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京都で気になるマンションのpart3です。
引き続き情報交換しましょう。
前スレ
part1:https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/208/
part2:https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/113/
[スレ作成日時]2013-04-05 18:13:38
京都で気になるマンションのpart3です。
引き続き情報交換しましょう。
前スレ
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part2:https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/113/
[スレ作成日時]2013-04-05 18:13:38
その駐車場跡地に建物を建てるとすると
木屋町側15m 鴨川側12m高度規制ですね。
http://www5.city.kyoto.jp/tokeimap/detmap/yoto/kyo059-1-5.htm
マンションやホテルではそれなりに高額にしないと元取れなそうな気がします。
疑問に上げているイーグルコート御池高瀬川は、上の計画図からはほとんどが
15m規制地区ですね。
それに比べて,御池通をはさんだレスタージュは大部分が31m規制地区なんですね。
既得権が認められたのかな。
都市計画法の風致地区もしくは京都市条例の
眺望空間保全区域の規制によるものと思われます。
既存の10階建マンションは建て直す時は減築に
なるのかな。
721様、ありがとうございます。なるほどよく分かりました。
鴨川側は12mなんですか、それではマンションだとしたら益々高額化しそうですね。
イーグルコート御池高瀬川は御池通に面してる部分はてっきり31mかと思ってました。
眺望を遮られないレスタージュは価値が高まってるでしょうね。
詳しい情報ありがとうございました。
昨日、俵屋前通りました。
詳しい事が知りたいです。
昨日「グランドメゾン京都岡崎」のチラシがポスティングされてました。
コレは相当お高い物件でしょうね。
グランドメゾン京都岡崎は3階建てなんですね。
小規模だし、通勤や買い物等の日常生活には不便な場所。
でも、緑が多くて静か。
お金持ちのセカンド用のような気がします。
グランメゾン京都岡崎
2400平方メートルも敷地面積あるのに
28室なんですね。
殆んど億ションかな。
ザ.京都レジデンス四条河原町はほぼ入居1年前で平均単価5000万円以上で200戸完売。
木屋町御池の元駐車場。
5階建てのビルを取り壊し中
相当広い敷地に成りそうです。
何が建てられるかご存じの方いませんか?
もしマンションなら鴨川側の室は、
近年最高の立地条件ですね。
パークホームズ烏丸御池三条町はどうですか?
グランリソシエ京都御苑のほぼ南が更地になっていますね。また、リソシエかな?面する道路はかなり細いですが…。御所西もマンションが多くなって来ました。
731さん
先日ワンコの散歩で前を通ったら、看板(じゃないですが、建築主等が標記されているもの)に田丸産業・かねわ工務店と標記されていたので、そうなんじゃないですかね。
御池通の元電通跡地、グランメゾン京都の看板が出ており
問い合わせ先の電話番号も書かれていました。
北隣にあった2軒のビルも解体しており、結構な広さになりそうです
野村不動産
物件名:(仮称)京都麩屋町御池プロジェクト
所在地:京都府京都市中京区麩屋町通御池下る中白山町268番1他1筆(地番)
つい最近発表になったようです。
大変気になりますが、立地もよいし戸数も多くないので価格も高そうです。
俵屋前ですな。値段は想像したくありません....
坪300超は間違いなさそう
他会社情報ですが、土地の値段からして最低でも坪310はないと元を取れないらしいです。
まあ、お近くの住友の物件ですら300は超えているらしいので当然でしょうね。南北抜けているので、最上階は2フロアにするなど特異性があれば逆に良さそう。でも戸数からみたらそれはなさそうですが…。中心部は使い勝手が悪い間取りだらけですね。仕方が無いですけど。
俵屋向かいの電通跡も、グランメゾンのポスターが貼り出されましたね。あと、御池大橋西側の駐車場(自走式)跡地ですが、今度は平屋の駐車場としてリニューアルされる模様ですね。ホテルかマンションの交渉過程における一時対応の可能性ありますが。
高いですねえ 相続対策くらいしか買う意味はありませんね
野村不動産の俵屋北
3階までは南にLDKのある部屋は俵屋が邪魔になって
暗くかつ視界悪そうですね。安く出てくるんでしょうか?
それとも、変則的な作りですが、4階位までは
北側LDKのみの部屋割りで、祇園祭を売りにするのでしょうか。