がすごく気になります
いつかは　ここに書き込みをしてる方々とも顔を合わしお話しする日が来るのですね
「あの書き込み　実は私だったんですよ」とか言う日も来るのでしょうか？
まあ住人だけが見ている　スレだとは限らないですしね・・・
都市開発で　灘駅も若干ですが西に移動するらしいですよ　そうなれば
なおさら駅近になるし　通りも明るくなるのではないでしょうか・・・
皆さんは　神戸市内からのお引越しですか？ご近所からの引越しも多いものなんですかね・・・？

>176さん

みなとさん、新住民さん、175さん、176さん、そして127(私）少なくとも5人の人が見ているでしょう（少なっ！）
匿名はんも入れればもっと見ているのでしょうね。（コテハンじゃない人もいるでしょうし）

>175さん
灘駅って、移動するのですか！？
改築するというような話は聞いていましたけど、動くのですね・・・Go WESTですね（古いね・・・）
私は、神戸市内からというより同一区内での引越しです。

阪急線って、何階くらいの高さにあるのでしょうね。
下から見ていると、５〜６階なのかな〜と思うのですが・・・

＞１７５サン

我が家も同一区内からの引越しですよ〜
だから、自力での引越しです♪

灘駅が西よりになるんですかぁ？？
知らなかった・・・・・汗
駅近になる分、ちょっとうるさくなるかなぁ？
駅近だと、駅のアナウンスがよく聞こえるでしょ？
我が家は、今駅からすごく近いトコロに住んでるのでちょっとうるさいですよ
昼間はそうでもないんですが、夜間は音がよく通るのでね・・・
でも、便利になるからいっかぁ〜（笑）

>新住民さん

さっそくのお返事ありがとうございます！！
そうなんですか〜
タイムズの辺りになるんですか〜
って、そんなちょっとだけ移動して意味あるんですかね？（笑）

あと、個人的に気になるコトがあるんですが・・・・
マンション名がセルヴァ灘駅前フォーシーズンですよね？？
駅前っていうのが少し安っぽくないですか？
なんかアパートみたいで・・・・
こんなこと思ってるのわたしぐらいですかねぇ？？？（汗）

ホーム自体はそのままで　駅舎だけが少し動くみたいですね

名前は確かに　安っぽいし長い・・・書く時は灘駅前は省きたいですね・・・（＾е＾）
私は　神戸市内からの引越しですが　あまり地理感覚がなく　少し不安でしたが
皆さんが良い人なので心強いです♪以前に　あまり良い書き込みなどがなかったので
夫婦共々　いろいろ考えさせられていましたが　どこの土地に行っても
そう言った事はありますもんね♪いい町になれば良いな・・・

マンションの名前って確かに面倒ですよね。
うまく略称とかつけることができればいいのですけど。
知り合いのライオンズマンションではＬＭと略しているそうです。
セルヴァ灘・・・s-nada・・・・これが一番楽かも

灘駅の移動は、今のままではエレベータ設置等、
バリアフリー化できないからだったと思いますよ

地上デジタル放送について、JCOMさんのHPに記載がでてますね。
予定通り、12月1日よりパススルー放送が始まるようです。（ヨカッタ)

---------以下HPより----------------
Q.J:COMでは、集合住宅や電波障害エリアなどJ:COMからテレビ信号を受信されている世帯に、地上デジタル放送をどのように提供するのですか？
A. J:COMネットワークを通して、地上デジタル放送をご提供いたします。その際には、J:COM TVデジタルサービスにご加入いただき、J:COMよりお貸ししますセットトップボックスを現在ご利用のテレビに取り付けると、地上デジタル放送をご覧いただくことができます。UHFアンテナの新設や調整の必要はありません。

また、関東・関西地区では、2005年12月1日より地上デジタル対応テレビ、または対応チューナーで受信が可能な信号をJ:COMから伝送開始させていただきます。
（札幌および九州地区は、対象エリアにて地上デジタル放送が開始されてから2年以内を目途に開始させていただく予定です）
-------------------------


