西宮浜　ハーバーヴィラはどうですか？

　ほんとに　なぜこんなにたくさん（約4割）　売れ残ってるの？
　そろそろ　半年経つけど。
　見た目　（ちらし）は　良いのになあ。

「疑問」のところで、この物件の売れ残ってる理由の一つを
書いてみました・・・売れ残ってる物件には、絶対売れ残る理由が
ありますよ。その理由を、自分は別にいい！と思えるなら問題ない
のかもしれませんが。

こんにちは。ハーバーヴィラに住んでいる者ですが。環境はかなり良いと思いますよ。
マンションの周りの公園を散歩するのがとても気持ち良いです。近くにスーパーもあり便利です。
マンションからの眺めは最高です。夜景も綺麗ですし。
欠点は、４３号線・２号線を横切るのに、時間帯によってかなり時間がかかるところです。

海風がきついと聞きましたが・・・・
あと夜は寂しそうですよね。車で通った感想です。

確かに風は強いですね。海なのでしょうがないですが。
あと夜はとても静かですね。公園の治安も不安でしたが、警察がしっかり
取り締まっているみたいで、夜に散歩しても、若者がたむろしているのを見たことはありません。
駐禁もしっかりやっているみたいで、よく警察官を見かけます。

西宮浜はゴキが多いからなー。
橋を渡って突き当たりのT字路の東側、
釣り人のお弁当のゴミがゴミ箱から溢れかえっていて
そこに10匹近くいるのを見て
絶対に住めないと思った・・・。

こんにちは、皆様、レスを頂きましてありがとうございます。

マンションのMRを見てきました。
８割方は契約済みとなっていました。
やや割安な西向きが埋まっていましたねぇ。
売れ残っている理由は、やはり価格が高いからではないでしょうか？
１００平米以上、バスからヨットハーバーが見えて景色が最高ですが、
４７００万円はサラリーマンにはちょっと（＾＾；）
でも、お手ごろな物件もありました！検討中です。

さて、既にハーバーヴィラにお住まいの「０４」様、
貴重なご意見ありがとうございました。４３号線を
横切るのに時間がかかるようですね。
通勤は、バスで阪神西宮駅かJR西宮駅に行くことになると思うのですが、
所要時間はどれくらいでしょうか？それと、バスの混雑度合いはいかが
でしょうか？時間がかかるのであれば、座れるとうれしいですが（＾＾；）

夜は静かそうですが、治安はよさそうですね。
交番がすぐ近くにあるのも良いと思いました。

それではまた。
よろしくお願いいたします。

偶然通りかかった西宮浜在住の者です。
ハーバーヴィラの隣に建つマンションに住んでおります。
ここは環境最高ですね。
駅から遠いなどマイナス点もあるかと思いますが、
阪神間どこを探してもこんなに都心から近く、
環境の整った場所はないかと思っています。
ハーバーヴィラ、モデルルームも拝見しましたが、
いいですね。できれば住み替えしたい・・・無理ですけど。

ちなみに私は通勤には自転車を利用していました。
気候がいいときには気持ちがいいです。
バスを待っているより早く駅に着きます。
時間でだいたい１５分くらいでしょうか。

付け加えて、６年住んでいますが、
ゴキは見たことありませーん。

と言うことは　やはり”高すぎる？”のかな。
　やはりセキスイ　のマンション　は質、場所、に比べ　高すぎかもしれない。
　見た目は　非常に良い。中身は知りませんが。
　どちらかというと専門は　”一戸建て業者”　だからのかな。
　近所の大阪市内のセキスイのマンション（グランドメゾン南船場）も　すぐ竣工近い
　が１０戸以上（約１５％）売れ残りで、この地区でも大苦戦みたい。
　このマンションＨＰ見る限り、良いと思うのに。
　結論は　高すぎ！
では。

　が

おはようございます☆
「０９」偶然通りかかった西宮浜在住の者　様

貴重なご意見ありがとうございます。

お隣というと、「海の街」ですか？いいところですね☆

おっしゃるとおり、阪神間どこを探してもこんなに都心から近く、
環境の整った場所はないかと思っています。
あるとしたら、お隣の南芦屋浜ぐらいでしょうか？
西宮浜、南芦屋浜ともに、機能性があるだけでなく、絵になる風景も兼ね
備えた２１世紀のニュータウンという感じがしますね。
歩道と車道の分離の仕方、歩道のレンガ舗装、交差点に作られている各
マンション庭、などなど、街全体が素敵です。
環境だけは、他の街中に建つマンションでは、得られない長所ですね。
子供が多く、安心して遊ばせられそうなところも、これから子育てをする上
で、いいなと思いました。

「０９」様は、自転車で通勤なさっていたのですね。
MRの営業マンの人も人道橋があり、平坦な路で駅まで行けると
行っておりました。私の場合、交通費は、現物支給(定期を支給)なので、
どうせあるのなら、バスもありかなぁと思っています。

ゴキブリの件については、現地に行った限り私も見ませんでした。
お弁当を道端に捨てれば、どこでもゴキブリはでてくるのではな
いでしょうか？釣り人の皆さんには、ごみは持ち帰るマナーを
守ってほしいですね☆

阪神間希望☆さま

０９です。隣の海のまちに住んでいます。
ハーバーヴィラは西宮浜に建つ分譲マンションの中で
一番立地がよいです。
価格も高めですが、専有面積もそれなりに広く、
マンション内の設備もかなり整っていると思いますし、
目の前にはヨットハーバーの景色を一望でき、
決して「積水だから」という理由ではないはずです。

バスで通勤の場合「マリナパーク南」のバス停を利用すれば、
朝のラッシュの時間帯でも余裕で座れると思います。
西宮大橋の下を通る人道橋も、目の前の海と
西に建つ芦屋浜シーサイドタウン、そして六甲山の景色がマッチしていて、
たった十数秒で渡り終えるのがもったいないほどです。

