プレミスト北千里クラッシィ【旧称：（仮称）北千里プロジェクト】について

プラウドは無駄に高かったので、ここには期待大です！
早く詳細がほしいです！！！！

でかいから共有施設たくさんなミリカみたいにするのかな？
全然詳細がわかりません。
みんなどうなん？

用地取得価格が安いので、プラウドよりは購入し易い価格設定になるでしょう。
ただ、競争入札時点で概要が決まっていますので、住戸設備仕様をどのくらいレベルに設定するか、デベロッパーの腕の見せどころでしょう？
府営の民活地に近鉄不動産も分譲する計画もありますので、要注目です。

とてもいい場所ですね。
駅近で高台で小学校も近くで緑も多くて
申し分なしに思えます。
最近妥協して近所を購入した人ならきっと
うらやましがられるのではないでしょうか？

しかしどれくらいの値段がつくのでしょう？
野村さんとの違いが気になるところです。

山田駅まで歩くのは厳しい距離ですね。
自転車で１０分ちょっとぐらいでしょうか・・・

山田までは高校生の元気とパワーで10分ですよ。

山田体育館前の坂はチャリンコでは半端ない記憶が
高校の頃にあります（笑）

駅から３分は、近くていいですね。
三色彩道に面しているので緑も多くてグッドです。

長谷工マンションばかりの千里の中で、竹中工務店を採用したところに期待します。

いいのを創ってくださいね！

竹中工務店で大規模マンションということはやっぱり免震構造？？

南向きはあるのでしょうか？あっても前にはＯＰＨがきますよね。圧迫感はないでしょうか？

この立地で539戸ですか、凄いですね。ランドプランが気になります。
共用施設はどんなものになるでしょうね？
駅、スーパー、小中学校、図書館と生活環境は抜群なので人気出るんじゃないかなあと思います。
家族皆が満足できる場所ですし。免震構造も期待します。

場所は理想的で環境は抜群！
間取りが気になります。どんな感じになるのか見たいです。
見た人いらっしゃいますか？

あの敷地でA～Eの５棟建つのですね。
けっこうぎゅうぎゅうになりませんか？

南千里のグランファーストが
外から見てけっこう棟間狭い感じに見えますが
あんな感じにギリギリの間隔で建つんじゃないかと気になります。

南側が小学校なので視界・日当たりは良さそうですが
小学校の向かいでない建物だとどうでしょう？

お隣のOPHは府公社のため棟間はしっかりある感じがします。

情報が少ない・・・

的を射た情報を求む！！

住環境は文句なし
あとは建物（笑）

内廊下で「田の字型」ではない間取りがいいな～

住環境は本当にいいと思います。
幼稚園と保育園と小学校が隣にあって、公園も近くて
始発駅の北千里には、３分で行けて、
イオンも駅前にある。
あとは建物？（笑）
長谷工でないだけでもいいかな？（笑）
竹中工務店だしね

3000-4000万台が中心と地域新聞にありました。
3000万台といっても3100万と3900万ではだいぶ違いますが。

HPの動画見ましたが、なぜ医師家族が前提なのですか？　そんな高級マンション志向なのでしょうか？？？

阪大病院が近くにあって医師の入居も多く見込めるからじゃね？
高級かどうかはこれからのお楽しみだけど、強気の価格設定になる
かもね。

阪急の北千里線がもう少し便利ならなぁ～　梅田まで時間かかり過ぎ。

住環境はちょっと他にないくらい素晴らしい
建物でこけないことをひたすら願うわ

楽しみですね。

三色彩道沿いから販売されるのかな？
ほぼ南向きの住戸が多いから良いかも！！
次回分譲は西向き住戸が中心になりそうですね。

いいなぁ、と思っていますが。
心配な点は

５３０戸って、２０００人ですね。　ちょっと詰め込みすぎ？
まさか、パーキングは機械式はないでしょうね？

AEON古すぎます、せめてライティングや商品を工夫して下さい。

物件オフィシャルサイトにまだ詳しくは載っていないのでわかりませんが
環境は、イオンなどのショッピングセンターや学校そして駅近く自然も
触れあえる千里北公園など近くにありいいですね
総戸数分の駐車場も用意されるみたいなのでいいとは思いますが後は価格ですね
3000-4000万台でしたら安いと思いますが後は早く物件の詳しい仕様をオフィシャルサイト
に載せてほしいです。

南千里のグランファーストっぽい感じになるのかなーと予想しています。

周辺環境は最高すぎますねぇ
難を言えば
現在のホームページは報道ステーションのオープニングみたいでちょっと嫌です

プロジェクト発表会に予約しました。
たのしみです。

駅周辺に学校や病院そしてショッピングセンターや日々の
ウォーキングや自然に触れあえる公園など多くあり
ここまで環境がいい物件は数少ないと思います。

駐車場も今の予定では369台予定していますし後は価格が
いくらになるかが気になりますね

吹田市の治安は大阪の中では、特別悪くはないです。

北千里駅は1967年に開業と同時に、日本では初めて自動改札機設置され
2007年11月28日には、鉄道向け自動改札システムの開発・実用化に関して通信分野に
おける世界最大の学会であるIEEEより『IEEEマイルストーン』に認定された駅らしいです。
駅ロータリーには郊外方面や多くの路線バス深夜バスなども多くあり高速も千里インター
が近いので車・バス・電車すべてアクセスが良く住みやすい地域だと思います。
後は早く仕様などや価格を知りたいです。

