リビオ西宮学文ソルファはどうでしょう？

すみません。詳しくはわかりません。
賠償の訴えは、不動産会社へでなく、建設許可を出した西宮市へ
だったような気もするし・・・。
何だかあいまいで申し訳ないです。詳細を知りたい方は
不動産会社に直接お問合せいただければ助かります。

キッチンスタジアム、講師などを招いて
定期的に使用される予定などはありますか？

>23さん
それは営業さんに聞いてください。

それよりもマンションから丸見えって言うのが気になります。
現地に2回ほど行ったのですが、そんな話は一言も聞きませんでした。
こちらから聞かないと教えてくれないものなのでしょうか？

棟内ＭＲのバルコニーから下をみた時、
「困ります、丸見え、丸聞こえ」みたいな垂れ幕が
かかった家が見えました。
ぜひバルコニーに出てみてください。

>>24
不利な情報は向こうからは教えてもらえませんよ。

入居の始まった頃に棟内MRに行きました。
そのときも垂れ幕と公園の張り紙が気になったので、営業さんに経緯を聞きました。
どこのマンションでも同じように言うと思いますが、周辺の自治会の承認は得られていて、
周辺の一部の方が反対されているということ。
確か、話し合いをしていると言っていたと思います。
丸見え、丸聞こえについては、マンションが隣に建つこと自体がそういうことですから
このマンションに限らず、一般的に嫌がられる点ではないでしょうか。
住宅地に建っているのだから反対もしょうがないと思いました。

地元では人気のある住宅地に建つマンションは反対されないことは無いのではないでしょうか。

その時は値引きの話も無く、購入には至りませんでしたが、
１階なんかは、バルコニー？がとても広くいい感じだとは思いました。

結局、もっと反対されている物件を購入しましたので、ここはそれほどではなかったなあと
今は思います。

地域の方とも初めはうまく行かなくてもいつかはわだかまりも解けるのではないかと思うのですが。

＞27さん
以前カキコした09です。

結局、もっと反対されている物件ってひょっとしてmapaですか？
じつは私はここを見てからmapaを購入したもので、ひょっとしてと思いまして…
経緯は09に書いてありますが、その時も垂れ幕の説明は一切うけませんでした。

>>09さん

当たりです。

基本的に、反対や悪条件は皆さんおっしゃっているように聞かなければ教えてくれないのではないですかねえ。
他のMRで、気になっても聞けずに後悔した事もあるので
少しでも不安に思ったら聞くようにしていました。

営業さんは聞かれるのは想定しているでしょうから、それほど嫌な顔はぜずに教えてくれます。
マニュアルがあるのかとも思いますが（苦笑）

営業さんとの相性は物件購入には関わってきますよね。
全てを含めて縁があるかないかですかね(^^)

甲子園一体は反対運動のオンパレードですね。
コナパラッツィオの甲子園町、レフィナードの甲子園浦風町など。

反対運動

実際にお住まいの方、ご感想は如何でしょうか？
既にかなりの方がお住まいのようですが...

私は他府県に住んでいますが知人が最近こちらのマンションを
購入して住んでいます
「西宮にマンションを買った」と友人らに自慢してみんな「すごいね〜」
と言っていますがこの辺りの地域では高級マンションなのでしょうか？
それともよい土地柄なのでしょうか？

特に高級でもなく。
特に良い土地柄でもなく。
私も友達に「マンション買った」と言われれば
「すごいね〜」ってとりあえず言うと思う。
「ふーん」じゃなんか愛想無しだしね。

駅から遠いため、価格的には、それほど高級路線ではないと思います。
仕様がいまいちのところもありますし....

確かに駅から遠い（というかどの駅にも中途半端な）点がネック。
ただ学校区が良く、小中学校共に近いので、子供にとっては
いいかと思いました。教育環境は文教都市西宮らしいと言えるのでは。

豊中住民です！こちらの物件がまだ余っているので気になっていますが
「学校区がいい」「文教都市」と西宮市は言われていますが公立高校は
総合選抜制なので豊中の第一学区内の上位の学校と比べると若干
レベルが落ちますよね？自分の子供がどのレベルの公立高校へ進むかは
まだわかりませんがその点だけがちょっと気になっています。。
やはり公立の高校などは大阪の方がレベルが高いのでしょうか？？

