西宮浜　ハーバーヴィラはどうですか？

>１８０
>竣工後２年までは通常新築として販売します。
新築といって販売できるのは竣工後1年までです。

金が余って困ってる様な人でもない限り事此処に至ってあえてババ引く必要もないでしょう。

１８２さんへ
新築と中古の明確な定義はありません。公庫付のマンション
では、竣工後２年で新築マンションの適用からはずれる為、
一般的になんとなく竣工後２年から中古としているようです。
竣工後３年でも未入居であれば新築として表記して売り出し
ても何の問題もありません。

宝塚のデ○ード宝塚は竣工後3年ちょっとですが、まだ新築として販売していますよ。

>184
>新築と中古の明確な定義はありません。
そんなことはありませんよ。不動産の表示に関する公正競争規約で定められています。
以下抜粋

不動産の表示に関する公正競争規約
（平成１５年１月１４日　公正取引委員会告示第２号）
第４章　表示基準
第１５条　事業者は、不動産の取引に関し、次の各号に掲げる事項について広告その他の表示をするときは、それぞれ当該各号の定めるところによらなければならない。

28)　新築という文言は、建築後１年未満であって、使用されたことがないものであるという意味で用いること。
＞１８５
新築と表現していますか？

こんばんは。185の者です。
ISIZE住宅情報の新築マンションに掲載されているもので、確認はしていません。

https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/699/

↑またなんというか、こういういやらしいことする人いるんですね〜。
なんか勝手に載せられて不愉快。
異臭の件はこのスレでも上の方に出てるじゃないですか。

５月２９日（日）港のまち（ハーバーヴィラ）管理組合の
臨時総会がありました。理事の選出、管理委託契約締結の
審議がありましたが、スムーズに決裁を得ることができました。

集まった人たちを見ていると、みなさん上品な方が多く安心しました。
１６０戸というのは、住人のこともそれなりに知ることができ、
丁度よい人数ですね。

以上簡単ではございますが、ご報告まで。

積水の大本営発表によるとあと４１戸になってた。

ＧＷ以降、だいぶ引渡しが進んでいるようですね。
ここのマンションは、子供を持つファミリーが少ないため、
静かで落ち着いていて住みやすいです。
ただし、犬の鳴き声は良く聞こえますが（＾＾；）

192です。
今日、ＥＶのマットが無くなっていました。
恐らく犬のおしっこが原因です。これで２回目です。
ペット飼育可能なマンションは、
ペットを飼っている方のマナーの悪さに
うんざりります。ご注意下さい。

エレベーターマットがなくなっていたのは、そういうことだったんですね。
確かに、犬を飼っていらっしゃる方が多いので、中には、マナーの悪い方もいらしゃいますね。
特に、マリーナの芝生所で、夜11時くらいに犬を飼っている方同士の集会？みたいなのがあるときは、本当にうるさいです。あれは、マリーナ全体の問題として何とかならないですかね。犬好きの私でもうんざりしますから...

192です。愚痴ってしまってすみません(^^;)
犬を飼うことは肯定しているのですが、
飼うにあたって、決められているマナーは
守ってほしいです。
それが破られているので、やはり・・・
と憤慨してしまうのです(^^;)

194さんが仰る件も、23時であれば静かにすべきですよね。
そう言えば、マリーナに設置されている禁止事項の看板は、
１行消されているいますが、何が消されたのでしょうか？
花火でしょうか？

２２時１５分。今日は１階ＥＶ横のＥＰＳ内の
明かりがついて扉が半ドアでした。
中を覗くと、エレベータマットが置かれていました。
なぜ？？？？？？

エレベータに乗ると、養生してあったので、
そのせいかとも思いましたが、明かりを消
して扉をしめておきましょう。
引越しについては、掲示板への掲示をしてほしい。

ほんま、しっかりしてや！！

住人です。私も犬好きですが、夜遅くの犬の泣き声はやはりマナー違反だと思います。それよりも
それ以降に若い人がたむろして12時を回っていても花火をしています。静かなマンション、エリアですし
かなり大きく響きます。昨日は2時までしてました。管理組合、警察を含め、どうにかならないのでしょうか。
　迷惑に思っている人は私だけでしょうか。たくさんおられると思いますが。
後、蚊が非常に多い気がします。地下駐車場では大量発生しているようです。上に住んでいてもかなり
多いのですが、これも私だけの悩みでしょうか。住民の方でお教え頂ければ幸いです。

不動産屋の噂話ではココの修繕積立金の定期値上げの設定はヒドイってことですね。
積○さんは○の街の売れ残りを建築施工会社に4割引で販売協力要請した実績ありますね。
い○か幼稚園は園児多すぎて行事減らしまくってますね。何でも一クラス40人近いとか。
保育料は値上げしたらしいのに質の低下が深刻ですね。
小中は結構学級崩壊気味だとか・・・橋を越えて本土まで恐喝しにくる小学生がいるとか。
小学校ではクラス間の仕切りがないのが売りらしいですが、授業中クラス間行き来して遊ぶ
子供が多いとか・・・

