プレミスト北千里クラッシィ【旧称：（仮称）北千里プロジェクト】について

478です。なるほど、そうなんですねまた色々聞いてみたいです。有難うございます。

購入検討者ですが、些細な事かもしれませんが、マンション敷地内が小学校の通学路になるのは本当でしょうか？ミストなどもあるし、たまり場になりそうですね。。そういうコンセプトだと言われればそれまでですが。ご存じの方がいらっしゃったら教えてください。

コンセプトというより、設計コンペの際に、通路の確保が条件になってたみたいですよ。
http://www.osaka-kousha.or.jp/x-whatsnew/2011-07-06_fujishiroB-senriky...'%E8%97%A4%E7%99%BD%E5%8F%B0B'

連投ですみません。
上に挙げた資料に、歩道の使用について落札者が自治会と協議するとあるので、協議の結果、地元住民も使用するということになったのではないでしょうか。

ふれあいの道は小学生の通学路に指定されており、保存が義務付けられています。
敷地内歩道は”落札者が自治会と協議”何て条件が付帯されたら、開発業者にとっては”義務”と変わらないですね。
ニュータウンまちづくり指針では、近隣自治会の了承を得られないと宅地開発は不可能ですから・・・

482です。早速回答いただきありがとうございました。ふれあいの道はこの土地でマンション建築するための義務なのですね。。確かに、ふれあいの道を使って通学できればかなりショートカットできますし、そこは共存共栄なんですね。（知らないだけかもしれませんが、府営の時からあった道でしょうか？）

公社賃貸ができた数十年前からあったみたいですよ
2丁目住民や阪大関係者も利用してますね

今日から申し込みですよね。抽選になるかならないか最終的にどう部屋が動くか興味深いところです。本日行かれる方、また何かしらの情報あればレスお願い致します。
私はここのスレがそんなに荒れてる様には感じません。

今日行ってきました。
部屋の要望は前回より結構動いているようで、複数申し込みの部屋が減っているように感じました。
なるべく多くの人が抽選無しで決まるといいですよね。

早速の書き込み有難うございます。なるほどやっぱり結構動きはある感じなんですね。本当に、抽選無しで多くの人が決まると良いですね同感です…

台風であいにくの雨ですが、今日で大体の方が申し込み終えられていったん落ち着きそうですね。申し込み状況どんな具合でしょう、まだ残ってる部屋けっこうありますかね？

申込が重複したら連絡が来るんですかね？

先日モデルルームに行ってきました。外観・立地・共用施設は良いのですが、やはり設備が残念です。うちは共働きなので、皆さんが言われる様に朝の限られた時間でのゴミだしは建物が大きいだけに不安です。ここの窓はペアガラスで、風の流れを取り入れた作りなので、これだけの値段であればLow-E複層ガラスであって欲しかったです。またモデルルームの各部屋の扉側面の真ん中あたり上下に継ぎ目の様な物がありましたが、これは木目調のシートを安い素材の物に張り合わせているとかでしょうか？　他のモデルルームで見た事がないので、ご存知の方がおられれば教えてください。

ｓｕｕｍｏで価格が掲載されてました。

駅前で立地条件が良いからか・・・

高っっい！！・・・ですねえ～・・・

びっくりしちゃった（汗）

確かに津雲台に比べると1割以上は高いかな？
やっぱり駅からの距離ですね。
山田のプラウドもすぐに売れたし、駅近ニーズは高いんですね。
私は徒歩10分程度は平気なんですが、妻が駅近が良いらしく、こちらに申し込みました。。。

動いてますねー。平日でもこれだけ動きがあるなら、まだ締切までに土日も挟むし、最後の最後までどこがどうなるか分かりませんね。もちろん抽選はなるべくなら避けたいところではありますが、ギリギリにどうしてもとかぶせて来られたら、こればっかりはどうしようもないですしねぇ。

考えてますが、資産価値が上がる事は期待してないですよ。
お金持ちではありませんが、値上りを織り込まないとやっていけない程にお金に不自由はしてません。

ずっと住もうと思っている人なら資産価値はそこまで気にならないのでは？
個人的には資産価値が高くてもうるさい場所だと意味が無いので、環境の方が大切です。

分譲ファミリーマンションに資産価値を求めるのは無理です。千里中央駅近は中古での販売で価格的に流動性でも他の千里地区のマンションより有利ですが買値からダウンは当たり前です。投資家は都心のワンルームには投資する方いますがファミリーマンションは利回りが」悪すぎて購入しませんよ。デベが売れ残りを資産家に裏で安く販売する事有りますがマレです。資産価値が悪いと言われる方は的外れで、嫌がらせしているだけで多分他の低レベル営業マン方ですね。何回か登場されていますね。

