プレミスト北千里クラッシィ【旧称：（仮称）北千里プロジェクト】について

ここを高いと思われる方は千里駅近を求めるのは無理ですよ。

ここを割高と思わない人は相場が分かっていない人ですよ。

442番さん、過去の北千里の駅近い物件の価格知ってます？
どこもここより高かったですよ。

４４２さん　　あなたが知っている相場、具体的に教えて下さい。

えっ、いつから平米60万以上になったんですか？
予定価格改定されたんですか？
私が検討してた部屋は平米57万ほどだったんですが…。

〉443さん
北千里希望者で本当は千中を希望してる人って逆に少ないのでは？なんとなく立地に求めてるものが違うような。
検討中の私自身も千中は全く興味なしで、比較対象は別の駅ですけどね。

>444さん　>445さん

東京程ではないにしろリーマン前と後とは別に考える方がいいでしょう。
リーマン後で駅近（５分以内）はプラウド以外あるのでしょうか？
ジオ古江台はリーマン前ですし地権者が多かったですから高いです。
プラウドが坪195万、フラット３分、間取りはちょっと悪いようですが
設備は上でしょう。　そしてブランドが「プラウド」・・価格が同じ
ならダイワの方がいいですか？

それと444さんと445さんはＭＲが出来る前の説明会での価格をご存じですか？
その時に営業の人は上限価格と思ってくださいと言っていたのにＭＲが出来て
からの価格は大きな住戸では２００万近く上がっていました。　そのことを
指摘すると、営業の人は正直に人気があるものですからと言われました。
価格が需給で決まるのは当然のことで人気があれば価格を上げるのは企業と
しては当然のことでしょうが、最初の価格でも上限と言っていたのに更に
上げた分は「割高」と考えていいのではないですか？

449です。　連続ですみませんが訂正します。

ここは決して割高ではありません。　すぐにでも完売しそうな人気です。
もっと高い価格でも竣工前完売は可能だったでしょうから、ダイワはとても
素敵な一流デベです。　すみふでは竣工前に完売するような値付けは失敗と
考えるそうです・・もっと高い価格でも時間をかければ売れた筈ですから。

ダイワはオリンピック会場となる有明にもとんでもない高値で土地を取得
しているようです。　先見の明ありです。　今後建築費用は予想以上に上がる
でしょうから、皆さん急いで購入してください。　抽選住戸が増えれば景気も
上がる気分になります。　どんどん買いしょう。

ダイワさん出てきてはいけませんよ。

プラウドとプレミストが同時に販売されてても、多くの人はプレミストの方を選ぶと思いますよ。
プラウドは、多少設備が良くても、道路と線路沿いなので不動産価値的に低いのと、外観、間取りも団地と変わらないですね。
トータルでみれば、こちらでしょう。

藤白台で一戸建てを買えるようになりたい

449の最初より上げた分が割高というのは笑ってしまいました。それなら、最初思いっきり高くしといて、少し下げれば割安？

そんなにいいですか？ここ。プラウドを意識しすぎでしょう。ダイワと野村なら野村の方が上だと思いますが。

プラウドの外観が団地と変わりない？？
凄い感覚の方が居るんですね～驚きです。

プラウドの外観は今の所、どこにも負けてないと思います。

プラウドの横長の四角い建物。道路から見た時、マジ団地かと思いましたね。それと、あの間取りは、20年前の古いマンションと同じです。

プラウドの東西に長い敷地形状では、あの建物形状しかないでしょう。
ダイワみたいに広大な敷地なら、野村だってもっと違った建物を建てたと思いますよ。

プラウドは真横から見ると確かにイマイチ。
でも、斜め横から見た時は、かなりキレイ。
私は流石プラウドだと思いましたよ。

間取りもプラウドはうなぎの寝床みたいなのばかりでいまいちでした。
モデルルームでは照明つけまくりなのでわからないですが、
風通しや採光の面では実際の生活では悪そうでしたよ。

プレミストと比較するとかでなければそういう話はプラウドの掲示板でどうぞ。

プラウドは風通しいいですよ。
この夏クーラー使いませんでしたもん。

>463
我慢強さのアピールですね。
素晴らしいです。
でも、462を読んでくださいね。

同じ地域でプラウドと同価格帯で販売しようとしてるんですから、当然比較してしまうでしょう。
こちらの場合は、2期以降は坂の上になるので、条件が悪くなりますね。

>465さん
2期ってＣ棟以降のことですか？
もしそうなら、Ａ棟Ｂ棟と比べて坂の上だというのは違いませんか？
確かにＣ棟以降は駅からは遠くなりますが(もっとも、となりのＯＰＨの敷地を通り抜けるとそんなに変わらないかもしれません)、土地の形状としては、Ａ棟Ｂ棟のある三色彩道沿いが一番高くて、藤白台小の方へ向かって徐々に低くなるというイメージなんですが。
ちがいますかね？

