リビオ西宮学文ソルファはどうでしょう？

＞２４１さんへ
お返事有難うございます。
ファミリー向けの物件のようですがキッチンスタジオなど
共有スペースで騒いでいる子供とかはいますか？
ロビーが広々しているようなのでその点が心配です。。

打ち合わせ等で何度となく週末に伺いましたが、騒いでいる子供は見かけませんでしたね。

キッズルームでは無邪気に遊んでいましたが。
生活上、特に問題は無いのではないでしょうか。
住んでいる方々もいい感じだと感じました。
団地のような騒々しさはありませんね。

２４０ですが。静か過ぎるときもありますが、リゾートマンションみたいで快適ですよ。今の季節風通しもよいですよ。うちの子もキッズコーナーでよく遊んでいます。

240です。
共有スペースで騒ぐ子供も少ないみたいですね。
少し前のスレで「ポスト付近にパジャマ姿の男の人が普通に出入りしていた」
とか「マンション玄関前に自転車が止められていた」とかいうお話を見たので
マンションの住民の方のマナーがなっていないのか心配になっていました。
ファミリー向けのマンションは子供のマナーとか心配なもので。

100世帯以上住んでいますので、色々な方がおられます。
相対的には生活に問題無いと思われます。
高級マンションなどの住民とは違うのでしょうけど
安いマンションとも違うと思いますよ。

玄関前（駐車場入り口横）には、来客の方が、自転車など置かれています。
あとパジャマ（ジャージ）姿の方は、確かにいますよ。1名だけですが。

この間見に行きました。マンションは悪くはなかったし、駐車場が安かったので、思った以上に月々の負担が楽だったので、かなり前向きに検討しています。やはり月々のトータル支払いって大事ですよね？

駐車場安いんだすね〜、でも駅から遠いから相場なのかな？
安いマンションでも高級でもないマンションなんですね。
何年かして中古で売り出されて住んでいる人のレベルが
下がったらなんだか嫌だなぁ。。

こちらのマンションの駐車場は絶対に値上がりはしないのでしょうか？
マンションですから分かりませんよね。。

自転車の件ですが、管理人さんに聞いてみたのですが、私に言われても困る　みたいな
感じでした。どうなんでしょうねぇ。

このマンション入居予定。そこらの洋風マンションより外観は良い。（タイプ的に言ったらモダン）それに小さすぎず大きすぎず。

私は、非常によいと思うんですがね。環境はすごく良いですね。武庫川沿いを散歩してみたんですが亀が2匹いました。

デザインは好みですがね。普通のこてこてクラシックデザインがいい方には向かないでしょう。
デザイナーズマンションのように斬新ではないですが、モダンデザインです。
普通の土色タイルマンションではなく（外観は白系タイル割り肌）
少し上品な感じがいい人には向くでしょう。

高層マンションでは無いので、景観は期待できませんが、
逆に廻りの住宅街にマッチしていますよね。
ただ、汚れが付きやすいのが気がかりです。

好みの問題だと思いますが、コの字型は、コミュニティーの面はいいと思います。
プライバシー重視の方には問題有りでしょうが・・・
セキュリティーも悪くなさそうです。

２４７です。購入することにしました。将来のことまで相談してもらって安心できることがわかりました。他のマンション見た時は、目先のことしか教えてくれませんでした。

いいマンションにしていきましょう！！

駅から遠いけど価格も安いし環境もそこそこ、いいマンションな方でしょうね。

5月より住民になります。よろしくお願いします

こちらのマンションの学区の小学区は生徒が多いのでしょうか？
西宮市内の人気地域は小学校の教室が足りず仮校舎とか聞いたので。。
あまり子供の人数が多いのも先生の目が届いているのか心配なもので。。

小学校の人数は決して多くないと思いますよ。688名
http://kusunoki.nishi.or.jp/school/komatsue/shokai/frame_s1.htm

ちなみに仮校舎のある浜脇小学校は755名
http://kusunoki.nishi.or.jp/school/hamawae/jidou.htm

人気の高木小学校は835名　これはちょっときついかな？！
http://kusunoki.nishi.or.jp/school/takagie/

あと先生数は、生徒に比例していますからご安心を
小松は今後そんなに大きく増える要素はなく、こじんまりしていいんじゃないのかな？！

最後の追い込みだぁ！！

近くの鳴尾北小は西宮一のマンモス校ですよ。
それに伴い学文中もマンモス校です。

まんもすらっきー♪

たぶんゴルデンウイークぐらいでほぼ決まったんでは？広告も入らなくなったし。
良いマンションでした。残っていたら買いかも？

昨年秋に見に行ったけど、まだ売ってたのか。

まだ、売ってるよ〜

http://www.jj-navi.com/kansai/FJ010B90040.do?JJ_GA=tiles.FJ010C01C0000...

