プレミスト北千里クラッシィ【旧称：（仮称）北千里プロジェクト】について

今日見に行って来ましたが、すごい人でした。
部屋もほとんど埋まっていて、多くの部屋で抽選になってましたね。
うちは予算外でしたので見送ることにしましたが、人気物件であることは間違いないと思います。

確かに人気なんでしょうね。
抽選予定の部屋で希望を出してますが、担当から部屋を移ってくれと会うたびに言われてます。
次も言われたら担当を代えてもらうつもりです。

抽選に漏れてここが購入できなくても、2期の物件でもいいじゃないですか！？
妥協して後悔しながら購入するよりも、チャレンジして次を考える方が良いと思いますが・・・

343
実家がニュータウン内ですが、近所含め第一世代の方がまだお元気なので、代替わりが進んでないだけですよ。相続時に分割して相続される人が多いですからほっといても代替わりが進みます。また、高すぎて若い人が買えないというのも、違いますね。ここより高い千里中央物件でも若い人の購入が多いです。入居されたら分かります。

私の知人は２代目で６０半ば、３代目で５０後半の人がいますよ。
千中と比べたらダメでしょ。　東京からの転勤組とか便利で近くて
商業施設もそれなりに充実していて東京から比べたらびっくりする
安値です。　北千里と一緒にしてはいけません。

確かに西宮北口なんかは千中より更に高いと思われますが、人気があって若い人も増えて
活気があります。　だから価格だけの問題じゃないのでしょう。　でも北千里でここの
価格では若い人達は来ないのではないでしょうか？　

モデルルーム拝見してきましたが、模型見せてもらって、とっても素敵でした。内装も同じく素敵でした。
駅近ですし、いろんな世代に便利だと思いました。北千里の街が活性化すればいいなと思いました。

北千里の駅近物件が今まであまり出なかったので若い人が入ってきてないとも考えられます。2年前のプラウドの前は10年くらい前の古江台一体ですかね？
プレミストで若い人が増えるといいですね！

これから府営住宅がどんどん建て替わるでしょうし、多くのマンションが建つような気がします。
もし、希望の部屋が駄目だったとしても、もう少し待ってみてもいいかもしれません。

>347さん

多分１割、多くて２割。

この駅前立地でこのレベルであれば千里中央駅近（上新田除く）１０００万前後違います。大阪市の中心街に通勤される方出張が多い方は千里中央がなにかと便利ですが。住環境は北千里駅周辺の方が良いですよ。私はマンションで千里中央１０年、現在は北千里で１４年少し住んでいます。又大阪市内には１５分程度余分に掛りますが、始発で確実に座って通勤出来るのでそれも又よしです。

この物件の販売実績によって、今後の民活地の価格が決まるように思います。
民活地なので、デベロッパーには若い世代に購入いただける価格設定いただきたかったのですが、そのようにはなりそうにないですね。ちょっと残念です。

先週末、モデルルームに見学に行きましたが、見学者が多くて満席になってました。
すごい人気なんだと思います。
チラシの外観の絵も気に入りました。
間取りも工夫されていて、風を取り入れる工夫は他に無い間取りで好かったですね。

確かに20代ファミリー層などは1割2割かもしれませんね。30代ファミリー層になるともう少し増えそうな気も…。メインターゲットはどのくらいの層と考えて販売しているんでしょうねぇ。でも子育て環境としても、とても魅力的に思えますし、なんだかんだでご高齢層、子育て世帯層と半々くらいで落ち着きそうな気もしますが。

駅から３分で始発駅って希少ですよね！！
緑と一戸建ての住宅地に囲まれた環境は最高！！
早く住みたいな

北千里で、これ以上の立地は出ないでしょうから、中古でもそれなりの価格が維持できるでしょうね。価格も、思ったより安いので、人気なのは間違いないでしょう。

モデルルームはね、最初から若い人多いけど実際に要望書だすのは非常に
少ないですよ。　やっぱりちょっと高いですからね。　シニア層マンション
なんですよ。

この価格帯では購入者層は他と大きな相違は無いのでは。シニヤ層は多くて２割有るかどうか。３０代中心でしよう。
千里での駅近マンションの傾向としてシニア層の小金持ちの方（資産１~２億）がセカンドハウスとして買われる傾向が有ります。

当方もセカンドハウスとして、考え中…
でも1つ目の残債もっと減らしてからにしようかと思ってるので、
1期はスルーするかも。今後の価格に期待してます。
モデルルームで、価格表のプリントを見せるだけで、貰えなかったのが残念でした。
1回目と2回目で価格が調整されてて、少し下がっていた。
設備などの詳しい資料はざっくばらんで、まだ模索中なのか？
現地に行って車やら、電車の騒音など確認しに行ったのだが、
B棟の方に向かうにつれ、静かだった。