これで新しくテレビを買っても余計な出費をしなくて済みそうです。
個人的にはスカパーとかも共同アンテナにしてもらえたら嬉しいのですけど。
見たい番組はあるけど、多チャンネルはいらないし
かといって、ベランダにアンテナを建てることはできないし
見たい番組だけでも契約できればいいのにな。

中庭？らしき所にモミの木が。
これって、やっぱり
クリスマスツリー？？

はじめまして
仕事の関係で３月下旬に入居する予定なのですが、
これ見てるといい人多そうなので安心しました。
毎日電車の窓から出来上がっていく姿を見ながら
大阪へ通勤しています。

>駅近でないと付けられない名前ということで、むしろ高いマンションというイメージがあります。
激安マンションなのに？
やっぱり○○駅前って表現は安っぽいと思います。

灘駅の工事、しばらく予定はないそうですよ。まだ何年も先みたい。裏切られたような気分。
それより、このマンションは免震構造でも、耐震構造でもないんですね。外部の住宅評価もな
く少々不安になってきました。

耐震構造にはなってますよ（笑）
免震や制震でないということですね。
新日鉄＋東急だから信用しています。

駐車場抽選会のお知らせが届きましたね。

結局全入居者から申し込みがあったのでしょうかね。
重量制限で１階にしか置けない人が、抽選漏れの場合はどうするのでしょうか。
車検証を出すようにとのことですから、優先権でもあるのかしら？

＞１２７サン

駐車場抽選の知らせが届きましたか〜
知らなかった・・・・汗

車両の重量制限で我が家は１階にしか置けません(T_T)
でも抽選で当たった場合は、１階に優先的に置かせて頂けるようです
（マンション購入前に車検証は渡してありますので）
それぐらいの優先権はあるようですよｗ
それだけですが・・・(笑)
事前に聞いたトコロによると、障害（階段が上れない等）のある方は抽選ナシで当たるそうです
これは当たり前の話ですけどね＾＾

>みなとサン

障害のある方に抽選なしで当たる。それはそれでいいです。
でもそれなら、始めから抽選枠より外しておくべきですよね。

重量制限で１階にしか置けない方に優先権がある。それもいいでしょう。
（それでも不満は出るでしょうけどね）

ところで、自分たちに車は無いけど息子や娘たちのために借りておくこんな考えの人は借りることは出来ないのでしょうか。
入居者専用というのは分かりますし当たり前でしょう。
ですが、お客様用駐車場も無いのであれば、路上駐車が増えるでしょうね・・・
せめて数台分のお客様駐車場があれば、いいのですけどね。
（それくらいのスペースは作れると思いますけどね）

＞１２７サン
＞重量制限で１階にしか置けない方に優先権がある。それもいいでしょう。
＞（それでも不満は出るでしょうけどね）
やっぱりそうですよね〜
他の方から不満の声が出るでしょうね・・・・
覚悟しておかないといけませんねぇ（泣）
でも、買い替えられるようなお金もないんで、こればっかりはホント苦労します

わたしが担当の方に電話で聞いた話によれば駐車場使用料が安い為、
自家用車をお持ちでない方も来客用としてキープしたいという話もあるようです
やっぱり皆さんが考えるコトは同じですよね＾＾

すごく自分勝手でワガママな事を言わせて頂けたら、
やはり車を持ってる人に優先で駐車場の権利を譲って欲しいです
近隣駐車場はホントに高いので・・・・
ホント自己中な意見ですいません m(T_T)m

>198さん

JR灘駅前のタイムズは、26台駐車可能のようです。(HPより）

時間貸台数 26台
料金体系 全日
08:00〜20:00　60分\200
20:00〜08:00　60分\100

全日当日1日最大料金\1500(24時迄)
だそうですね。

これだと、やはり借りて於いて損は無いですね。

ただ、駅前と言う立地の為ほぼ常に満車のようですね。

設備機器の陳腐さを差し引いても周辺に比べて安かったから構造計算ごまかしていることはないでしょうね
判るなら今教えて欲しい　竹田設計は一流だと思うんだけれど不安です