プラウドは、あの団地のような建物で、何とか工夫したつもりでしょうが、あの一面だけガラス張りの様な外観は違和感あります。ザ千里レジデンスぐらいまで拘りが有れば良かったですが。プラウドと比較すれば、立地、外観はプレミスト、設備はプラウドでしょうね。トータルでは、資産価値的にはプレミストが上と思います。

プラウドにお住まいの方も見ておられるかもしれませんから、プラウドの外観を貶したり、資産価値を比較するのはやめませんか。
はっきり言って、無意味ですし、プラウドの住民でない私でも気分悪いです。
プラウドに愛着を持って住まわれている人なら、もっと気分悪いと思いますよ。
掲示板が荒れる原因にもなりますし。
私は、プレミストの購入申し込み予定です。

プラウドもプレミストも隣接地に高層ビルが建つ可能性が無く、景色が変わらなくて安心ですね。

こちらで見た目を気に入ってる方が多いように感じ、ホームページをチェックしましたが、外観はうーんでした。年配の方向けなのでしょうか。建物を見て暮らすわけじゃないのですが、設備も値段の割には見合ってないような気がします。何より掲示板が荒れてて購入に不安があります。駅近くて魅力的なのですが残念です。

468
検討版で資産価値を比較されるのが嫌なら検討版に来なければ良いのでは？

う～ん、恐らく他のマンションの悪愚痴ばかりでは建設的でないということを言いたいのであって、このマンションの資産価値について考えることを嫌がられているのではないと思います

私はプラウドが池に面していて素敵だなあと思ったので、このＧ棟の販売を待っています♪
でも予算オーバーするかも（＞＜）

掲示板で判断なんて後悔しますよ。自分で見に行って判断しないと。設備とか外観にがっかりの書き込み多いのは、立地いいからです。自分で見に行って判断してください。

468です。
>472さん
473のおっしゃるとおりです。
資産価値を考えるのは当然ですが、その際に他のマンションをけなす必要はないですよね。
さらに言えば、立地、外観、設備の良し悪しって人によって感じ方が違いますから、そのような事柄を基準にした資産価値の評価は所詮はその人個人の意見でしかなく、有害無益だと思うのです(まあ、これも私自身の意見と言われればそれまでですが)。

>473さん
Ｇ棟って9戸しかないとこですかね？
営業の人は、そこはお高くなると思いますって言ってましたよ。

＞475さん
Ｇ棟はひとつひとつが、大きな部屋になるようです。
駅から遠くなるので、その分㎡単価が下がったらうれしいのですが、そう上手くはいかないですよね・・・きっと

>468さん
どこのマンションの掲示板も荒れてますよ(笑)
掲示板に書かれていることが必ず真実とは限りません。
ちなみにわたしはモデルルーム見に行きましたが、特に設備が悪いという印象はなかったです。
ディスポーザーがないことでそう思うのかもしれません。
一度見に行ってみては？

A街区以降の棟についても聞けば色々答えてもらえるんですかね？まだ数年先の事だから建物の配置くらいでほとんど何も決まってないかなと思ってたんですが、G棟は大きな部屋が9戸のみ、という情報に少し驚きました。

荒らしは成りすましの同業他社営業マンです。

Ａ街区以降の棟についてももう色々決まっているようです。
戸数も539で決定ですし、工事の日取りも既に決まっているようです。
なんでも聞いてみたらいいと思いますよ。

478です。なるほど、そうなんですねまた色々聞いてみたいです。有難うございます。

購入検討者ですが、些細な事かもしれませんが、マンション敷地内が小学校の通学路になるのは本当でしょうか？ミストなどもあるし、たまり場になりそうですね。。そういうコンセプトだと言われればそれまでですが。ご存じの方がいらっしゃったら教えてください。

コンセプトというより、設計コンペの際に、通路の確保が条件になってたみたいですよ。
http://www.osaka-kousha.or.jp/x-whatsnew/2011-07-06_fujishiroB-senriky...'%E8%97%A4%E7%99%BD%E5%8F%B0B'

