武庫之荘大蔵公園アーバンライフ

ここの物件って良くないんでしょうか？？
MRを見てきましたが、確かに壁とかすかすかって感じで、安っぽい気がしますが、
立地を考えると価格はまあこんなもんかって思いました。6−7千万円の最上階の
部屋はキャンセル待ちでした。
ただ、住宅性能評価を取っていないということが気になります。担当の方の説明で
は、この評価は書類上だけでの審査なので、それなりに値段もかかり、それよりも
価格を下げたいので今回は取得しませんでしたと説明されました。今までの実績
（思ったよりたくさん建ててましたが）で信頼してもらって、どうしても評価を
取ってほしいという方は今回はご縁がなかったということで、、、と言われました。
それでも私としてはかまわないですが、30年とか経って問題が出てきてもいやだし。
1つの階に11件ほどあってエレベーター１基でしたが、管理費が安い理由の一つなんで
しょうか。

コンビニが近い　公園が近いは裏を返せば夜うるさいと思います　前が公園だと昼はいいのですが夜は若者が騒いだりするんです
ここの営業はがっついてきます　性能評価はあるに越したことはないですよ

中学校の話が出ましたが、南武中はやめたほうがいいと思いますよ。
だらしない格好、汚らしい格好の学生をたくさん見かけます。
まだピチピチの中学生なのに、と思うと残念です。
昔よりマシになったといいますが、昔は窓ガラスが割られて一枚も無いような状態でした。
それと比べるとマシ、な状態なわけですから、まだまだ荒れています。

近所を歩いて見ましたが、静かな落ち着いた住宅街といった感じでした。
駅も近いし、確かに立地は良いですよね。
教育環境はよく知りませんでしたが、中学校がそんなに荒れているというのは本当でしょうか。
公立中学校は先生も生徒もその学年によって変わるし、今後も変わっていくと思うのですが。
子育てしている親にとっては、気になる書き込みでしたので、地域の事情をよくご存知の方
いらっしゃいましたら、教えてください。

今は普通の学校です。心配ないと思います。

性能評価がないってことは、パンフレットに書いてある躯体構造が偽りであっても
確かめようがないってことなんでしょうか？

確かに可愛いわが子の学校については悩みますよね　一番確かなのは生徒さんに直接聞くのもいいかなと思い私はきいたんですよ
そしたら「悪いですよー」としみじみ言われました　今は、、、です　近い将来は分からないですね　私立も考えながら購入を検討するかですよね

二重床になってると、キッチンとかの水回りを移動しやすいらしい（配管通しやすい）けど、
防音は一重も二重も変わらない・・・と別の物件で聞きました。

南部中・・尼崎市出身の主人に聞いたら尼崎市内では昔は１．２位を争うほどの
荒れた中学だったそうですね、その名残で今でも一部の方からはよくない学校だと
言われて敬遠されるそうです、わざわざこの校区を避ける方もいらっしゃいますよね。。
武庫之荘の北部と南部の中学校の柄を比べてみたらよく分かりそうですね。

武庫之荘に住んでいる者です。
大蔵公園あたりは、かなり良いところだと思いますよ。
武庫之荘レベルでの話ですが、あそこなら車・人などの音は、
仮に窓を開けていても、さして気にならないと思います。
しかし、武庫之荘がかなりの飛行機横丁であることは、しっかり
と認識された方がよいと思います。
朝の７時２０分から、かなりの頻度で上空を通過してゆきます。
遮音性の高い窓を閉め切っていても、あまり効果ありません。
よって結局は、交通量の少ないあの場所であっても、過度に
静寂を求めるのは難しいと思います。
綺麗に区画整理された住宅地ですが、「閑静」とは
言い難いのが、武庫之荘です。
伊丹空港周辺以外から、転居を考えておられる方へ

ナンブチュウは普通の中学です。

>32
南武中です。
昔といっても20年以上前の話でしょ？
その頃はどこの中学校も荒れてましたよ^^

現在、検討中。
結構シニア（70代）が終の棲家として購入希望しているそうです。
西向きと東向きはまだ希望が少ないです。人気の階、間取りは集中している
ようです。
担当の方も他のアーバンライフよりリーズナブルに建ててると言ってました。
安物でも構造さえしっかり建ててくれるならいいのですが、素人にはパンフレット
からわかることは限界あります。
となりの公園で子供を遊ばせてみましたが、確かに飛行機音かなりうるさいです。
子供も必ず上を見ます。それ以外は静かなんだけどなー。

完璧な物件ってないですよね。実感です　

武庫之荘というブランドは阪急よりも北側です。
南側も武庫之荘という地名を利用しますが厳密に言うと『立花』です。
高圧電線もありますし・・・住環境が良いとは思えません。
ちなみに高圧電線の近くで生活をすると『発がん性』が高いのをご存知でしょうか？
アメリカの医学会では既に立証されております。
そのような事も踏まえてご検討くださいませ。