おっとラスト一戸のらしき広告が入ってた。上の情報はタイムラグでしょう。のこってるのはSE タイプ

すみません。あと７５㎡のもまだ見たい？（タイムラグあり）。広告に2戸とありました。

もう１タイプは何？

75だからWBだとおもいます。

今なら２割引くらいいけるのかな　営業さん？？？

ぶぶぶーーー残ってるのは、南側の２邸だそうです　WBではないようです。

なんぼぐらいするの？　そしてなんぼまけてくれるの？？？

先日、見学に行って来ました。WBはなっかたですね。確かに、南棟はありましたね。値段無理っていわれました。本当に交渉できるのですか？273番さん教えて下さい

ぶっちゃけ行けますよ。1割以上2割未満。
ただし本気モードで交渉して下さい。
『この価格なら買う』と
残り２戸なら、早く売ってモデルルーム撤退した方が、固定費が掛からなくて良いですから。
最終は新日鉄が承諾するかどうかですがね。

コープに行ったので夜前を通りました。周辺の庭園等がかなり明るく、
コープの車庫に入り口出口には警備員もいて、
（コープの２３時まで？マンションの北西と南西）
マンションも安全な感じがしました。

残り２戸。
南側の階段前と９０平米超の部屋。
価格、応相談。
モデルルーム６月上旬撤退予定。

これぐらいの規模のマンションですと築半年ぐらいで完売するのが
一般的なのでしょうか？

やはり広くて高い部屋が最後はネックになるんだなぁ・・・
モデルルームが撤退すると物件は中古になるのですか？

中古扱いは2年経ってから。今なら新築、新古。

273番さんへ、電話で交渉しましたが全然無理っていわれましたけど本当なんですか・・・・・！1割とかで話しましたがと「無理ですね」っていわれましたんですけど！後、1邸でローン審査中が１邸あるっていってましたね。

この掲示板で値引き云々の記載をする人は、間違いなく値引きは受けられないでしょう。
というのはデベ側は値引きは行われるにしてもこっそりしたいから。（既に購入した人の不満を抑える為）。
今の時点では問合せする人は少ないでしょうから、デベ側は283さんが誰だかわかるはず。

おかしいですねぇ〜。
残念ですね。交渉は、腕次第です。
もうすぐ完売。めでたいめでたい！！
このマンション、思って以上に良いですよ。
駅まで歩くのはしんどいけど・・・

良い物件なら普通は建設中に完売してしまいますよね！

そうでもないですよ！私は番町で購入しましたが、ちょっとあせって買ったかなと思ってます。部屋が思ったより手狭でしたね
建設中だったので図面だけで、購入したのは早すぎたかなと思ってます。実物が見れるのが一番検討しやすいですね。ただ実物見れるからよい物件とは限らないですけど・・・・・

良い物件って言ってもマンションの広告って結局は、よく見せようとしてますから、
最初の計画のイメージと、実際に出来たものでは当然違います。
出来てないものをイメージだけでよく見せて売ってしまうってのは手ですが、
すべての人がほんとに良かったとは思っていないでしょう。キャンセルの出るのも当然です。
そして出来上がってから買うのは実物を見て買うのですから、空間のイメージがしやすかったり
欠点もすぐに分かります。一長一短。値段との兼ね合い、立地などいろいろな条件で左右されますから
いいマンションイコールすぐ売れるって事はないでしょう。だっていいマンションイコール高い。
そんなの私にはとても買えまシェーーーん。いいマンションって意外と残ってますよ。
そんな家からほんとに気に入ったのを実際に見て選ぶってのも手じゃナインかな。

そのとおり!!

モデルルームやカタログから実際の建物、間取りまで素人では把握できません。
完成前に完売しているのは、安物物件だけですよ。（2〜3,000万以内）
良い物件は、お金に余裕のある人が多いから、慌てて購入しないよ。
まぁ今のご時世なら4,000万円以上出せるのであれば、選択肢は大きく拡がるでしょう。
5年前より1,000万、10年前より2,000万下がっている・・・

まぁ『住めば都』にすべきですね。
このマンションは、快適ですよ。公園もコープも近いし。
そして創作料理のお店『ロマン亭』も近く。美味しいですよ。

こちらのマンションは電車通勤される方には不向きなのかな？
駅が遠いのがちょっとネックなんです。
駅が遠いから買い物もコープだけになりそうですし。。
子供の学校が電車通学になったら駅から遠いのでかわいそうかなと
思うのですが実際はどうですか？
最寄の駅まで自転車で行けばいいかもしれませんが
駐輪所の空き具合はどうなのでしょうか？