リビオ西宮学文ソルファはどうでしょう？

最終２邸って聞いたんですが、どのタイプが空いているか知っている方はいらっしゃいますか？

えっ？？？
もう２邸しか残っていないのですか？？？
いまいちな部屋が多く余っていたのに、やりますな
最後は値引きに走ったのかな？？？
最近、購入された方、いませんか？

>223 凶悪犯罪者常習地域として名高い

あんたは何者？？？　お巡りさんか？えせ犯罪研究家か？
それとも知り合いの犯罪者が多く移り住んだのか？
いい加減なことを言うな。根拠を示せ。
住んでる住民に失礼だ！

甲子園界隈は昔から歴史のある街だ。
また、移住者が居て、新しい街が形成していくものだ。

＞２２２
広告等で、残りは９戸になっています！？

＞２２３
大阪の何処と、比較しているの?
この辺は大阪市内より、かなり環境等がいいですよ。

住民の生の声が聞きたいです。この板を住民のみなさんは、ご存じないのでしょうか？
小さい子供がいるので二重床は有難いのですが、実際のところ、遮音効果は期待できますか？

物件見に行った時に、上下階でテストしてみましたが、
上で子供が暴れても『気にならないレベル』でしたよ。
ただこれは個人差がある問題ですが・・・

また二重床は、北側だけではないですか？？？

皆様のおかげで７戸（商談中３戸）　実際４戸まで減りました。
もうひと踏ん張りです。。。

http://www.jj-navi.com/kansai/FJ010B90040.do?JJ_GA=tiles.FJ010C01C0000...

まだ残ってんだぁ・・・

今日も広告が・・・

こちらに居住中の方は少しでも余り物件があるという事は
多少なりとも気になられますか？

もうほとんど売れたみたいですね。良かった良かった

やっと完売したの？良かった良かった

まだ広告入ってますが・・・

ということは残り物に福はないか・・・

販売個数１１戸だそうです。
うち家具付きが２戸。
全然減りませんね。。。

最近、新築のくせに薄汚れてきたよね〜。
外壁の材質が悪すぎるから・・・。
相変わらず、「丸見え、丸聞こえ困りますねぇ」って。
きっと売れないよね。
資産価値も無いに等しいでしょう。

＞相変わらず、「丸見え、丸聞こえ困りますねぇ」って。

どういう意味なのですか？

確かに間取りの悪い低層階は売れないんでしょうね。

こちらのマンションの共用スペースって使い心地どうなんですか？
なんかクッキングスタジオ？ライブラリーとかあるんですよね？

240さんへ、キッチンスタジオですよ。内廊下から見る夜の星空はすてきですよ。あと玄関のコンシェルジュさんの対応がよく
快適に過ごしています。住むと言うことを考えると大変心地よく家族で暮らしています。

＞２４１さんへ
お返事有難うございます。
ファミリー向けの物件のようですがキッチンスタジオなど
共有スペースで騒いでいる子供とかはいますか？
ロビーが広々しているようなのでその点が心配です。。

打ち合わせ等で何度となく週末に伺いましたが、騒いでいる子供は見かけませんでしたね。

キッズルームでは無邪気に遊んでいましたが。
生活上、特に問題は無いのではないでしょうか。
住んでいる方々もいい感じだと感じました。
団地のような騒々しさはありませんね。

２４０ですが。静か過ぎるときもありますが、リゾートマンションみたいで快適ですよ。今の季節風通しもよいですよ。うちの子もキッズコーナーでよく遊んでいます。

240です。
共有スペースで騒ぐ子供も少ないみたいですね。
少し前のスレで「ポスト付近にパジャマ姿の男の人が普通に出入りしていた」
とか「マンション玄関前に自転車が止められていた」とかいうお話を見たので
マンションの住民の方のマナーがなっていないのか心配になっていました。
ファミリー向けのマンションは子供のマナーとか心配なもので。

