プレミスト北千里クラッシィ【旧称：（仮称）北千里プロジェクト】について

四季報の人件費ですか。。。
これはまたザックリしたソースですねえ。
基本的に推測と主観の内容ですので、それ程お詳しい方の意見という気はしませんが。

【ご本人様からのご依頼により削除しました。管理担当】

マンションの立地で幹線道路や線路沿いのマンションは、一般的に立地が良くないと言われてます。池の前は微妙です。プラウドは、駅近以外、立地は良くないですね。特に中古売却では不利です。その点、プレミスとは、駅近で、道路から一本入っているので、立地的にはプラウドより上です。

626さんが書かれた事に加えて、私は三色彩道（並木道）を通ってマンションに向かうアプローチが気に入りました。ゆるい坂道になりますが、それがかえって駅付近の喧騒から静謐な住環境へと分け入っていく気分にさせてくれます。その一方で、北千里の改札を出てマンションに向かう歩道橋がマンション南側の敷地まで延長されて駅とフラットにつながれば良いのになぁ、と思う気持ちはあります（笑）

【ご本人様からのご依頼により削除しました。管理担当】

628さん、失礼な方ですね。誰のコメントを指して営業マンと言っているのですか？
私は627ですが、正真正銘の契約者ですが？
普通に考えてこんな深夜にまで熱心に仕事をする営業マンはいないと思いますが・・
しかもご自分はプラウドの方が良いに決まっていると、何ら根拠を示さずに主張するだけ。
情報的価値がゼロのコメントこそ控えられては？

立地？そんなに差があるようには思えないですが？むしろ仕事で疲れて帰って坂道登るのが、しんどいです。フラットに近い歩道があると便利なんですが。

628です。すいません、627さんは営業マンさんじゃないと思ってました。その前の書き込みの方に対する想像です。630は私では、ありません。坂道はゆるいとは思わないけど、いいじゃないですか！こちらでもプラウドでも買える財力のある方が羨ましい...

629です。631さん、了解しました。
坂道は確かにゆるいと言い切れるか微妙なラインだとは思いますし、630さんの仰るように仕事で疲れた体にはきつく感じることもあると思います。そこは人によって感じ方が違うところですね。626さんのコメントですが、私の感覚では立地に関する一般論として成り立つように感じましたし、その一般論をプレミストとプラウドに当てはめただけの客観的なご意見だと思います。（私は違うと思いますが）仮に営業マンの投稿であったとしても、一つの視点からの有益な意見かと。プラウドとプレミストはともに北千里の発展にはプラスの要素であって、共存共栄の関係なのですから住人同士は仲良くいきたいですね。

>628
626ですが、いつの間にか営業マンにされてますね。
残念ながらプレミスとの関係者ではないです。純粋にマンションの立地の評価を申し上げているだけです。逆にプラウドの立地の方が良い根拠が知りたい(笑)

プラウドの立地がプレミストより優れている点は、駅までフラット、南側が公園のため、低層階でも日照が確保でき、新しく日照を妨げる建物が建設される可能性がない、というところではないでしょうか。
しかし、個人的には両方ともとてもいい立地で、絶対的な優劣はつけられないと思います。
私は、坂は苦になりませんし、627さんと同様、三色彩道沿いの立地が気に入って、プレミストを契約しましたが。

634
南側は公園といってもほとんどが池ですね。池の場合、不動産評価はプラスとは言えないです。ピアノ池でも時々悪臭で問題になります。カエルの合唱は好き嫌いあります(笑)

↑隣りが池であることはプラスにならないかもしれませんが、南側の日照と眺望が長期間保証されることは、不動産評価上重視されませんか？

>626さん
628です。626さんは営業マンさんだと思ってましたので、
628は削除申請しました。
立地はプレミストがプラウドより上ということで理解できました。前の池は時々悪臭問題があるのは知りませんでした。ボランティアの方達が清掃頑張ってる姿を見てきて旧メゾネットの住人さん達が羨ましかったのですが。

プラウドに住んでいますが池がにおったことはありません。住んでいる方ならわかるのではないでしょうか。 建具をはじめ、タイル張りの面積の違い等々、プラウドの方が高級だと、こちらのモデルルームを見学して思いました。

確かにプラウドは高級感ありますね。
でも私はひとつのマンションより大規模マンションに住みたかったのもありプレミストにしましたよ。

私も外観や仕様はプラウドが良いと思います。
ふ前面の開けた眺望など、他では得られない魅力もありますし。
639さんと同じく、大規模ならではの共用設備や自走式駐車場に魅力を感じてここにしました。
皆さんそんな感じだと思うので、どちらが絶対的に良いという話ではないでしょうね。