ここは、本当に環境が良いと思います。
生活に必要な施設は殆んど整っていて、公園が近くに沢山あるような
環境は、ほかを探して無いと思います。
万博公園周辺も大きく変わると言う話ですし、最高の立地です。
どのようなマンションになるのか詳細が早く知りたいです。

公園が多いとか静かとかの環境はいいでしょうが、若者や仕事している世代には
単に通過していく駅に過ぎないように感じます。　普段の買物には不便はしない
でしょうが、ちょっとした買物なら千中とか梅田まで行かないといけないし、
レストランも殆どないし、そういう意味での環境はどうなのかと思います。

ん？レストランけっこうあるよ
スーパーも３店あるしスポーツクラブもある
かなり規模の大きな駅だと思うけどな

駅から近いマンションになるけど、ブラブラ歩いて食べたり飲みに行きたい店ある？
コマシな服を買いたい店ある？

同じターミナル駅でも箕面にも負けている、千中には完敗。　ターミナルではないけど
西北には千中も負けている。　元々何もない駅だったからね。

北千里の町並みは、住環境にすぐれていると思います。
周辺の木立や公園は、都会にない緑がいっぱいです。
小さな子どもを育てるには、持って来いではないですか。
幼稚園から中学までが周辺にあるし、高校に行く時は北千里まで歩いて５分ほど。
絶好の立地です。
ここを逃して、他にいくとこありますかね～。
楽しみな物件です。
早く詳細を知りたいですよ。

あ、阪急神戸線沿線と比較されてるんですか？
住環境は完全に北千里の勝ちだと思います
梅田への出やすさでちょっと劣るかなぁ

千里線は梅田までがゆっくりすぎてイライラします。

心に余裕が無い方にはお勧めしません。
住めば心に余裕が生まれます。

心に余裕があればもっと駅から遠いところのマンションなら歩いて健康にもいいし
懐にも余裕が出来ますよ。　千里線のトロくささは心の余裕の許容範囲を超えて
いるように思います。
　

まぁ始発ですから座ってのんびり読書でも
千里中央は始発でなくなりますが北千里は大丈夫です

行きはよいよい・・・だけど帰りは面倒。　千中がターミナルでなくなる日は

来るのでしょうか？　誰が延伸するの？　箕面市？？　阪急？？？　あり得ない。

なんだ

貧乏くせぇ書き込みばっかだな

通勤で千里線を利用される方は、朝と夜に乗車されることをお薦めします。

南海トラフ大地震の可能性をメディアが騒ぐ程、北摂の価値は相対的に上がるでしょう。
私は今後何十年以内に何十パーセントの確率で起きるとかいった予測は意味ないと思っていますが。

なぜですか？高台だから？
断層ははしってますよね？

公園が多い環境は素晴らしいものなのですが、親がついてまわらなくなる小学生になると心配も増えるんですよね。緑が多い＝死角が増える事なので。私としては小学生～高校生くらいまでは、多少ゴミゴミしても常に人通りがある場所のほうが安心なのですが、一緒に一度の買い物だし、悩むところです。

駅前なので、結構人通りありますよ。
緑が多いのに駅前で便利。バランス良いと思います。
ゴミゴミした所がお好みでした、こちらは向いてません。

この辺りだと大学生さんも結構歩いてたりするんでしょうか。
人目は多そうですね。
学校が近く駅前に病院や図書館など含め色々揃ってる場所なので子育てにも良さそうです。
ファミリー向けの大規模マンションですが価格帯は幾らくらいになるでしょうか？

駅前（というか、中）の図書館、あれは図書館というにはつらいものがあります。3人くらいしか入れません。

金蘭のお嬢様をたくさん見かけられたりするのでしょうか。

自然環境は大変よいところです。
ただ、図書館の話も出ていましたが
公共機関が若干不便ですね・・・市役所も遠いですし。
最近、本は山田駅前図書館まで借りに行きます。

交通の便も、千里線はちょっと市内まで時間がかかりますし
終電がなくなるのも他線より少し早いと思います。
古江台住民は千里中央（北急・御堂筋線）までギリギリ徒歩で行けますが
こちら藤白台はちょっと徒歩は厳しいかな・・・

北側の通りは阪大生の通学路なので人通りはあると思います。

一戸建ても検討してるのでいろんな住宅地も見に行ってますが
北千里あたりはほんとに素晴らしいですね
住宅地内の道もほとんど６ｍ以上と広くて主要な道には贅沢な幅の歩道がついてる
公園など含めてなかなかこの環境はないと思います