私は駅前の便利さよりも環境を選びました。
私にとってはこの選択は間違ってなかったと思います。
もちろんそれぞれの価値観の違いもあるでしょう。
子供にとっても最高の環境だと思っています。

阪神間希望☆さまも、十分に物件を検討され、
後悔のない選択をしてくださいね！

こんにちは、スレッドを立てた者です。
みなさまから、沢山のご指導を賜りましてありがとうございます。
★「０９」様
　バスの情報もありがとうございました。
　一度、通勤時間に乗車してみようと思います。
　人道橋からの風景も綺麗なのですね。今度、散歩してみます。
　環境の良さは最高ですね。ますます、魅力にひかれております。


★「０４」様
　ハーバーヴィラからの夜景は、綺麗そうですね。
　棟によれば六甲山の夜景も見られるのではないでしょうか？
　７〜９号棟は、既にほぼ契約済になっておりました。残念です。
　１〜６号棟のうちで考えています。
　しかし、夢がある間取りがいっぱいで素敵ですね☆
　「０４」様は今のお部屋を選ばれた理由はなんでしょうか？
　もしよろしかったら教えて下さい（＾＾）

　それではまた。失礼致します。

もしかしたら　積水の方がレス　してるの？
　そんなに良いことずくしだったら、こんなに売れ残らないと思うけど。
　先週末売れ残65戸　すごい、首位じゃないかな（笑い）
　もともと、このスレッド突然先週立ち上がったから、変だなあと推測。
　　まあさておいてこの物件、悪くはないよう。価格設定ミス。

＞１４
同感。なぜこんなに突然話題が盛り上がったのか？？？
うちもＭＲに行きましたが、町並みはきれい。でも駅から遠い。永住予定ではないので見送りました。

>>15
そうなんですよね。ほんと。
　本来なら竣工前とか、売りだし（約1年前）後スレッド立ち上がるのに。
　価格設定及び、駅から遠い、他、、、、、、？。
　なんとなく高額なリゾートマンションみたいです。
　

こんばんは☆スレ主です。
みなさん誤解なさって残念です。

私がこのスレを立ち上げたのは、ハーバーヴィラに購入可能な部屋が
あったため、売れていない理由も含めて評判を聞きたかったのです。

まだ、売れ残り６５戸もありましたか？
ＭＲの壁の契約状況を見ている限りそんなになかったと思いますが。

売れ残る理由は、皆様の書き込みのとおりでしょう。
売れ残っている部屋は、１００平米以上あって２ＬＤＫなど、
間取りがファミリー向けでないですよね。
ＤＩＮＫＳとか、老後を２人で過ごすとか、ヨットハーバーを利用する人で
セカンドハウスとして使うとか、そういう人のマンションのようです。

また、購入価格が４０００万円以上となると、サラリーマンで購入可能な
人は限られると思います。

２，３階や８０平米だいの部屋には、３ＬＤＫや４ＬＤＫがありますが、
少数派ですね。そういう部屋はだいたい契約済みです。

私は、３０００万円前後の２，３階の部屋で考えています。
購入後心配なのは、管理費がやや高いかなぁと思うことです。
修繕計画は、ちゃんとしているので安心ではありますが・・・・・・

今回は、ネガティブなことばかり書いてしまいましたが、
冷静に判断して決めたいと思います。

>17
11/20＾21の新聞ちらし　販売戸数＝残
　一般的に実質商談中含めるとまだ多い。
　空いてるほうが暮らしやすいかもかもね。

↑
　11/25本日ビラＨＰ参照：販売戸数　６４戸

>18様
なるほど！納得！良い情報をありがとうございました。
毎週チラシが入っているので、推移をチェックしてみます。

阪神間希望☆
04の者です。お返事遅くなって申し訳ありません。
私は西向きに部屋を購入しました。
理由としては、景色です。六甲山と海の両方の夜景が見れて毎日幸せです。
あとバルコニーがかなり広いことでしょうか。暖かかった時はバルコニーで、
景色を見ながらの食事が最高でした。
南向きも良かったのですが、予算が・・・。
セールスマンに聞いたのですが、本当にここに住みたい人が購入しているみたいで、
ゆっくりですが売れていっているみたいです。価格が高いですからね。
マイナス面はやはり駅から遠いいことです。
朝はバスで駅まで約20〜25分かかります。それ以外では約10〜12分ぐらいでしょうか。
私はあまり電車に乗らないので、不便ではありませんが。
車で行動するにはかなり便利な場所だと思います。
本当に、海やこの環境が好きな人が買うマンションだと思います。

21の者ですが、バスの所要時間は、阪神西宮までです。
バスはかなり混んできますが、ほぼ始発のバス停みたいで、必ず座れると思います。
座れなかったことがないので。
15さんの言う通り、リゾートマンションのような感じです。
でもそこが気に入ったのですが。

こんばんは☆阪神間希望☆
>21様　お住まいになられての貴重な情報をありがとうございます。
西向きは六甲と海の両方が見られて良いですね！
４階以上にお住まいですか？

バルコニーの奥行きが2.5mもあるので、ゆったり食事ができますね！
MRのバルコニーについていた、ウッドの床もいいですね。
オプションの金額を聞いて、あきらめましたが（＾＾；）
安いところがあれば、敷いてみたいです♪

営業マンの方も２１様と同じ理由で西向きがすぐに埋まったと言ってました。
私は、３階で探しているのですが、西向きは９号棟しか空いていないですね。

９番館の３階の空いている部屋は、リビングの形がちょっと気に入りません
でしたので、３、５、６番館で検討中です。
本当は対面式のキッチンが良かったんだけど、それがないのが残念です。