今日ＮＨＫ２１：１５分からの「ご近所の底力」という番組で、
犬のトラブル「鳴き声のしつけ」をやっていました。
犬が鳴くのは、主従関係が逆転していて、不安だからだそうです。
ぜひ、勉強して、しつけてほしいですね。

花火については、住民が気がついたら、すぐに警察に連絡する
しかないですね。地域外からきている人が多いですから。

西宮浜良いとこですね。ハーバーヴィラもかなり気に入ってはいるのですが、
金額的な問題と、ずっと西宮浜に住む決心がつかないので、
この物件がそのうち賃貸に出たら１−２年住んでみたいと思っています。

住民の方に質問です。
入居前にワックスってかけましたか？

ログさんこんにちは。
ワックスが初めからかかっていたみたいだったので、かけませんでした。
ただ面倒臭かったのもありますが。

200の匿名はんさんこんにちは。
西宮浜は住んでみても本当にいい所です。
転勤になったとき、誰かに貸せたらなと思っています。景色は最高ですが、駅から遠いので不安です。

ハーバーヴィラ住人さん、お返事ありがとうございます。
万が一転勤になった時は是非お借りしたいです！（可能性はありますか？）
駅から遠いのは、環境を重視場合はある程度は仕方がないと思っていますし、
西宮浜は許容範囲です。
何度か遊びに行きましたが本当に環境はすばらしいですね！

匿名はんさん、ありがとうございます。
今は転勤の可能性はありませんが（申し訳ありません）、最近会社がかなり大きくなってきているので、
数年後転勤になる可能性もあります。
もし誰かに貸すことになった場合は、匿名はんさんのような人にお貸ししたいと思っています。
本当にいいマンションなので、売ってしまいたくないもので。

ハーバーヴィラ住人さんありがとうございます。
もし数年後転勤になられて、その時にお互いの都合がよければ、
是非お借りしたいです。

こんばんは☆
さて、みなさん。
携帯電話はどこをお使いですか？
私は、最近、ウィルコムが気になっているのですが、
西宮浜の電波状況はいかがでしょうか？

浜は、休日ポケーとしに行く人や、ヨットマンには良いかもしれないが、生活するには、利便性に疑問が残ります。
わたしは、甲子園のグリーンラグーナを購入しましたが、まずまずで満足しています。
でも、ベランダの壁が高すぎて、椅子に座っていると海が見えません。
その点、ビラは、格子なので眺望は抜群です。

このマンションに小学生の子供さんはいますか？
何度か足をはこんでいますが、本当に見かけません。。。
小学校や中学校の事が全くわからないので
聞ける人もいず、それが不安材料になっています。
他の街の人でも教えて頂ければ嬉しいです。

>>208さん
198にもあるとおり小学校はかなり評判悪いです。
やたらと日曜に行事が多くてその代休は翌日月曜日ではなくて
毎回次週の金曜日になるそうです。
先生方が金土日の連休を多くとりたいためにそうしているとの
事です。
一年生などは体力的に結構大変らしい＾＾；
まあ、生徒の質もかなり悪いらしいが先生にも問題があるみたいですね。

198さんといい、209さんといい、あなたたちは実際に子供をそこの小学校にいかせた経験があってのご発言でしょうか？
我が家は来春に子供二人を入学予定です。それなりに小学校入学に希望を持っているのに、あなた方のご発言は大変気分を悪くします。
悪い事ばかり書かれてもちっとも参考になりません。少しくらいでも良いこと書けないようなら、無責任なご発言は今後お控えください。
（−＿−〆）

ソファの周辺が、犬の尿で臭かったです。

獣の糞尿まみれの高級マン損

残戸数が３９戸になっていました。
確実に売れているようですね。
しかし、ＨＰの間取りが変更ないのはなぜでしょう？

竣工１年もたってるのに1/4が確実に売れ残っています。

営業の人の話によれば、この物件はほぼ
現物が出来上がってから売り出して
実際に眺望などを見てもらってから購入してもらおうという
コンセプトで、1年半位かけて売っていくという事です。
確かに焦って売っているような感じはなかったです。