12月実行の金利が出てきましたね。
今後どうなっていくのかホント気になります。
下がる事を期待していますが、それはないでしょうね。
現状維持でホントお願いします。

>201さん
金消会でもその話題は出てくると思いますよ。
気にならないといえば嘘になりますもんね。

来ましたね　さすがに問い合わせが多かったんでしょうか姉歯さんはまったく関係がありません
このとおり建築確認申請も問題ないよというお手紙が　一安心、でも建築確認申請は受理から1週間で下りていることが資料から明白になり
やっぱり心配

>201さん

来ましたね。
姉歯と関係があるなしではなく、偽装しているしていないということが大事で・・・
ま、気にしだせばキリが無いわけですよね。
だからって軽視できる問題でもないし。


国交省の調査結果も大事でしょうけど、自前では検査しないのでしょうかね？
また、万一関係ある事柄があったらどうするつもりなんでしょうね。

Σ（゜△゜！！！
東急不動産が売主のアルス町田というマンションが販売中止となったそうですね
http://www.tokyu-sumai.com/machidapj/

セルヴァは大丈夫なんでしょうかね〜？？
これ見てちょっと不安・・・・・

皆さんの不安を煽るようでスイマセン m(T_T)m

なんでしょうか。
これは・・・
http://www.geocities.jp/shouhishahogo/ehomes.htm
恐ろしくなってまいりました。

金消会行ってまいりました。
なんだかんだで２時間ほどあちこちから説明を受けました。（疲れました）
その中で気になったのですが、I-NETの件ですね。
皆さんここに書き込みしているということは、現在どこかのプロパイダと契約されているのでしょうけど、転居後は解約されるのでしょうか？
J:COMさんで引き続きという方も居られるでしょうけど、うちは現在ADSLなので必然的に変更を余儀なくされております。
J:COMさんは高いのでUSENかなぁ〜と思っています。
USENさんに確認したところ、マンション全体で100MBの回線を２回線引き込んでいるとのことで、
フォレストで１本、セントラル＆サウスで１本だそうです。

今週末参加される方へ。
やたらとカタログやパンフ、重要書類を貰えるのでカバンが必要ですね。
また、部屋から出ると、新聞屋さんが待ち構えております
カーテン屋さんもいましたねぇ。
エレベータまで追っかけてくるのでウザイです(^^;

はじめまして。
ずっと読んでおりましたが、はじめて書き込みさせていただきます。
みなさん気のよさそうな方でよかったなぁーと思っております。
127さんの金消会の書き込み大変参考になりました。

セルヴァは耐震構造大丈夫でしょうか？
私は多かれ少なかれ手抜き工事があると思っておりますが・・・。
ただ、やはり怖いですね。

>TAさん

構造計算書や耐震構造計算書なんて素人が見てもたぶん分からないでしょうね。（はい。私も当然素人です）
ましてや、図面を見たところでこれが正解なのか、適当なのか、不正なのか足りないのかなんて分かる筈がないです。
しかも、仮に図面や計算書に問題なくてもTAさんの仰る手抜き工事があれば、図面も何もあったもんじゃないですね

しかし紙一枚で「うちは関係ないです。だから大丈夫です。何かあれば連絡しますよ」と言われても、
じゃあ何かあったら、誰がどんな条件でどうしてくれるのか？と聞きたいですね。

ま、今後販売されるマンション（戸建て）の契約書等にはそれなりの条項が盛り込まれるのでしょうね。

昔と違い
大手ゼネコンのやる工事で
躯体の「手抜き」工事はありえません。
でも単にやり方が悪くて、構造的におかしなことになる部分が
局所的にできたりします。

これは手抜きではなく、実力不足というのでしょうか。
あと
工期がない場合が一番最悪です。
手抜きではなく、間に合わせるために、
途中の工程を省きます。
雨にぬれてても色を塗ります。

これは手抜きではありません。
間に合わないから仕方ありません。