西宮浜　ハーバーヴィラはどうですか？

住民の方に質問です。
入居前にワックスってかけましたか？

ログさんこんにちは。
ワックスが初めからかかっていたみたいだったので、かけませんでした。
ただ面倒臭かったのもありますが。

200の匿名はんさんこんにちは。
西宮浜は住んでみても本当にいい所です。
転勤になったとき、誰かに貸せたらなと思っています。景色は最高ですが、駅から遠いので不安です。

ハーバーヴィラ住人さん、お返事ありがとうございます。
万が一転勤になった時は是非お借りしたいです！（可能性はありますか？）
駅から遠いのは、環境を重視場合はある程度は仕方がないと思っていますし、
西宮浜は許容範囲です。
何度か遊びに行きましたが本当に環境はすばらしいですね！

匿名はんさん、ありがとうございます。
今は転勤の可能性はありませんが（申し訳ありません）、最近会社がかなり大きくなってきているので、
数年後転勤になる可能性もあります。
もし誰かに貸すことになった場合は、匿名はんさんのような人にお貸ししたいと思っています。
本当にいいマンションなので、売ってしまいたくないもので。

ハーバーヴィラ住人さんありがとうございます。
もし数年後転勤になられて、その時にお互いの都合がよければ、
是非お借りしたいです。

こんばんは☆
さて、みなさん。
携帯電話はどこをお使いですか？
私は、最近、ウィルコムが気になっているのですが、
西宮浜の電波状況はいかがでしょうか？

浜は、休日ポケーとしに行く人や、ヨットマンには良いかもしれないが、生活するには、利便性に疑問が残ります。
わたしは、甲子園のグリーンラグーナを購入しましたが、まずまずで満足しています。
でも、ベランダの壁が高すぎて、椅子に座っていると海が見えません。
その点、ビラは、格子なので眺望は抜群です。

このマンションに小学生の子供さんはいますか？
何度か足をはこんでいますが、本当に見かけません。。。
小学校や中学校の事が全くわからないので
聞ける人もいず、それが不安材料になっています。
他の街の人でも教えて頂ければ嬉しいです。

>>208さん
198にもあるとおり小学校はかなり評判悪いです。
やたらと日曜に行事が多くてその代休は翌日月曜日ではなくて
毎回次週の金曜日になるそうです。
先生方が金土日の連休を多くとりたいためにそうしているとの
事です。
一年生などは体力的に結構大変らしい＾＾；
まあ、生徒の質もかなり悪いらしいが先生にも問題があるみたいですね。

198さんといい、209さんといい、あなたたちは実際に子供をそこの小学校にいかせた経験があってのご発言でしょうか？
我が家は来春に子供二人を入学予定です。それなりに小学校入学に希望を持っているのに、あなた方のご発言は大変気分を悪くします。
悪い事ばかり書かれてもちっとも参考になりません。少しくらいでも良いこと書けないようなら、無責任なご発言は今後お控えください。
（−＿−〆）

ソファの周辺が、犬の尿で臭かったです。

獣の糞尿まみれの高級マン損

残戸数が３９戸になっていました。
確実に売れているようですね。
しかし、ＨＰの間取りが変更ないのはなぜでしょう？

竣工１年もたってるのに1/4が確実に売れ残っています。

営業の人の話によれば、この物件はほぼ
現物が出来上がってから売り出して
実際に眺望などを見てもらってから購入してもらおうという
コンセプトで、1年半位かけて売っていくという事です。
確かに焦って売っているような感じはなかったです。

>>1年半位
長くても１年位でしょう。中途半端で後からこじつけた大本営発表。

７月２３日に芦屋市の花火大会がありますが、
このマンションからもよく見えるのでしょうか？

南西・西棟からはほぼ正面なので、目の前によく見えると思いますよ。

低層階住人でも景観が見れるスカイラウンジみたいなのはあるのでしょうか？

目の前が一戸建てなので、１、２階の人は花火を
見ることは困難かもしれませんが、３階以上なら
よく見られるのでしょうかね？

残念ながらありません。
花火の日にモデルルームを見に行くとかダメですかね。

7/17（日）に棟内モデルルームを見にいってきました、南西向きの部屋（6番館の7階104.44㎡）です。
リビング、風呂、バルコニーからヨットハーバーも六甲山も眺望でき、とても気持ちが良かったのですが、
値段が5,200万円以上というのは、サラリーマンにとっては非常にきびしいものがありますね、
去年の今頃MRに行って、パンフレットを貰ったのですが、竣工後1年以上経っても同じ金額とは・・・。

自分の勤めている会社が、積水の建てたオフィスビルに入居しているのですが、
数年前、積水からテナントに対して「桜のまち」の数個の売れ残りを特別値引きした価格で販売します。
との回覧が回ってきてましたので、その話を今回、営業さんに話すと、確かにその当時はやりましたが、
このハバーヴィラに関しては現在のところ考えていませんとのことで、後の話は＜216さんと同じ様な内容でした。
100-A2の間取りは気にいったけど、10〜20％引きでないと買えないな〜。

他にいい間取りは西向きの7番館7階の95-A3（約4,450万円）、8番館の7階（約4,450万円）と8階（約4,550万円）
ですね、営業さんは、西向きでもUVをカットして日光を反射するペアガラスがはめてあるので、夏の西日もそんなに暑くない
なく大丈夫ですと言ってましたがどうなんでしょう、これからの夏本番の時期は？？
在住の方のご意見が聞けたらすごく参考になるんですが。