幼稚園から大学まで教育機関が沢山あるから若い人は歩いているけど
溜まるような場所がなく通過するだけ。　やはりジジババの街になる
（既になっている？）不安があるな～　　

そういう所の資産価値は下がるでしょうからね。

この土日（8日、9日）にプロジェクト説明会があったらしいのですが、
行かれた方、情報頂けませんか？

よろしくお願いします。

一番気になるお値段ですが、５５万前後(m2)とまあ、そこそこ立派な価格らしいです・・・
あらら、

南千里のグランファーストより少し高めでしょう。

以前のことを知らなくてすみません。　プラウドはどの位の価格だったの
でようか？　平米５５万なら８０平米で４４００万か・・・

プラウドよりは、安いでしょう。。たぶん６０弱かなプラウドさんは。。

間取り・設備がよかったら、駐車場は自走式だし「買い」かな？

でも、ちょっと高いか・・

１００㎡で５０００万円台と記事に出ていましたからグランファストで１例１００㎡４５００万～５０００万円（南向き）１割高めかな。

ロジュマン千里中央といい勝負？　環境や駅までの距離ではここの方がずっといいですが、
やはり千中の方が便利やな～　悩ましいところです。

プロジェクト発表会ではどんな情報が得られたんですか？
５５さんが書かれてるように、だいたいの値段の他に、いくつか間取りも見れましたか？
プロジェクト発表会の日程が追加になったようで、行こうか迷ってます。
行くメリットってありますかね？

考えておられるなら行かれた方がいいと思いますよ。
ほぼ全間取りの図面を頂けるますし、大体の価格は教えて貰えます。
全予定の建物の向きなどもわかります。

プラウドは坪190でした。
土地仕入れ価格からすると坪170(平米51.5)が妥当だと思います。
実際はどうなんでしょうか？

国循が移転してしまうのは寂しいですね。　

国循が移転しても生活には支障ありません。
患者さんや御家族は、北千里駅を使わず千里中央駅から直接病院に行かれてると思います。
北千里駅周辺の商店にも影響はないでしょう。
住民としては、救急車の往来が減って静かになるメリットはあるでしょう！！

イオンが閉鎖するという噂は、、、？

これだけ人口が増えれば、万が一閉鎖したとしても、次また何かできるでしょう。

人口増えているのですか？　北摂・阪神地区では将来人口が増える予測が
されているのは西宮くらいだったと思うけど。

昔から北千里は何もないところで有名でしたが、もう少し商業施設を作って
若い人が寄っていくようにしないと本当に高齢化が進んでしまうように
思います。　阪大・金襴方面は当然若い人達が沢山歩いていますが、反対側
の交差点ではやっと渡りきったけどその後の坂道がしんどくて休んでいる
ような高齢者をよく目にします。

箕面の小野原地区は東は割りと大きな家も多いですが、段々高齢化していま
したが、西に新しい店が沢山出来て賑わっています。　東の住人が高齢化で
転居した後に若い人が入ってくる可能性も高くなりいい循環になりそうです。

北千里にも若い人達を呼び込むような商業施設が出来ないものかと思います。

国循はやはり大きいですよ。　近いからと言って救急の受け入れしてくれるか
どうかは分かりませんが、心臓・脳の急性疾患で搬送されるのなら国循が
ピカ一です。　他の病院とレベルが段違いです。　せめて箕面地区に移転
して欲しかったです。

幼児や高齢者も安心して暮らせる街です。
すでに高齢化してますから、公営住宅の建替で若い人が増えることを期待しています。
デベロッパーさん、若い方でも手の届く分譲価格でお願いします。。。

高齢化つーのは千里に限ったことじゃないですよ
今住んでるのは大阪市内ですが定年した男性達が昼でも家にいるようになってきて
都市部だけに住宅が密集しておりさまざまなトラブルが（笑）
千里あたりは広くて羨ましいです、引っ越したいなー

高齢化は全国どこでもですが、やはり凸凹は大きいです。　人口も非常に稀ですが
増加が予想される地区もあります。　「ローレルコート西宮レジデンス」という
マンションのＨＰ見ていたら兵庫県の中のことですが、年少人口率が西宮は高い
ようです。　北千里のあたりはどうなんでしょうか？　若いファミリーの流入は
多いのでしょうか？　何方かご存知の方よろしくお願いします。

北千里駅周辺は、基本的には昔のニュータウンの面影なので、寂しい雰囲気です。
若いファミリーは、そんなにいないと思いますが

そうですか、ありがとうございます。　行政は吹田市ですので南部も入れた全体が影響しますが
周辺が高齢者の街になってしまうと寂しいですね。

プラウド北千里の購入者はどのような年齢構成だったのでしょうか？
分譲価格が高めだったので、若い世帯は少なかったのでしょうか？
こちらの物件の分譲価格が安くなれば、検討される若い世帯も増えると思いますが・・・