じいさんもいたが、モデルルームに来店してた年齢層は、30代から40代が多かった。
当方は30代後半です。駐車場に停まっている車を見ると、日本車ばかりだった。

これぐらいの価格帯のマンションで、高いから若い人が少ないってちょっと違うかな。6000万以上の物件でも、結構若い人多いしね。

住むのには近隣住民の高年齢層化は生活に関係ないです。若い方が増えて学校などのクラス数が多くなる傾向はいいと思います。現在の千里の状況は特に戸建、賃貸住宅に住まれている方は高齢者が圧倒的に多いです。しかし千里周辺都市はどこも同じ傾向でがこれからは千里は徐々に若い方が増えていますね。年寄りが多いのは大阪府他、何処も同じ傾向で、拘る方少数意見でしょう。資産価値としては買われた不動産（住居）は収益性高いかどうかですが、住居として新築マンションを買われる方は大半は収益（グロス）でも５％も取れませんからその面では資産価値は期待して買われるのは間違いです、将来転勤のある方が買われるのなら流動性が有り、賃貸需要が有る駅近が絶対条件です。

結構大切な問題だと思いますよ。　ここのお題目のひとつも「再生」となっているのはそのことを
意識しているからでしょう。　全国平均で２５％の老年人口率が４０％というのは大変なことです。
高齢者を責めている訳ではないですが（私も高齢者のひよこですから）高齢者が増えると若者向きの
店などが消えていきます。　先日久し振りに北千里のショッピング街にいったらシャッターが多くて
びっくりしました。　店が減ると益々若い人達が来なくなります。　行っても欲しいものがなければ
千中とかに行くことになり、また店が減ります。

リクルートの住みたい駅（街）ランキングにも千中は高位にランキングされています。　桃山台
緑地公園・江坂も３０位以内のどこかにひっかかっています。　しかし阪急千里線は全くのゼロ
です。　その人気のない千里線の南千里・山田・北千里を比べても北千里はさびれています。

確かにＭＲには若い人達が多いですが、価格を見て諦めていることでしょう。　若くて６０００万
は医者か超一流企業か親からの援助でもない限りほぼ無理でしょう。

駅が近い利点は勿論交通機関へのアクセスということが最大でしょうが、それに付随して商業施設
などへのアクセスが便利ということがかなり重要だと思います。　その点で北千里は本当にターミナル
駅の魅力があるのでしょうか？　ここが売り出されると知った時にまずそのことが気になりました。
でも環境は確かにいいのでかなり前向きに考えましたが、設備の悪さがダメ押しで検討は止める
こととしました。　高齢者とはいえ下手すりゃまだ２０年以上あります。じっくり考えることにしました。

３７２さん　　　　スレでたまに設備が悪いと、指摘されていますので、気にしていました。知りたいので具体的に設備の悪い点教えて下さい。千里の近隣センター商店街はどこも錆びれていますが北千里駅前は錆びれていませんよ。まさか千里中央近辺の競合業者の方ではと疑いますね。

ここなら千里中央もバスで10分、立派な図書館もトイザらスもある山田まで1駅、小野原まで車で5分と、たとえ北千里が廃れても全然OKだと思うけどなぁ。

若者向けのお店とは、どんなお店を想定しているのでしょうか。
家族で生活するには、十分過ぎるほどスーパーから揃っています。
梅田や難波、江坂や千里中央のような繁華街を求めて北千里には来ていません。

372です。
373さんへ　スレで何度か目にされているのならＭＲを何件か実際に見て頂くしかないでしょう。
駅の商業施設・高齢化など気になっていたものの、三色彩道のバックのなかなか立派な外観を見て
これもいいかもと真剣に思いましたが、たとえば家を売却して１００平米６０００万ちょっとの
住戸を購入したとしてあの設備か～と急に気持ちが萎えて冷静になってしまいました。　近隣センター
と比べるとは流石に北千里にも失礼でしょう。

374さんへ　千中へバス１０分ならもっと安くて設備などの充実したマンションがいくらでもある
のじゃないでしょうか？　小野原から５分で北千里へ行けますなら分かりますが、北千里から小野原
くんだりへ（失礼）５分って逆じゃないですか？　　勝手ばかり書いて失礼。

>376さん
私は373さんではありませんが、設備が悪いというのであれば、どうして具体的にここがダメだと指摘していただけないのでしょうか？
また、小野原くんだりとバカにされてますが、最近行かれたことおありでしょうか？