さて、バスの件、教えていただきありがとうございます。
乗車時間が長いのであれば、座れるのはありがたいですね！

それではまた。おやすみなさい☆★

09の海のまちの住人です。

阪神間希望☆さんはハーバーヴィラのよさを、
たくさんご存知のようですね。
売れ残り住戸の話題がでていたようですが、
ここは通常のファミリータイプのマンションとは少し違います。

海のまちなんか、鉄骨の枠組みができる前の時点で販売していました。
私も完成の何年も前に契約をしました。
不本意でしたが、不動産業界全体がそんな感じだったと思います。
完成した部屋をゆっくり見て検討できるのは、
購入者の立場からしたら、いい傾向ですよね。

阪神間希望☆さん、21のハーバーヴィラの住人です。

私は西向きの４階以上に住んでいます。
ウッドデッキは高いですね、私もお金が出来るまで諦めました。
ただ東洋エクステリアにも行って、ウッドデッキの見積もりをしてもらったのですが、
ほぼ同じもので同じような金額でした。バルコニーに広いからですかね。

24さんの言う通りだと思います。私は一度モデルルーム買いで失敗しましたので。
やはり完成した部屋を見れるのは良い事ですね。
景色や日当たりをしっかりチェックしてから、納得して購入することが出来ました。

南芦屋浜の開発も進んでいるみたいで楽しみです。
スパなども出来るみたいですが、高いんですかねー。
南芦屋浜までは、自転車でも阪神高速湾岸線の側道を通って行くことが出来ます。
だいたい６分ぐらいで、南芦屋浜の北東側に上陸できたと思います。
南芦屋浜の南西にある人口の砂浜も気持ち良いですよ。

芦屋は高いので、南芦屋浜にすぐに行ける西宮浜と言うことで良かったと思っています。
他にも聞きたい情報がありましたらメールでもください。
それでは。

こんばんは☆阪神間希望☆です。

★24　海のまちの住人さま
今でも、他のマンションはMRだけで判断しないとだめでした（＾＾；）
でも、マリナシティの積水のマンションは、当たりで良かったですよね！

ハーバーヴィラも人気のある部屋（海と六甲山が見える西向き）は
建つ前に埋まったそうです。私の場合は、現物で確認できるので
良いですが、希望の物件は、契約すみでした（；_；）

とは言え、ここの環境が気に入ったため、残っている部屋の中から
気に入った部屋で決めようと思います。
マリナパークシティのこといろいろ教えて下さい☆

★25　ハーバーヴィラの住人様
やはり、ウッドデッキって他で見積もっても同じなのですね。
確かにこのマンションのバルコニーは広いですものね！
ところで、ウッドデッキの材料の名前は何だったでしょうか？
ヤフオク等、通販で安価に入手できないものでしょうか？

実は、私、実家が芦屋浜なので、南芦屋浜のことは良くしっています☆
南芦屋浜は、ヨットバーバーや邸宅風結婚式場、戸建て等
大変きれいな町並みができてきていますね！さらにスパも建設中！
海の街とハーバーヴィラの間の路に人道橋を作る計画もあるそうです。
予算不足で竣工時期未定ですが、できたらできたら楽しそうですね！
25様のバルコニーから見える南芦屋浜の町並みは綺麗でしょうね（＾＾）

質問にお答え下さるとのこと、誠にありがとうございます。

知りたいことっていっぱいあります(*^o^*)
幼稚園の混雑具合はいかがでしょう？
オーダーカーテンはどこで購入されましたでしょうか？
もしよろしければ、相談に乗って下さいm(_ _)m

それではまた。みなさま良い週末をお過ごし下さい☆★

☆阪神間希望☆さん、こんばんは。25のものです。

子供がいないので分からないのですが、部屋から見た感じではかなり混雑していそうです。
部屋から保育園・幼稚園が見えるので安心だと思います。
ただ窓を開けると、声はかなり聞こえます。私は子供が好きなので気になりませんが。

オーダーカーテンは御堂筋のアルフレックスで購入しました。
アクタスやカッシーナとも悩みました。

あと、南芦屋浜の北東の工事中の敷地には、25階、11階、９階のマンションが建つみたいなので
気をつけて下さい。かなり離れているので、圧迫感はないと思いますが。
私は夜景が綺麗になるので、少し楽しみです。

同じマンションの住人になれることを楽しみにしています。

阪神間希望☆さま

海のまち住人です。
幼稚園と保育園のことで知っていることを少しお話します。

なぎさ保育園、とてもよい園ですよ！
少人数でアットホームです。
働くお母さんが増えて、保育園も定員を増やして対処してくださっていますが、
西宮市内の保育所の中でも人気園の一つで待機児童も多いです。

マリナパーク内も人口が増え、いるか幼稚園もとうとう教室不足になりました。
今年から園庭に新しい教室を増設しました。
でも西宮浜に住んでいれば入園はできると思います。

他に今は甲子園の「光幼稚園」の園バスが巡回しています。
公立の用海幼稚園に通っている方もいらっしいます。

小学校も教室と教室の間の仕切りがない、など特徴があります。
給食はみんなでランチルームで食べると聞いたことがあります。

まち全体も新しいコミュニティを作っていこうと、
努力されているので雰囲気はいいと思います。
12月初旬には、恒例の光のツリー点灯式が海のまち敷地内で催されます。
バルコニーをイルミネーション装飾される家庭も多く、
クリスマスまでの間はまた一段と雰囲気がいいので、
一度見学にいらしてくださいね☆

おはようございます。28の者です。
申し訳ありません、前項の幼稚園の名前、「ひかり」と読みますが、
「光」ではなくて「光明」です。寝ぼけてました、ごめんなさい。
訂正させていただきます。