藤白台がここよりかなり安い価格で出してくれればいいですが、総戸数がかなり
違うから余り影響ないかな？　でも藤白台も頑張れ！

>63さん
ありがとうございます。
間取り等、もらえるんですね！
予定調整して行ってみたいと思います。

プラウドは意外と３０代子育て世代多いですよ。うちもその一人ですが。予想していたより子供が多いです。住んでみて思いますが、藤白台は環境は抜群、駅近ですので、雨の日も気持ち的にも余裕があります。他の方がおっしゃるように駅上が空いているのだから商業施設を作ればもっと便利になると思います。ただおいしい飲食店が少ないのが今の唯一の不満です。阪急電車が少し時間かかるのは慣れると大して苦になりません。

坪がやはり185万くらいとのことで平方ｍあたり５５万ですね。　最初に分譲されるのは
駅に近い部分で南向きだからちょっと高めの設定でしょうが、設備は普通でディスポーザー
もないとのことなので、ロジュマン千里中央やリバーの千里中央よりは高いですね。

藤白台がどうなるか？　北千里３分と千里中央６－８分とをどう考えるかでしょうね。

説明会は子供連れの若いファミリーが多かったようです。　シニア層は２－３組かな？
やはり若い人中心のようです。　子育てにはいい環境なんでしょうね。

坪185は相当強気の値付けですね(驚)
南向き住戸中心の配棟だけど、公社賃貸が目の前で眺望は良くないと思います。
メジャーゼネコンを使った分、分譲価格が上がっちゃいましたか?？

正式名称は、プレミスト北千里クラッシィに決定したみたい。
スマートマンション認定されたってHPに書かれてますが、何のメリットがあるのでしょうか?

スマートマンションは、実質は大したことなくてもまあ勲章みたいなものだし日本で一番ならあって悪くはないですね。

広い敷地を結構いろいろと考えてはあるけど、ちょっと理念先行で実質がどうかな～とは思います。
今回の販売棟は南向きで駅まで近いけど、これからの物件は西向きもあるし駅から遠くなる。その分価格は安くは
なるでしょうが。

共有施設が余りないのは逆に好感が持てますね。

藤白台とは距離・価格・設備なんかで考えやすいですが、千中の割安物件（ロジュマン・リバーガーデン）とマジで
悩むなー　環境はこちらの方がずっといいけど、買い物とか交通の便とかは駅まで８分位と遠くなるけど千中の方がずっと
いいしなー

北千里の相場をよく知らないのですが、強気すぎます？こんなものじゃないんですか？
むしろロジュマンやリバーのように安すぎるのも、それなりの理由があるのかと思うとなんか心配。
でも、便利さは千里中央だから、悩む気持ちわかります。

阪急のターミナル駅で緑がいっぱいで駅から３分・・・確かに高くはないでしょうが
北千里というのが微妙。　ターミナルなのに買い物とか千中に行くことが多くなりそう
だし、梅田まで時間が３０分と千中と比べるとかなり遅いです。

北千里駅にスーパーが３軒もあるのになんでわざわざ千中まで？？

生涯一度買うマンション（我が家は）ですから多少の妥協は必要でしょうが・・ロジュマン千里中央なんて買いたいとは全くおもいません。周辺地域とのいざこざをずっと抱えるマンションなんて居心地悪い・・物件自体が素晴らしいならとこかくコストダウンして価格下げてるんでしょう・・・
リバー千里中央はまだMRもないしわかりませんがリバーの方がまだいいような気がします。我が家はここかジオ千里中央・ジェイグランが検討している物件です。マンション選びも難しいですね。

生涯に一度だからこそ妥協したくないとも・・でも予算のあることですからね。

一昔前の高台の高級住宅地の一戸建てから、最近は便利な駅近物件信仰が強い
ようですね。　駅直結とか１分とか・・でも足があるのだから数分くらいは
歩くほうが自然でベターという考え方に変わるかも。

でも１２分とか１５分は子供が小さくて車移動が主体ならいいですが、大きく
なって電車通学とかになると不便ですよ。

普段の生活物資は北千里で十分賄えます。
贈答品は千中へ、価格重視の時は小野原方面を利用しています。
使い分けできる立地で便利ですよ。

このマンションの比較対象はプラウド北千里しかないですね。
地権者ありのプラウド北千里が坪190だったことを考えると、坪185は強気だと思います。
西向き棟や駅から離れる棟は、一期の販売状況によっては分譲価格は見直されるのでしょうか？

一期でも５５は難しいかな、と思います。５２万(m2)位になると（勿論階数で違ってきますが）思って（期待）しています。
藤白台は５０を切らないと・・・

皆さんの要望次第でしょうね。　５５で食いつきが全然悪いようなら下げてくるでしょうが。
藤白に比べると近いのと、ちょっと高級ポイ感じが出せるかな？

ハウスメーカーのマンションは安いイメージがあるから、高くされるとちょっと引いてしまいますね。

いやー、プレミストは結構高級・・というか高い物件が多いように思います。
用地取得が下手で土地を高値で買うのでそうなるとの話も聞きましたが。

西宮北口も高かったけどすぐ売れたし今は東京南青山に坪400だか500だかで
販売しているようですが、人気のようですよ。

千里ニュータウン内では府営住宅や供給公社の民活地を近鉄不動産と競って取得され、リーズナブルなマンションを供給されているイメージでした。
こちらの物件も今までどうりのスタンスで分譲して欲しいです。