分譲マンションって5年以内に売却する率が5%以上らしいね

みんな永住目的なんだろうけど離婚と転勤転職なんかがあるんだろうね

資産価値にこだわるなら築5年くらいのを買えばいいのにね

5年前に4500万円くらいの新築のが3300万円くらいで買えるんじゃないの？

登録どれくらい入ってるんですかね？
まだ迷ってて決められないけど締め切りまで時間がなくて焦ります。。

迷ってる人は、申し込みましょう～
景気回復の兆しが見えてきました。
藤白台駅近、緑も豊かで悪くありません。
今回の２棟が無難です。二期より買うならー期ですよ～

藤白台の限られた区画で、これだけの戸数にマンションが分譲されるのに、資産価値が上がる何て考えない方が良いですよ。
永住覚悟された方が賢明だと思います。

資産価値が上がる事を期待して買おうと思ってる人はいないんじゃないですか？
アメリカの低所得層じゃあるまいし。
そもそも、東京の一部エリアはともかく、大阪で上がる物件なんて殆どありませんって。

価格が上がるなんてバカなことは誰も考えていないでしょ。　ただ駅近で下がり難いとは
思っているでしょう。　今朝のテレビ見ました？　損しない住宅選びとかいう特集です。
高齢化率に注意しましょう、若者の入ってこない地域は要注意ですとわざわざコメント
していました。　全国平均が２５％なのに４０％の高齢化率ですよ北千里は。

千里は現在高齢化していますが、分譲マンション、建て替えなど積極的にやっています。若い家族も増え変わりつつあります。吹田市は財政も悪くないし、行政サービスもいいから生活には高齢者多くてもなんの問題有りませんよ。

北千里は古い団地が建て変わり始めてるのでこれから若い世代が増えるでしょう。プレミストだけでも500世帯のうち半分以上は若い世帯だろうし、ローレルコートもあるし。いつか駅西側の団地も建て変わるだろうし。
今まで建て変わりが少なくて若い世代が増える機会が少なかっただけやと思います。
NTは最初に同じ世代が入って同じように年をとってきましたが、これからは色んな世代が混在する町に変わっていくことが期待されます。

５１０さん　北千里を親のかたき（競合業者）と思われるほどケチつけているが。具体的な根拠も無しで、説得力もないよ。売れない物件担当されて大変ですね。

510さんは、ニュータウン問題が分かってないですね(笑)。
まあ、ほっといても北千里は若返るでしょ。

まあまあ、落ちついて

若返るんやったらとっくに若返っているわいな！　逆にどんどん高齢化進んでいるやん。
今日も最近久しぶりに北千里いったら寂れててさびしかったという話聞きました。
しかもこのマンションは高齢化推進マンションやろ。　ありがたがって高いマンション
買うやつの気がしれん。　１０年後は高齢化率６０％やな。

10年後なんてどこの地域もどうなってるか分からないでしょう(笑)
500世帯高齢者ばかりが買うわけではないですし、ローレルもプラウドもありますし、人が増えるならと駅前ももっと栄えるかもしれませんよ？

515
わかってないな〜。若返るには、今住んでる高齢者が亡くなるか引越しされるかしか無いですが、高齢者の転出が無いってことは、それだけ住みやすいってこと。
ニュータウンに最初から住んでる方々は70歳ぐらいが多いのと団地の建て替えも進めば自然と若返る。10年後に高齢化率が60%と言ってる時点でアホだな。

北千里に長年住んでいますが、
良い街ですよ～♪

そろそろ申込締切ですね。
申込んだ所が抽選になるかどうか。。。

自分の希望する住戸は抽選にはならなかった。
第一期の売行きは好調なんですかね?
即日完売なんて予想もありましたが。。

私達は抽選を避けるために部屋を変えましたよ。
人気がある部屋は人気なんだと思います。
最後はどうだったかわかりませんが、先週は１部屋に要望書が４つ入っているところもありました。
即日完売したのかは不明ですが…

抽選に行かれた方はいますか？
どんな感じでしたか？

昨日MR行きました。
抽選があったのは7戸だったみたいです。
ボードを見たところ、今回売り出し分で、あと20〜25戸ほど、申込みがあったことを示す花の付いてない部屋がありました。
付いていなかった部屋は、65、70平米の部屋が中心で、広めの部屋にはほとんど申し込みがあったようです。
一部、花を剥がした跡のある部屋もあったので、要望書が出たものの、申込をされなかった方がいたのではないでしょうか。