毎日放送「せやねん」のかつみさゆりのコーナーで紹介されてましたね。
85平米タイプの部屋と最上階のお部屋が紹介されてましたが
最上階の部屋の価格でスタジオはおきらかに引いてましたね(^_^;)

85のタイプは価格も可愛らしいので好印象だったのに、最上階を紹介したのは失敗だったかな？

この放送を弾みにして完売に近づければいいですね。

すみません。誤字です。
＞おきらかにではなく、あきらかにでした。

このマンション、「新築未入居」として中古市場にも出ていますね。

おはようございます。スレ主です。

27様　☆★

実は、現在、加入しているプロバイダを解約したため、
土、日とインターネット接続不可となってしまいました。

27様
幼稚園、カーテン＆南芦屋浜の情報をありがとうございます。
幼稚園は人気のようですね。日曜日にマリナパークシティに
行ったときもいたるところでお子様が遊んでいる姿を見ました。
私も子供の声はきにならないです。
公園に子供がいると活気があっていいですよね！

アルフレックスのＨＰ見ましたが、かなりオシャレですね！
住み替えを機会に、モダンな雰囲気にしようと思っているので、
よく勉強したいと思います。

南芦屋浜にもマンションが建つのですか！
南芦屋浜も候補に考えていたのですが、知りませんでした！

でも、静かさから西宮浜の方がいいと思っていました。
南芦屋浜は、高速道路の音がうるさいです。湾岸高速の防音壁は
北側が高く、南側が低く設計されているため、騒音が南芦屋浜の
方に出てきています。
現地のヨットハーバーで食事したときにそれを実感しました。
また、マンションは幹線道路沿いに建つので、ハーバーヴィラの方が
落ち着いていいと思いました。
欠点ばかり書きましたが、南芦屋浜は阪急バスの本数が充実すれば、
駅までの乗車時間は短いの便利になると思います。

いろいろ参考になる情報を教えて頂きましてありがとうございました。
今後ともどうぞよろしくお願い致します☆

おはようございます。阪神間希望です。

実は、現在、加入しているプロバイダを解約したため、
土、日とインターネット接続不可となってしまいました。

☆29　海のまち住人様

なぎさ保育園、少人数、アットホームで良いのですね！
働くお母さんが増えているので、ありがたいことです。
しかも、すぐ近くあるのは、とても便利ですね。

マリナパーク内の幼稚園児童は多いんですね！
街が出来て約５年ぐらいですから、ちょうどそういう時期なんでしょうね☆
私は、まだ子供がいないのですが、いるか幼稚園に通いたいと思ってい
るので、西宮浜に住んでいれば入園はできそうとのこと、ありがたいです（＾＾）

小学校も特徴的なのですね。ほのぼのとして良い感じどうです♪
西宮浜だけの小学校なら、住環境が近い人たちがあつまっているので、
穏やかそうですね！

まち全体も新しいコミュニティを作っていこうと、努力しているとのこと、
いいことですね。マリナシティのクリスマスイルミネーションは、
みたことがありますが、かわいらしくて、とても良い雰囲気ですね！
年々、盛り上がっているみたいで、今年も楽しみですね！

沢山の情報を教えて頂きましてありがとうございました。
今後ともどうぞよろしくお願い致します☆

みなさまこんにちは！
☆阪神間希望☆です。

毎日放送「せやねん」でハーバーヴィラが紹介されてましたね。
私も、夫婦２人で見ました（＾＾）

手頃な部屋とハーバーヴィラのコンセプトの最上位に位置する
トップハウスが紹介されていましたが、☆30様のおっしゃるように
同じマンションでも、紹介の仕方が全くことなってきますよね。

番組では、85平米の普通の部屋が多数を占めるマンション
しかし、屋上にはゴージャスな部屋がありますよ！と言う
印象を受けました。しかし、違いますよね！

ハーバーヴィラは、ゆとりのリゾートマンションというイメージなので、
5階のバスからマリーナが望める部屋とトップハウスを紹介した後、
実はお買い得物件もあるとのことで、85平米の部屋も紹介すれ
ば良かったのではないかと思います。

私は日曜日現地に行ったのですが、反響が大きくたくさんの見学者が
いました。30様のおっしゃるように、この放送を弾みにして完売に近づく
といいですね！

さて、ここでちょっと皆様(特にハーバーヴィラの住民様)に教えて頂き
たいのですが、バス＆トイレの２４時間換気の音ってうるさいでしょうか？
私が検討している部屋では、かなり音がうるさかったです。
今のマンションも実家のマンションも２４時間換気を行っているのですが、
今まで全然気になったことがありませんでした。
ファンの軸がずれているのか、ダクトが共鳴しているのか、わからない
ので、積水の人に調査してもらっています。
浴室には、暖房乾燥機のカワックが入っておりますが、この性能に問
題があるとは思えません。私としては、排気量が少なくなっても静か
にしてほしいです。

皆様のお住まいはいかがでしょうか？

それではまた。今後ともどうぞよろしくお願い致します。

追伸：
ついに　ららぽーと　がオープンしましたね！
初日の来店は７万人だったそうです（＠＠）
行くのを楽しみにしています♪が、駐車場の混雑具合はどうなのでしょう？

☆阪神間希望☆さま、こんばんは。25のハーバーヴィラ住人です。

南芦屋浜に建つマンションは、シニアマンションで６０歳以上の人しか入居
出来ないみたいです。チャーミングスクウェア芦屋で検索できると思います。

南芦屋浜の高速沿いはうるさいんですね、知りませんでした。
私も南芦屋浜いいなーっと思っていましたけど、マンション建設はまだ未定みたいで。
ヨットハーバーの前に高層マンションの計画があるみたいですが、高そうですよね。
綺麗な南芦屋浜を見渡せる物件なので、満足しています。

