プレミスト京都御所南ってどう？

確かに4階建てでエレベーター2基って書いてありますね
さすが高級マンションですね
維持費は住民持ちだから関係ありませんね
10-15年後には2000万くらいいるかも
1戸あたり100万ですから知れてますか

4回建てでエレベーター2基…
お年寄り向けなのかしら？

メンテナンス屋さん向けかな

２０戸でエレベーター２基だと
エレベーター乗り放題ですね。
エレベーター好きの人には
たまらない魅力ですね。

エレベーターと機械式駐車場は金食い虫ですからね

40戸でエレベーター2基というのが高級？

ここって一階も部屋あるけどエレベーター分管理料同じだけ取られんですよね、やはり。
駐車場は基本駐車料金で賄うんでしょうけど

東京の人のセカンドハウス用でしょうね　ここは

いいえ、こここそ地元富裕層用。何も知らん東京人には地味な低層物件にしか見えないと思う

こんなマンション、地元人で買うやつバカでしょ笑

絶対東京向け。

地元の金持ちがいま住んでる京都の郊外の邸宅、売って買うんちゃう？ 東京人には魅力ないで。東京人はこの辺より四条烏丸の方をありがたがるで

まぁリタイア世代なら20年後の維持費の高さなんて関係ないかもしれませんね。
20数年後には維持するだけで月7万くらいでしょうか。

まともに他と比較する人なら普通ここは買わないでしょう。

まあキャッシュとか買い替えの人向けですね

40戸でエレベーター2基なのは
高級というより便利と考える人はいるかもね。
ただ、１階や２階の人もいるわけで
１基で十分と考える人のほうが多いと思いますね。

総戸数は20戸なんですけど。

しかも４階建てです。

エレベーターの維持費って結構高いでしょう。
特に思うのは、１階や２階の人はほぼ使用しないと思うのに
同じ修繕積立なのかなということ。

いつになったら価格が掲載されるのでしょうか。
早く知りたいとおもっておられる人は多いかと思います。

小規模は小規模なりの良さは感じられますが
あまりにもな物件価格ではちょっとね・・。
早くオープンにしてほしいです。

販売予定が６月のようですから

まだ今月は詳細がUPされないのかもしれませんね。

なんか小出しにされている感は否めないですが。

現地いったらわかると思うけど、南側のビルの住人たち、えらい迷惑だろうな、北のベランダががっ＊＊だろ。マンション低層階の人もかわいそうだと思うよ。この物件絶対現地へ行って敷地も確認して、完成してから購入かどうか決めた方がいいと思う。だってマンションが建つような隣地との敷地関係じゃないもん。なぜ南側の住居まで買収できなかったんだろうと思う。そうしたらいいマンションになったと思うのに。売却に応じなかったのかなあ。

まあエレベーター2基ってのはメンテ屋の飯の種にするためですよねえ
4階建ての20戸でしょ？

2基あるから坪300？ｗ
そういうのがみえてすけるマンションてのは嫌ですねえ

エレベーター２基は必要ないと思いますね。
小規模なのにどうしてそうなったのかと思います。
修理費など考えても、わがやは無理だと考えました。

校区内って本当に人気なのでしょうね・・・
１２００名を超すマンモス校なのですから
プレミストは値崩れしないでしょうね
将来の価値もそれなりに

坪単価３００万以上は、妥当なのでね！

この手のマンションはこれからいくらでも出てきますから焦らずに
どうみてもピーク超えてますから

夷川は、高倉辺りで三井も工事始めてますね。慎重に考えた方が良さそう。

マンモス校だから行きたくないんですけど…

御所南の流行は過去の話ですよ。

今は分校の方が人気みたいですよね

一部の富裕層しか住めないエリア。
必然と学業のレベルは高くなる。
京都ナンバー１の人気はエリア！
セカンド、年配層にも絶大な人気！

ある意味他と比較もせず（何も考えず）ぽんと出せる人が買う物件かもね。

他とちゃんと比べる人ならまず買わない中途半端な立地、小規模で維持費が馬鹿高い最近よくある物件。
希少性ゼロ。
学区価値は暴落。

東京からのセカンド組なら買うかもしれないが京都在住の普通の金持ち子持ちファミリー層は絶対買わないよ、こんなマンション。

>>一部の富裕層しか住めないエリア。
>>必然と学業のレベルは高くなる。
>>京都ナンバー１の人気はエリア！
>>セカンド、年配層にも絶大な人気！

なんか営業用のキャッチコピーみたいで笑えました^^

このあたりは人気があるのかもしれませんが
いくらなんでも高過ぎかなと感じました。
この周辺の特別な魅力は何なのでしょう。

確かに高過ぎるが、最初から何も考えずぽんと出せる金持ちリタイア世代しか相手にしてない物件だから、それでいいんじゃないの？ 子持ちファミリーなんか完全に最初から想定外。相場が高過ぎる御所南は、学区狙いからすっかり金持ち高齢リタイア世代に客が以降

ターゲットは確かにファミリー層でないのかもしれません。
強気な価格帯であっても、買える方は多いんでしょう。

リタイアしたシニア層は金持ってます

御所と鴨川に近く、周辺を散策する楽しみもある
病院もすぐそば
百貨店もワンメーター
金持ち老人には良いんじゃないですか
子育て環境としても抜群ですが、現役世代に買える値段じゃないでしょうね

ほんと羨ましいです。現役世代ですが、親に援助でもして貰わない限りうちは無理です。

頭金を親に援助してもらったとしても、最低6000万円以上は間違いないから、ローンはかなりの額ですね

こちらの４階の屋上テラスから、送り火は見えるでしょうか？

微妙ですが、多分無理かと...

ありがとうございます。
見えるかな、と多少、期待していたのですが…
近いうちに現地に行ってみます。

いずれにしても、御所のすぐ近くという絶好の環境ですからね。鴨川もすぐだし

この立地からすると
五山の送り火などは期待できないと思います。
屋上を公開していただけたら見えるかもしれませんが。

烏丸御池近くにに住んでますが、8階くらいからなら五山の送り火の4つは見えます。

やはり高価！今時御所南って在校生多過ぎですよね～
東京からの富裕層が、関東よりも格安の関西に・・・適性価格じゃないのでわ！
ところで、隣のお寺って駐車場売る可能性もあるよね？

現場観ましたよ、送り火無りっぽいですね。
南側の建物シートテラス、カンベンしてほしい。。。
あれは、工事中の為のシートなのかな？？？

居住するとなれば、お寺さんと近隣等のお付き合いはどんな感じになるのでしょうか・・・
と考えます。。。

現場見学してまいりました。
近隣南側の住居接近しており高さ３階の圧迫感がありますが
北側には、浄土真宗大谷派のお寺と看板がありました。
京都は、やはり沢山のお寺や寺院があるのでパワーを貰えるかもね

やっぱり御所あたりは、バブルなのでしょうか？

御所は希少性なのでマンションは、目減りしないのでしょうか？

駐車場なし、自転車二台弱京都では、当たり前なのでしょうね残念！

バブルかどうかはバブルがはじけないとわからないですがこの手の小規模低層マンションは今後いくらでも供給されるのは
間違いないですねえ

いくらでも供給されるのは間違いない、というのは、やはり都心回帰や
学区等で住宅需要が高まって、それに合わせて供給も増えるからでしょうか？
だとすると、供給が増えても価格が下がることは期待できない気もします。
小規模低層マンションがこれから増えて価格も下がるとお考えですか？