大阪の新築分譲マンション掲示板「プレミスト北千里クラッシィ【旧称:(仮称)北千里プロジェクト】について」についてご紹介しています。
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物件比較中さん [更新日時] 2014-03-11 00:12:52

プレミスト北千里クラッシィってどうですか。
公園もあったり、駅にも程よい近さがあって良さそうですね。



所在地:大阪府吹田市藤白台3丁目199番6の一部、119番36、119番37(地番)
交通:阪急千里線 「北千里」駅 徒歩3分
間取:2LDK+N・3LDK・4LDK ※Nは納戸です。
面積:65.49平米~100.81平米
売主・販売代理:大和ハウス工業
売主:住友商事 関西ブロック
販売代理:日本住宅流通
販売代理:住商建物 大阪支社
施工会社:株式会社 竹中工務店
管理会社:株式会社ダイワサービス


【正式物件名称に変更しました 2013.6.20 管理担当】



こちらは過去スレです。
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[スレ作成日時]2013-04-05 18:49:27

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プレミスト北千里クラッシィ口コミ掲示板・評判

  1. 341 購入検討中さん

    335です。
    >340さん
    すみません、まちがえました。
    322ではなく332です。

  2. 342 匿名さん

    千里ニュータウンは、環境が良いから転出者が少なく高齢化するのは仕方無いですね。まあ、あと10年ぐらいすれば代替わりや建て替えで一気に若返るでしょうが。

  3. 343 匿名さん

    根拠なき楽観論ですね。 ニュータウンが出来て既に50年、今は第一世代は80歳以上で
    2代目や3代目の時代です。 代替わりで若返っているなら高齢化は進んでいないでしょう。
    このマンションもそうですが高過ぎて若い人には取得が困難です。 大阪府吹田市が何か
    改革をしないと無理でしょう。 ドライブしてもとても綺麗なところですが、車の数もかなり
    減ってしまっているように感じます。

  4. 344 匿名さん

    設備仕様は未だHPに掲載されてませんが、パンフとかは貰えてますか?
    モデルルームに行った時には貰えませんでしたが。。

  5. 345 購入検討中さん

    なんで販売を延期したのかな?
    1.あまりに反響が悪くて販売戦略練り直し
    2.消費税の動向をみきわめたい
    3.他所の物件とバッティングしてるので少しでも時期をかえたい

    どれもしっくりこないなー

    それと設備の仕様をカタログやHPに載せずに販売する理由は何でしょうか?
    消費者を馬鹿にしてるの?

  6. 346 匿名さん

    パンフにも設備・仕様は載っていないですよ(笑) 余りに安っぽい
    から載せるのが躊躇われるのでしょう。

    延期したのは人気があるので抽選になるところの調節とか1期1次で
    かなり売ってしまおうという思惑があるのじゃないでしょうか?
    多分、反響が良すぎるのですよ。

  7. 347 購入検討中さん

    こちらを申し込み予定の若い子育て世帯って、全体の何割くらいになるんでしょうね…

  8. 348 匿名さん

    今日見に行って来ましたが、すごい人でした。
    部屋もほとんど埋まっていて、多くの部屋で抽選になってましたね。
    うちは予算外でしたので見送ることにしましたが、人気物件であることは間違いないと思います。

  9. 349 申込予定さん

    確かに人気なんでしょうね。
    抽選予定の部屋で希望を出してますが、担当から部屋を移ってくれと会うたびに言われてます。
    次も言われたら担当を代えてもらうつもりです。

  10. 350 匿名さん

    抽選に漏れてここが購入できなくても、2期の物件でもいいじゃないですか!?
    妥協して後悔しながら購入するよりも、チャレンジして次を考える方が良いと思いますが・・・

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  12. 351 匿名さん

    343
    実家がニュータウン内ですが、近所含め第一世代の方がまだお元気なので、代替わりが進んでないだけですよ。相続時に分割して相続される人が多いですからほっといても代替わりが進みます。また、高すぎて若い人が買えないというのも、違いますね。ここより高い千里中央物件でも若い人の購入が多いです。入居されたら分かります。

  13. 352 匿名さん

    私の知人は2代目で60半ば、3代目で50後半の人がいますよ。
    千中と比べたらダメでしょ。 東京からの転勤組とか便利で近くて
    商業施設もそれなりに充実していて東京から比べたらびっくりする
    安値です。 北千里と一緒にしてはいけません。

  14. 353 匿名さん

    確かに西宮北口なんかは千中より更に高いと思われますが、人気があって若い人も増えて
    活気があります。 だから価格だけの問題じゃないのでしょう。 でも北千里でここの
    価格では若い人達は来ないのではないでしょうか? 

