京都で気になるマンション　part３

>>901
転勤族のサラリーマンです。
京都の大学に通い、東京では20年弱、奥沢や三鷹市に住んでいました。現在京都のマンションに居住しております。
京都は地方都市と書かれていましたが、東京も銀座や新宿等の商業地、番町や青山等の一部の一等地以外はそれ程ではありません。
住んでみたい街一位の吉祥寺と京都の四条、河原町、烏丸、丸太町の範囲内なら吉祥寺より魅力あります。
やや不便でも良いなら、東山の青蓮院界隈、下鴨の糺ノ森辺り(殆どマンションは無)は希少価値です。
今は値上がりし過ぎな感じですが上記地区で坪単価250万円程度なら長期保有で購入検討しても良いと思います。

902さんに同意です。
最近はやや高騰気味だとは思いますが、バブルのように暴落するようなこともないと思います。
坪250ぐらいであれば、価値のある物件と言っていいと思います。

定年後を見据えての京都移住なら、岡崎辺りがお勧めですね。風光明媚だし、文化施設が集中していて楽しめますしね。散歩コースにも事欠かないし、祇園や河原町にも近いですよ。

在シンガポール、北日本出身者です。
中高の修学旅行が京都奈良で、哲学の道とか嵯峨野に憧れ、京都の大学に志望しましたが叶いませんでした（笑）。
灯台下暗しとはよくいったものですね。一介の地方都市にしとくのは惜しいでしょ。
財界の歴々も終ぞの住処とした京都は、外からみれば一地方都市ではないです。競争力あるのでは。だって1000年超の都ですからね。。。

地元民が考えている以上に京都って評価が高いんですね。嬉しいような恥ずかしいような。

901です。皆様から有益な情報をいろいろ頂きありがとうございました。実は今年の３月から３ヶ月ほどマンスリーマンションに滞在して京都の電車やバスの状況を勉強してきました。バスでは前から乗ろうとしたり、両替のところにコインを入れたのに、おつりがでてきたものと勘違いしてそのままおりたりして、運転手さんに無賃乗車！との声を背中で聞き、？？？でした。移住するならちょっとした習慣の違いがストレスにならない年齢がいいですね。

寺町三条の桜湯？の跡　解体していますけどマンションになるのですかね

京都のバスはややこしいですよね。バスは東京の地下鉄みたい。

>>908
桜湯の跡地はホテルですよー！そこそこ大きい規模のホテルだったはず。

910さん　ホテルですか　ありがとうございました

やはりここら辺ってホテルとかしか建たないのかな。
グランレジェイド選んでるんだけど段々不安になってきた。蛸薬師辺りは整備されてくると聞いてたんですけど。
怖いから誰か励ましてください。

レスタージュ御池向いの駐車場もそうですが、この跡地も15m規制エリアでしょうからマンションでは値段が高くなり過ぎて厳しいでしょう。私は空きビルのままよりキレイなホテルになって宿泊客が界隈をブラつくほうが活気も出て中心エリアにはプラスになると喜んでますよ。ユニゾも改築(新築？)するようですし、街全体のためにもグルメシティ跡とグランレジェイド1階も良い方向に進んで欲しいと願っています。

グルメシティ跡はどうなるんですか？昔映画館のピカデリーがありましたが、いつの間にか閉店していました。

そうですね。ここのエリアは開発者もそうやけど、市や中京区もきっちり見ていてもらいたいな。
グルメシティの跡も気になりますね。グランレジェイドの1階も皆がイメージする綺麗な京都らしくなりますように。

グルメも一階テナント上階ホテルかもしれませんね　今の相場じゃマンションはもう売れないでしょ

中心部の地価が上がりすぎて、デベは仕入れたものの、買手がついて来ない。マンション新規販売は停滞。こういう時はどうなるのかな？赤字覚悟で売ることは無いだろうし。塩漬けで取引が減りさらに好景気待ち？ホテル需要かな？

ホテルってそんなに利益率いいんでしょうかね？
京都中心部ってあらゆるグレードのホテルがすでにできあがっているような気がするんですが。
本当は市にSIMULATIONをしてもらって業種などの区切りをきっちりしてもらいたいですね。

繁忙期はまだまだ足らないみたいですが問題は閑散期ですねえ

山や海のリゾートと違って、閑散期って京都にはないかもしれません。
桜と紅葉のシーズンは確かに予約が大変ですが、冬や梅雨時期でも
結構な数の国内外の観光客が見受けられます。先日、台風が来た時も、
京都駅は外国人観光客でごったがえしていました。

富裕層狙いのホテルができ始めたのは、ごく最近のような気がします。

桜湯跡地はホテルフジタ。
ゼロコーポレーションがフジタに貸すとのこと。

復活ですか。ホテルフジタ。
ただ桜湯跡ってそんな広いイメージないんだけど。
15mなら仕方ないね。リッツにはない日本高級ホテルの底力を見たいです。期待してます。

もうこれ以上マンションいらんよね

今日天気が良いので自転車でプラプラしていて気づいたんですが、イーグルコートラ・ヴァン御池の隣にまたイーグルコート建つんですね。イーグルコート横丁ですなぁ。
また店舗は喫茶店かな…？