場所が最高すぎるからなぁ

津雲台のプレミストがリーズナブルだったので
こちらはどうかと思いましたが
先ほどHPの紹介ムービーを見ましたら
お父様がお医者様の設定のようでした。
（勤め先の大阪南部の病院まで近畿道を使ってレクサスで通う）
けっこう高所得者向けマンションを想定しているのでしょうか？
立地だけから見ればそれも納得ですが。

プラウド北千里のパクリっぽい設定ですね(苦笑)
同じ路線を狙うと苦戦するかも・・・

価格安くならないですかねー　やっぱりちょっと高いよね。

西宮北口は駅４分、ガーデンズ１分だったけど、ここは駅３分でも北千里だからね。

それに戸数も多いし、高級路線でいくと息切れしそう。

標高が60ｍほどありますね
風が心地いいだろうなぁ

問い合わせが多いという話だったですが、このスレは盛り上がりませんね。

やはり価格がちょっと高いから盛り上がらないの？

ここで盛り上がるのはマイナス面が多い時です。　ご安心ください。
てな事を言うと、営業みたいね、、来週発表会いってきまーす。

いやー、人気になりそうなところ程ネガスレが多くて盛り上がり早く売れるよ。
リバーガーデンなんて後から出て来てネガスレの嵐だけどきっと完売一直線だよ。
この静けさ・・特に発表会後の静けさは心配。

こちらも既に基礎が立ち上がってますね。

いい写真ですね。。どこから撮られたものでしょうか。。
奥のタワーは山田のジオでしょうか。

撮影場所は現地を訪問されれば、直ぐにわかると思います。
東向きなので、阪大の建物だと思います。
南側には公社賃貸がすでにたってますが、北側は戸建エリアで箕面の山が見える良い立地ですよ。

ここがプラウド北千里と似た環境のマンションだと思ってると騙されますよ。
圧倒的にプラウドの価値のほうが高い。
こういう土地では平坦な道のまま駅に到達できるかがマンションの価値を大きくわけます。
将来の売値にかなり差がつく気がします。

現地周辺をよく見て回らないと、地図だけではわからないですけどね。

坂と言ってもしれていると思うけどな～　マンション内にでもあってもおかしくない
くらいの短い坂ですから。　でも価格はかなりプラウド以下になって欲しいですね。

北千里を０とするとここが＋１０ｍ
プラウドが－８ｍ

どっちもどっちじゃないのか？
千里で坂を気にすると言われてもと思う

販売センターの駐車場ガラガラですが、まだやってないの？

情報を出してくれなさすぎで、興味が薄れてしまいました。

＋１０とー８なら＋１０の方がずっといいじゃん！

周辺住民さん いい写真をありがとうございました。
進捗写真を時々アップしていただければ嬉しいです。
楽しみですね。

駅からこちらの敷地へは直接行けず、一旦路上に降りる必要があります。
従って、プラウドが0m、駅が8m、敷地が18mが正しい表現です。

プラウドとならこちらの方が良いでしょ。主要道路、線路に面した土地より、三色彩道に面した静かな土地の方が良い。利便性は変わらんし。

完売した物件と比較して、何の意味があるんですか?

購入する際の検討に大切じゃないのかな？ 比較検討するのにプラウドはとてもいいと思いますが。

今週末からモデル案内会が始まりますよ。
楽しみにしてます。

間取りや価格帯の発表もそろそろなのでしょうか。設備仕様等も気になってます。
ランドプランがどうなるのか楽しみですね。
幼稚園～中学校まで周辺にまとまっていて子育てには最良な立地ですね。
保育園もありますがこの辺りの保育園は入りやすいのでしょうか？
働くお母さんとしてはちょっと気になります。

設備・仕様は全く平凡。　それで価格は上がっている・・かなり残念かな。

期待していたので、あまりのチープさに萎えた。立地が良いだけにもったいない。
共用施設より住戸内の設備や仕様を充実させてほしかったのに。

で、具体的にいくら位なのでしょうか？
とても気になります。

大き目の住戸で１９０～２００

80坪の坪単価は？

８０平米で４５００万から４７００万くらいでしょうか。　あくまで予定価格でしょうから
上にも書かれていますが、賃貸仕様とまでは言わないがかなりがっかりな内装に皆様の反応が
悪ければ下げると思いますが。