ありがとうございます。
ちょっと狭い部屋多いですよね。
ここに住みたい層ってお金はそこそこ出しても広い部屋を望みそうな人が多そうなのに…

広い部屋は5000万オーバーですよね。
いやはや羨ましいです。。。

総戸数を考慮すれば、第１期で１0０戸いかないのは苦戦と言えるのでは？

東京でのマンション販売の好調さは、団塊ジュニアの1次取得が支えてるんじゃなかったっけ。
東京と比べて、大阪は価格が安いから、このボリュームゾーンが既に購入済みな感じがする。

今の30代前半以下は人数が少ないし、給与も絞られてるので、これからは、も少しリーズナブルな物件が必要かも。
安かろう悪かろうではなく、野村のohanaみたいなスマートなのが、これからの北千里にはあってるんじゃないかな？

素人の戯言ですが。。

北千里で、5000万出すなら、もう少し頑張って(+3000万)戸建て狙いも多いと思うよ。北千里なら、駅近戸建も環境良いしね。

ＨＰ更新されていました。１期１次の先着順住戸が３０戸。
３ＬＤＫの７０平米が多く残ったようです。
9/23の１期１次登録締切時、戸数ベースで８２戸（売り出し１１２戸中～約７３％）の申込み。
抽選になった７戸を加味しても、のべ申込み数は１００いかなかったようですね。

◆◆◆

１期２次発売、１期１次先着順、公式ＨＰより。

http://www.daiwahouse.co.jp/mansion/kinki/osaka/kitasenri/gaiyo.html

＜A棟・B棟　第1期2次物件概要＞
販売戸数　2戸
一戸当たりの専有面積　85.57m2(2戸)
販売価格（税込）　4,880万円(1戸) 4,900万円(1戸)
間取り　4LDK(2戸)
登録受付期間　平成25年9月26日（木）10:00～17:00　
抽選日　平成25年9月26日（木）18:00より
A棟・B棟第1期2次販売住戸の内訳はA棟2戸となります。

＜A棟・B棟　第1期1次物件概要＞
販売戸数　30戸
一戸当たりの専有面積　65.49m2(3戸)～100.81m2(3戸)
販売価格（税込）　3,550万円(1戸)～5,850万円(1戸)
最多販売価格帯　3,700万円台 3,900万円台 各6戸
間取り　2LDK(3戸) 3LDK(24戸) 4LDK(3戸)
登録受付期間　先着順申込受付中
※Ａ棟・Ｂ棟第1期販売住戸30戸の内訳はＡ棟22戸、Ｂ棟8戸となります。
※登録申込受付・抽選場所：プレミスト千里マンションミュージアム

北千里で１００坪で８０００万ぐらいでしょうか
そこに半分ぐらいの家を建てて＋４０００万（基礎工事込みで８０万ぐらいでよい家が建てれると思います）
トータル１億２千万ぐらいかかります
雇われ弁護士や医師、一流商社マンでも厳しいような気がします
中小企業の社長以上じゃないと土地は買えても家が建てれない・・・
憧れますが、現実的に予算を考えるとマンションになってしまいます

駅から徒歩５分以内って本当に魅力的です
ちょっとお高いですが・・・。

その駅周辺の商店が１０～２０％空き家ではねーーー。

静かな老後は北千里でどうぞ。

>>532さん
千里中央までバス６分ですよ♪
普段の買い物は駅前で、家電とか服とか欲しい時は千里中央まで行っては？？

バスで買い物なら最初から千里中央を選べば。

日常の買い物は駅前のイオン・オアシス・ピーコック。モールに行きたいときは箕面のイオンかエキスポ跡地。電気屋は171号線。コーナンは山田へ。全て車で、15分以内で十分事足りるでしょう。千里中央へ行く必要はあまりないですね。ヤマダ電機にどうしても行きたいときくらいかな？