連投ですみません。
上に挙げた資料に、歩道の使用について落札者が自治会と協議するとあるので、協議の結果、地元住民も使用するということになったのではないでしょうか。

ふれあいの道は小学生の通学路に指定されており、保存が義務付けられています。
敷地内歩道は”落札者が自治会と協議”何て条件が付帯されたら、開発業者にとっては”義務”と変わらないですね。
ニュータウンまちづくり指針では、近隣自治会の了承を得られないと宅地開発は不可能ですから・・・

482です。早速回答いただきありがとうございました。ふれあいの道はこの土地でマンション建築するための義務なのですね。。確かに、ふれあいの道を使って通学できればかなりショートカットできますし、そこは共存共栄なんですね。（知らないだけかもしれませんが、府営の時からあった道でしょうか？）

公社賃貸ができた数十年前からあったみたいですよ
2丁目住民や阪大関係者も利用してますね

今日から申し込みですよね。抽選になるかならないか最終的にどう部屋が動くか興味深いところです。本日行かれる方、また何かしらの情報あればレスお願い致します。
私はここのスレがそんなに荒れてる様には感じません。

今日行ってきました。
部屋の要望は前回より結構動いているようで、複数申し込みの部屋が減っているように感じました。
なるべく多くの人が抽選無しで決まるといいですよね。

早速の書き込み有難うございます。なるほどやっぱり結構動きはある感じなんですね。本当に、抽選無しで多くの人が決まると良いですね同感です…

台風であいにくの雨ですが、今日で大体の方が申し込み終えられていったん落ち着きそうですね。申し込み状況どんな具合でしょう、まだ残ってる部屋けっこうありますかね？

申込が重複したら連絡が来るんですかね？

先日モデルルームに行ってきました。外観・立地・共用施設は良いのですが、やはり設備が残念です。うちは共働きなので、皆さんが言われる様に朝の限られた時間でのゴミだしは建物が大きいだけに不安です。ここの窓はペアガラスで、風の流れを取り入れた作りなので、これだけの値段であればLow-E複層ガラスであって欲しかったです。またモデルルームの各部屋の扉側面の真ん中あたり上下に継ぎ目の様な物がありましたが、これは木目調のシートを安い素材の物に張り合わせているとかでしょうか？　他のモデルルームで見た事がないので、ご存知の方がおられれば教えてください。

ｓｕｕｍｏで価格が掲載されてました。

駅前で立地条件が良いからか・・・

高っっい！！・・・ですねえ～・・・

びっくりしちゃった（汗）

確かに津雲台に比べると1割以上は高いかな？
やっぱり駅からの距離ですね。
山田のプラウドもすぐに売れたし、駅近ニーズは高いんですね。
私は徒歩10分程度は平気なんですが、妻が駅近が良いらしく、こちらに申し込みました。。。

動いてますねー。平日でもこれだけ動きがあるなら、まだ締切までに土日も挟むし、最後の最後までどこがどうなるか分かりませんね。もちろん抽選はなるべくなら避けたいところではありますが、ギリギリにどうしてもとかぶせて来られたら、こればっかりはどうしようもないですしねぇ。

考えてますが、資産価値が上がる事は期待してないですよ。
お金持ちではありませんが、値上りを織り込まないとやっていけない程にお金に不自由はしてません。

ずっと住もうと思っている人なら資産価値はそこまで気にならないのでは？
個人的には資産価値が高くてもうるさい場所だと意味が無いので、環境の方が大切です。

分譲ファミリーマンションに資産価値を求めるのは無理です。千里中央駅近は中古での販売で価格的に流動性でも他の千里地区のマンションより有利ですが買値からダウンは当たり前です。投資家は都心のワンルームには投資する方いますがファミリーマンションは利回りが」悪すぎて購入しませんよ。デベが売れ残りを資産家に裏で安く販売する事有りますがマレです。資産価値が悪いと言われる方は的外れで、嫌がらせしているだけで多分他の低レベル営業マン方ですね。何回か登場されていますね。