100世帯以上住んでいますので、色々な方がおられます。
相対的には生活に問題無いと思われます。
高級マンションなどの住民とは違うのでしょうけど
安いマンションとも違うと思いますよ。

玄関前（駐車場入り口横）には、来客の方が、自転車など置かれています。
あとパジャマ（ジャージ）姿の方は、確かにいますよ。1名だけですが。

この間見に行きました。マンションは悪くはなかったし、駐車場が安かったので、思った以上に月々の負担が楽だったので、かなり前向きに検討しています。やはり月々のトータル支払いって大事ですよね？

駐車場安いんだすね〜、でも駅から遠いから相場なのかな？
安いマンションでも高級でもないマンションなんですね。
何年かして中古で売り出されて住んでいる人のレベルが
下がったらなんだか嫌だなぁ。。

こちらのマンションの駐車場は絶対に値上がりはしないのでしょうか？
マンションですから分かりませんよね。。

自転車の件ですが、管理人さんに聞いてみたのですが、私に言われても困る　みたいな
感じでした。どうなんでしょうねぇ。

このマンション入居予定。そこらの洋風マンションより外観は良い。（タイプ的に言ったらモダン）それに小さすぎず大きすぎず。

私は、非常によいと思うんですがね。環境はすごく良いですね。武庫川沿いを散歩してみたんですが亀が2匹いました。

デザインは好みですがね。普通のこてこてクラシックデザインがいい方には向かないでしょう。
デザイナーズマンションのように斬新ではないですが、モダンデザインです。
普通の土色タイルマンションではなく（外観は白系タイル割り肌）
少し上品な感じがいい人には向くでしょう。

高層マンションでは無いので、景観は期待できませんが、
逆に廻りの住宅街にマッチしていますよね。
ただ、汚れが付きやすいのが気がかりです。

好みの問題だと思いますが、コの字型は、コミュニティーの面はいいと思います。
プライバシー重視の方には問題有りでしょうが・・・
セキュリティーも悪くなさそうです。

２４７です。購入することにしました。将来のことまで相談してもらって安心できることがわかりました。他のマンション見た時は、目先のことしか教えてくれませんでした。

いいマンションにしていきましょう！！

駅から遠いけど価格も安いし環境もそこそこ、いいマンションな方でしょうね。

5月より住民になります。よろしくお願いします

こちらのマンションの学区の小学区は生徒が多いのでしょうか？
西宮市内の人気地域は小学校の教室が足りず仮校舎とか聞いたので。。
あまり子供の人数が多いのも先生の目が届いているのか心配なもので。。

小学校の人数は決して多くないと思いますよ。688名
http://kusunoki.nishi.or.jp/school/komatsue/shokai/frame_s1.htm

ちなみに仮校舎のある浜脇小学校は755名
http://kusunoki.nishi.or.jp/school/hamawae/jidou.htm

人気の高木小学校は835名　これはちょっときついかな？！
http://kusunoki.nishi.or.jp/school/takagie/

あと先生数は、生徒に比例していますからご安心を
小松は今後そんなに大きく増える要素はなく、こじんまりしていいんじゃないのかな？！

最後の追い込みだぁ！！

近くの鳴尾北小は西宮一のマンモス校ですよ。
それに伴い学文中もマンモス校です。

まんもすらっきー♪

たぶんゴルデンウイークぐらいでほぼ決まったんでは？広告も入らなくなったし。
良いマンションでした。残っていたら買いかも？

昨年秋に見に行ったけど、まだ売ってたのか。

まだ、売ってるよ〜

http://www.jj-navi.com/kansai/FJ010B90040.do?JJ_GA=tiles.FJ010C01C0000...

