物件比較中さん
[更新日時] 2014-03-11 00:12:52
プレミスト北千里クラッシィってどうですか。
公園もあったり、駅にも程よい近さがあって良さそうですね。
所在地:大阪府吹田市藤白台3丁目199番6の一部、119番36、119番37(地番)
交通:阪急千里線 「北千里」駅 徒歩3分
間取:2LDK+N・3LDK・4LDK ※Nは納戸です。
面積:65.49平米~100.81平米
売主・販売代理:大和ハウス工業
売主:住友商事 関西ブロック
販売代理:日本住宅流通
販売代理:住商建物 大阪支社
施工会社:株式会社 竹中工務店
管理会社:株式会社ダイワサービス
【正式物件名称に変更しました 2013.6.20 管理担当】
こちらは過去スレです。
プレミスト北千里クラッシィの最新情報をチェック!
[スレ作成日時]2013-04-05 18:49:27
[PR] 周辺の物件
物件概要 |
所在地 |
大阪府吹田市藤白台3丁目119番6(地番) |
交通 |
阪急千里線 「北千里」駅 徒歩3分 (団地北側入口) 徒歩7分(C街区まで)
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種別 |
新築マンション |
総戸数 |
539戸(127戸(A棟)、49戸(別途集会室1室、ゲストルーム2室、防災センター1室、ミニショップ1室、清掃員控室1室)(B棟)、46戸(別途パーティールーム1室)(C棟)、84戸(D棟)、53戸(E棟)、48戸(F棟)、9戸(G棟)、31戸(H棟)、47戸(I棟)、45戸(J棟)、別途防災センター(管理員室)1戸ほか4戸。) |
そのほかの情報 |
構造、建物階数:地上10階建(A棟) 敷地の権利形態:所有権の共有 完成時期:2014年09月竣工済み 入居可能時期:即入居可 |
会社情報 |
売主・販売代理 |
[売主・販売代理]大和ハウス工業株式会社 [売主]住友商事株式会社 関西ブロック [販売代理]日本住宅流通株式会社 [販売代理]住商建物株式会社 大阪支社
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分譲時 価格一覧表(新築)
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» サンプル
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分譲時の価格表に記載された価格であり、実際の成約価格ではありません。
分譲価格の件数が極めて少ない場合がございます。
一部の物件で、向きやバルコニー面積などの情報に欠損がございます。
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¥1,100(税込) |
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※ダウンロード手順は、
こちらを参照下さい。
※クレジットカード決済、PayPal決済をご利用頂けます。
※購入後、72時間(3日)の間、何度でもダウンロードが可能です。
プレミスト北千里クラッシィ口コミ掲示板・評判
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434
匿名さん
即日完売は無理です。
申し込みが入っていない部屋が1割~あります
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435
匿名さん
普通は、要望書が入ってる所を1期で販売するので、1期は即日完売が多いですね。
このマンションは北千里では良いですが、その北千里をどう見るかで評価が分かれるところでしょう。
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436
購入経験者さん
此処はバランスが取れているから(駅近、価格、設備、建物の外観など)竣工前に完売可能性大です。三菱地所、三井レジデンス、なら尚良しですがダイワ+竹中ならまあ良いのでは。
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439
匿名さん
梅田周辺なんて、住みたい地域ではない
少し離れた所がいいですよ
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440
匿名さん
客観的に北千里に古くから住み、このあたりにマンションを望んでいた方に関して、価値高い希少物件だと思います。
外観は、年配の方受けだと思います。
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441
購入経験者さん
ここを高いと思われる方は千里駅近を求めるのは無理ですよ。
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442
匿名さん
ここを割高と思わない人は相場が分かっていない人ですよ。
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444
購入検討中さん
442番さん、過去の北千里の駅近い物件の価格知ってます?
どこもここより高かったですよ。
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445
購入経験者さん
442さん あなたが知っている相場、具体的に教えて下さい。
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447
購入検討中さん
えっ、いつから平米60万以上になったんですか?
予定価格改定されたんですか?