バス＆トイレの２４時間換気の音、うるさいですね。ただ他の部屋にいる時は、
まったく気になりませんレベルです。

西風が強いときに、住吉浜の工場（たぶん）からの異臭がすることがあります。
私は少し気になりますが、人によってはほとんど気にならないみたいです。
市が違いますが、工場に苦情を言いたいぐらいです。
南芦屋浜は隣なので、もっと匂いがひどいのでしょうか？

ららぽーと行ってきました。オープン翌日の17時に行きましたが、駐車場には
並ばず入れました。さすがに店内は混んでいました。

ハーバーヴィラ住人様

こんばんは☆阪神間希望＠会社からです。
チャーミングスクエア芦屋の概要を見ました。
シニアマンションだったのですね！
それでは、建つのを待っても購入できず仕方ありませんね。
ヨットハーバーの前の高層マンションは、景観は良さそうですね。
ただ、バス停までの距離が遠く利便性が劣るのと、
高層マンションは、地震のときのダメージが心配です。。。
ハーバーヴィラぐらいの高さがちょうどいいと思います♪

南芦屋浜のバスは、昼間、夜間は、現在１時間に２本です。
戸建て主体だとバスの便数が増えそうにないです。
バス便が増えれば、南芦屋浜もいいと思うのですが。。。。

ららぽーと行ってきましたか！いいですね（＾＾）
南面と屋上が駐車場となっているため、スムーズに入れたのですかね？
私も今週末行ってみようと思います。

西風が強いときの異臭ですが、住吉浜か深江浜でしょうか？
違うかもしれませんが、南芦屋浜には汚水処理場があるので、
その臭いが届くことも考えられるかもしれません。
芦屋浜の汚水処理場は、少し臭うことがあるので、すぐ東側は
大規模な公園になっております。
とはいえ、汚水処理場は南芦屋浜の西側なので、それが臭う
となると南芦屋浜全体が大変なことになりそうです。。。。
臭い話を長々と失礼致しました（＾＾；）

さて、バス＆トイレの２４時間換気の音の件について、
やはり、ある程度うるさいですか？
私が検討している部屋は、他の部屋でも気になります。
クーラーの風量「強」よりもはるかにうるさいです。なんでだろ〜？？

今週末、設備の方から説明を受けることとなっています。
その際、他の部屋の音も聞かせてもらおうと思っています。
閑静な住宅地で素敵な部屋なので、何とかなることを願っております。

マンションの検討はハーバーヴィラでどんどん進んでおります（＾＾）
今後ともどうぞよろしくお願い致します☆

あと２＾３割ぐらい下がれば　買いたい物件なんだけどなあ。
　セカンドハウスに。　ねえ　セキスイさん。

　本日ＨＰ　残販売戸数　６４戸　

こんにちは、ご無沙汰いたしております。
12月もあっと言う間に、半分終わり、年末までカウントダウンに
入ってきましたね！お忙しい日々をお過ごしではないでしょうか？

おかげさまで、私も、マリナパーク(ハーバーヴィラ)の住人にな
ることに決めました。
皆様には沢山の貴重なアドバイスを頂きまして、誠にありがと
うございました。篤くお礼申し上げます。

その後について・・・・
・２４時間換気の音については、問題なしと納得しました。
　もう少し音が小さければ良いと思いましたが、トイレ、洗面所の
　戸を閉めれば、他の部屋では音が聞こえないので良しとしました。
・カーテンについては、夙川のwithというお店で考えようと思います。
・バスについては、マリナパーク南からだと座れることを確認しました♪
・１２月から、新型住宅ローンが減税になりました！
　グッドローンだと35年固定でも2.24%!!、MCJでも2.54%!!安くなりまし
　たね。私は、固定と変動の組み合わせを考えているのですが、
　みなさんはどうなさいましたでしょうか？


これからも、皆様と楽しく情報交換をしたいなぁと思うのですが、
マリナパークやハーバーヴィラに関するＨＰはありますでしょうか？
ご存じの方がいらっしゃれば教えて下さい。

さて、海の街は、クリスマスの明かりがほんと綺麗ですね。
寒い冬に心暖まりますね♪

それではまた。風邪が流行っていますが、お体にお気を付けて、
元気に年末が迎えられますように！！

41様、おっしゃるとおりですね。
ハーバーヴィラで同じ間取りの部屋で、海が見える４階とぎりぎり見えない
３階では３百万円ぐらい違います。
でも、その分、３階以下はお買い得だと思いますよ！
海が見えなくとも、前は一戸建てなので、空は十二分に見えます。
何よりも、高額な部屋にふさわしい共用部を３階以下でも満喫できるので
お得です。
管理費ははじめからちょっと高めですが、しっかりとした修繕計画なので、
計画変更はないと思います。

☆阪神間希望☆こんばんは。
ハーバーヴィラの住人です。
これからは同じマンション・同じ町の住人ですね、よろしくお願いします。

クリスマスイルミネーション綺麗ですね。
今年は無理ですが、来年は家でもやりたいと思っています。

ローンですが、東京三菱の10年固定2.2％の35年の1本です。
頑張って少しでも早く完済するつもりです。できたらいいですが・・・。

色々と忙しくなると思いますが、頑張ってください。

　どうでもいい話ですが、　読めば読むほど
　☆阪神間希望☆さんは、業者さんの書き込みに見えます。
　間違ったら悪いけど。
　詳しいし、きれいに書き込まれてるようで。
　　しかし、良さそうなマンションですが、心配で躊躇してるのは
　ここは、埋め立てかな？　そうだとすれば、地盤沈下が心配。
　尼、神戸間の浜の埋立地の沈下はあるので。

阪神間の海の近くの物件を探していましたが、埋立地でないものは
少ないですね・・・西宮浜は人工島ですよね。津波なんかも心配で。
お向かいの御前浜は自然の浜ということで、シーコートヤードにしました。