おっとラスト一戸のらしき広告が入ってた。上の情報はタイムラグでしょう。のこってるのはSE タイプ

すみません。あと７５㎡のもまだ見たい？（タイムラグあり）。広告に2戸とありました。

もう１タイプは何？

75だからWBだとおもいます。

今なら２割引くらいいけるのかな　営業さん？？？

ぶぶぶーーー残ってるのは、南側の２邸だそうです　WBではないようです。

なんぼぐらいするの？　そしてなんぼまけてくれるの？？？

先日、見学に行って来ました。WBはなっかたですね。確かに、南棟はありましたね。値段無理っていわれました。本当に交渉できるのですか？273番さん教えて下さい

ぶっちゃけ行けますよ。1割以上2割未満。
ただし本気モードで交渉して下さい。
『この価格なら買う』と
残り２戸なら、早く売ってモデルルーム撤退した方が、固定費が掛からなくて良いですから。
最終は新日鉄が承諾するかどうかですがね。

コープに行ったので夜前を通りました。周辺の庭園等がかなり明るく、
コープの車庫に入り口出口には警備員もいて、
（コープの２３時まで？マンションの北西と南西）
マンションも安全な感じがしました。

残り２戸。
南側の階段前と９０平米超の部屋。
価格、応相談。
モデルルーム６月上旬撤退予定。

これぐらいの規模のマンションですと築半年ぐらいで完売するのが
一般的なのでしょうか？

やはり広くて高い部屋が最後はネックになるんだなぁ・・・
モデルルームが撤退すると物件は中古になるのですか？

中古扱いは2年経ってから。今なら新築、新古。

273番さんへ、電話で交渉しましたが全然無理っていわれましたけど本当なんですか・・・・・！1割とかで話しましたがと「無理ですね」っていわれましたんですけど！後、1邸でローン審査中が１邸あるっていってましたね。

この掲示板で値引き云々の記載をする人は、間違いなく値引きは受けられないでしょう。
というのはデベ側は値引きは行われるにしてもこっそりしたいから。（既に購入した人の不満を抑える為）。
今の時点では問合せする人は少ないでしょうから、デベ側は283さんが誰だかわかるはず。

おかしいですねぇ〜。
残念ですね。交渉は、腕次第です。
もうすぐ完売。めでたいめでたい！！
このマンション、思って以上に良いですよ。
駅まで歩くのはしんどいけど・・・

良い物件なら普通は建設中に完売してしまいますよね！

そうでもないですよ！私は番町で購入しましたが、ちょっとあせって買ったかなと思ってます。部屋が思ったより手狭でしたね
建設中だったので図面だけで、購入したのは早すぎたかなと思ってます。実物が見れるのが一番検討しやすいですね。ただ実物見れるからよい物件とは限らないですけど・・・・・

良い物件って言ってもマンションの広告って結局は、よく見せようとしてますから、
最初の計画のイメージと、実際に出来たものでは当然違います。
出来てないものをイメージだけでよく見せて売ってしまうってのは手ですが、
すべての人がほんとに良かったとは思っていないでしょう。キャンセルの出るのも当然です。
そして出来上がってから買うのは実物を見て買うのですから、空間のイメージがしやすかったり
欠点もすぐに分かります。一長一短。値段との兼ね合い、立地などいろいろな条件で左右されますから
いいマンションイコールすぐ売れるって事はないでしょう。だっていいマンションイコール高い。
そんなの私にはとても買えまシェーーーん。いいマンションって意外と残ってますよ。
そんな家からほんとに気に入ったのを実際に見て選ぶってのも手じゃナインかな。

そのとおり!!