先日購入を決めました。
ここの強みはなんといっても現物が見れるという事ですよね。
私も購入に際してはかなりの時間をかけましたが、晴れの日雨の日、時間もずらして（夜も）
部屋に入って何度も確認しました。２２３さんもこの一番暑い時期の真昼〜夕方など実際に確認されては
いかがでしょうか？
それにしても確かにサラリーマンには厳しい値段ですよね〜・・・
私も悩みましたが、色々なＭＲを見て回った結果、
他にない立地と、ここの建物の構造の良さがわかり結局戻ってきたという感じです（笑）

ハーバー＆大阪湾の眺望目当てならマリナヴィラの中古が２Ｋマソぐらいででてますよ。
賃貸でもＵＲ丘の見える街のハーバー正面棟の高層階が開きまくっています。

海人さんこんばんは。
私は西向きに住んでいますが、西日はそんなに暑くないですよ。
とても風通しがよく、窓を開けているせいかもしれませんが。（窓を閉めるともちろん暑いです。）
あと今年の夏はまだ冷房を使っていません。

日没・夜景がとても綺麗です。明日の南芦屋浜の花火大会が楽しみです。

西宮浜の他の街の中古は平米が小さすぎ興味がわかないです。
90平米ぐらいの大きさがほしいですね。
それに建物のグレードが全然違うので、話にならないです。

>海神さん

私の手元の資料では、１年前と価格は変わっていないようですね。
西向きの７〜８番館は、同じ階だと、１〜６番館よりお買い得だった
ことと、西向きには西向きなりに景色が良いのですぐ売れてしまいました。
西向きでも、７、８階になるとさすがに高額ですね。９５−Ａ３は、
１００−Ａ１とほぼ同じで、このマンションのコンセプトとも
理想的な間取りで良いですね。９５−Ａ３であれば、最上階が中古（未入居）で
積和不動産から売りに出されているので、それも良いと思います。
（最上階は天井が高いし、上の音が気にならないから良いですよ。）

１００−Ａ２は、なかなか良いですが、廊下が長くて損をしていること、
主寝室をでるといきなりリビングっていうのが、ちょっと気になりますね。

このマンションは高額な分、住んでいる人も上品な人が多いですよ。
挨拶もちゃんと交わすし、オーナー感を満喫できるマンションだと思います。

今日の南芦屋浜の花火大会は綺麗でしたね。
みなさん、バルコニーから観覧しているようでした。
私も妻と二人でバルコニーで観覧したのですが、
プライベート感があって、とってもいいムードでした♪

価格から高齢者が多いと思っていましたが、
小さなお子様がいらっしゃるご家庭も意外にいらっしゃいますね！

先日、新聞で中央構造線断層帯の地震が起こると、関空を含む大阪湾沿岸部で
震度６強の強い揺れに見舞われると書いてありましたが
西宮浜もエリアにはいるのでしょうか？
やはり湾岸部は地震の揺れを受けやすいのかと心配しています。

まだ入居はしておりません。既に入居なさっている方々にお聞きしたいのですが、バルコニーに設置するエアコンの室外機などの塩害対策はどうしていますか？

227様
とりあえず代用品でがまんして２、３年後の暴落をまったらということです。
供給過剰と地価下落で６、７掛けくらいで中古がでるでしょう。
私も欲しいけどあんな値段で買う気はありません。

西宮浜は西側が住居部分湾岸線を挟んでゴミ焼却場がある。
東側は工場地帯で、大型車の通行が気になる。
住居部分でも、一部は分譲。一部は震災復興住宅←（ロクな人間が住んでいない）
子供がいるなら絶対に進めない。

なるほど大阪でいえば此花、港、大正の湾岸エリアってとこでしょうか
そんなとこに５千万以上の高級マンションって. .

阪神大震災であまり被害がなかったて？・・・どこみてんの？
西宮浜と甲子園浜をつなぐ（湾岸線の側道）は橋脚部分で路面が落ちたよ。
液状化もひどかったしね。
津波が来ても大丈夫だって？
防波堤があっても津波の高さのほうが高いよ。
１０階以上に住んでいる人はいいかもね。でも地下駐車場があれば車は全滅だね。
ゴミ焼却場に海水が入ったりしたら、ダイオキシンが・・・

＜236の海人さん
私も住人のひとりですが、まさにおっしゃる通りです。確かに金銭的には厳しいものがありますが、それ以上に得られるものがありました。
今までは通勤にも勤務先の近くに賃貸していましたが（歩いて15分）、今はその何十倍の時間がかかりますが、そこまでしても十分おつりがくるくらいの満足感、癒され感を得ることができたと思います。

＜バルコニーから見た景色を仕事から帰ったら毎日見ることができて、土、日の朝は海をみながらバルコニーで朝食を取って、お風呂からも海や空が見えて、外には何もさえぎるものが無い。
なんて、すばらしいですよね。

まさに住んでみてその言葉を日々実感して、住人になってよかったと思っています。ただ、これは私の価値観、考え方（海が好きで海のそばで住みたいとずっと願っていた）にぴったりとはまりましたが、人それぞれ価値観、考え方があると思います。
津波・地震の問題、工場・ごみ焼却場の問題、住人の環境問題、価格問題等　と嫌な人にとっては、耐えれないことかもしれませんので、それをとやかくいうつもりはありません。
ようするに、ここが本当に気に入ってくれた方に住んでいただけたら、同じ住人としてうれしいの一言につきます。
海人さんのような方々が、今後住人になっていただけたらと、願っています。（一住人の独り言でした）