ちょっと高いですね。　ピアノ池と変わりません。
大規模という価格ではないですね。

プラウドと同じって言いたいんでしょうか?
このままの分譲価格では苦労するでしょう。

それなりの購買層を狙っていると言いながらあの安っぽさ。
ターゲット設定を間違っているとしか思えん。

せめて80以上の住戸は仕様をかなり良くしないと・・

安っぽいと何人もおっしゃるとは、余程の仕様ということですね。

具体的にどんな仕様がされてるのか教えていただきたいです。

まずドアのところでガッカリ（ドアは自分で変えられないので結構重視しています）。
高級感もないしキーレス機能もないし・・

後は本当に検討されておられるのならＭＲで実際に見られるといいと思います。

MR行ってきました！
”余程の仕様”というほど悪いとはおもいませんでしたが、
（他のマンションと比べてもほとんど同じ設備はあるような・・・）
たしかに、それなりの購買層をねらっているのであれば
もう少し各住戸の仕様に高級感を出してしてほしかったのは同感です。
キーレス機能もあったら嬉しいですけどね！
せめて、オプションで色々変えれるような仕様にしてほしかったのが
個人的な意見かな。


でも、必要最低限の設備はそろっているし、がっかり感はあるけど
ひっかかるほど悪いとは思いませんでした〜
ここは竹中工務店施工というのがかなり強みかなぁと思ってます。
ちなみにうちは検討の方向で考えていますが、同時期に販売される
少路のマンションも気になってるところです。

うちは撤退かな？　少路のマンションってどこのマンションですか？

久し振りに千里ニュータウンに行きましたが
大きな街路樹、広い道、整備された公園
なんか凄い綺麗すぎてびっくりしたわ
ビバリーヒルズみたいだ

＞132さん
少路のマンションはグランロジュマン豊中少路です。
高級路線とは外れているかもしれませんが・・・

北千里の環境には劣るかもしれませんが、子育て環境は
良いと思い候補の１つとしています。
ただ、オール電化なんですよね、とてもひっかかる要素ありですが・

MRはオプション無しの仕様でしょうか?
↑のキーレスはエントランスですか？
それとも住戸の玄関？

カラーセレクトできる住戸があるようですが、〔ダーク〕〔ミディアム〕〔モカ〕〔ホワイト〕の中から選ぶ仕様のようです。ドアやフローリング、玄関床を好きな組み合わせて選択できるようにしてほしかったです。

駅近ですが千里線というのを考慮し、もう少し価格安と予想していたのですが、少し強気の価格帯ですね。北千里は環境が良いのでこのくらいは相応なのかもしれません。

エントランスはキーレスです。　各住戸のことです。　ＭＲは小さい方も結構オプションを
使っていたが、大きいほうはオプション使いまくり。　しかもオプションも選べない住戸が
殆ど。　キッチンの吊り戸棚とか食器棚とかまで付けられない。

価格を上げた分を内装・設備を充実させればよかったのに。　

MRはオプション仕様のところはあるが、大半は標準装備だな
オプションで変更できる部分は少ない気がする。
あくまでも個人的な意見だけどね。
ちなみに、エントランスはキーレスとのことだが
玄関もキーレスにしてくれたらよかったな

mRはオプション少なかったよ
入居後に変更できるオーダーファニチャー（有償）とかいう仕様をたくさん取り込んでいる感じ。どこのマンションのモデルルームも同じだと思うな

カラーセレクトやオプションの可否って、どのようにわかれてるのですか?
単なる階層だけですか?

最近の物件は、玄関扉までキーレスなのですか?
近くに導入物件があれば教えてください。

A棟４階以上とB棟はカラーセレクトできるようです。

玄関扉キーレスまでではないですが、
ザ・レスタージュレクレドール大阪（久宝寺）　→　指紋認証で解錠施錠
ロジュマン系列　→　ボタン１つで解錠施錠可能　　　　　　etc...

最近のマンションは標準仕様のところも多いかもしれないですね。
まぁ、付属の設備は結局管理していくのは本人ですから将来を見据えて管理費等を
考えると必要ないものもたくさんあるでしょうね。
逆に、仕様や設備を色々付加しないと売れない可能性のある物件であるということも
考えられるのでは。。

〉134さん
ありがとうございます。少路はモノレールだからちょっと不便ですよね。オール電化も気になりますが震災とかでもまず復旧するのは電気ですし、水も常時かなりためているからいいかもしれないですよ。

玄関扉キーレスについて、教えてください。
・キーレス用のキー(？)は入居時にいくつもらえるのでしょうか？
　通常のキーですと４本ほどもらえますが、全てキーレスなのでしょうか？
・紛失・交換時にはどれぐらいかかるものなのでしょうか？
　子供にも持たせるとなると紛失の危険性もありますので。

オール電化割引は新規申し込みが打ち切りになることが決まっていますし、
「電気だけ」 に依存するリスクは怖いですね。個人的には。

＞１４３さん

たしかにモノレールは不便ですよね。。
千里線のノロノロと比較し、モノレールでも「駅近＆千中まで３分＆千中から御堂筋」をプラス要素と考え検討物件の一つとしました。オール電化もメリットデメリットありますもんね、“復旧時にまず電気から”は良いメリットですね。

