プレミスト北千里クラッシィ【旧称：（仮称）北千里プロジェクト】について

>280さんへ
大変ありがとうございます。　マンション部門の利益が少ないのなら尚更駅近に高価な
物件（私にはやはり高いと思われます）を建てるのは止めて欲しいものです。

今は駅近バブルだと思います。　駅直結！駅直上！駅前１分！　さーどうだ！と言わん
ばかりです。　購入する人も富裕層の高齢者が多い傾向なのでしょうから自分が便利と
いうのも勿論あると思います。　でも駅近なら資産価値が落ちにくいと考えて購入して
いる人も多いと思います。

でも駅に近い所は普通環境は余りよくありません。　また今の若い人は車にも興味が
ないくらいで駅近の高額物件よりは少し歩いても求めやすくリスクの小さな物件を
購入するでしょう。　（ネット）通販はこれからもっと一般的になるので買い物が
辛い人には便利になるでしょうし、おでかけする人には数分くらい駅まで歩く方が
健康的で自然だと思います。

駅近バブルも萎むと思います。　ここは３分だけど坂道です。　便利だから購入するのに
ゴミは指定日だし高額なのに内装・設備は貧弱です。

買わなかった（買えなかった）者の愚痴でした。

282が削除されましたね。

この暑さ、坂道３分は結構きついよ。　フラットの倍に感じる。

あれが坂道ですか？

間違いなく坂道でしょ。　次の信号まで暑い中上るのは高齢者には結構
きついです、フラットな道とは負担が全然違いますよ。　ここのエントランス
は坂の真ん中あたりだからマシですが、昔駅から４分の同じような坂の上のマンション
に住んでいましたが若かったけど夏や重い荷物があるとそこそこしんどかったです。

千里丘陵に住んで少々の坂道が嫌って言われても・・

１００％坂道は坂道でしょ！　北千里は高齢者が多いですから坂の途中で一服している
高齢者をよく目にします。　若い人にはお喋りしながら知らずに通り過ぎる坂でも高齢者
にはこたえれいるんじゃないですか？

道の広さや緑の多さ適度な標高はあきらめて大阪市内の0ｍ地帯に住むしかないな
大阪市内でも上町台地は駄目だよ、千里なみに坂がある

能勢に行けば作られた自然でなく本当の自然があるよ（笑） ローレルならフラットだよ（笑）

能勢は植林された常緑針葉樹が多く山が暗いですよ
千里のケヤキみたいな美しさはないですね

ローレルって何？

ローレルコート北千里 藤白台のことでしょう。

共有施設はどうなるのかな？
資料からは、ロビーとゲストルームぐらいしか情報が得られなかったので。
個人の希望としては、キッズルームとパーティールームがあると嬉しいのですが。

そんなものはない。

極力不要なものは付けないと営業が言っていた。

ファミリー物件じゃないよ・・・シニア物件だよ。

ファミリーにはローレルコートとか少路のグランロジュマンとかが
価格的にもお勧めかと。

そうです。　シニアが４Ｌに住むのです。　戸建てからの住み替えなら
４Ｌでも狭いですからね。　ここにキッズルームなんか作ったらお孫さん
用になってしまいそうです。

それにしても、もうすぐ販売開始なのにＨＰにまだ設備が出てこないですね。
遅すぎないですか？

購入希望者です。
希望間取りが抽選になると、他の間取りを提案されます…

当初に比べると、ＭＲの来客数も減ってる様に思えますが、
そんなに人気物件なんでしょうか？？
営業の方は抽選にならない様に他の間取りを勧めたがりますが、
実際の予約状況？とかが本当か信用できません。
営業の不親切さに購入も躊躇したくなるのが本音です。
マンションの営業の方は販売できれば、それだけでいいと思ってるもんなんでしょうか？？
どこまでが本当なのか…

本当だと思いますよ。　立地はいいですから今回のＡ・Ｂ棟は早くに完売するのでは
ないでしょうか？　特に広くて高価な住戸から売れていくようです。
ダイワ系は希望住戸の調整などを割とあけすけに行うように思います。　他の販売なら
最初のうちはもう少し建て前みたいなものを一応遵守する姿勢は見せるのでしょうが。

人気があると営業さんの態度も大きくなりますよね…
まぁ、一人購入検討者が抜けても
すぐに他の購入者が来ますもんね。

明らかに営業の方が上から目線？
立場が上の様で…（笑）

購入検討者としては悩ましい限りです。

好立地なだけに態度も大きくなれそうな気がします。

津雲台のプレミストのMRに行ったことがありますが
その当時はガンガン売れている最中で
けっこう上から目線な感じは受けました。
結局今でも売れ残りがあると聞きますが・・・

営業の話によると

管理費を少しでも安くしたいため、極力不要な共用施設（入居者全員が使うとは限らないキッズルームなど）は
作らないとの説明を聞いた。

それはそれでいいと思う。

某グランロジュマンなんか、修繕管理費がべらぼうに高いからね。
（不要な共用施設の修繕管理費を含んでいるから高いと説明してきた。）

293さん
私は、営業の方からＣ棟以降でキッズルームも設置予定だと聞いてます。
もし、293さんにとって、キッズルームやパーティルームの有無が重要なのであれば、直接確認された方がいいと思います。