ハーバーヴィラ住人ではありませんが、陰で応援している者です。
掲示板のいや〜〜な書き込みに動じず、
誠に品よく対応されて、ホッとしています。
頑張ってくださいね。

なにを頑張るんですか？

＞陰で応援している者
かなりの変人ですね。

海人さんこんばんは。
私は景色と、都心へのアクセスの良さで決めました。
休日では高速道路で三宮・梅田・京都などにもすぐに行けるので便利です。
でもやっぱり一番は景色です。本当に毎日海を見て癒されています。

もちろん埋立地・地震・津波・液状化・塩害・価格、すべてを考えて購入しました。
それでもこのマンションがいいと思ったので。
埋立地・地震・津波・液状化・塩害・価格の件、私も否定しません。
海が好きで、それでもいいと思える人が購入するマンションだと思っています。

臭いぞ。

あおりは、やめて下さい。>242
でも、実際、ロビーは犬の尿臭いです。
（マーキングしている犬がいるに違いない。）
また、日々、犬の鳴き声がうるさいです。

ルールと躾さえきちんとすれば、
私はペットを飼ってもいいと思っています。

しかし、結局、マナーを守らない人が出てくるから
ペット可のマンションは嫌ですね。
ペットを飼っていない人は避けたほうが正直いいと思います。

ロビー臭いますかね？私は感じませんが。
ただ地下駐車場はたしかに臭います。

ロビーや地下駐車場でペットがマーキングするのを飼い主が放置しているのですか。ひどいですね。

私も臭いはあまり気になりませんが。でも、ルールを守って生活するのは
大前提ですよね。ここの共用部は広々とした作りになっているので
ゆったりとした気持ちで過ごせます。
皆で心地よい空間を作りましょう。

海人さん
購入の際気になっていた修繕費ですが、きっちりとした計画であることと、
金額的にかなり余裕を待たせているので、マンションの状態を見て不必要であれば
計画どうりの値上げはしなくてもよいかもと聞きましたので
少し期待しています。
5年後の値上げはきついですもんね〜(笑)

>243です。
犬の件では、諫言を申しましたが、
修繕積立はしっかりしていると思いますよ。

管理人室の予定表を見ると、
このところ、毎週１，２件入居がありますね。
街もにぎやかになって良い事です。

積水様、以前行っていただいた、ウェルカムパーティーを
またやって下さいな！

MR見に行きました。すごくいいですね。でも５千万は無理、数年後中古ででてたら検討します。

海人さんこんにちは。
地下駐車場の犬の尿臭い件、雨の後によく臭っていましたが、
コンクリートの臭いだったかもしれません。ごめんなさい。
一度地下駐車場で尿を発見してしまったもので・・・。でも最近は見かけません。

地下駐車場の浸水の件、去年の台風では全く問題ありませんでした。
でも私も少し心配です。

最近近くのコープがリニューアルしまして、品揃えが豊富になりました。
お惣菜が充実しています。でも大型スーパーにはかないませんが。

西側ですが、今日もエアコン使っていません。
今年の夏まだ冷房を入れていないので、寝室にエアコンを買って損した気分です。

日曜日の午後に消防車のサイレンに驚かれたと思いますが、ヨットハーバー東の西宮ケーソンで
水死体があがりました。現在県警が捜査中です。生死に関わる事件はともかく窃盗は日常茶飯の
地域ですのでご用心ください。

２３３さんの書いてあるとおりですね・・・
西宮浜は西側が住居部分湾岸線を挟んでゴミ焼却場がある。
東側は工場地帯で、大型車の通行が気になる。
住居部分でも、一部は分譲。一部は震災復興住宅←（ロクな人間が住んでいない）
子供がいるなら絶対に進めない。

ハーバーヴィラ住人さん、
この夏、すでに6月末から猛暑だというのに、
いまだにクーラー無しで大丈夫なんですか？
すごい！羨ましいです。
ただ、台風の時、周辺はいかがでしたか？
去年はあのあたり、かなり植物にもダメージがあったと聞きましたが。

最近入居したものです。
風通しがよく、うちもクーラーは昼間もつけていません。
台風の時は確かに強風です。
でも、購入して何一つ後悔はありませんよ。

254海人様
一応日本ですから真っ昼間に恐喝される事はないのでご安心を。派出所もありますし。
だだ高そうな自転車とかすぐ無くなりますし、空き巣被害も多い用です。
件のマンションも正面の守りは二重三重ですが一階庭付き住戸からの侵入が非常に簡単そうですが
一階から入って上階一網打尽というのはよくあるケースですが大丈夫なのでしょうか？

住人です。
最近、夜になると肥料のような、ドッグフードのような臭いがしますが、発生源はどこでしょうか。

深江浜の食品工場群からじゃないか？？

購入検討者です。
何度か現物を何種類か見ているのですが、どうも建具や塗装の具合が気になって仕方ありません。
窓の内枠の丸棒（横に渡してあるやつ）がきしんでいたり、ベランダの金属部品がさびていたり。
部屋によっては窓が塩の結晶できれいな模様を描いていましたが、塩の害は大丈夫なのでしょうか。
あと、管理人の方がエントランスのソファーでくつろいでいらしたのもなんか気になりました。

↑それらを理由に値切ってみてはいかがですか？ある程度手直し可能なところは引渡し時にきちんと直してもらえますよ。
なんせセキスイさんですからね。そろそろ一年経ちますし、ねばってみる価値はあると思いますよ。あと、管理人さんの件はお人違いでないですか？

