京都で気になるマンション　part３

立地はとてもいいですね。
隣りのガソリンスタンドが難点かな

2LDK+S～4LDK、67.15m2～104.1m2
5980〜12800ってとこでしょうかね

クラッシーですらもっと高いので、あと2、300以上は上じゃないですか？クラッシーもかなり値下げしての値段ですから。

プラウドっていうブランド力もあるからな〜。
しかし、最近の土地の取引額が半端ないみたいだね。
某大手は、しばらく京都からは撤退するみたいよ。

三井？

三条新町は即売だったけど、堺町御門は事業協力者戸と高価格で苦戦してるようだね

三条新町位まで値下げしないと、辛いでしょうね

三条新町って坪単いくらからだったの？　

京都である意味気になるマンション

ブランシェラ
堺町御門
プレサンスグラン
プリオーレ高倉六角

>>747

三条新町は1階の中部屋（民家に隣接）が71.88平米4960万だったと思う
坪単価で227万

749さん　ありがとうございます

やはり今の相場だと安めだったのですね

かなり安いね。中心部で烏丸通より東の物件で、ほぼ同規模の広さの部屋ならほぼ5500万から6000万だからね

751さん
1階の部屋はかなり民家に隣接してたから、割安だったのではと。
上層階はそれくらいの価格だったと思いますよ。

三井不動産の烏丸御池三条町は最多価格58百万円、60百万円なので、266万円/坪~275万円/坪程度と思われます。

となると、御池通沿いなら最低坪300だから、かなり割安ですね。上層階ならもっと高いし

イーグルコート御池高瀬川
高瀬川側の室みたいだけど、売り出し価格と比べると
坪320万とかなり強気で出しているね。

中古で坪320万。強気過ぎるが、それでも売れる気がする。

中古で坪320なんて、買う人いるかねえ

はてなで話題になってるのは京都のどこのマンションのことですか？
建物や設備は良いんだけど、住所がイマイチだとかで、マンションコミュニティで盛り上がってるらしいけど。

>>758
はてなのどこで話題なのでしょう？

多分はてなじゃなくて、これ↓
京都人が思ってる京都の地図イメージ

http://kabumatome.doorblog.jp/archives/65800401.html

恐ろしい地図どすな(笑)

こういう脳内地図を持ってる人が多いから、いわゆる「田の字」と言われる地区の何の変哲も無いマンションが東京のタワーマンションよりも高く売れるのだろう

それって碁盤の目のことでしょうか？

で、>>760のリンク先で話題になってるのはどこのマンションのことだったの？

ジオ阪急洛西口だと思いますよ。
住所が向日市。

昔は中心部のことを「旧市内」と呼ばれていました
田の字地区ってのは市役所が言い始めた

よく京都中心部はバブルと言われ、将来的に暴落するみたいな書き込みあるけど、ほんとにそうかな？
震災後のセカンドハウス需要、高齢化での都市部への人口集中、京都ブランド、高さ規制条例など考え合わせると、京都のしかも中心部に人気が集まるのは決して不思議な現象ではないと思うし、それがバブルのように崩壊するってのはにわかに信じがたい。
むしろ、中心部の高騰に乗じた郊外の大規模物件の方が本来の価値よりも高く設定されてて価値が下がりやすいと思う。

確かに郊外や周辺部の価格が、凄く上がってますよね。何か大津まで釣られて値上がってるらしいですよ

まあ将来的にもっと価格が高騰する可能性がありますね。例えば東京直下型地震がきて京都に首都移転とか。（言い過ぎですかね。でも長い目でみればあり得ないこともない。）

供給過多と言われてるけど、大阪神戸に比べれば中心部に余ってる土地が圧倒的に少ないしね。
高さ制限で戸数も限られるわけだし。

大阪の中心部と京都の中心部を比べてもねぇ。規模も範囲も違い過ぎるし...

ちょっと京都を買い被り過ぎなのでは？都市として見れば、単なる地方の田舎町だし。

それに京都に中心部と呼べるような所がそもそも有るのかな？

でも、そんな田舎の街中のマンションの坪単価、
近隣の大都市の中心部の坪単価より高いんだよな。

近隣の大都市どころか、東京の山手線内より高い物件が沢山ありますよ

>>778
将来的にもっと価格が上昇するだの、京都に首都が移転するだの、ちょっと冷静になればってこと。

そんなこと京都に住んでる人間は望んではいないし、そんなポテンシャルがこの町にないことも弁えている。

そんな話に浮かれるは、不動産屋かよそさんくらいのもんやと思うわけ。あまり気分のよいことではない。

>>780
言葉はまずきちんと定義してから使わないと。
中心部って何を指しているか分からない。
地理的概念なのか、歴史的概念なのか、ただ銀行や百貨店があることなのか。

やれ田の字だ、御所南だって騒いでる連中と同じ。

京都は複層的な町なんだよ。
観点が違えば中心も変わる。所与の物的な単純な議論は遠慮して欲しい。無理な注文かな？

まぁこのスレの住民からすれば、マンションの値段が高いこと＝中心部ってことだろ

>>781

>>京都は複層的な町なんだよ。
観点が違えば中心も変わる。所与の物的な単純な議論は遠慮して欲しい。無理な注文かな？

基本的な大前提を無視して下らない屁理屈いうなよ。

ここが何のスレか分かってんの？
ここはマンションスレで、この物件は京都市の中心部に建ってんの。分かる？ 故にこのスレで「中心部」というのは当然ながら田の字や御所南のことを指すに決まってるんだよ。京都の歴史や文化を語り合うスレじゃないんだよ。

だから

>>京都は複層的な町なんだよ。
観点が違えば中心も変わる。所与の物的な単純な議論は遠慮して欲しい。無理な注文かな？

みたいな話にもって行きたかったら、京都の歴史や文化について語り合いスレに行けよ。無理な注文かな？

確かにマンションスレで、中心部の言葉の定義だとかがそもそもピント外れ

マンション価格から言うと烏丸の丸太町→御池→四条辺りが中心ってことでいいと思うけどね。
その辺りが買えないから、必死にディスろうとしてる人がいるんだよ。

まあ、間違っても南区や向日市は中心ではない。
いくら便利だろうが、郊外は郊外。

デベの話によるとこれからは坪400のマンションになるんだとか…。誰が買うのか知らないが、東京の方には需要があるそうで、羨ましい限りです。
うちのマンションも上層階の億ションは全てセカンド。中層階が地元民、下位層が賃貸と複層的ですね。
私はいわゆる京都人ですので、沿線主義者ではありませんが、地下鉄に近い物件は通学や通勤に大変便利ですので大手企業や弁護士、医療系の買える方は8000万以下なら買うでしょうね。

これから出てくる中心部のマンションは8000万円以上が多いでしょうね。

>>786
伏見区民乙

まあいづれにせよ異常事態だね。建築コストの上昇も大きいんだろうけど。バブル期を思い出すね。
庶民には手が届かないし、ずっと住んでる者にとっては固定資産税が上がるだけでメリットはないなあ。