公立高校から旧帝大系国立大を目指すなら、大阪府内の各学区トップ校に
進むのがベストでしょう。
西宮で「学区が良い」というのは、単に有名高校進学を意味しているのではなく、
「荒れた生徒が少ない」とか「しつけがよくできている」とか
「学校、家庭共に教育熱心」とか、
そういうことを含めて、「学区が良い」と言われているのだと思いますが。

>38さんへ
なるほど・・荒れた生徒が少ないとかを意味するんですね！
私自身豊中生まれで豊中の公立高校へ進学したので総合選抜制に
すごく不安を感じていました、住環境がいい西宮のマンションが
大変気になっていたところです、ありがとうございました。

要は本人次第ですよね。

こちらはやはり、ファミリー向けマンションということになりますか？

　

この物件も、値引きが期待できそうですね。

そうですね。
だいぶ売れ残っているようですし・・・。

どれぐらいの戸数が売れ残ってるの？

住宅情報ナビで見るだけでも10件はあるから、それ以上かも。
今なら選択の余地アリで値引きも期待できると思いますよ。

値引きって相場はどのくらいからなのかな？
友人が新築でこちらのマンションの5階を買って住んでいるけど
35年ローン組んでるし値引きの事知ったらびっくりだろうなぁ。

でも売れ残っている住戸ってそれなりの理由があるはずで、
値引きというより、もともとその価格としての価値がなかった
と考える方が妥当だと思いますが。
他の物件の値引き住戸を見てそう思いました。

っていうか、このマンションまだ値引きしていないし・・・・。

>48
オモテむきはね。

値引きはするでしょう、以前見に行った別の物件も
「購入者の方には内緒で・・」と言われて４００万の値引きから
始まったし。。

このマンションの最寄り駅である阪神沿線って
イメージ的にどうなのでしょうか？

阪神も高架された駅は綺麗ですね。
特に西宮駅は素敵です。
武庫川以西は、いいんではないかな？

実際に見に行って、値引きがあれば購入するといったが、「好調に売れているので
今のところ値引きは一切していない」と言われました。昨年末の話ですが。

＞好調に売れているって…
もう、住み始めている物件であれほど売れ残ってるのに。
以前にもレスしましたが、引越しが始まった頃に見学に行った当日に少しですが値引きを言われましたよ。

当方は色々な事情からこの物件は見送りましたが。

私も好調に売れているとはとても思えません。
今この時期売れないまま春を過ぎてしまうと
ますます完売しにくくなるのではないでしょうか？
ここはあまり熱心に営業されてないように感じます。

確かにあと２０戸ほど残っていて、好調に売れているとは思いませんが、
値引きしないって言われたのは本当の話です。担当者によって営業の方法
が異なるのでしょうか？もう一度、行って確認してみます。

マンションは建って１年過ぎると中古になります。
いずれは値引きしないと売れないでしょう。

＞＞57さん
２年です。

理想教の教団施設が建ったら、資産価値が下がるんですか？

どこか近くに宗教施設が出来る予定などがあるのですか？

小曽根線沿いのユニクロの裏が、建設予定地です。

工エエェェ(;´Д｀;)ェェエエ工

目の前って訳じゃないし、そんなに影響ないでしょ。

大きな建物になるんでしょうか？
ヘンテコな衣装なんかでたくさんの人がウロウロしたりすれば、
小さな子供さんのいる家庭は心配でしょうね・・・。

まだ売れ残っているのでしょうか？値引きが期待できるのであれば検討したいのですが？

ipod欲しいから、見に行ってみようかな。

ここは全然だめ。だって、外観ひどすぎるよ。
へろへろの樹木をなんとかして〜。
外套もおばあさんが、ひとつずつ埋めてたから、
それぞれの高さゆがんでるよ。
建築中もくわえタバコのバイトばっかし、使ってたしね。

私なら買わないでしょうね

２０戸近く売れ残りがあるようですね・・・

入居後3ヶ月以上経って、売れ行きは順調なのかなぁ？

そんなにたくさん売れ残っているのですか？

売れ残りが更なる売れ残りを呼ぶ、という感じでしょうか。

入居が始まっているのにたくさん残っていると、

なにか重大な欠点があるのではないかと思ってしまう・・・。

こないだはエントランスのところに自転車がバーンと置きっぱなしになっていました。

自転車の管理が悪い所は住民の質が悪いそうです。

マンション自体「高級」を売りにしていないお手ごろ価格だから

住民の質とかを求めても難しいと思います。