建具の不具合は、気になりますよね。
積水、鹿島もそれなりには、チェックしているのでしょうけど、
購入する人ほど、細かく見ていません。
262さんのおっしゃるように、引渡し時には直してもらえるので、
よくご確認なさって下さい。

また、本物件は、施工後１年が経過しているので、
６ヵ月点検や１２ヵ月点検の不具合の確認が行われているかと
思いますので、これまでの指摘事項も見せてもらいましょう。

管理人さんは、２人ともまじめで、親切な方です。
多分、人違いだと思いますよ。

256さん、こんにちは。
はい風通しがいいので、クーラーは使っていません。今も部屋にいますが快適です。
台風の植物へのダメージはありましたが、建物に対するダメージはなかったと思います。
ただ窓は塩でベタベタになりました。

不具合箇所は入居時に直してもらえると思いますよ。
私も竣工後に購入しましたが、丁寧に対応・手直ししていただきました。

管理人さんは親切で信頼できる方ですよ。

２５７さん、ハーバーヴィラ住人さん、お返事ありがとうございます。
台風で心配な点というと、じゃあ窓の塩ベタ？ですね。
窓にこびりついた塩をそのまま放置しておくと、白くなってそのうちとれなくなると
聞いたことがあります。お掃除とか定期的にされていますか？

ところで、クーラーが必要ないくらいならば、室外機の塩害問題は論外ですね(笑)

浜に住んでいなくても、台風の後は窓掃除くらいしますよね（笑）。
塩か泥かってだけの事。心配いらないんじゃないでしょうか。

256さん、こんにちは。
台風の後以外では掃除はしていません。なのでもう11ヶ月ぐらい手摺などは拭いていませんが、
錆びたりはしていません。ただ鉄製の物（ボルトなど）は錆びてきますので、メンテナンスが
必要かと思います。定期的に洗えばいいと思うのですが、面倒で・・・。

台風の後は、バルコニーの壁ももちろんベタベタするので、拭き掃除もしました。
塩害と言っても、ここでは台風の後だけしっかりしておけばいいと思います。

エアコンの室外機ですが、ダイキン製の物が塩に強いと聞いたことがあります。
本当かどうかはわかりませんが。ちなみにマンションにはじめから付いているエアコンは
ダイキン製です。

ハーバーヴィラ住人さん、お返事ありがとうございます。
海近くに住んでいると、窓がどうしても塩で白くなってしまい、
台風はもちろん、日ごろの窓拭きなどのお手入れも結構マメにしないと
いけないという話を聞いたことがあったのですが、
どうやら台風の時だけのお手入れでも大丈夫そうですね。

室外機は念のため、調べておきます、ありがとうございます。

261です。
私が見た人は積水の管理会社の制服を着た人で、施工業者らしい人とソファーで談笑されておられました。
やはり窓に塩が結晶するほどついているのは気になります。台風の後窓掃除を必ずしなければいけないなんて考えられません。
構造物自体の材料として（コンクリートとか塗装、手すり素材とか）何か塩に耐えるものをつかっているのでしょうか？

私も塩のこと気になります。ベランダの避難通路の金属ブタが真っ赤にさびていました。
乗っかっても大丈夫？
皆さん台風の後はスロップシンクからホースをつないで水道水で洗っておられるのですか？
そうすると台風一過の翌日はどこのお部屋のベランダも水撒き大会！！なんですか？

避難通路の金属蓋は、真っ赤になるほど錆びないですよ。
ステンレスですから、拭いたらすぐ綺麗になります。
昨年の台風の時は、ベランダ等は要清掃でした。
コンクリートについては、防水塗料が塗ってあるので、
ある程度は大丈夫では？
ちなみに、山の手の実家でも塩害があり、
庭の草木が枯れてしまいました。
昨年の台風なら、どこでも要清掃ですね・・・

>269さん、>271さん

私は、その辺割り切りましたが、
塩のことが気になるようであれば、
海に近い物件はやめておいた方が無難です。
最低、300mぐらいは離れた物件の方が良いですよ。

築１年の中古を新築価格で買って頂いてありがとうございます。

271さん
避難通路の金属蓋で私が心配なのは足元（蓋の表）ではなくて頭の上（蓋の裏）です。ステンレス以外の覆い金具が真っ赤でした。とくに室内高さの高い物件を検討しているので、手が届かない高さです。

このマンションは十分に塩対策のされているマンションだと思います。
バルコニーなどの金属部品はほとんどがステンレスですし、タイルなどもいいものを使っています。
塩害については気になると思いますが、部屋からの海の眺めを優先するかですね。
我家は「眺望優先」でした。

ステンレスは錆びるよ。

このマンションは、２重床、２重天井となっていますが、
上階の人の足音はどれくらい聞こえるのでしょうか？

こんにちは。一年近く住んでいますが、ほとんど上の人の足音が気になったことはありません。
気になったのは、
・花火大会の時に、小さなお子さんがたくさん来ていたのか、ずっと走り回っていた足音。
・引越しのとき
ぐらいです。

積水ハウスの分譲マンション関西地区のＨＰに
ＧＭメール友の会関西というのがあり、成約時に10万円
プレゼントとなっています。契約する前に、ぜひ入って
おいた方がいいですよ。
（私は、後で気が付いて大変ショックでした・・・・）

共用ロビーの大理石の床について
まだ１年しか経っていないのに、傷が増え艶が無くなっています。
劣化が早すぎだと思います。設計不良（建材の選択ミス）だと
思いますが、いかがでしょうか？今後が非常に心配です。

まあ資産数億でキャッシュで買ってるならいいけど、ローンだと３年後に上階で平米も上の部屋が３千万ちょいで売りに出てて冷や汗たらり. . .