この北千里物件に期待大だったのですが、価格に比例した上質感があればもっと良かったですね。

私が見たキーレスは普通の鍵もついているから停電でも安心ですし、閉め忘れても25秒すると自動でロックされるしスマホから施錠やその確認もできます。普通の鍵は２つあるので空き巣が開けようと一つ開けても２つ目開けるまでに25秒かかればまた最初からやり直しなので非常に安心です。たただ子供さんに持たせ
て紛失すると面倒なのかな？

今はガスも灯油も電気がないと使えないのが殆どでは？勿論ガスも使えるにこしたことはないですが。

ガス暖房は電気も必要だけどオール電化だとエコキュートになるよ
エコジョーズに一票

設備は標準？せめて、玄関ドアはもう少し重量感のある、のにしてほしい、内部はお金次第で替えれるけど、玄関ドアは変えれないので、あと数万円で見違えるものになりませんか、玄関は持ち主の顔ですから。

145さん
津雲台同様にこちらもオール電化ですか？

玄関ドアは普通でいいわ
そんなとこで各デベロッパーが競争して
妙な玄関ドアだらけになっても困る

妙なゴテゴテしたドアは要らないけど、割とシンプルだけど高級感のあるドアが
やはりいいですよ。　安っぽいのはここには合わないと思いますけど。

計画時点ではきっとある程度価格面でも競争力のある物件いしようと内装とか
ケチったのでしょうが、ちょっと景気がよくなり内装などはそのままで価格だけ
上げたのでしょう。

私は玄関のドアは今まで気にしたことがなかったです。
ドアは見た目より、セキュリティの方を重視してました。

誤解されないように、玄関ドアを豪華にする必要はありません、価格に見合ったもにしてほしいのです。

私も154さん同様に価格に見合った重厚感が欲しかったなぁ。

家は、戸建、マンションなどどちらにしても、入り口の引き戸やドアは家の顔です。

豪華にするのでは無く、重量感のあり品質の良い物でセキュリティが確りした物に
してほしいですね。　

ひとそれぞれだなぁ
うちは子供がいるのでできれば軽くて指挟まっても痛くないのがいい

子供はすぐ大きくなっていなくなるからしっかりしたドアがいいですよ。

玄関のドアは安物だと高さが2m位しかないですが、良い物を使っているところだと2.2m以上あって、ゆったり感や重厚感があります。
こちらの玄関ドアはどの位の高さがあるのでしょうか？

天井が2.5だから2.2以上はないでしょう。

なんだかドアの話が多くなってしまいましたが、キッチンも残念だった・・

具体的にどの部分が残念だと思われたのか書いていただくと参考になります。

１２９　＞具体的にどんな仕様がされてるのか教えていただきたいです。
１６１　＞具体的にどの部分が残念だと思われたのか書いていただくと参考になります。

同じ人？？　購入を検討されているのならやはりご自身の目で確かめた方がいいと
思いますよ。　こういう掲示板のネガにまどわされて購入を見送って後悔なんてことも
ありますので。　特に仕様・設備は自分で確認しやすいところですしね。

１６２さんと同じく興味があるなら、見に行くことを
私もオススメします。
人それぞれ感じ方が違うと思うので、実際に見にいったら
“想像してたより良かった！”と感じることもいっぱいあると
思いますよ！

ちなみに、私はフローリングやドアやキッチンの素材（木目？色？）が
少し安っぽいと感じました。プラウド千里山田のMRへいったときに
オシャレ・高級感あるなぁっと思ったので余計にそう感じただけかも
しれません。

それが、MRへ行くほどまでは興味がないんです。。。

163さん
野村とダイワの差って、MRの見せ方とか些細な事だと思います。
実際に建物が完成すると、そんなに差はないと思います。

誰が何と言おうと、MR公開以降の設備仕様変更は無いでしょう。
ダイワの標準仕様で大量発注済だろうし・・・

そうですね、価格の検討はあっても内装・設備の変更は無理でしょう。

立地もいいし外観もいいと思うし、植栽とか全体の計画も悪くないので
とっても勿体ない。　次期以降は駅から少し遠くなるし逆に価格的には
安い物件を増やすだろうから、悩ましいですね。

〉165さん

確かにそうですね、些細な事ですよね。
うちは前向きに検討したいと思いますが、
167さんが仰るように時期以降の物件も
気になるので悩ましいです。

どうしても今回分譲の場所が良い人以外は、次回以降の区画の発表を待っても良いと感じます。
仕様に見合った価格になると予想してます。

設備、仕様の差で、価格はそんなに変わらないですよ。単純に価格が高いのは、土地の購入が高かったのと、建築費が上がっちゃってるからじゃないですかね。

スーパーゼネコン使って建築費が高くついているのでしょうか?
土地の価格は近隣と比較して、それほど高いと思いません。

最初の説明会の時の予定価格よりMRの見学の時の予定価格の方が高くなったということは単に売れそうだから高くしただけでしょ。元々高いのは、ダイワが高い土地を購入したことが一番大きいんじゃないですか？野村と競って買い取ったとか聞いたけど。