モデルルームやカタログから実際の建物、間取りまで素人では把握できません。
完成前に完売しているのは、安物物件だけですよ。（2〜3,000万以内）
良い物件は、お金に余裕のある人が多いから、慌てて購入しないよ。
まぁ今のご時世なら4,000万円以上出せるのであれば、選択肢は大きく拡がるでしょう。
5年前より1,000万、10年前より2,000万下がっている・・・

まぁ『住めば都』にすべきですね。
このマンションは、快適ですよ。公園もコープも近いし。
そして創作料理のお店『ロマン亭』も近く。美味しいですよ。

こちらのマンションは電車通勤される方には不向きなのかな？
駅が遠いのがちょっとネックなんです。
駅が遠いから買い物もコープだけになりそうですし。。
子供の学校が電車通学になったら駅から遠いのでかわいそうかなと
思うのですが実際はどうですか？
最寄の駅まで自転車で行けばいいかもしれませんが
駐輪所の空き具合はどうなのでしょうか？

確かに駅から近いとはいえないですね。でもしんどい距離ではないとは思いますよ。買物もコープがあれば十分かな。道路沿いはたくさんお店もあるし。

隣りにありながら、がやがやしていない充分コープは使えますよね。
自転車にさえ乗れば、ららぽーと、ダイエー、ピーコック、ライフとどこでも行けますよね。
駅もちょうど良い運動です。
駐輪場は『待ち』状態です。
でも1日100円で止めれますから。それも上手く利用できますよね。
駅に近くてガヤガヤしているマンションよりは、かなりいいかな。

近くにバスは走っていないんでしょうか？
駅から遠い点については、若いうちはいいけど、年寄りにはつらいと思います。
将来の売却のことを考えても、少子化でこれからは若い人が減る時代だし、
老夫婦にも売れる物件の方がいいかと。

良いマンション良いマンションって言っても、
結局売れ残ってるわけでしょ！
それなりの理由があるんですよ！
もし将来売却するとき、今みたいになかなか買い手がつかなかったら、
困りますよね〜！
マンションは駅前でないと！

そりゃーー最後に１・２件になったら選択の余地はなくなるし、買う方も考えるでしょう。
残りというのもネックだし、しかしその１・２件で全体を評価するのもどうでしょうか。
前の記述を見ると南が残ってるようだし、欠点というより値段が高いので即決しずらい
価格帯なのではないでしょうか。高いというのは欠点ですけど、マンションの欠陥的欠点じゃないですよね。
あとはそれを見た人がどう判断するかの問題でしょうね。しかしこのマンション完成後に
見た人が結構買ってる様ですから、まあいいんじゃない。駅前でたむろして不良少年に育つより、
この程度離れていたほうがいい。静かだし。それと、コープの前にバス停あり。老人になったら
バスでとことこ。老人になってからもあくせくしたくはないしね。いざとなったら来て貰ってもいいし。
しかもネットの普及とかで、公共交通利用しなくてもそこそこのことできるし、
極端な田舎でもなく自家用車、タクシー（阪神のがいっぱい）チャリ、馬、らくだ利用と
選択はいくらでもありますしね。
公共交通の駅だけに頼る次代とはハイさよなら。

バスは、そんなに多くない（１時間に３〜４本）けど、
阪神甲子園、宝塚、阪神尼崎、阪神野田まで２１０円で行けますよ。
高齢になったらこれで充分でしょ。そんなに忙しいわけないだろうしね。
バスが無くなる？可能性は誰にも分らないけど・・・

駅前マンション便利ですよね。夫婦共働きの場合はね。
子供の教育？あんまりですよね。
夜遅くまで、訳の分からない奴らがうろうろしていては・・・

駅前だったら、西宮北口の南、西が良いですよ。安いですよ〜。
天下の西宮北口徒歩圏内で、この値段？？？
なぜ？かって？？？　それは・・・

将来の売却・・
このマンションを購入された方は永住希望ですか？

このマンション乱立状態で、マンションを高値で売却できると思ってるのかなぁ？
将来は、分らないけど買った段階で売却を考えていないでしょう。
売却（住み替え）を考えているなら、駅前の中古で十分ですよ。
20年も経てば、価値なんて・・・
これはどこでも変わんないよ。
よっぽど条件の良いマンション（当初より高級）じゃないとね。

高値で売却なんて誰も考えてないでしょうけど、
たとえ安くでも買い手がつかないと
買い替えにあたり困ることになるでしょう。
こちらのマンションを倉庫がわりに使用するなら別でしょうけど。