おはようございます。過去からの気になるスレを私なりに多くコメントさせていただきます。ゴミ処理場の件は臭わない。気になるのは多くの場合、南風なので島北側には住みたく
ない気がします。臭わなくても気になる。苦楽園や西北あたりまでいけば気にならないかな（笑）

魚釣りの人たちは、結構マナーが良いです。岸のゴミは、波で流されてきたものが多く思われる。ゴキブリは観ないが、フナむしっていうのですか（？）いっぱいいている日があります。
フィッシャーならよくご存知と思います。釣り場では、よくみかける虫です。

マリーナホスピタルへは、インフルエンザの予防接種に行きました。愛想の良い病院です。小児科の噂は非常に悪評高い。愛想が良いのと良い医療が受けれるのとは別問題です。
最低でも最低の医療が受けれるのだから問題はないと思う。

犬の糞をほったらかしにするマナーの悪い最低な飼い主が住む街。一部のルールを守らない人の為に言われても仕方がない言葉だと思う。
わたしは糞の問題は相当ムカついている。

イタリアンの店は、外見からして感じが良いが、味が濃い濃い。焼きそば・たこ焼きの居酒屋は、旨い。理容店は愛想が良いが美容院は従業員が陰気で愛想なし。常連さんには良いのかもしれない。郵便局は大橋を渡ったところの方が断然愛想が良い。単なる私の主観です。

水死体の話がありました。今年の春頃、大橋で自殺もありましたよ。　’70〜’80にかけて門戸厄神のあるマンションで複数回転落事故がありました。いずれも遠方からこられていたようです。人は美しい場所を死に場所に選ぶのでしょうか？

花火大会の打ち上げ位置は毎年変わっています。いまから15年前は大橋から綺麗に見えました。芦屋の花火大会なのに西宮で打ち上げていました。南へ徐々に移動し最終的には、海上で打ち上げるのではという噂を聞きました。西宮ヨットハーバーの花火大会も一度見ました。あれは通年の行事ではないのでしょうか？

289さん　のってきませんねぇ　住民ですか？

単に西宮が好きな人です。

港の街は、一般的なサラリーマンには難しいというレスがありました。中途半端な自営業者でも当然難しく、そんなことを問題にするよりも、同じマンションに一億を超えるマンションを購入する所得層の人と同じ自治会でうまくいくのか？は考えないのでしょうか？

全く同感ですね。
経験上思いますが一億を超える物件を購入する層はほとんど既存の住宅ローンなどを組むことは
無いと考えます。むしろ相続税対策で親の名義とか、経営者の場合は住宅ローン以外の超低金利
うんぬんを利用するとか。会社名義も併せてなどなど。
そんな高額所得者層と年収７００万前後の一般の層では根本的なお金に関する考え方を含め
ライフスタイルも異なると思います。つまり目線が違う方がただと想像します。
決してどちらが良い悪いの問題ではなく極端に言えば人種が違うと思います。
目線の高さが違う人間との共同生活は難しいと私も思いますが間違った考え方でしょか？

２９２さん、２９３ささん、どういう所で難しいでしょうか？
自治会の当番を嫌がるとかでしょうか？

たとえば一戸当たり300万の修繕積立金追加なんて議案が出ると、
出せる人には余裕でも、とうてい無理な人も出てしまいますよね。

295さん。なるほど。
しかし、本物件の修繕積立金は当初から高くしてあり、
また、一時金もそれなりの金額が明記されています。
販売の際に予め説明を受けているので、購入者は覚悟
していると思います。

他の物件では、積立金が安く設定されていて、
大規模修繕の時に多額の一時金が発生したり
しているみたいですが、本物件では大丈夫そうです。

大きな地震がきて、損壊したら別ですが、
それは何処のマンションでも同じで、
マンションを所有するリスクですね。

マンションは、より良い共用設備を安価に利用できることを
考えると、グレードの高いマンションの安価な部屋が良いと
思います。なので、サラリーマン世帯が購入できる部屋はお
得だと思いますよ。

ローンについて、サラリーマンがローンを組む場合、
金利変動のリスクを考えて安易に短期（２年固定等）で組まないことですね。
良い部屋をみるとつい欲しくなりますが、余裕を持った返済計画を
立てるべきだと思います。

マンションのチラシをみると、低金利で短期のローンで
返済計画を書いていますが、非常にリスクが高いですね。
そういうローンで購入している人が多いマンションは危
険だと思います。

方を持つつもりはありませんが、
積水さんは、比較的、良心的な営業だと思いました。

海人さん、こんにちは。ご契約おめでとうございます。
これから同じマンションの住人として、よろしくお願いいたします。

住人Bさん、こんにちは。
私も共用ロビーの大理石の床の傷の件、気になっていました。
あまりにも傷だらけですよね。組合を通してどうにかならないでしょうか。

298さん、確かに積水さんは良心的ですね。
購入を無理に勧めませんし、無理なローンを組もうとするとちゃんとアドバイスしてくれますから。

海人さん、ご契約おめでとうございます。
これから、よろしくお願い致します。

ハーバーヴィラ住人様、こんにちは。
昨日もマンション入り口に「アリさん」のトラックがいました。
また、入居された方がいたみたいですね。賑やかになって良いですね。

さて、共用ロビーの大理石、ロビー前のハゲ山等、地下駐車場入口の
シャッター等、完売する前に不具合を修正してほしいですよね。
こういうことは、組合を通して言うべきことなのですが、
どうなっているのでしょうか？