もうイーグルコートは勘弁

場所・規模的に高級ホテルは無理ではないでしょうか

藤田観光は、ワシントンホテルのイメージが強いし、
京都のホテルフジタもそれほど高級ではなかった。
ちょっと高級なのは椿山荘かな。

桜湯って、河原町丸太町をちょっと西に入ったところと思ったのですが。
寺町三条？

石原軍団が泊まっていたホテルと記憶しております。
リッツとかが日本に来る前は高級なホテルイメージでしたよ。
河原町界隈を繁華街・若向けで住めないレスも多いですが、再整備の１つとして良いホテルになるといいですねー
さ、そろそろ気になるマンションの話に戻りましょうか。

東洞院のツカモトや蛸薬師を東に入った所の紙屋さん(？)の話がその後聞こえてこないのですが何か進展はあるのでしょうか？

929さん

ツカモトの件、初めて聞きました。この記事ですね。

【総合繊維商社のツカモトコーポレーション（本社・東京都中央区日本橋本町１－６－５、阿久津和行社長）は子会社のツカモトと市田の京都支店として使っている京都市中京区東洞院通六角下る御射山町２７３の土地（１５７４平方㍍）と建物（延べ４６９６平方㍍）を野村不動産に売却した。譲渡価格は２５億８４００万円。２０日に契約を結んだ。物件の引き渡しは９月１８日を予定している。資産の効率化のために譲渡した。　投稿日: 2014年3月24日 】

これまたいい場所ですね〜。柊屋隣に続いてプラウドですね。
個人的には柊屋隣より、四条も近いし、1筋入って静かそうだし、よさそうな印象です。
かなりいいマンションになりそうですが、高いんだろうな〜。

東洞院で、あの面積ですから、場所　規模共に文句なしですね。

>>930
ここって高さ規制何mまで行けそうでしょうか？

おそらく15mでしょう

うーん。なかなかいいお値段になりそうどすな。

東洞院沿いなので15m規制地区だとして、おそらく5階建でしょう。
敷地面積が1500m2あるので、建築面積は1200m2ぐらいでしょうか。
全部屋70-80m2とすれば、共用部の広さにもよりますが10-12戸／階ぐらいとして50-60戸ぐらいの規模にはなりそうですね。

ウイングス京都の道路西向かいの土地ですね。

http://www5.city.kyoto.jp/tokeimap/detmap/yoto/kyo059-3-1.htm

を見ると、敷地の西側には３１m規制の部分が有るようです。

土地代だけで一戸５０００万か　凄いな

確かに。となると、やはり億超えの4LDKと4000万ぐらいの1LDKが混在するパターンでしょうか。

京都市中心部の物件は、首都圏の富裕層と外国人投資家しか買えないな

今日現地前を通りかかったところ柵を設置中でした。
看板によると「着工が平成27年6月で竣工が29年3月下旬」だそうです。
年内には着工かと思っていたので先の長い話になりそうです・・・

工事期間がこれほど長いのはなぜ？

資材高騰、人手不足とそれによってマンションのまだまだ価格上がるから、東京並みに上昇する時期まで販売時期も遅らしてるんとちがうかね。今から3年かけてまだまだ上がるでしょ。

http://www.tochidai.info/kyoto/kyoto-nakagyo/
中京、下京はかなり上がりましたね。

デベロッパーが高値で仕入れたのは確かだが、マンション買い手は春以降停滞。京都で気になる空地はあるが、気になるマンションの売出しはめっきり減少。強気で売り出した周辺地の大手物件は値下げを開始。

東洞院のツカモトあと、現在取り壊していますが
周辺に白い粉塵が舞い上がり古い建物なので
アスベストを使用していたのでは、ないかと
懸念しています。近くに八百一や、錦があり
ります。アスベストによる人体への影響が心配です。

三井は京都では一旦打ち止め、高島屋裏は完売。
あとは売れ残った物件と、大宮や五条の新規物件がチラホラ。
野村や財務局跡は坪350以上との噂だし、しばらく気になる物件は無さそうです。

東洞院のツカモト跡
看板に11階建て67戸と書いてありました
東洞院沿いは5階にして後ろに11階となるのでしょう

947さん

へ〜、斬新ですね。どんな形になるか、楽しみですね。

１５ｍ規制のところがおそらく５階建てなので
３ｍの階高がとれるのに対して、
３１ｍ規制のところが11階建てなので２．８１ｍしかとれない。

この場合、5階建ての部分も11階建ての階高に合わすのかな。

最近はひと昔前の様な魅力的なマンションや、憧れのマンションが現れないですね。
前は通りがかりに見ただけでも、こんな豪華なマンションに住んでみたいと思ったものですが、
最近のマンションは新築でも気づかないくらい質素ですね。

どんなんが憧れのマンション？