でもハーバーヴィラは素敵ですね。お金持ちのセカンドハウスってイメージです。

ご無沙汰しております。海のまちの住人です。
☆阪神間希望☆さん、ハーバーヴィラご入居おめでとうございます。
これから同じマリナパークの住人として、
よろしくお願いいたします。
一緒によいコミュニティをつくっていきましょう。

さて、地盤沈下の問題は詳しくないのですが、
津波に関しては西宮浜は大丈夫なようですよ。
来るべき南海大地震に備えて、
津波の講座が西宮浜公民館などでも開催されました。

西宮浜にいる場合は下手に動いてはいけません。
はっきりと場所までは覚えていませんが、
対岸の人道橋を渡ったあたりが、
水没危険マップに記載されていたのが印象的でした。
この周辺は最近マンション建設ラッシュのようですが、
業者はそのあたりはきちんと説明しているのでしょうか・・・。

津波警報が発令された場合、
役所の方が水門を閉鎖してまわるようですが、
被害の状況によっては時間内に現地に到着が困難かもしれませんよね。
地域住民の方が協力し合って、自主的に水門閉鎖することが、
被害を縮小するために大切なことだと思います。

いずれにしても地震は怖いです。
マンションが無事でも、自分がどこにいるかわからないし・・・。
日本は地震大国ですから、いたずらに怖がらず、
正しい知識をもつことが大切なんでしょうね。

46)
西宮浜は大丈夫って根拠は何ですか？対岸が浸水するのに
西宮浜はしないってあまり説得力ない気がしますが。

46です。
47さんのご意見、ごもっともです。
人工島なのである程度高く造成しているようです。
海抜は対岸のほうが低いです。
南海地震で想定される津波で浸水はない、とは講演会の内容からです。
しかし津波は安全だから安心、というわけではないです。
想定外の被害が起こることも、今の日本ではしばしば起こってますし・・・。

液状化現象なども心配ないのでしょうか？

阪神大震災でも大きな被害は無かったみたいですよ。
インターネットで検索すれば分かると思います。

既に住人になっている者です。
12月27日にHPが更新されていました。
残り54戸と11月と比較して10戸減っていました。
カツミ、サユリの不動産を探せのおかげかな？
住人としては、うれしいです。早く完売してほしいです。

その他、ニュースのページには、新春フェアと称して１月に1月8、9、10に
来場して、1月中に契約した人に42型プラズマテレビを進呈とのこと！
いいなぁ。私のときは、値引きはなかったのに・・・
まぁその分、希望の部屋を選べたので良かったと思い納得させています。

http://www.h-villa.com/whats_new/index.html

早く完売するといいですねぇ。

まだ　残５４戸も残ってるのですね　。
　１年たったら　安くしてもらえるのかな？
　景色もいいマンションなので　欲しいけど、、、。
　積水みたいに大手は　資金があるので　のんびり売るのでしょうか？

ハーバーヴィラを現在検討中の小さい子供がいる４人家族です。
とても素敵なマンションだと思っているのですが、かなりの戸数が売れ残っているのが気になるのですが・・・
また、お住まいの方住み心地はいかがですか？

こんばんは。住み心地は本当にいいですよ。
時間がゆっくりと流れているような感じのする所です。
かなり売れ残っているのは、ただ価格が高いからだと思います。
住んでみるとこの価格も妥当だったなと思っていますが。
この場所に住みたい、本当に欲しいと思った人が購入しているみたいです。
住人のみなさんの雰囲気もとてもいいですよ。

その付近で物件を考えています。
古い話を持ち出して恐縮なのですが、地震による液状現象、西宮浜はどれほどだったのでしょう？
地盤沈下はある程度仕方ないと思うのですが、液状化が多少あったと認識しているのですが、
そうだとしたら、マンションの被害はどれくらいだったのでしょう？
ご存知の方がいらっしゃったら、是非詳しいサイトなどを教えてください。

物件はよさどうですが、海の側なので塩害が心配です。
見た目タイル張りですが、コンクリートが露出してい
るところとかがあるとそこが傷むのではないでしょうか？
実際のところいかがでしょうか？

＞海の側なので塩害が心配です。
建物は大丈夫だと思いますが、家電製品とか車、自転車が
やばいです

家電製品もやばいんですか？！だとしたらどのようにでしょうか？
車や自転車は想像できるのですが・・・。

積水さんのお話では塩害は問題ありませんと言う事でしたが、家電製品まであるのですか？
それは大変じゃないですか？？？ぜひ詳しく教えていただければありがたいです。
５４のハーバーヴィラ住人様、やはり価格ですか。素敵な眺望ですものね。
どの物件にも長所と短所があると思います。
ハーバーヴィラの短所をあえて挙げるなら何でしょうか？

私が感じた短所は以下のとおりです。

■建物について
・短所をあえて言うなら、ＥＶをはじめ設備数が多いため、
　維持管理コストが高くつく可能性があること。
・バス便であること。
　終バスが１１時９分。

■教育について
・公立幼稚園に入れる可能性が極めて薄い。
　→私立幼稚園に通わせざるおえず高くつく。
・優秀な公立高校がないこと。
　→私立高校に入れるとなると学費が高くつく。

60さんの言う、高校については、この物件でなく阪神間全般に言えることですね。
公立高校から有名大目指すならなら断然 大阪１学区or２学区です。

・・・で、塩害はどうなのでしょう？

60の書き込みの者です。

教育については、ハーバーヴィラ固有の短所でなく、
阪神間共通の問題ですね。

建物については、
他の追随を許さない良い建物だと思いますよ。
平米単価もそれほど高くないけど、１部屋あたりの
占有面積が大きいため、１戸あたりの金額が高額ですね。