>>535
北千里に住みたい人と千里中央に住みたい人は層が違うでしょ？
千里中央で静かな駅前生活が送れるとは思いませんが…

電車に３０分も乗れば三宮・宝塚・桂くらいは行ける。
買い物も日常品以外は他のところへ行かないとダメ。
駅前生活と言ってもな～

もうすぐ30代で家族3人で、3LDKを考えています。こちらのA棟、B棟の2期以降について、値下がりする可能性はあるでしょうか？ 要望のうち、ある程度は申込まない層を見込んでいたと思いますが、それにしても、30戸が先着順に回ったのは、売れない理由があったからにほかなりません。間取りや、階数などの条件が悪い住戸の価格設定に納得いかなかったからではないでしょうか。1期で売れ残った低層階が長く滞留すれば、値引きがあると見込んでいるのですが。それとも、B街区以降を待った方が、リーズナブルな部屋が出てきそうでしょうか。

大阪市北区に住んでましたが
私が住んでた場所より北千里は便利でしたよ

538さん
そんなに徒歩でなんでもそろう都会がいいならここは見送った方がいいでしょうねぇ。
ここに住みたい方は、緑豊か、静か、駅近、教育施設が徒歩圏内、駅近、日常の買い物徒歩圏内、といったものを求めている方が多いと思いますよ。

イオンが撤退しないといいけどね。

イオンの撤退はないでしょうが大丸ピーコックがイオングループになってしまいました
今のところ生鮮の内容などは差別化されておりますが心配です
できればピーコックは撤退して別のイオン系でないスーパの進出を期待します
これまで北千里に阪急オアシス、ピーコック、イオンと３軒も特色あるスーパーがあって幸せだったもんですから

イオンはお客さんいっぱいいますか？

すくないです。

少ないのなら撤退もありでは？　

使用・設備とうとうＨＰに載せずじまいですね。　すごいもんだわ。

使用(仕様？)・設備をHPに載せないと、どうすごいんでしょうか？
千里中央のグランメゾンもすごいんですかね？

グランメゾンの設備はなかなか立派ですから載せなくても問題なし。

なんか、物件広告の妥当性を決めるエライ人が降臨されましたね。

本日説明会行きましたが、設備のパンフレットのようなものいただきました。
設備はモデルルームに行けば確認できるし、賃貸レベルの設備ってわけでもないしいいんじゃないでしょうか。

どーも、ここの購入に前向きな人は設備に無関心なのか寛容なのか良い設備を
知らないのか・・・不思議です。　あれを　ち・ん・た・い・し・よ・う　というのだと思い
ますが。

ここと同じ設備レベルの賃貸があれば教えて欲しいのですが(笑)

551さん
何を決め手にして購入するかは人それぞれだと思いますが
オプションで多少は変えられますよ

でも普通、売り出し中のマンションは、設備掲載されてますよね。

購入希望者ではないですけど、近所なので興味があります。

素敵な設備だな～とかちょっと好みでないな～とか、
趣味で見る事が好きなんで、設備掲載してほしいですね（笑）

確かに、マンション設備は一旦購入すればその後ほとんどの人は変更はできないでしょうね。

ほとんどの設備はオプションで変えれるし、使い続けたらいつか取り替えることも可能です。変更可能な設備だけで物件をやめるのはもったいないので、モデルルームに行ってちゃんと物を見て聞いて考えた方がいいですよ。

ここの設備を悪く言う人で、具体的に悪いところを指摘した方はなぜかいませんよね。
「自分でモデルルーム見て回ればわかる。」とか言って。

大和系の設備は、北摂地域で数種のMR比較してみて確かにグレードが低いと実感しました。

どこのどのマンションと比較してですか。教えて下さい。

↑現在販売中の主要マンションです。
開示されているのでHPで確認をお薦めします。

>560さん
具体的に、どのマンションと比べてどの点がグレードが低いのか教えてください。
HP見てもよくわかりません。

５６０さん　お答えに成っていません。成りすましの業者営業の方ですか？

他社の営業の方は設備くらいしか叩けるところが無いんでしょうね。
しかも明確には言わないですし。
南千里のプレミストのモデルルームの前で看板持っていたりチラシ配ったりしているのもどうかと思いますよ。
モデルルームは北千里にあるのにご苦労様です。

ディスポーザーとゴミドラム以外、千里ニュータウンの他のマンションと大きな差はないですよ。
「見ればわかります」です( ´∀｀)

購入者の年齢層は割と高めの人も多そう。
私が行った契約会では2〜3割が50代以上という感じでした。
子育て世代が集まるマンションではないかもしれませんが、皆さん良い人そうでした。

自己満足で自己正当化は子供のすることのようですね。
このレスを上の方から読み直し、設備・設計上の不釣り合いを少なくとも３方から指摘する人があればある程度真実を含んでいるのでは。
内部グレード・住みにくい設計については自身で比較し、納得したいなら他物件を比較するしか無いように思います。