検討開始時には既に完売していたプラウドについては詳しく知りませんが、私はプレミストの外観や雰囲気に高級感を感じています。高い天井のエントランスホールや三色彩道を臨むサンシキテラスも魅力ですし、敷地内の植栽計画、夜間の照明計画など、これらを総合した全体としての高級感に期待しています。ただ、実際の建物を見てどう感じるかは完成してみないと分からないですね・・(^^; パンフレットの雰囲気通りになることを期待しています。

個人的には外観はプラウドよりプレミストの方が良いと思います。プラウドの、あの団地風のレイアウトと取って付けた様なガラス張りが馴染まなくて。ピアノ池は、ボランティアの取り組みで、匂いは大分改善された様ですね。

外観を気に入ってる方が多いですが、プレミストの他物件を見学して不安を覚えました。写真通りに仕上がるといいんですが。

池の悪臭問題が時々おきてるってのは、ウソなんですね...

ピアノ池の悪臭問題は、一時慢性的に酷かったのが改善されてるだけで無くなった訳ではないですよ。生態系を壊さないように綺麗にも出来ない。何せ相手は自然ですから(笑)

まぁ、プラウドに住んでる人が、臭わないとおっしゃってるから、今では気にならない程度に改善されたってことですね。

ここの専用庭付はどうでしょうか？
庭付が希望なので、ジオやジェイグランあたりも気になってます。

庭付なら千里中央のエアヒルズが良かったですよ。
まだ残ってるかな？？
ジオに庭付ありましたっけ？

失礼しました、ジオはテラスですね。
エアヒルズはもう無いと思ってました。
調べてみます。ありがとうございました。

ジェイグラン、ジオはちょっと遠くないですか？駅から…

エアヒルズなら少し安くで買えると思いますよ

物件ＨＰに仕様・設備のページが追加されましたね。

しばらく行ってないのですがＧ棟についてなにか情報ありますか？

1期はどのくらい残っているのでしょうか？
次期の発表はいつ頃か気になります。

まだ選べれるくらい残ってましたよ。ただ角部屋は埋まってました。一度電話してみてはいかがでしょうか？

>654さん
HP更新されて、1期分の残りが21戸になってますね。
現在売り出されていない住戸でも、営業の人に購入希望を伝えれば、次期の発表を待たずに1期◯次として売り出されるかもしれませんよ。

６５６さんの言われる通り、次期販売の予定でも申し込めばルールに乗ってに成りますが、申込可能です。

654です。 皆さん、有難うございます。再度担当の方に聞いてみます。
次回は西向きバルコニーなので、少し価格が安くなることを望んでいます。
二つ目の家なので、なるべく抑えたいです。
北千里駅に用事がある時は、毎回敷地を一周しては楽しんでみています。
AB棟の外観の出来上がりが楽しみです。早く見たいなあ。
当方はAB棟は断念するかもしれないですが、彩道沿いで駅近だし、とても素敵ですよね。

確かエアヒルズは庭ではなくテラスでしたよ。
ジェイグランが庭付きでした。

Ｇ棟も申し込み可能な状態なんですか？

池の近くということで、液状化の問題などありませんか。
千里丘陵の切り盛りで作られた土地なんで、そのへんはどうでしょう。

さすがにＧ棟の申し込みはまだじゃないですか？
AB棟の２期が終わったら次はCDE棟でしょうし。
フリーダイヤルのはずなので電話で確認するのが一番ですよ(＾＾)

聞いたんですけど、Ｇ棟はまだですとのこと。
残念

A棟の4LDK，専用庭付。
確か契約済だったと思うけど、キャンセルかな？
ちょっと手が届かないですが、良さそう。。。

AB棟にするか、C街区の小学校前のどれかにするか…。
C街区の方が価格はお高くなるような気がするが、
でも駅からは遠くなるから、同じくらいかもしれない…。
迷うなあ…。

６６６さん・・・

藤白台小学校はマンモス校なので、
小学校前のＣ街区は、結構騒がしくて煩いと思うんですけどね・・・

藤白台小学校の全校生徒数は600人を切っているようです

そうですか…。小学生の子供はいますが、
あまり苦にならないかなと思ってました。
最初は1番駅近のA棟の西バルコニーを考えてましたが、
実際現場を歩くと坂下の南北道路に結構バスや車の騒音が
聞こえるので、考え直しました。
B棟の方まで坂を上ると、騒音がピタッとなくなります。