私が検討してた部屋は平米57万ほどだったんですが…。
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448
匿名さん
〉443さん
北千里希望者で本当は千中を希望してる人って逆に少ないのでは?なんとなく立地に求めてるものが違うような。
検討中の私自身も千中は全く興味なしで、比較対象は別の駅ですけどね。
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449
匿名さん
>444さん >445さん
東京程ではないにしろリーマン前と後とは別に考える方がいいでしょう。
リーマン後で駅近(5分以内)はプラウド以外あるのでしょうか?
ジオ古江台はリーマン前ですし地権者が多かったですから高いです。
プラウドが坪195万、フラット3分、間取りはちょっと悪いようですが
設備は上でしょう。 そしてブランドが「プラウド」・・価格が同じ
ならダイワの方がいいですか?
それと444さんと445さんはMRが出来る前の説明会での価格をご存じですか?
その時に営業の人は上限価格と思ってくださいと言っていたのにMRが出来て
からの価格は大きな住戸では200万近く上がっていました。 そのことを
指摘すると、営業の人は正直に人気があるものですからと言われました。
価格が需給で決まるのは当然のことで人気があれば価格を上げるのは企業と
しては当然のことでしょうが、最初の価格でも上限と言っていたのに更に
上げた分は「割高」と考えていいのではないですか?
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450
匿名さん
449です。 連続ですみませんが訂正します。
ここは決して割高ではありません。 すぐにでも完売しそうな人気です。
もっと高い価格でも竣工前完売は可能だったでしょうから、ダイワはとても
素敵な一流デベです。 すみふでは竣工前に完売するような値付けは失敗と
考えるそうです・・もっと高い価格でも時間をかければ売れた筈ですから。
ダイワはオリンピック会場となる有明にもとんでもない高値で土地を取得
しているようです。 先見の明ありです。 今後建築費用は予想以上に上がる
でしょうから、皆さん急いで購入してください。 抽選住戸が増えれば景気も
上がる気分になります。 どんどん買いしょう。
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451
買い換え検討中
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452
匿名さん
プラウドとプレミストが同時に販売されてても、多くの人はプレミストの方を選ぶと思いますよ。
プラウドは、多少設備が良くても、道路と線路沿いなので不動産価値的に低いのと、外観、間取りも団地と変わらないですね。
トータルでみれば、こちらでしょう。
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453
匿名さん
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455
匿名さん
449の最初より上げた分が割高というのは笑ってしまいました。それなら、最初思いっきり高くしといて、少し下げれば割安?
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456
匿名
そんなにいいですか?ここ。プラウドを意識しすぎでしょう。ダイワと野村なら野村の方が上だと思いますが。
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457
匿名さん
プラウドの外観が団地と変わりない??
凄い感覚の方が居るんですね~驚きです。
プラウドの外観は今の所、どこにも負けてないと思います。
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458
匿名さん
プラウドの横長の四角い建物。道路から見た時、マジ団地かと思いましたね。それと、あの間取りは、20年前の古いマンションと同じです。
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459
匿名さん
プラウドの東西に長い敷地形状では、あの建物形状しかないでしょう。
ダイワみたいに広大な敷地なら、野村だってもっと違った建物を建てたと思いますよ。
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460
匿名さん
プラウドは真横から見ると確かにイマイチ。
でも、斜め横から見た時は、かなりキレイ。
私は流石プラウドだと思いましたよ。
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461
匿名さん
間取りもプラウドはうなぎの寝床みたいなのばかりでいまいちでした。
モデルルームでは照明つけまくりなのでわからないですが、
風通しや採光の面では実際の生活では悪そうでしたよ。
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462
匿名さん
プレミストと比較するとかでなければそういう話はプラウドの掲示板でどうぞ。
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463
物件比較中さん
プラウドは風通しいいですよ。
この夏クーラー使いませんでしたもん。
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464
購入検討中さん
>463
我慢強さのアピールですね。
素晴らしいです。
でも、462を読んでくださいね。
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465
匿名さん
同じ地域でプラウドと同価格帯で販売しようとしてるんですから、当然比較してしまうでしょう。
こちらの場合は、2期以降は坂の上になるので、条件が悪くなりますね。
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466
購入検討中さん
>465さん
2期ってC棟以降のことですか?
もしそうなら、A棟B棟と比べて坂の上だというのは違いませんか?