ここの記述を見ていると２タイプの方がいます。駅前派と、やや郊外派。
ということは時代が変わろうと、この２タイプがおりますから、
時代が移っても、駅前に需要があるように、やや郊外にも需要はあります。
結局駅前もやや郊外も古くなった分値が下がり同じって事。安くなったら需要もありますから
当然買い手もつきますよ。駅前は値が落ちないというのはセールスマンのキャッチコピーですね。
そんなの信じのは個人の勝手ですが。（知ってます。高層の修繕費大変なことになることを、
管理費、修繕費、駐車場代払って、さらにローン組んだら大変、しかも年数がたつと
修繕費はうなぎのぼり。もしくは破綻してるか。合計４５０００円ってことも？それにローーン
そんな駅前中古マンション、金持ちしか買えないだろうな。金持ちは新築行くだろうし。
超高層の外装修繕は大変だーーーぎゃーーーー）
しかしそれ以前に、駅前派が売ることを前提にしているのに対し、やや近郊派は、
快適に長く住もうと考えてるようなので、求めているものの性格がまったく異なりその逆の
発想で悪く言ったところでしょうがないですよね。それにもかかわらず、
このマンションの持ち味の逆の部分で悪く言ったって、意味がないことです。
ですから、このマンションをけなすなら、このマンションの利点の部分で、
かつ、具体的に欠点を指摘してみたらどうでしょうか。たしかに遠いいですけど
それでもいい人が買ってるのであって、駅近大好き派の好みで、
文句言われる筋合いはないように思います。

いろいろさんに賛成です。
駅前で、「駅に行くのが便利なだけ」のマンションがどうかって思いますよね。
郊外型で、長く住めば問題ないでしょうね。
あとマンションが今後建つ敷地があるかどうか。これは重要ですよね。
その点、この辺りは、大規模のマンションが進出する事は可能性として少ないでしょう。

なんだかんだ言って、結構人気じゃないの？
色々言っても、興味なかったら、意見しないし。
駅から程よい距離ですし、環境はいいと思いますよ。

入居始まってもうすぐ半年経とうかというのにまだ残ってて
人気のわけないでしょ！！！
みんなおもしろがってるだけじゃないの！？

でも住宅情報のナビではプランが消えて０件になったから完売したかも。
販売会社の売り切り予想に近しい。
ということは値引きなしで売り切ったか。
魅力あるって感じる人が多かったんでは。それって時がたっても変わらない。
マーパやララポー前の物件などが控えてる乱立状況で強気で売り切れた実力恐るべし。

情報ナビに掲載するには見合わない物件数になったので、新古物件扱いにして情報提供先を変えたのでは？
売れ残った物件を処分する時には、よくあるパターンですね。

一週間前ぐらいに聞いたとき残り一戸だった。
たぶん、申し込みは終わってるけど、
申込者のローン審査待ちとかでまだ確定してないだけでしょう。

半年経ってやっと完売したんですね
先にお住まいの住人さんはホッとしたのでは？
毎週自分が買ったマンションの広告が入るのって
なんだか嫌な気分じゃないですか？

まだ残ってるみたいですよ。
私も今日見に行きましたが、皆さんがいろいろ
言われる程悪くなかったですよ。
実際のお部屋を見ましたけど、私も今までいろいろ
見てきましたが、全体的にけっこう気に入りました。
真剣に検討をしようと思っていますが、もうすでに購入
された方がおられたら、意見を聞かせてください。

そうですか？あと何戸です？。
遠い事が苦にならない方にはいいと思う。デザインはすっきりしてるし。
中庭が駐車場になってることを欠点に挙げてる人いましたが、私は逆。
地下や、建物下部、別棟などの駐車場は、人気のない時間などは、
怖いし犯罪の起こる可能性がある。子供の教育上も？
この配置だと、怖い場所ないもんね。