<669さん
気になるのであれば、現地へ行かれて小学校の騒音を確認するのがいいと思いますよ。
意外と気にならないかもしれませんし…。

しんどいんじゃないんですか？
モデルルームの写真が載らないってことはまだ
売れてないってことだと思いますよ

いつも先着受付中・・・みたいな

三連休の日曜日にモデルルームに立ち寄りました。
担当営業と一緒にボードを見ましたが、残７〜８戸でした。悪天候にも関わらず、20分程滞在している間にも5〜6組の新規客の方が来られてました。順調に売れてるみたいですね。

三連休に天気良かったらレジャーに出かけませんかね？
雨で行くところがないからモデルルームでも・・・的な。

672さん、最新情報ありがとうございます。順調に売れてるようで、安心しました。
残７〜８戸という数字が何よりも説得力があるように感じます。

千里ニュータウンの物件の中では順調なんですね。
駅から3分と言うのは、やはり強いですね。

一期一次でこれだけ売れ残ってたら、とても順調と思えないけど。

ここは売り方が下手ですね。通常要望が入ってる部屋のみ売り出して即日完売を売り文句に利用するのに、ここは最初に1期で売る部屋を決めてしまって要望なくても売り出しましたからね。
残り7～8戸なら100戸以上は売れたのかな？

120戸売出してるので110戸は売れてるんでしょうね。

今月更新されたHPでは、先着順21戸になってますよ。少なくともバラの花より正確でしょう。

花束は申込みがあればボードに付けていたと思うので、実際に売れるとは限らない面はありますね。
成約済みの場合はどんな表示だったか、忘れてしまいましたが・・。

薔薇は心理作戦のためにつけてるだけだからね・・・

薔薇の意味をデベに聞いたら、教えてくれるでしょう。

先住民です
好調ですねー
若い世代どんどん来てください
大歓迎です

HP更新されてますが、先着順が21戸で、2週間以上全く売れてないみたいですね。駅近なのに、予想以上の苦戦ですね。

やはり、街の雰囲気でしょうか？

HPの更新は後手に回ってるみたいですが、残り10戸くらいになってるとのことです。実際にモデルルーム行った方の情報が一番やと思いますが。

>686
HPの更新が後手に回るって？
概要ページにシッカリ更新日を記載して、先着順の戸数の数字が更新できない？
残戸数をモデルルームで聞くのが、一番当てにならないですよ(笑)

HPの物件概要に21戸とあるのは「残戸数」ではなく、ある期間の「販売戸数」なので更新の対象ではないのでしょう。モデルルームのボードの「成約済み」表示は正確だと思いますよ。薔薇は申込みがあることを示すだけなので、販売側が戦略的に使うことも可能と言えば可能なのかな。以上、私見です。

白いバラは予約の入った部屋です。
赤いバラは手付を支払った（＝売約済み）の部屋です。
意図的に売れてもいない部屋に薔薇をつけるデベが居る
としたら、相当売れてない物件では有り得るかもですが。

ここは堅実に売れてるのが読み取れますし、デベもガツガツしていませんね～。

HP更新されてますね。
高かった100平米の部屋も売れたみたいで、先着順残り15戸になってました。
やはり、65平米と70平米の部屋が多く残っているようですが、あまり需要がないんですかね。

10/20頃で残り21戸だったから、3週間で6戸しか売れてない。やはり営業の残り戸数はあてにならんね。

価格のバリエーションが狭いかも。当方千里中央にも目を向け
探し始めました。
同じ価格で眺望が素晴らしい物件もあります。
70平米で3000万前半くらいだったら、ここ考えるかなぁ。

登録開始後2ヶ月足らずで第1期120戸（←678さんの情報）のうち、
105戸(=87.5%)売れたと考えるとまた印象が違ってきませんか？

９月末迄の消費税特需で需要を単に先食いしたのみ。
今後は販売はかーなり厳しいでしょうな。

本日行ってきましたが、黄色いバラ(予約？)含め、契約が決まってない部屋は14～15戸といった感じでした。
主に最上階の狭い部屋と１階(庭付き)が残っているようです。
狭い部屋が多い気がしますが、どういう層向けなんでしょうね。

ほんと、７０平米ちょっとの部屋が多いですね。

家族４人、子どもが大きくなれば、７０平米は少し狭いですよね。

おそらくですが、狭めの部屋のメインターゲットとしては、老後は便利な駅近で暮らしたいと考える戸建てからの住み替え組を意識しているのではないでしょうか？　散歩に適した公園も周囲にたくさんありますし、近くには阪大病院や電車ですぐ行ける済生会千里病院など大きな病院もあり、（子育てはもちろん）老後の環境としても環境は抜群ですからね。主に千里ニュータウン内の戸建てからの住み替えを意識している気がします。