ハーバーヴィラ住人様、これから宜しくお願いします。
住んでみて暫くたちますが、毎日気持ち良く生活しています。
外出してここに帰ってきて、部屋に入り景色を見ると
まるで別世界になりますね。ほんと癒されます。
あまり静かなので、それに慣れてしまい、外でたまに大きな音がすると
驚いてしまうようになりました（笑）
あと、気になったのですが、引越してから地下駐車場に入れて２，３日
たって車を見たら黒くすす汚れていました。
今まで屋外駐車場でそんな事はなく、びっくりしてしまいました。
喚起と採光の吹き抜けからかなと思ったりもしましたが
地下駐車場はこういうものなんでしょうか？
皆さんはいかがですか？

３０１様
こんにちは、住人Ｂです。どうぞ宜しくお願いいたします。
部屋の景色はとてもいいですよね。
さて、地下駐車場ですが、私は機械式駐車場の中段を
使用していますが、問題ありません。場所が悪いのでしょうかね？
ご利用の駐車場は、機械式駐車場の下段でしょうか？

301さん、こんばんは。こちらこそよろしくお願いいたします。
今日は天気が良くて気持ち良かったですね。
駐車場の件ですが、私は機械式の下段を使っていますが、少し黒くすす汚れます。
でも2.3日ぐらいですと気になりませんが、2週間ぐらいするとかなり気になってきます。
多分、風がほこりを一番下まで運んでくるせいだと思っています。

302,303様、ご返答ありがとうございます。
参考になりました。
あと、伺いたいのですが、携帯の電波状況が悪くて
かかってきても切れてしまったり、メールが来ない事が多く
とても困っています。ちなみにドコモを使用しています。
皆さんはどうされていますか？

>>304
VODAFONEの3Gなら問題なく入るのですがDOCOMOは全くダメ
みたいですね＾＾；
その方が都合いい人もいるとか・・・＾＾；

今日消防車来て大騒ぎだったけどまた何かあっったの？放火？

今日も消防と県警が１F西から３戸目でものものしい現場検証してたから不審火みたいですね。

307さん、それはハーバーヴィラでですか？

これでハーバーヴィラへの放火は3回目ですよね。
ハーバーヴィラだけを狙っているようですね。早く犯人つかまってほしいです。

３回目は出掛けていて知りませんが、1・2回目は警報装置の誤作動だったと思いますが、
本当に放火されているのですか？被害があったなどとは聞いていませんが。
もし放火でしたらニュースにもなりますよね。160戸もあるマンションですし。
誰か詳しく教えてください。

人的被害もないボヤの不審火ではニュースにもならないでしょう。
ただ県警の鑑識が動いているからには現住建造物放火並びに殺人未遂の可能性が高いのでしょう。
低所得者層地区に高級マンソンなんか作るといろいろ軋轢も生じるもんです。

そうですかね。住宅地でバイクが燃えただけでニュースになることもありますけど。
低所得者層だからと差別するのはどうかと思いますが。しかも放火の疑いまでかけて。
またこの辺りが低所得者層地区だとも思いませんが。
知っているなら推測でなく事実を教えていただけますか？

【不適切な投稿がありましたので削除させて頂きました。管理人】

【削除投稿に関連する投稿でしたので削除させて頂きました。管理人】

309さんはハーバーヴィラの住人ですか？
それなら1・2回目は警報装置の誤作動とご存知かと思いますが。

なんだか煽りみたいなのがいて、イヤですね。
よっぽどハーバーヴィラに入りたかったんじゃないですか（苦笑）？

私は住人ではないですが（近隣の者です）。
ただ、事実は知りたいですね。

【不適切な投稿がありましたので削除させて頂きました。管理人】

室外機が爆発したと聞きました。
詳しいことは人づてに聞かれたほうがいいと思います。

【スレッドの流れと無関係なマルチ投稿がありましたので削除させて頂きました。管理人】

差別発言等、心無い煽りを書き込む人は、無視していきましょう。
火災は、室外機が燃えたみたいですね。
詳細は、わかり次第掲示があると思いますよ。

７月、８月は非常に入居が多かったですね。
火災の時に、沢山の人が集まって、普段閑静なハーバーヴィラにも
こんなに大勢の方が住んでいるのかと驚きました。
若い人も意外に多いですね！

【不適切な投稿がありましたので削除させて頂きました。管理人】

【削除投稿に関連する投稿でしたので削除させて頂きました。管理人】

童話にでてくるお城の様な海辺りのすてきなお家ですね。

最近ガソリンの値上げが著しいですね〜^_^;
この辺りでガソリンが安いスタンドはありますか？
皆さんオススメのスタンドはありますか？

＞325さんへ
ほんとガソリンは値上がりし続けていますね、自分は節約のためにできるだけ遠出はしない、スピードを出さない、
発進時はゆっくりとを心がけています。
安いガソリン屋さんは近くにありますよ、西宮浜から西宮大橋を渡って臨港線に出る手前の右側（東側）のキグナス石油
（セルフ）です。道路からよく見える背の高い看板には通常の値段が表示してありますが、店内の自販機でプリカを
買うと値引げがされるので、お得ですよ。3万円だと表示価格の3円引き/1リットル、2万円だと2円引き/1リットルです。
確か4年近く前にこのお店ができてからは、ずっと利用しています。
西宮、芦屋あたりはガスが高いですよね、尼崎のあたりは少し安いのですが。