  15. 354 匿名さん

    モデルルーム拝見してきましたが、模型見せてもらって、とっても素敵でした。内装も同じく素敵でした。
    駅近ですし、いろんな世代に便利だと思いました。北千里の街が活性化すればいいなと思いました。

  16. 355 匿名さん

    北千里の駅近物件が今まであまり出なかったので若い人が入ってきてないとも考えられます。2年前のプラウドの前は10年くらい前の古江台一体ですかね?
    プレミストで若い人が増えるといいですね!

  17. 356 匿名さん

    これから府営住宅がどんどん建て替わるでしょうし、多くのマンションが建つような気がします。
    もし、希望の部屋が駄目だったとしても、もう少し待ってみてもいいかもしれません。

  18. 357 匿名さん

    >347さん

    多分1割、多くて2割。

  19. 358 購入経験者さん

    この駅前立地でこのレベルであれば千里中央駅近(上新田除く)1000万前後違います。大阪市の中心街に通勤される方出張が多い方は千里中央がなにかと便利ですが。住環境は北千里駅周辺の方が良いですよ。私はマンションで千里中央10年、現在は北千里で14年少し住んでいます。又大阪市内には15分程度余分に掛りますが、始発で確実に座って通勤出来るのでそれも又よしです。

  20. 359 周辺住民さん

    この物件の販売実績によって、今後の民活地の価格が決まるように思います。
    民活地なので、デベロッパーには若い世代に購入いただける価格設定いただきたかったのですが、そのようにはなりそうにないですね。ちょっと残念です。

  21. 360 匿名さん

    先週末、モデルルームに見学に行きましたが、見学者が多くて満席になってました。
    すごい人気なんだと思います。
    チラシの外観の絵も気に入りました。
    間取りも工夫されていて、風を取り入れる工夫は他に無い間取りで好かったですね。

  22. 361 購入検討中さん

    確かに20代ファミリー層などは1割2割かもしれませんね。30代ファミリー層になるともう少し増えそうな気も…。メインターゲットはどのくらいの層と考えて販売しているんでしょうねぇ。でも子育て環境としても、とても魅力的に思えますし、なんだかんだでご高齢層、子育て世帯層と半々くらいで落ち着きそうな気もしますが。

  23. 362 匿名さん

    駅から3分で始発駅って希少ですよね!!
    緑と一戸建ての住宅地に囲まれた環境は最高!!
    早く住みたいな

  24. 363 匿名さん

    北千里で、これ以上の立地は出ないでしょうから、中古でもそれなりの価格が維持できるでしょうね。価格も、思ったより安いので、人気なのは間違いないでしょう。

  25. 364 購入検討中さん

    モデルルームに来られてる方は子連れ多かったですよー。
    さすがに1~2割ってことはないと思います。

  26. 365 匿名さん

    モデルルームはね、最初から若い人多いけど実際に要望書だすのは非常に
    少ないですよ。 やっぱりちょっと高いですからね。 シニア層マンション
    なんですよ。

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  28. 366 購入経験者さん

    この価格帯では購入者層は他と大きな相違は無いのでは。シニヤ層は多くて2割有るかどうか。30代中心でしよう。
    千里での駅近マンションの傾向としてシニア層の小金持ちの方(資産1~2億)がセカンドハウスとして買われる傾向が有ります。

  29. 367 ななし

    当方もセカンドハウスとして、考え中…
    でも1つ目の残債もっと減らしてからにしようかと思ってるので、
    1期はスルーするかも。今後の価格に期待してます。
    モデルルームで、価格表のプリントを見せるだけで、貰えなかったのが残念でした。
    1回目と2回目で価格が調整されてて、少し下がっていた。
    設備などの詳しい資料はざっくばらんで、まだ模索中なのか?
    現地に行って車やら、電車の騒音など確認しに行ったのだが、
    B棟の方に向かうにつれ、静かだった。

  30. 369 ななし

    じいさんもいたが、モデルルームに来店してた年齢層は、30代から40代が多かった。
    当方は30代後半です。駐車場に停まっている車を見ると、日本車ばかりだった。