分譲マンションって5年以内に売却する率が5%以上らしいね

みんな永住目的なんだろうけど離婚と転勤転職なんかがあるんだろうね

資産価値にこだわるなら築5年くらいのを買えばいいのにね

5年前に4500万円くらいの新築のが3300万円くらいで買えるんじゃないの？

登録どれくらい入ってるんですかね？
まだ迷ってて決められないけど締め切りまで時間がなくて焦ります。。

迷ってる人は、申し込みましょう～
景気回復の兆しが見えてきました。
藤白台駅近、緑も豊かで悪くありません。
今回の２棟が無難です。二期より買うならー期ですよ～

藤白台の限られた区画で、これだけの戸数にマンションが分譲されるのに、資産価値が上がる何て考えない方が良いですよ。
永住覚悟された方が賢明だと思います。

資産価値が上がる事を期待して買おうと思ってる人はいないんじゃないですか？
アメリカの低所得層じゃあるまいし。
そもそも、東京の一部エリアはともかく、大阪で上がる物件なんて殆どありませんって。

価格が上がるなんてバカなことは誰も考えていないでしょ。　ただ駅近で下がり難いとは
思っているでしょう。　今朝のテレビ見ました？　損しない住宅選びとかいう特集です。
高齢化率に注意しましょう、若者の入ってこない地域は要注意ですとわざわざコメント
していました。　全国平均が２５％なのに４０％の高齢化率ですよ北千里は。

千里は現在高齢化していますが、分譲マンション、建て替えなど積極的にやっています。若い家族も増え変わりつつあります。吹田市は財政も悪くないし、行政サービスもいいから生活には高齢者多くてもなんの問題有りませんよ。

北千里は古い団地が建て変わり始めてるのでこれから若い世代が増えるでしょう。プレミストだけでも500世帯のうち半分以上は若い世帯だろうし、ローレルコートもあるし。いつか駅西側の団地も建て変わるだろうし。
今まで建て変わりが少なくて若い世代が増える機会が少なかっただけやと思います。
NTは最初に同じ世代が入って同じように年をとってきましたが、これからは色んな世代が混在する町に変わっていくことが期待されます。

５１０さん　北千里を親のかたき（競合業者）と思われるほどケチつけているが。具体的な根拠も無しで、説得力もないよ。売れない物件担当されて大変ですね。

510さんは、ニュータウン問題が分かってないですね(笑)。
まあ、ほっといても北千里は若返るでしょ。

まあまあ、落ちついて

若返るんやったらとっくに若返っているわいな！　逆にどんどん高齢化進んでいるやん。
今日も最近久しぶりに北千里いったら寂れててさびしかったという話聞きました。
しかもこのマンションは高齢化推進マンションやろ。　ありがたがって高いマンション
買うやつの気がしれん。　１０年後は高齢化率６０％やな。

10年後なんてどこの地域もどうなってるか分からないでしょう(笑)
500世帯高齢者ばかりが買うわけではないですし、ローレルもプラウドもありますし、人が増えるならと駅前ももっと栄えるかもしれませんよ？

515
わかってないな〜。若返るには、今住んでる高齢者が亡くなるか引越しされるかしか無いですが、高齢者の転出が無いってことは、それだけ住みやすいってこと。
ニュータウンに最初から住んでる方々は70歳ぐらいが多いのと団地の建て替えも進めば自然と若返る。10年後に高齢化率が60%と言ってる時点でアホだな。

北千里に長年住んでいますが、
良い街ですよ～♪

そろそろ申込締切ですね。
申込んだ所が抽選になるかどうか。。。

自分の希望する住戸は抽選にはならなかった。
第一期の売行きは好調なんですかね?
即日完売なんて予想もありましたが。。

私達は抽選を避けるために部屋を変えましたよ。
人気がある部屋は人気なんだと思います。
最後はどうだったかわかりませんが、先週は１部屋に要望書が４つ入っているところもありました。
即日完売したのかは不明ですが…

抽選に行かれた方はいますか？
どんな感じでしたか？

昨日MR行きました。
抽選があったのは7戸だったみたいです。
ボードを見たところ、今回売り出し分で、あと20〜25戸ほど、申込みがあったことを示す花の付いてない部屋がありました。
付いていなかった部屋は、65、70平米の部屋が中心で、広めの部屋にはほとんど申し込みがあったようです。
一部、花を剥がした跡のある部屋もあったので、要望書が出たものの、申込をされなかった方がいたのではないでしょうか。

ありがとうございます。
ちょっと狭い部屋多いですよね。
ここに住みたい層ってお金はそこそこ出しても広い部屋を望みそうな人が多そうなのに…

広い部屋は5000万オーバーですよね。
いやはや羨ましいです。。。

総戸数を考慮すれば、第１期で１0０戸いかないのは苦戦と言えるのでは？

東京でのマンション販売の好調さは、団塊ジュニアの1次取得が支えてるんじゃなかったっけ。
東京と比べて、大阪は価格が安いから、このボリュームゾーンが既に購入済みな感じがする。