299さん、306さん、ありがとうございます！

電話で確認取ったところ、A街区にはゲストルームを二部屋。
キッズルームは共用棟といった建物は造りませんが、B街区の棟のどれかに入るとのことでした。
パーティールームとの兼用になるかどうかはまだ決まっていないようです。

子供向けの共用施設を重視するなら少路のグランロジュマンお勧めですよ。
管理費がその分高いそうですが、物件価格が全然違って家計に優しいです。
校区もとてもいいようです（第１１中学はいいみたいですね）。　梅田
までもモノレール使用になるけど北千里からより時間的には早く行けそう
です。　それに子育て世代が住民層のメインになっているようです。

>307さん

Ａ街区の住民がＢ街区の施設を使えるかはちゃんと確かめた方がいいですよ。
確かＡ棟のカフェはＡ街区の人専用と聞きましたので。

何かパタッと書き込みストップしましたね。買うかやめるかどちらにせよ、いったん皆さんの迷いが晴れた感じなのでしょうか。

うちはＡ棟かＢ棟かで迷い続けてます…

みんな多数はとりあえずＡ棟のいくつかに流れてるみたいですね。

308
グランロジュマンの様に共用施設が多い物件は、あとで大変になりますよ。
キッズルームも、使わなくなっても管理費負担がずっと必要ですからね。
個人的には、ゲストルームさえあれば良いと思っています。
それに、グランロジュマンのキッズルームは、不衛生で使わない人も多いようですよ。

グランロジュマンとここは競合しないでしょう。それにプールやシアタールーム
などは維持費も高いでしょうが、キッズルームはしれているのでは？　ここでも
次期に作るんでしょ？　それと過度な清潔志向はアレルギー疾患の増加や免疫力
の低下にもつながりますよ（インフルエンザやノロなどが流行する時は注意が
必要でしょうけど）。　

子供のことを考えたら余り高い物件に手を出すより、その分を教育費に回した
方がいいですよ。　教育費はいくらでもかかりますからね。　まあ、ここを
検討している人には無用なお節介でしょうが。

資産価値は見込める要素ありますか？

何をもって資産価値とするかもわかりませんが、投資的な意味合いとでもいうならまずそんな見込みはないのでは…

資産的な価値があるかどうかは近くにＯＰＨがあるのでそこの家賃を参考にされたらいいと思います。

色々調べましたが、資産価値は、この物件が一番じゃないですかね。
売却の場合も、ここより近くて安い物件が出にくい環境である限り、古くなる以外の下落要素がないでしょうしね。
賃貸業者曰く、千里ニュータウンは分譲賃貸の人気が高く、70㎡で大体15～7万円ぐらいの家賃設定で駅5分以内なら、すぐに借りてがつきますよ。

資産価値のための買うのなら止めておきなさい。　人口が減る地域では不動産価格は
下がりますから。　東京都心のど真ん中に坪８００万の高級マンションを買いなさい。
資産価値がどうのこうのではなく住んで満足できるかどうかで考えた方がいいのでは？
・・・は余裕のある人への話。　結構ローンを頑張らないといけない人はもう少し
リーズナブルな物件を選ぶべきでしょう。

それより何より４０００万出して１５万の家賃では全然ダメでしょ。　中古の８００万
のマンション買えば５戸買えるから２５万かな？　リスクの分散にもなるし借り換え時
のクリーニングや修繕なども安いですよ。

収益物件と住居用物件では、資産価値のとらえ方が違うと思います。
買いに来る人たちの種類も考え方も違うかと。
一概に不動産の資産価値とくくってしまうとずれが生じるかと思われます。

収益物件を購入するにあたって、表で取引されている物件（広告に載っていたりするもの）を購入している人は少ないです。
不動産業界では情報交換が盛んです。
表に出る前に水面下で売買します。

新築のマンションを購入する人たちにとっての資産価値の意味は将来値下がりが緩やかだったり、下がりにくい、環境がよい、マンション住人のレベルが高い、管理能力がたかいなど、もろもろの意味で使っていると思います。

自分が実際に住むのですから、満足度がひとつの資産価値になるのではないでしょうか・・・。

プレミストブランドってどうなの？
プラウドとかに比べると弱いよね。
割と中古価格に影響するような気もする。

プラウドとは比較にも何もならない。　さらに北千里で「大汚点」をつけてしまった。

北千里は活気がない。
府営住宅だらけでデトロイトみたいになると思うよ
。

この掲示板が有意義な情報交換の場になることを期待しています。
321のような釣りはスルーで。

北千里は確かに活気はないかもしれないけど、綺麗な街だと思う
歩道を自転車で走るのをやめてもらえればなお良い。
住みたい町の一つですよ。

大汚点は間違いないでしょう。　未だにＨＰに設備・仕様を載せられない。
同業者や目の高い人に対して余りに恥ずかしくて出せないんじゃないですか？

>320さん

東京の物件だし立地がまるで違って申し訳ないですが、ダイワの評判です。　参考になれば。

https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/279204/

プレミスト検討スレなのに、荒らしの様な批判者がいる不自然さから察するにご近所の某物件の営業の方でしょうかね。
まぁ大体人気物件にはこの手の嫌がらせ書き込みが多いみたいです。
気にせずスルーしましょう。

検討スレなのに批判的なことを書くと荒らしと言う。　ここを検討している人はいいところ
だけ見て欠点は見ようとしない人が多いようですね。

人気物件になるのは間違いないから、抽選にならないように牽制してるんじゃない。