  31. 370 匿名さん

    これぐらいの価格帯のマンションで、高いから若い人が少ないってちょっと違うかな。6000万以上の物件でも、結構若い人多いしね。

  32. 371 周辺住民さん

    住むのには近隣住民の高年齢層化は生活に関係ないです。若い方が増えて学校などのクラス数が多くなる傾向はいいと思います。現在の千里の状況は特に戸建、賃貸住宅に住まれている方は高齢者が圧倒的に多いです。しかし千里周辺都市はどこも同じ傾向でがこれからは千里は徐々に若い方が増えていますね。年寄りが多いのは大阪府他、何処も同じ傾向で、拘る方少数意見でしょう。資産価値としては買われた不動産(住居)は収益性高いかどうかですが、住居として新築マンションを買われる方は大半は収益(グロス)でも5%も取れませんからその面では資産価値は期待して買われるのは間違いです、将来転勤のある方が買われるのなら流動性が有り、賃貸需要が有る駅近が絶対条件です。

  33. 372 匿名さん

    結構大切な問題だと思いますよ。 ここのお題目のひとつも「再生」となっているのはそのことを
    意識しているからでしょう。 全国平均で25%の老年人口率が40%というのは大変なことです。
    高齢者を責めている訳ではないですが(私も高齢者のひよこですから)高齢者が増えると若者向きの
    店などが消えていきます。 先日久し振りに北千里のショッピング街にいったらシャッターが多くて
    びっくりしました。 店が減ると益々若い人達が来なくなります。 行っても欲しいものがなければ
    千中とかに行くことになり、また店が減ります。

    リクルートの住みたい駅(街)ランキングにも千中は高位にランキングされています。 桃山台
    緑地公園・江坂も30位以内のどこかにひっかかっています。 しかし阪急千里線は全くのゼロ
    です。 その人気のない千里線の南千里・山田・北千里を比べても北千里はさびれています。

    確かにMRには若い人達が多いですが、価格を見て諦めていることでしょう。 若くて6000万
    は医者か超一流企業か親からの援助でもない限りほぼ無理でしょう。

    駅が近い利点は勿論交通機関へのアクセスということが最大でしょうが、それに付随して商業施設
    などへのアクセスが便利ということがかなり重要だと思います。 その点で北千里は本当にターミナル
    駅の魅力があるのでしょうか? ここが売り出されると知った時にまずそのことが気になりました。
    でも環境は確かにいいのでかなり前向きに考えましたが、設備の悪さがダメ押しで検討は止める
    こととしました。 高齢者とはいえ下手すりゃまだ20年以上あります。じっくり考えることにしました。

  34. 373 買い換え検討中

    372さん    スレでたまに設備が悪いと、指摘されていますので、気にしていました。知りたいので具体的に設備の悪い点教えて下さい。千里の近隣センター商店街はどこも錆びれていますが北千里駅前は錆びれていませんよ。まさか千里中央近辺の競合業者の方ではと疑いますね。

  35. 374 購入検討中さん

    ここなら千里中央もバスで10分、立派な図書館もトイザらスもある山田まで1駅、小野原まで車で5分と、たとえ北千里が廃れても全然OKだと思うけどなぁ。

  36. 375 匿名さん

    若者向けのお店とは、どんなお店を想定しているのでしょうか。
    家族で生活するには、十分過ぎるほどスーパーから揃っています。
    梅田や難波、江坂や千里中央のような繁華街を求めて北千里には来ていません。

  37. 376 匿名さん

    372です。
    373さんへ スレで何度か目にされているのならMRを何件か実際に見て頂くしかないでしょう。
    駅の商業施設・高齢化など気になっていたものの、三色彩道のバックのなかなか立派な外観を見て
    これもいいかもと真剣に思いましたが、たとえば家を売却して100平米6000万ちょっとの
    住戸を購入したとしてあの設備か~と急に気持ちが萎えて冷静になってしまいました。 近隣センター
    と比べるとは流石に北千里にも失礼でしょう。

    374さんへ 千中へバス10分ならもっと安くて設備などの充実したマンションがいくらでもある
    のじゃないでしょうか? 小野原から5分で北千里へ行けますなら分かりますが、北千里から小野原
    くんだりへ(失礼)5分って逆じゃないですか?  勝手ばかり書いて失礼。

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  39. 377 購入検討中さん

    >376さん
    私は373さんではありませんが、設備が悪いというのであれば、どうして具体的にここがダメだと指摘していただけないのでしょうか?
    また、小野原くんだりとバカにされてますが、最近行かれたことおありでしょうか?