私も363じゃありませんが、何となくわかります。
洗面所がフロートライン水栓じゃないとか、
キッチンの水栓がグローエ社等の少しグレードの高いやつじゃないとか、
ドアの取っ手が標準品だとか、
扉関係がソフトクローズじゃないとか、
トイレがタンクレスじゃないとか、
少し高めのマンション仕様と比べると普通かな？という気もします。
設備仕様のパンフ貰えなかったんで、記憶違いもあるかもしれませんが。

でも、個人的には気にならないので、候補です。

あ、ソフトクローズでしたか。
記憶違いです、失礼しました！

ゼネコンの竹中にマンション品質を期待するのは間違っているのでは。
人件費のみで１０％以上建築価格が高くなるのはわかりますが。

ここが周辺マンションより高めなのは、立地が素晴らしいからで、高級な訳ではないですよ。立地から考えれば安めの価格設定も設備を抑えた賜物でしょう。あのプラウドの場所であの価格でしたから、設備を割り引いてもお得感があります。

竹中が決め手で購入を検討しているわけではないので大丈夫ですよ。
ただハセコーよりは丁寧って噂を聞いたくらいです。
同じく立地を考えると値段は妥当だと思います。
安い部屋は3000万台もありますし。

３回千里でマンション購入経験有ります。セカンドハウスとして、このマンションにも関心持っています。マンションは構造、設備、大手デベですから安心しています（３回とも大手デベで購入）。設備に若い方は拘るのはわかりますが、マンションの外観も大事です。ここはうれますよ。

メジャーゼネコン使うと、建築費が2割上がると聞いたことがあります。
それを考えると、妥当な販売価格なのかも?

車でも外観重視の人もいれば性能重視の人もいます。外観重視の人にはここはいいマンションですし、最初の2棟は瞬間蒸発でしょう。でも高い土地の落札価格、不要なスーゼネ(ハセコーで十分、竹中が造る訳じゃないし)と住商。安価な内装などを考えると割高と思いますよ。

中学校の評判はどうなんでしょうか？

青山中学は昔荒れていた噂もあったようです。(ネットで見ただけですが)
でももしお子さんがまだ小さいのであれば、中学に行く頃にはここのマンションもそうですけど、プラウドやローレルコートからのお子さんたちも行くはずですし、そんなに荒れないのでは？と思っています。
昔荒れていたのは勝手な推測ですが府営が多かったからなのかもしれませんし。

千里の中学校は荒れていたのは一昔の事です。現在は千里の中学校はクラスも少なく真面目な生徒が多いです。孫も市立中学校に通学していて夏まではスポーツクラブで頑張り、現在は楽しく友達と目指す高校に入学したいため進んで塾に行き勉強しています。マンションが早く多く開発された地域の中学校はレベルが少し高いようですが、本人次第ですから現在荒れている中学校は聞きませんね。いつの時代どこの学校でも不真面目な子は何人かはいます。それが嫌なら私立が近くに沢山ありますから。

お風呂の床ってモデルルームを見た感じカラリ床っぽいんですけど、ほっカラリ床ではないんでしょうか？？

お年寄りくらいどこにでもいると思いますよ。
正直今住んでいる西淀川区もものすごく老人だらけです。

なんとなく、年齢差別のような表現が気になります。
どんな街もコミュニティも多様な年齢層が存在しているのが理想的ですが、
現在の日本の人口構造上、近い将来は高齢者人口が増加するのは仕方ありません。

ただ、高齢者、お年寄り、老人といった表現で暗に何を言いたいのか、
読者に何をイメージさせたいのか、その心が透けて見えて、この場を共有しようという
気持ちを失う賢明な方もおられるだろうと思うと、やはり残念な気がします。

近所付き合いってものが無くなりつつある今、同じマンションに誰が住んでいようと全く関係ありません。
年齢よりも厄介な人や非常識な人が隣人だったらどうしよう！っていうドキドキ感のが強いです。

購入検討者です。

子供もまだまだ幼い世代です。
モデルルームに行くと、
自分の両親世代の方が多く
同世代が少ない気がします。

育児や成長の過程において
やっぱり同世代の方が多いと
安心感がありますよね。

実際のところは分かりませんが…
購入検討してる者にしたら
少しは気になりますね。

担当者に今の要望出してる人の世代を聞いたところ5割が30代、3割が引退世代、2割が20代や40代他とのこと。西宮北口とかに比べたら引退世代の割合が多い印象をうけますが、マンション内で色々な世代に触れ合えるのはいい面もあるかも。
誰か他の担当者から聞いた方いたら教えてください。

395です。

396さん、ありがとうございます。
同世代は五割もあるんですね…

自分は３０代ですが
そんなにいるのかと安心しました。