確かにC棟以降は駅からは遠くなりますが(もっとも、となりのOPHの敷地を通り抜けるとそんなに変わらないかもしれません)、土地の形状としては、A棟B棟のある三色彩道沿いが一番高くて、藤白台小の方へ向かって徐々に低くなるというイメージなんですが。
ちがいますかね?
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467
匿名さん
プラウドは、あの団地のような建物で、何とか工夫したつもりでしょうが、あの一面だけガラス張りの様な外観は違和感あります。ザ千里レジデンスぐらいまで拘りが有れば良かったですが。プラウドと比較すれば、立地、外観はプレミスト、設備はプラウドでしょうね。トータルでは、資産価値的にはプレミストが上と思います。
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468
申込予定さん
プラウドにお住まいの方も見ておられるかもしれませんから、プラウドの外観を貶したり、資産価値を比較するのはやめませんか。
はっきり言って、無意味ですし、プラウドの住民でない私でも気分悪いです。
プラウドに愛着を持って住まわれている人なら、もっと気分悪いと思いますよ。
掲示板が荒れる原因にもなりますし。
私は、プレミストの購入申し込み予定です。
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469
匿名さん
プラウドもプレミストも隣接地に高層ビルが建つ可能性が無く、景色が変わらなくて安心ですね。
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471
匿名
こちらで見た目を気に入ってる方が多いように感じ、ホームページをチェックしましたが、外観はうーんでした。年配の方向けなのでしょうか。建物を見て暮らすわけじゃないのですが、設備も値段の割には見合ってないような気がします。何より掲示板が荒れてて購入に不安があります。駅近くて魅力的なのですが残念です。
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472
匿名さん
468
検討版で資産価値を比較されるのが嫌なら検討版に来なければ良いのでは?
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473
匿名さん
う~ん、恐らく他のマンションの悪愚痴ばかりでは建設的でないということを言いたいのであって、このマンションの資産価値について考えることを嫌がられているのではないと思います
私はプラウドが池に面していて素敵だなあと思ったので、このG棟の販売を待っています♪
でも予算オーバーするかも(><)
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474
物件比較中さん
掲示板で判断なんて後悔しますよ。自分で見に行って判断しないと。設備とか外観にがっかりの書き込み多いのは、立地いいからです。自分で見に行って判断してください。
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475
申込予定さん
468です。
>472さん
473のおっしゃるとおりです。
資産価値を考えるのは当然ですが、その際に他のマンションをけなす必要はないですよね。
さらに言えば、立地、外観、設備の良し悪しって人によって感じ方が違いますから、そのような事柄を基準にした資産価値の評価は所詮はその人個人の意見でしかなく、有害無益だと思うのです(まあ、これも私自身の意見と言われればそれまでですが)。
>473さん
G棟って9戸しかないとこですかね?
営業の人は、そこはお高くなると思いますって言ってましたよ。
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476
匿名さん
>475さん
G棟はひとつひとつが、大きな部屋になるようです。
駅から遠くなるので、その分㎡単価が下がったらうれしいのですが、そう上手くはいかないですよね・・・きっと
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477
購入検討中さん
>468さん
どこのマンションの掲示板も荒れてますよ(笑)
掲示板に書かれていることが必ず真実とは限りません。
ちなみにわたしはモデルルーム見に行きましたが、特に設備が悪いという印象はなかったです。
ディスポーザーがないことでそう思うのかもしれません。
一度見に行ってみては?
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478
購入検討中さん
A街区以降の棟についても聞けば色々答えてもらえるんですかね?まだ数年先の事だから建物の配置くらいでほとんど何も決まってないかなと思ってたんですが、G棟は大きな部屋が9戸のみ、という情報に少し驚きました。
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479
購入経験者さん
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480
購入検討中さん
A街区以降の棟についてももう色々決まっているようです。
戸数も539で決定ですし、工事の日取りも既に決まっているようです。
なんでも聞いてみたらいいと思いますよ。
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481
購入検討中さん
478です。なるほど、そうなんですねまた色々聞いてみたいです。有難うございます。
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482
購入検討中さん
購入検討者ですが、些細な事かもしれませんが、マンション敷地内が小学校の通学路になるのは本当でしょうか?ミストなどもあるし、たまり場になりそうですね。。そういうコンセプトだと言われればそれまでですが。ご存じの方がいらっしゃったら教えてください。
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483
購入検討中さん
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