R43号線を右折した所に、妙に安いスタンドがありますね。
入りかかりましたが、名前がよくわからなかったのでやめました。一応(笑)

【不適切な投稿がありましたので削除させて頂きました。官理人】

>>321
そりゃ燃えるでしょ。電気つないでモーター回してるんだから。

こんばんは、西方面ばかりですが、以下のガソリンスタンドが安いですよ。
328さんの言う無名だが安いガソリンスタンドもありますね。

Ｒ４３　青木の交差点を少し西に行った所の山側のＥＮＥＯＳ
http://www.mapfan.com/index.cgi?MAP=E135.17.15.5N34.42.52.2&ZM=11

Ｒ２　夙川を少し西に行き、郷免町の交差点にあるＣＯＳＭＯ
http://www.mapfan.com/index.cgi?MAP=E135.17.15.5N34.42.52.2&ZM=11

>>321
ここのもともとついてるエアコン室外機（販売担当の方は塩害に強い特殊タイプとおっしゃっておられたが）が出火したのでしょうか？
そしたら取り替えたほうがいいのかな？

【削除投稿に関連する投稿でしたので削除させて頂きました。管理入】

北側の部屋なので、もともと付いてる物ではないです。

海人さん、住人Bさん、詳しい情報ありがとうございます。
早速この週末に行ってきます(^O^)

そろそろ値引きかな。

何件売れのこってるの？

最近西宮浜で＊＊臭いにおいするのが多いのですがどうしてでしょう
どっからやってくるのでしょうか?

【不適切な投稿がありましたので削除させて頂きました　管理人】

https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/699/

【くだらない投稿がありましたので削除させて頂きました　管理入】

新モデルルームを見てきました。
4.8ｍの天井を持つリビングは、全面窓ガラスで、大変広く明るかったです。
ヨットハーバーから六甲山まで見渡せるパノラマの大スケールは絶景でした！
お値段もそれなりですが、一度見せてもらうだけでも夢が見られますよ。
私もいつかは、こういう部屋に住んでみたいなぁ。

まぁ世の中そんなに甘くないというか、模範的市民ばかりを期待しすぎるのは無理がありますよね、どのマンションでも。度が過ぎれば管理組合に相談でしょうか。

>346, 348
本当ですか！そうなら止めたほうが良いかな。

誰かが、管理人さんに苦情を言ったそうですよ。
マンション内に、張り紙がしてありましたね。
ペット可のマンションは、多かれ少なかれあるようですが、最低限のマナーは守って欲しいですよね。

玄関前の来客用駐車場に許可うけずに駐車している徳島ナンバーの＊＊は住人か？？

うーむ。
ペットは走り回って粗相する
駐車マナー悪い
騒音たれながし

住戸ハードウェアの問題と言うより住民の質とモラルの問題かな？
積水売り急ぐのも良いが客を選べよ。さもないと後世でデベロッパーとして悔いが残るぞ。

>354
激しく同意

>356
そのとおりですね。金の有る無しとモラルの程度は相関しない。
このマンションには管理組合にモラル担当の役員がいるようですが内々でも問題になっているのかな？

こんばんは。私はもう1年以上住んでいますが、特に問題はありませんよ。
354・355さんは住人ではないと思いますし。
実際に住んでいる人が一番わかっていますから。

モラル担当の役員がいるマンションなんてあるのかな？358さんどうなの？
あと、上に書かれた問題は嘘なの？？

モラルでなく、マナー担当ならいます。
「ゴミ出しの日を守りましょう」と言うレベルのものです。
ペットは走り回っていませんし、駐車マナーも悪くありませんし、
騒音もありませんよ。ただの嫌がらせだと思います。

うちも全くストレスの感じない生活をおくっています。
快適ですよ。

>359
ペットの糞を放置しないでください"と書いた管理人室からの張り紙は張ってありました。
また352さんの書いておられる車もいましたが（なんかお祭りかなんかの日で路上駐車が一杯の日でした）、管理事務所からの警告は貼り付けてありました。
強制撤去は出来ないのでしょうかね。
ペットの糞を放置するのは最低ですね。常識では考えられないことです。

ベランダで騒ぐ人がいて、南側の一戸建ての住民から管理組合に苦情が来たことがあるようです。管理組合に来たなら住民には回覧が回っているはずですが....

それは管理組合発足の前の事で、しかも1年以上前のことですよ。
このマンションが建ってすぐの事だったと思います。
今ではそのような苦情はありませんよ。

ペットの糞の話はどうなんですか？本当なら信じられない事ですが。

糞は、たまにあります。
犬の鳴き声は、深夜、早朝問わず聞こえます。
規定より大きい犬を飼っている人もいます。
積水さんは、知っていて販売していると思われます。
いろいろ、苦言を申しましたが、犬の問題を除けば、
快適なマンションだと思います。

こんにちは。私の部屋では、
犬の鳴き声は、前の一戸建てから以外は聞いたことがありません。
大きい犬を見たこともありません。
まだマンション内で糞を見たことはありません。

隣の音は一切聞こえませんが、窓を開けると、本当に時々一戸建ての方から
犬の鳴き声は聞こえます。ほとんど気にならないレベルですが。

それより土日によく来る、廃品回収車の宣伝が気になります。
かなりの大音量で、マンション近くをぐるぐる回っているので。

>367
"まだマンション内で糞を見たことはありません"　なんてあなた実際が見たかどうかは関係ない。
知りたいのはペットの糞を放置しないでください"と書いた管理人室からの張り紙が掲示されていたのが事実かどうかだけ。