>>1年半位
長くても１年位でしょう。中途半端で後からこじつけた大本営発表。

７月２３日に芦屋市の花火大会がありますが、
このマンションからもよく見えるのでしょうか？

南西・西棟からはほぼ正面なので、目の前によく見えると思いますよ。

低層階住人でも景観が見れるスカイラウンジみたいなのはあるのでしょうか？

目の前が一戸建てなので、１、２階の人は花火を
見ることは困難かもしれませんが、３階以上なら
よく見られるのでしょうかね？

残念ながらありません。
花火の日にモデルルームを見に行くとかダメですかね。

7/17（日）に棟内モデルルームを見にいってきました、南西向きの部屋（6番館の7階104.44㎡）です。
リビング、風呂、バルコニーからヨットハーバーも六甲山も眺望でき、とても気持ちが良かったのですが、
値段が5,200万円以上というのは、サラリーマンにとっては非常にきびしいものがありますね、
去年の今頃MRに行って、パンフレットを貰ったのですが、竣工後1年以上経っても同じ金額とは・・・。

自分の勤めている会社が、積水の建てたオフィスビルに入居しているのですが、
数年前、積水からテナントに対して「桜のまち」の数個の売れ残りを特別値引きした価格で販売します。
との回覧が回ってきてましたので、その話を今回、営業さんに話すと、確かにその当時はやりましたが、
このハバーヴィラに関しては現在のところ考えていませんとのことで、後の話は＜216さんと同じ様な内容でした。
100-A2の間取りは気にいったけど、10〜20％引きでないと買えないな〜。

他にいい間取りは西向きの7番館7階の95-A3（約4,450万円）、8番館の7階（約4,450万円）と8階（約4,550万円）
ですね、営業さんは、西向きでもUVをカットして日光を反射するペアガラスがはめてあるので、夏の西日もそんなに暑くない
なく大丈夫ですと言ってましたがどうなんでしょう、これからの夏本番の時期は？？
在住の方のご意見が聞けたらすごく参考になるんですが。

先日購入を決めました。
ここの強みはなんといっても現物が見れるという事ですよね。
私も購入に際してはかなりの時間をかけましたが、晴れの日雨の日、時間もずらして（夜も）
部屋に入って何度も確認しました。２２３さんもこの一番暑い時期の真昼〜夕方など実際に確認されては
いかがでしょうか？
それにしても確かにサラリーマンには厳しい値段ですよね〜・・・
私も悩みましたが、色々なＭＲを見て回った結果、
他にない立地と、ここの建物の構造の良さがわかり結局戻ってきたという感じです（笑）

ハーバー＆大阪湾の眺望目当てならマリナヴィラの中古が２Ｋマソぐらいででてますよ。
賃貸でもＵＲ丘の見える街のハーバー正面棟の高層階が開きまくっています。

海人さんこんばんは。
私は西向きに住んでいますが、西日はそんなに暑くないですよ。
とても風通しがよく、窓を開けているせいかもしれませんが。（窓を閉めるともちろん暑いです。）
あと今年の夏はまだ冷房を使っていません。

日没・夜景がとても綺麗です。明日の南芦屋浜の花火大会が楽しみです。

西宮浜の他の街の中古は平米が小さすぎ興味がわかないです。
90平米ぐらいの大きさがほしいですね。
それに建物のグレードが全然違うので、話にならないです。

>海神さん

私の手元の資料では、１年前と価格は変わっていないようですね。
西向きの７〜８番館は、同じ階だと、１〜６番館よりお買い得だった
ことと、西向きには西向きなりに景色が良いのですぐ売れてしまいました。
西向きでも、７、８階になるとさすがに高額ですね。９５−Ａ３は、
１００−Ａ１とほぼ同じで、このマンションのコンセプトとも
理想的な間取りで良いですね。９５−Ａ３であれば、最上階が中古（未入居）で
積和不動産から売りに出されているので、それも良いと思います。
（最上階は天井が高いし、上の音が気にならないから良いですよ。）

１００−Ａ２は、なかなか良いですが、廊下が長くて損をしていること、
主寝室をでるといきなりリビングっていうのが、ちょっと気になりますね。

このマンションは高額な分、住んでいる人も上品な人が多いですよ。
挨拶もちゃんと交わすし、オーナー感を満喫できるマンションだと思います。

今日の南芦屋浜の花火大会は綺麗でしたね。
みなさん、バルコニーから観覧しているようでした。
私も妻と二人でバルコニーで観覧したのですが、
プライベート感があって、とってもいいムードでした♪

価格から高齢者が多いと思っていましたが、
小さなお子様がいらっしゃるご家庭も意外にいらっしゃいますね！

先日、新聞で中央構造線断層帯の地震が起こると、関空を含む大阪湾沿岸部で
震度６強の強い揺れに見舞われると書いてありましたが
西宮浜もエリアにはいるのでしょうか？
やはり湾岸部は地震の揺れを受けやすいのかと心配しています。

まだ入居はしておりません。既に入居なさっている方々にお聞きしたいのですが、バルコニーに設置するエアコンの室外機などの塩害対策はどうしていますか？