らしい・・・

当たり前ですが、高圧電線は北側にもあります。

３８はイアスの板にでた烏さんですね。

コンクリートの含水率はしっかり調べておいた方がよさそうですね。
>>36さんが書いておられる「リーズナブルに建てる」には、
建物で一番コストのかかるコンクリートを安く済ますのが一番
手っ取り早いわけですから。

今は例の事件もあり（安い！格安！）という言葉は何かあると思ったほうが失敗しないかもしれませんね
ライバル会社の営業マンが破格の価格で土地を落札したといってましたし値段はその分高くなかったら変ですよね

>42
確かに今の時期にリーズナブルに建てるとか聞くとトーンダウンしてしまいますよね。
私もかなり真剣に検討してましたが、今回は見送ろうかなと思っています。
もう一ヶ月早ければおそらく購入していたと思います。
しかし、あの立地なのでもっとこのスレも盛り上がるのかと思ってましたが、
今ひとつですね。否定的な意見が多いし。

ご参考
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/5144/

南武中は最悪ですよ。
卒業生の私が言うのだから間違いありません。
南武中が普通の学校だと言われてる方は
よっぽどの世間知らずか
よっぽど悪い環境で育ったかのどちらかです。

昔は南武中卒業した不良はみんなや○ざに就職すると聞いていましたが
そんなに悪かったのでしょうか？
南武庫之荘の一部悪い地域のお子さんが進学する中学だからですか？

>46
西暦何年に卒業したのでしょうか？
最悪というのは、貴方が在学中のことでしょうか。
何が最悪なのでしょうか？
以上、詳細に情報提供お願いします。
よろしく！

昔そんなに評判の悪かった学校が何年（十数年？）かで
良い学校になるとも思えないのですが、本当のところはどうなんでしょうか？
尼崎市の近辺の中学校と比べるとどうなのでしょうか？

>49
評判が悪かったとは、具体的に何が悪かったのですか？
詳細に情報提供お願いします。
よろしくっ！

>>08
>>10
>>22

HPには12月中旬公開予定とあるのですが、
もう出来上がっているのですか？

出来上がっているのでしたら、何処にあるか教えて頂きたいです。

すみません。
モデルルームのことです。

>52
今週末より優先分譲受付、来週末抽選です。

>>53
ありがとうございます！
今週末というと、今日・明日ですね。

受付はやはり、モデルルームにて行われているのでしょうか…？
モデルルームに行きたいのですが、どなたか住所をお教え頂きたいです。

尼崎の公立学校なんてどこも同じ。
ついでに尼崎以外で「ここはいい校区です」なんてうそぶいても
所詮関西なんだから同じ〜！

11/26-12/3が優先分譲受付で、12/3に抽選です。
ただし、予約が必要です。
一般分譲は来年と聞いてます。
場所は、阪急武庫之荘駅のロータリーから南に出てる道を、50mくらい下ったところです。
マクドナルドのとなりです。

>>56
ありがとうございます^^
今日早速予約し、見に行って来ました。

立地はもう最高ですね…！！言うことなしです！
ただ、値段と学区が気になります。。

12/3まで優先分譲受付とのことですが、どなたか申し込みされた方いらっしゃいますか？
できればよいと思った点を教えてほしいのですが…。

尼崎市では市立小中学校の学力テストの学校別偏差値等公開したと聞きました。
立花西小学校、南武庫之荘中学のそれについてはどうだったのでしょうか。

立花西小ぱ今日のテレビに出ていました

イアスとこちらと、どちらが暮らしやすいんでしょうね。
イアスの方は色々と問題アリのようですが・・・。

>61
近隣に住む者としては、それはこちらのほうが断然暮らしやすいと思います。
ただ値段も2-3割高いですが。

マンションの構造はイアスの方がしっかりしてそうですが。

>63
どのあたりが？

最近、イアスのほうの掲示板に住民の方からの苦情がいっぱい書きこまれている・・・。

暮らしやすさの比較って難しいよ。
ここの会社は、阪神・淡路大震災で全壊した
芦屋川アーバンライフの泥沼紛争の件もあるから。
最高裁決定のあとも、あんなにゴネる販売会社
なんて考えられない。

全壊マンション

他業者さんらしき人の書き込みが多いね。見苦しいよ。

双方ね

アーバンの物件検討するなら、これぐらい知ってて当然だろ。
http://www.kobe-np.co.jp/kobenews/sougou05/0107ke70460.html

悪口ばっかりつまらないよ。

>>70
これを読む限りでは、買主寄りの対応をしてくれる会社みたいですね。

近所の人はほんとにいい人ばかり

南武中は悪かった。武庫之荘の駅南側は要注意!南側より北側が良し。武庫之荘より塚口がまし。