住人です。管理人室からの張り紙の掲示は今もあります。
ただ、私は住むにあたって、361の住人です さんがおっしゃるようにすこぶる快適です。
多少騒音やペットの問題はありますが、どこのマンション、一戸建てでもそのようなマナーを守らない人は少なからずいると思います。
要は、本人がそれ以上の魅力を感じて、ここに住みたいと思うか否かだと思いますが、それが嫌なら自分が納得する所にすむのがよいでしょう。
集合住宅ですので、いろんな価値観の人がいらしゃると思いますし、問題点も出てくるでしょう。そのあたりの溝を管理組合や住民総会の場で埋めていくしかないでしょう。
いつもコメントして下さるハーバーヴィラ住人さんがおっしゃるとおり　このマンションの良し悪しは、実際に住んでいる人が一番わかっていますから。

我が家もここに越してきて1年以上になりますが、快適ですよ。
粗を探せばきりがないですし、犬の鳴き声も367さんのおっしゃるように戸建てのほうからだと思っておりました。
このマンションは、よくある階上の人の足音など気になりませんし、お隣の音もほとんど聞こえません。
糞の話も、本当に管理人さんが良くしてくれるので、気がつけばすぐに掃除してくれますから、住民の目につかないことも多いのだと思います。
今は、ここに越してきて良かったと思っています。

初めてこの掲示板をみましたが、369.370の方の意見に同感です！
私はこのマンションの立地が気になり、最初購入に反対でしたが、実際に住んでみるととても快適で、
ここに住んでよかったと思っています。
人の価値観はそれぞれですから、複数の人がいっしょに住むマンションでは多少なりともそれぞれに不満
は出ると思います。実際にこのマンションに来て何かが気になる人は購入しなければいいだけのことです。

>371
"ペットの糞を放置する住民がいるマンション"は見に行くまでもなく買う価値がないからそれを確認したいんです。
住民になればそれなりの主観と贔屓目が出るのは当然で自分のマンションを愛するのはいいことだと思います。

見に来る前に、この掲示板の情報だけで判断するのはいかがなものでしょうか？
本当に購入を検討されたんですか？ただの冷やかしにしか見えませんよ。
見にきてから判断してください。

>373
販売終了したマンション管理組合の話ならそれでいいとおもいますが、販売中のマンションでそんな事があるのをを告げられるとやはりすこーし引き気味になる。
今までそんな事（騒音はまだしも、新築早々ペット飼育規約違反、糞放置等）販売中のマンションで聴いたことない。
中古ならまだしも、積水は何してるのかな。

住民の方にお聞きします。
当方釣り好きでここを検討していますが、屋外に共用で水場（釣具の水洗い等）できるとこはありますか？　ペットの足洗い場はありますか？　訪問時に聞き忘れたので。

377さん、こんばんは。
共用の水場はなかったと思います。洗うとなると、バルコニーのスロップシンクでしょうか。
ここは釣り好きには最高のロケーションだと思います。

>377さん
ペットの足洗い場はありますか？

失礼
＞383
でした

ここの中古物件まだ、売れ残っているようですね。
未入居って書いてありましたが、どういうことでしょうか？

聞いた話によると、ここは建物が建ってから、中を見てもらって確認してもらってから購入してもらうというコンセプトらしく、売り急いでいないようです。
完売予定は1年半を目安にしているようです。
中古として出ているのは、同じ住民さんに聞いたのですが、「買ったとたんに単身赴任」ではなく、転勤になり、悩んだ末、一度も入らずに手放すそうです。
ただ、もう資金が払われているのと、オプションがつけられたあとだったので、中古物件らしいですよ。

377さん、こんばんは。
私はペットを飼っていないので分かりませんが、ペットの足洗い場もなかったと思います。
積水さんに確認してみてください。よろしくお願いいたします。

住人です。このマンションは他のマンションに比べて高いです。割高です。
それでも価値を認めて購入しました。金銭的に無理をして購入するマンションではないですよ。
住人の皆さんが余りに紳士的な対応をされるので荒らしみたいなのが書き込みをしているようですね。

それだけのお金をだす価値がある物件か知りたくてここに来ているのですが。。。。

何を求める人に合うマンションなんでしょうかね。

リゾート気分かな？　あくまで気分だが。

利便性を求めるなら、ちょっと違う。バスしかないし、徒歩圏内なら買い物場所も限られているし。
我が家は、環境で選びました。
静かだし、交通量も少ない。子供が居るので遊ぶ場所も充実しているし、病院や教育施設もすぐ側。
遊具はなくとも、野鳥や蝶などの自然がいっぱいで教育にはいいかと思いました。

晴れていても湿気が多く（特に春先）「布団や洗濯物を干すのに困る日がよくある」と聞いたことがありますが
本当でしょうか？

我が家はこちらに越してきて1年が過ぎましたが、特に布団や洗濯が気になったことはありません。

こんばんは。私も1年以上住んでいますが、気になったことはありません。
風が通るので洗濯物はよく乾きますよ。

そんなに潮風ではないのですね。

利便性については、バスに乗らなくてはなりませんが、
座って行けるので下手に徒歩7分とかよりは、楽ですよ。
公園については、南芦屋浜の方が充実していますね。
人道橋を設置する構想があるみたいですが、実現されたら嬉しいです。