今週のスーモで新しい外観イメージが出てましたね。

今までとイメージが違うと思ったのは自分だけ？ベランダ側が…

↑気のせいだと思いますよ。

AB棟の前の三色彩道きれいですね(*^^*)

>697さん
そうそう！
まったくドンピシャリの私の購入動機です。
夫婦二人+愛犬(チワワ)で70平米は十分です♫

モデルルーム見に行った時は、高齢の住み替えの方に4LDKが人気で、ファミリーにはあまり売れてないって聞きましたよ。モデルルームの方の言うこと考慮すると、このマンションはファミリー層、特に子育て世代は入居が少ないのかと思って私は躊躇してます。20〜30代の購入は少ないのでしょうか。

↑要望書の段階ですが、>396さんが書かれています。
営業の方に聞けば、年代構成くらいは教えてくれるかもしれませんね。
ちなみに、我が家も子育て世代ですが、ここにきめました。

75平米で四人家族は厳しいですかね？

次のCD棟はいつくらいに販売予定なのでしょう。
収納の多い間取りがあるといいな。

>702さん
私は20～30代ですよー。
モデルルームやセミナーにも行きましたがけっこう子連れの20～30代いらっしゃいます。
ファミリーもそれなりにいるんじゃないでしょうか？

地域の高齢化とマンションの高齢化にご注意を。

No.706さん

ここは結構高かったのですが、２０代で購入されるなんてすごいですね
もし、差し支えなければ資金計画（年収とローン額）教えていただけませんか？
参考にしたいです

>707さん
ここは駅近で立地が良いので、将来的にも世代交代は順調に進むと思いますけど？
子育てにも適した環境なので中古価格がこなれて来る頃には若い世代が今より買いやすくなるし。

>708さん
20代とは書いてないですよ、20～30代です(笑)
30代くらいの買われてる方は他にも結構いらっしゃいましたよ。
全体的に高いとはいえ3000万円代の部屋もありましたし、ローンを組めない額ではないですよ。
家庭によっては頭金の援助がある方もいらっしゃるでしょうし。

先週、MRで催された収納セミナーに出席したついでに
このマンションの真ん前の三色彩道に立ち寄りました。
紅葉が結構艶やかでした（＾_＾）

来年の入居後が楽しみです♫

No.710さん
ありがとうございます
３０００万台ってあったんですね
当方が見ていたところ（広さなど条件があったので）が高かっただけかもしれないです

収納セミナーの様子を講師の方がブログにアップされてますね。
子育て世代と思われる女性が結構参加されてますよ。
「北千里　収納セミナー」で検索すると出てきます。

収納セミナーって契約していない方も参加していたんでしょうか？？

客寄せイベントの一種です。

プレミスト古江台もできるみたいですね。
やっぱり駅から遠い分、ここより安くなるんでしょうか？

プレミスト古江台は4LDKやメゾネットなどのファミリー向けみたいですよ～
広い分、値段はそんなに安くならない気がします。

＞711さん、遅くなってしまいましたがお写真ありがとうございました。
こちらの道の一番きれいなシーズンっていう感じですね。
まさに三色の彩りで本当に美しい♪

収納セミナーですか。
正直こちらは収納には物足りなさが少々あるので、
そういうものを補えるようなことを教えて貰えると助かりますよね。

んーまぁ収納が物足りない感じは否めないカナ
工夫次第である程度改善されるならいいなと思うのでそういうセミナーは積極的に使うと良いんでしょう
リビングダイニングが広いのは収納などの面積を取っていないからかなとも思えます
どちらにプライオリティを置くかってとこでしょうかね

一通り間取りを見てみましたが、たしかに収納が少ない感じがしますね。
狭くてもウォークインクロゼットがあるマンションもありますし。
部屋が広い分家具を置くことになると、狭くて収納がしっかりある間取りとたいして変わらないということになりそうです。
セミナーなどがあるくらいですから、収納にはコツがあって場所が多ければ良いというわけでもないのでしょうけど。
収納家具もインテリアのひとつと考えると、部屋の広さは必要ですけどね。

今回販売分あと4～5部屋みたいです。
なんだかんだで完売できそうですね。

まだAB棟は20~30戸残ってましたよ~
第3期~とかあるみたいです。