今の30代前半以下は人数が少ないし、給与も絞られてるので、これからは、も少しリーズナブルな物件が必要かも。
安かろう悪かろうではなく、野村のohanaみたいなスマートなのが、これからの北千里にはあってるんじゃないかな？

素人の戯言ですが。。

北千里で、5000万出すなら、もう少し頑張って(+3000万)戸建て狙いも多いと思うよ。北千里なら、駅近戸建も環境良いしね。

ＨＰ更新されていました。１期１次の先着順住戸が３０戸。
３ＬＤＫの７０平米が多く残ったようです。
9/23の１期１次登録締切時、戸数ベースで８２戸（売り出し１１２戸中～約７３％）の申込み。
抽選になった７戸を加味しても、のべ申込み数は１００いかなかったようですね。

◆◆◆

１期２次発売、１期１次先着順、公式ＨＰより。

http://www.daiwahouse.co.jp/mansion/kinki/osaka/kitasenri/gaiyo.html

＜A棟・B棟　第1期2次物件概要＞
販売戸数　2戸
一戸当たりの専有面積　85.57m2(2戸)
販売価格（税込）　4,880万円(1戸) 4,900万円(1戸)
間取り　4LDK(2戸)
登録受付期間　平成25年9月26日（木）10:00～17:00　
抽選日　平成25年9月26日（木）18:00より
A棟・B棟第1期2次販売住戸の内訳はA棟2戸となります。

＜A棟・B棟　第1期1次物件概要＞
販売戸数　30戸
一戸当たりの専有面積　65.49m2(3戸)～100.81m2(3戸)
販売価格（税込）　3,550万円(1戸)～5,850万円(1戸)
最多販売価格帯　3,700万円台 3,900万円台 各6戸
間取り　2LDK(3戸) 3LDK(24戸) 4LDK(3戸)
登録受付期間　先着順申込受付中
※Ａ棟・Ｂ棟第1期販売住戸30戸の内訳はＡ棟22戸、Ｂ棟8戸となります。
※登録申込受付・抽選場所：プレミスト千里マンションミュージアム

北千里で１００坪で８０００万ぐらいでしょうか
そこに半分ぐらいの家を建てて＋４０００万（基礎工事込みで８０万ぐらいでよい家が建てれると思います）
トータル１億２千万ぐらいかかります
雇われ弁護士や医師、一流商社マンでも厳しいような気がします
中小企業の社長以上じゃないと土地は買えても家が建てれない・・・
憧れますが、現実的に予算を考えるとマンションになってしまいます

駅から徒歩５分以内って本当に魅力的です
ちょっとお高いですが・・・。

その駅周辺の商店が１０～２０％空き家ではねーーー。

静かな老後は北千里でどうぞ。

>>532さん
千里中央までバス６分ですよ♪
普段の買い物は駅前で、家電とか服とか欲しい時は千里中央まで行っては？？

バスで買い物なら最初から千里中央を選べば。

日常の買い物は駅前のイオン・オアシス・ピーコック。モールに行きたいときは箕面のイオンかエキスポ跡地。電気屋は171号線。コーナンは山田へ。全て車で、15分以内で十分事足りるでしょう。千里中央へ行く必要はあまりないですね。ヤマダ電機にどうしても行きたいときくらいかな？

>>535
北千里に住みたい人と千里中央に住みたい人は層が違うでしょ？
千里中央で静かな駅前生活が送れるとは思いませんが…

電車に３０分も乗れば三宮・宝塚・桂くらいは行ける。
買い物も日常品以外は他のところへ行かないとダメ。
駅前生活と言ってもな～

もうすぐ30代で家族3人で、3LDKを考えています。こちらのA棟、B棟の2期以降について、値下がりする可能性はあるでしょうか？ 要望のうち、ある程度は申込まない層を見込んでいたと思いますが、それにしても、30戸が先着順に回ったのは、売れない理由があったからにほかなりません。間取りや、階数などの条件が悪い住戸の価格設定に納得いかなかったからではないでしょうか。1期で売れ残った低層階が長く滞留すれば、値引きがあると見込んでいるのですが。それとも、B街区以降を待った方が、リーズナブルな部屋が出てきそうでしょうか。

大阪市北区に住んでましたが
私が住んでた場所より北千里は便利でしたよ