プラウド北千里の時にはまだマンションを探していなかったのでプラウドのことは
知らないのですが、こことプラウドを比べて如何なんでしょうか？　価格とか設備
とか、どなたか教えてください。

価格は同等なのに、設備クオリティーがMR見学者を満足させられないみたいです。
プラウドのピアノ池側立地も、好みが別れますね。

やはり、プラウドの方が設備などはよかったのですね。

立地は今回の分譲に限ればここの方がいいと思うので内装・設備のことは
本当に残念ですね。

価格ってどれくらいだと思いますか？
ここだとプラウド並みな価格なんですかね？
世帯が多いのでどうなるのかな？と思っています。

こっちの方が20ｍほど高い位置に建つから
ちょっとお高い目かもしらん

戸数が多いと管理費や修繕積立金が多少は安くなるでしょうか？
設備仕様が若干残念な感じみたいですね。オプションとかで
対応できるといいのですがその分価格も上がりますし迷うところですね。
食洗機・ディスポーザ・床暖房は標準なのでしょうか？

食洗器・ディスポーザー・床暖は標準だけど、とにかく価格と設備が完全に不釣合い。

吊り戸棚の付けられない住戸も沢山ある。　ちょっと信じがたいよ。

ディスポーザーはない。
食洗機、床暖はある。

あれっ！　ディスポーザーもなかった？　すみません。

ビルトインの浄水器もなかったように思う。　違ったらごめん。

管理費・修繕費は普通かなぁ。安いというほどではなかったです。
私は要らないけどディスポーザーは付いていません。
床暖・食洗機・浄水器はありました。
ここの口コミを見ていたのである程度覚悟はして行きましたが、
思っていたよりは普通の設備でした。
70㎡のＭＲ はオプション少な目でしたので、オプションだらけのＭＲを見せられて後で
がっかりするよりはいいかなぁと思いましたけどねぇ。
でもまぁ値段の割りに安っぽいのは確かです･･･。

小さな部屋のMRも壁とか壁紙とか食器棚、などはオプションだつたと思いますよ。

ゴミ出しも指定日のみと聞いた。
（理由は臭うから・・・）

本当ですか？！本当ならありえんなー！

指定日のみって…嘘であって欲しい

指定日の話が本当なら完全に検討中止ですね。

パンフをよく見ると「ごみ置き場」というそこそこのスペースがあります。　本当にそこまで
指定日にゴミを出してそれを吹田市の清掃車が回収するのか？？？？？

吹田市の新築マンションの場合、ゴミ収集車が集積場にスムーズに入るように計画段階で必ず行政のチェックが入ります。

不動山って設備で買うもんですか？
そんなことばっかり言ってたらどこも買えませんよ。
不動山は、立地とタイミング。これさえおさえれば、
まず失敗しない。

１に立地、２に立地、３に立地・・・と立地が何より大切なことは承知しています。

でもここの設備はあまりに購入者をバカにしているとしか思えない。正直な感想です。

家具を買うのが好きな私はよけいな作りつけ家具とかいらないけどね
どっちかっていうとのっぺりとした家具配置しやすい壁がほしいくらい

私も家具で部屋の雰囲気はずいぶん変わると思います。
設備も使わない余計なものまで付けて欲しくないので、ここはすっきりしていて逆に良かったくらいです。
価格は確かに高いですが、立地から考えると仕方ないかな、とも思いました。
千里線とはいっても駅3分でこの緑の多さ、しかもバスを使えば10分ほどで千中へ出れる、なかなかない場所ですよ。
設備がどうとか言う方々は他にどんな設備が欲しいんでしょう？

同じ料理でも美味しい・不味いがあるでしょ？　結構お高いレストランで
不味かったら不満じゃないですか？　ディスポーザーはあった方がいいと
思いますが、その他は質ですね。

指定日のみのゴミ出しなのに、ディスポーザーが無いって辛いね。
この価格帯でディスポーザー無しなら、いつでも出せる工夫が欲しい。

戸建に住んでいればゴミ出しは当然指定日になるでしょうから、その感覚で言えば普通だと思います。
自分の部屋の外とはいえゴミ置き場の臭うマンションというのも抵抗がありますし、ゴキブリなどの原因にもなるでしょう。
掃除をする管理人さんなどの仕事が増えれば管理費も上積みになるでしょうし。
ディスポーザーがないのは少し残念ですね。

戸建てなら狭くても庭があるからそこにゴミ箱を置いて入れておくのでしょうが
マンションならベランダに置くの？　これだけの高額物件でゴミの処理がそうなって
いるところはあるのでしょうか？　ちなみにローレルコート藤白台は２４時間ゴミ
出し可能ですよ。

教えてください・・・つまり「24時間ゴミドラムは設定されていない」ということですか？

ＹＥＳ