あと２戸でした。３１０さんが言うように駐車場はよかったです。全戸数分あって
２０００円からだったので気にいったポイントの１つです。
ただ、駅からの距離はすこしあるのが残念ですが、運動不足なので
ちょうどいいかもと考えています。

住み心地は良いですよ。
住まわれてる方も皆さん挨拶されますし。
管理人さんや掃除の方も感じがよい方ですよ。
＊管理人さんはいつもブレザー着て、ホテルのフロント（ちょっと大げさだが）のようです。

駅まで通勤していますが、歩くとちょっと遠いけど自転車なら問題ありません。
駐輪場は阪神武庫川駅は空いています。（月極めも100円貸しも）
JR甲子園口は半年待ちらしいです。100円貸しは8時前に満杯になります。

外観は、すっきりしています。ただし汚れは付きやすいかもしれません。
キッズルームやデスクルームも使えます。(私には）
家では、子供に邪魔されますので、パソコン持込み（LAN有り）でたまに仕事します。

予算の都合上、西向きに住んでいますが、価格を抑えた分、
シーグ（新幹線で使用）の遮熱フィルムやミラーカーテン、省エネの大型エアコンで
夏を乗り切ろうと考えています。
六甲山に沈む夕日は綺麗ですよ。朝も窓が大きいので電気いらずです。

ぜひ、お越し下さい。営業マンに変わっておお薦めします。
あっそれとコープ、本屋、100円ショップ、郵貯のキャッシュコーナー、尼信ATMが隣りなのは便利です。
入り口が逆なので全く気になりませんし。バスもコープの前から1時間に3〜4本走っています。

もうほぼ完売だし、議論しないでも売れそうだし。もう議論の期限切れたって感じですね。
それよりマー—□とかは、
ララポの前のマンションが売りに出されたりで、物の方が売れる前に賞味期限切れになるんじゃない。
まあ、評価はすべてご自分の自己責任ですから、好きな方はどうぞ。
でも営業さん大変だろーなーー・・・。

完売御礼！！
143戸で、予定通りの期間なら上出来でしょう。
人気がそこそこだったという事。中古でもニーズがあるという事。

完売ですか。あと１ットのチラシが先週入ってましたが。いやめでたしめでたし。
ここらへんでこの規模は今後なかなかでなそう。小さいのはチョコチョコできそうですけど。
しかし小さいのは雑居ビル入っていくようでちょっとね。
だからといってさらに大きいのはわたしにはちょっとね。
このマンション買った人はきっと後々良かったって思いますよ。
祝

あれ？なんか先々週くらいに、ここ完売って言ってなかったか？
もしかしてガセ？
来週見に来たらまた同じこと書いてたりして・・・

勝手に推測して売れたんじゃないかなーって発言をしました。しかしあと一件になったら、
確実に売れたというのは営業じゃないとわかんないでしょ。
また、ローン審査があとになってぺけポン食らうかもしれないし。
間際になってキャンセルになることも。まあ気にするほどではないのでは。
まあ買いたい人は残りないですから本当のところは営業の方にご確認ください。

半年経ってやっと完売、よかったね。
来年辺り中古で出るんじゃないの？

そりゃーどこのマンションも同じでしょ。転勤でもう関西にはこない。
とか、1,2年で手放すのはたいていマンションの質による物じゃない。
それがどうした。ってかんじですね。それにこの規模なら１・２件抜けてもすぐ回復する。
逆に言えば、ヨーロッパなどの集合住宅（パリとかの町はみんなそう）は、
何百年住民が入れ替わることによって幽霊アパートにならない。
入れ替わって当然、入れ替わらなかったら、マンションは爺婆ばっかの
老人ホーム、とか朽ち果てたアパートになってまう。
まちとして活性化、発展させていくことで価値を損なわない秘訣あり。
変わって結構。どんどん変えて行きましょう。良い町に。