  40. 378 匿名さん

    私も363じゃありませんが、何となくわかります。
    洗面所がフロートライン水栓じゃないとか、
    キッチンの水栓がグローエ社等の少しグレードの高いやつじゃないとか、
    ドアの取っ手が標準品だとか、
    扉関係がソフトクローズじゃないとか、
    トイレがタンクレスじゃないとか、
    少し高めのマンション仕様と比べると普通かな?という気もします。
    設備仕様のパンフ貰えなかったんで、記憶違いもあるかもしれませんが。

    でも、個人的には気にならないので、候補です。

  41. 379 購入検討中さん

    モデルルーム見ましたが台所や洗面所のドアはソフトクローズが標準でしたよ。
    トイレも一部の部屋はタンクレスでした。
    建築家でもないのでそんなに設備に詳しいわけではないですけど、印象は普通でした。
    他の方がよく言われる程そんなに設備しょぼいとは思いませんでしたよ。
    むしろ竹中工務店なのでドアの蝶番など丁寧な様です。
    キッチンの天板はフィオレストーン標準にしてほしかったですけど(笑)
    そこはオプションで変えようか悩むところです。

  42. 380 周辺住民さん

    あ、ソフトクローズでしたか。
    記憶違いです、失礼しました!

  43. 381 匿名さん

    ゼネコンの竹中にマンション品質を期待するのは間違っているのでは。
    人件費のみで10%以上建築価格が高くなるのはわかりますが。

  44. 382 匿名さん

    ここが周辺マンションより高めなのは、立地が素晴らしいからで、高級な訳ではないですよ。立地から考えれば安めの価格設定も設備を抑えた賜物でしょう。あのプラウドの場所であの価格でしたから、設備を割り引いてもお得感があります。

  45. 383 購入検討中さん

    竹中が決め手で購入を検討しているわけではないので大丈夫ですよ。
    ただハセコーよりは丁寧って噂を聞いたくらいです。
    同じく立地を考えると値段は妥当だと思います。
    安い部屋は3000万台もありますし。

  46. 384 購入経験者さん

    3回千里でマンション購入経験有ります。セカンドハウスとして、このマンションにも関心持っています。マンションは構造、設備、大手デベですから安心しています(3回とも大手デベで購入)。設備に若い方は拘るのはわかりますが、マンションの外観も大事です。ここはうれますよ。

  47. 385 匿名さん

    メジャーゼネコン使うと、建築費が2割上がると聞いたことがあります。
    それを考えると、妥当な販売価格なのかも?

  48. 386 匿名さん

    車でも外観重視の人もいれば性能重視の人もいます。外観重視の人にはここはいいマンションですし、最初の2棟は瞬間蒸発でしょう。でも高い土地の落札価格、不要なスーゼネ(ハセコーで十分、竹中が造る訳じゃないし)と住商。安価な内装などを考えると割高と思いますよ。

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  50. 387 購入検討中さん

    中学校の評判はどうなんでしょうか?

  51. 388 購入検討中さん

    青山中学は昔荒れていた噂もあったようです。(ネットで見ただけですが)
    でももしお子さんがまだ小さいのであれば、中学に行く頃にはここのマンションもそうですけど、プラウドやローレルコートからのお子さんたちも行くはずですし、そんなに荒れないのでは?と思っています。
    昔荒れていたのは勝手な推測ですが府営が多かったからなのかもしれませんし。

  52. 389 周辺住民さん

    千里の中学校は荒れていたのは一昔の事です。現在は千里の中学校はクラスも少なく真面目な生徒が多いです。孫も市立中学校に通学していて夏まではスポーツクラブで頑張り、現在は楽しく友達と目指す高校に入学したいため進んで塾に行き勉強しています。マンションが早く多く開発された地域の中学校はレベルが少し高いようですが、本人次第ですから現在荒れている中学校は聞きませんね。いつの時代どこの学校でも不真面目な子は何人かはいます。それが嫌なら私立が近くに沢山ありますから。

  53. 390 購入検討中さん

    お風呂の床ってモデルルームを見た感じカラリ床っぽいんですけど、ほっカラリ床ではないんでしょうか??

  54. by 管理担当

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