セキスイさん、一般的な話はマンションへ行かなくてもわかることなので、
それより塩害について具体的にもう少し教えていただきたいのですが・・・。

６０様色々アドバイス有難うございます。
塩害について、私も非常に気になっています。
どなたか詳しく教えて頂けないでしょうか？
よろしくお願いします！

梅雨時など、すごい臭いニオイがすると聞きましたが
本当でしょうか？
湿度が高く蒸し暑い日はとても窓を開けていられないとか。

こんばんは。返事が遅くなり申し訳ありません。
私が思う短所ですが、
・価格
・60番さんと同じく終バスの時間
・近くのコープの品揃え
長所は、
・眺望
・環境
・マンションのつくり
と言う感じです。

塩害についてですが、無いとはいえませんが、そんなに気にならないですよ。
防波堤が２本あるので、あまり波が立ちませんので。
塩が付着しても、雨が綺麗にしてくれているみたいです。
塩害については覚悟して購入したので、ラッキーでした。
ただ台風の時は凄かったです・・・。
車も地下駐車場なので塩害は問題ないかと思います。

地震の液状化については色々と調べましたが、
阪神淡路大震災でもあまり液状化現象は起こらなかったみたいです。

マンションを購入する際、
コンクリート打ちっぱなしの箇所があれば注意したほうがいいですよ。
雨水に曝されると傷んできますから。

大規模修繕の際、コンクリート打ちっぱなしの箇所は
防水塗料を塗ることが多いです。
最初から塗布すべきだと思いませんか？

＞６７さん、塩害について教えてくださってありがとう。
液状化現象はマンションだからそれほど心配していません
（震災のたびに階段の段数は増えるかも？？）。

＞６８さん、全然詳しくないので教えていただきたいのですが、
コンクリート打ちっぱなしなんてマンション、今時あるんですか？

しかし、それでも５７さんの「塩害」の話はちょっと気になります。
５７さんにそのあたり、教えていただきたい〜。

６８です。

コンクリート打ちっ放しの部分は、外壁の一部や駐車場などがそうです。
地下駐車場で雨が全くかからない部分は防水処理は不要です。
最近のマンションは、タイル貼りだったり、ゴージャスなのですが、
ちょっとしたところに配慮がないのが、残念です。

６８さん、お返事ありがとうございます。

しっかり参考にさせていただきます。

ハーバーヴィラの住人様、丁寧なお返事有難うございます！
色々参考にさせていただきます。
本当にあの眺望は毎日毎日癒されるでしょうね〜

ここの住人です。

短所の話が先行しておりますが、ここにしかない長所はいっぱいありますよ。
お金が許せば、大変素晴らしいマンションだと思います。
ご参考になれば幸いです。

①眺望
７３さんのとおり、眺望は抜群ですね。
毎日リゾート地にいるようです。
以下に私の気に入っている所を記載します。

②環境
隣が公園。絵になる風景。とても閑静で落ち着きます。

③順梁でハイサッシ
逆梁でなく、通常の建て方でハイサッシを採用しているのは
ここぐらいでしょう。階高が3.3mもあります。
ちなみに、２重床２重天井で、２重床の高さも約18cmあります！

④１フロアに２戸
プライベート感が全然違います。

⑤学区
西宮浜の小中学校は、公立でも良い方です。

こんばんは。ハーバーヴィラ住人です。（７階に住んでいます）
音に関してですが、
・雨の時の音や風は気になりません。
・台風のときの強風ですと、さすがに音は気になりますが、うるさいと感じる程ではありません。
・上下、横とも住人の方はいらっしゃいますが、音は全く気になりません。
・夜は怖いほど静かです。
以上です。住んで半年ぐらいですが、音で気になったことはありません。

ハーバーヴィラ住人様、丁寧なお返事有難うございます。
住んでいらっしゃる方の生の声が聞けて安心しました。
ついでにもうひとつ聞きたいことがあります。
地下の駐車場ですが機械式で出すのに時間がかかりそうなのと、リモコン式の出入り口のシャッターも開け閉めに時間がかかりそうですがいかがですか？
車通勤なので朝の込み具合なども気になります。
細かいことですみませんが教えていただけませんか？

湾岸高速の走行音はどうなのでしょうか？夜、窓を開けるとうるさくないでしょうか？

こんばんは。そうですね、地下駐車場から出るまでに時間はかかりますね。
私の場合、地下駐車場のさらに機械式の下ですので、出入り口のシャッター通過も含めて
地下についてから余裕をみて約5分ぐらいになります。
ただセキュリティーはバッチリだと思います。（塩害も？）

朝は2号線を右左折、直進するまでに、臨港線・43号線をクロスするので、
朝の8時駐車場を出て約10〜12分ぐらいでしょうか。
その時間ではあまり混んでいないと思いますが、お昼ぐらいで約20分かかった
こともありました。（多分路上駐車が増えるからだと思います）

湾岸高速の音ですが、私は西棟なので、窓を開けると若干聞こえますね。
今まで気になったことがないので、気にならない程度だと思いますが。（窓を閉めると全く聞こえません）
南芦屋浜の方はかなりうるさそうです。

ハーバーヴィラ住人さん、騒音の件、ありがとうございました。それほど気にならないのですね。
安心しました。

港の水の汚れは気になりませんか？

西宮浜にゴミ処理施設もありますよね？あれは臭いませんか？

私もゴミ処理施設、気になっています。風向きによってはやはり臭うのではないでしょうか？
基準値内といいましても害が気になってしまうのですが・・・

こんにちは。
ヨットハーバー内の水は意外と綺麗ですよ。泳いでいる魚が見えるので。
でも手を入れたいとは思いませんが。

ゴミ処理施設については、近くに行ったり直接電話をして調べましたが、
臭い・煙は全くありません。ダイオキシン濃度も基準値のはるか下でした。
かなり性能のいいゴミ処理施設みたいです。