>565さん
「このレスを上の方から読み直し、設備・設計上の不釣り合いを少なくとも３方から指摘する人があればある程度真実を含んでいるのでは。 」
とのことですが、みなさんただダメだとおっしゃってるだけで、具体的な事実の指摘がないので本当にそうなのかわからないですよ。
それとも、デタラメも3回言えば真実になるということでしょうか？
あと、「自己満足で自己正当化は子供のすることのようですね。」などといちいち掲示板で指摘するのも子供のやることだと思いますよ。

565さんがグレードが低い事を主張するなら、低い事を証明するのが議論のルールでしょう。
今の論法は丹波哲郎の「霊界はある。あるんだからしょうがない」と一緒ですよ。

まあ、タンクレストイレじゃないとか、フロント包丁指しが無いとか、その辺りは、皆さん理解して契約しています。
なので、グレードが高いだとかは思っていないのですが、勿体ぶった言い方が反感を買うのでは？

５０台以上の方２～３割居られた方が良いのでは。この方方は老後資金に余裕が有り人生経験豊富で余裕の有る方が多いです。最近戸建に住まれている年配者が駅近を求められる方年々増えています。これだけの大規模であれば丁度良い環境では。

グレードの高いマンションとして。環境が良く駅近の立地で駅までのアプローチが良い。外観、内装、設備、エントランスが良い。コンシェルジュがあり（居て）、２４時間常に管理人がいる。この様なマンションをハイグレードマンションと言われています。満点では無いが総合点ではプレミストＭは合格にはいるでしょう。

契約しました。
そして、今頃やっと、仕様が掲載されたパンフレットをもらいました。
全部の設備を挙げていくときりがないので、比較されることが多く、かつ、設備仕様の評判のいい、ローレルコート藤白台のHPに掲載されている設備と比較することにします。
漏れがあるかもしれませんが

ローレルコートにあってプレミストにないもの
キッチンのユーティリティシンク
キッチンのメイン水栓とセパレートの浄水器水栓
ディスポーザー
浴室のダブルカウンター
バルコニーの防水コンセント
ただし、上の2つはプレミストでもオプションで対応可能。
また、浄水器自体は標準。

プレミストにあってローレルコートにないもの
トランクルーム

良い、悪いは各自の判断でいいと思うし、掲示板に書く意味もないと思います。
各設備のグレードまではわからないので、わかる人は、たんに「しょぼい感じがした」とかでなく、具体的な型番の違いなどを指摘すると検討の役に立つのではないかと思います。

競合業者の評価は要らないよ。

>>571さん
それだけ設備面が圧倒的に不利でも、契約した決め手は何だったんですか？？

私も契約しました。
決定要因は周辺環境を気に入ったことに尽きます。

これ以外に強い拘りがある方は数多ある他のマンションを
検討された方が時間の無駄がないと思います。

高い安い コスパがイイ悪い

の答えはないのでしょうね。個人の価値観次第です。

571です。
>573さん
決め手は立地と、いいと思える間取りの部屋があったことです。
設備についても、豪華とは思いませんが、必要十分なものはそろっており、「圧倒的不利」とは思いませんでした。
良いと言われるローレルコートの設備と比べても、ほぼ一緒という印象をうけました。
ディスポーザーは何としても必要だとは思いませんでしたし(ウォシュレットなんかと一緒で、使い出したら便利で手放せなくなるのではないかと思いますが)、浄水器もどうでもよかったので…。

周辺環境だけならローレルコートも同じ地域なのですが、なぜプレミストを選んだのかなぁと気になりました。
やはり駅から近いという４分の差なんでしょうか？

>>575さん
書き込み時間かぶってしまいました。
ありがとうございます。
わたしも前向きに検討しているところです。

『クラッシィ』っていうサブネームみたいなのいらなくないですか？！
せっかく外観の良いマンションなのに何かもったいない。。。

>>578さん
同感です。住所を書く時にフルネームで書くと長くなるのが面倒です。
おそらく住友商事さんが絡んでいるので、ブランド名として付けざるを得ないのでしょうが、本来的には居住者の立場に立ってネーミングすべきでしょうね。でもまぁ「プレミスト北千里」で郵便物は届くでしょうから、良いかなと思っています。

ご存知の方多いと思いますが。住所にはマンションのＮＯがつきますから、住所にマンション名を入れる方少ないです。例藤白台～丁目１－６－２０ー５０１（２０はマンションＮＯ、５０１部屋ＮＯ）