ハーバーヴィラ住人さん、たびたびお返事ありがとうございました。

こんばんは。８３さん。
ダイオキシン濃度が気になるようでしたら、西部総合処理センターに電話をすると教えてもらえます。
ダイオキシン濃度は、たしか0.00000000008ぐらいだったような。0が多すぎて忘れてしまいました。

■騒音について
湾岸高速の防音壁は、西宮浜の箇所は住宅側にもついているため、
音はそれほど聞こえません。さらに、ハーバーヴィラは、北側に
杜の街が音を遮ってくれるため静かです。
南芦屋浜については、湾岸高速の防音壁は山側しかないため、
騒音がよく聞こえます。阪神高速は、ちゃんとしてあげるべ
きですね！

■ヨットハーバーの水について
ハーバーヴィラ住人さんのおっしゃるように、綺麗ですよ。
ご自分の目で確認してみてはいかがでしょうか？

■ゴミ処理施設とダイオキシンについて
西宮のゴミ処理施設は、西宮浜に１つ、
マルナカの近くに１つあります。
西宮浜のゴミ処理施設は、排煙の基準値が厳しく
全然問題ないようです。臭いも全然しないです。
（４３号線を走る大型車の排気ガスの方がよっぽど問題です。）
マルナカの近くのゴミ処理施設は、古いため、
基準値は１桁上であったと思います。

83です。ハーバーヴィラ住人様、住人です様ありがとうございました。
ぜひぜひ前向きに検討したいと思っております〜。

この物件のホームページに記載されている物件概要では、
残戸数は１２月から全く変わっていませんが、売れていないでしょうか？
あと概要では2,938.2万円（1戸）〜13,198.6万円（1戸）となっていますが、
プランには、3,589.5万円の物件しかありませんが、どうなっているのでしょう？

勝手な想像ですが、あの年末の津波事件の影響で敬遠されているのじゃないのかなあ。
津波なんてまず大丈夫だと思うんですけどねえ、私は。

どうでしょうか？
あの震災が起こる前、神戸にあんな大きな地震がくるなんてまずないって
世の中の多くの人が思っていたような？

先日契約してきました。　HPの残戸数は若干古くて更新されていないと思います。
プランに載っている以外にも物件がありますし、MRの物件には3月に新しくリホームされたものもあり
全く新しい間取りです。見学者も週末は、結構いましたよ。ただ、確かに残っているのは、高値の２LDKとかで
ファミリータイプが少なく、全体的に年配の方のセカンドハウス的な物件も多いのも若干売れ行きに左右していると
思います。海が好きで環境、眺望もすばらしく、駅からの不便さが気にならない方なら最高の物件だと思います。
そういう私も大の海好きなので、決めました。

＞あの震災が起こる前、神戸にあんな大きな地震がくるなんてまずないって
＞世の中の多くの人が思っていたような？

知ってます？聞いた話ですが、兵庫県民の地震保険加入率は平均以下だそうです。
つまり、あんな大地震が起こったんだから、もうしばらくは起こらないだろうって・・・(笑)

今回の壮絶で悲惨な電車事故だって、まさかマンションの人たちは地震のことは心配しても、電車が突っ込んでくる
なんてことは考えなかったですよね。要は運ですよね。

屁理屈ですみません(^-^;A

ご回答ありがとうございます＞たまさん
たまさんは、眺望を気に入って購入なさったとのことですが、
何階以上だとヨットの眺めが良いですか？
前が一戸建てなので、４階以上だと眺められるのでしょうか？

そうですね。基本的には、４階以上なら海は見えました。
ただ、やっぱりバルコニーに座って下からの視線感じたりせずにのんびりしたり、
ゆっくり風呂に入って海を眺めたりするなら、やっぱり6階以上がお奨めです。
あとは、南向きは、ヨットハーバーだけですが、南西なら神戸の夜景の一部まで見えたり、
西向きは、さらに六甲山の夜景まで見えますので、後は個人の好みだと思います。
高層階は、南西向きが14階まであるので比較的多く残っていますが、若干高額な物件なので、
それ以外の棟の高層階を希望されるなら、早めの方がいいかもしれません。

やめたほうがいい。
ただの不便な埋立地だぞ。
いくら上物がよさそうに見えても、大阪湾の汚水にまみれた船着場の傍だぞ。
釣り人が撒き散らすごみと悪臭は最悪だぞ。
鉄道からのアクセスは最悪で、閉ざされたコミュニティで暮らすのは気がめいるぞ。
ポートアイランドや六甲アイランドより悪いぞ。西宮といいながら、隣は尼崎の人工島だぞ。

そのように思う人もいるのですね。
まあ実際にここに来れば良さが分かると思います。
９６さんの言っていることが本当かどうか。
バスですが交通の便は良い方ですよ。

まあ、結局価値観の問題じゃないでしょうか。
私はいいと思いますよ。「埋立地」とか「海沿い」とか聞いて、それだけで拒否する方は
それでいいだろうし、つまり、海の暮らしに興味のないということでしょう。
とはいえ、そういう暮らしに憧れて、それでも人に悪い意見を聞いて、
それですぐに止めてしまう人はそれでよし。
一方、他人の先入観は一つの意見として聞きいれつつ、
それでも心配になる「負」の部分を自分で見聞き、
調べ、開拓し、納得して実行する人が結局は人生開けていくんだと思います。

96さん、西宮浜の東隣は甲子園浜・鳴尾浜と西宮市ですよ。
西側は海を挟んで芦屋市ですよ。

ここも、南芦屋浜も甲子園浜もやめたほうが良い。資産価値のない、スラムのような悪臭のする街で子供を育てるのはぞっとするぞ。
最低でもR43よりは北に住みたいぞ。

100さん、どのような理由からですか？
また資産価値とは？
説明してください。