京都で気になるマンション　part３

クラッシィハウス御池柳馬場

所在地 京都府京都市中京区柳馬場通御池下る柳八幡町71番、71番2（地番）
交通
地下鉄東西線「京都市役所前」駅徒歩3分
地下鉄烏丸線・東西線「烏丸御池」駅徒歩5分
京阪本線「三条」駅徒歩10分
阪急京都線「烏丸」駅徒歩10分
総戸数 49戸 構造・階建て RC11階建
建築面積 483.14m2 建築延床面積 4617.32m2
敷地面積 645.91m2


御池の電通跡　その筋向かい　堺町夷川　河原町二条下がる　建築ラッシュですね　

住友の物件はシャトーの跡地？

そうですね　北側のマンションも暗くなってしまいますね

508さん、「河原町二条下がる西側の家具屋のビル」ってどこですか？　市役所と二条の間なんでしょうか？

513さん

市役所との間ですね　今はビルを取り壊しているみたいですよ

もと双葉家具のところですか。あそこもなくなってしまったんですね。
竹屋町界隈の家具屋さんも櫛の歯が抜けるように減っていってしまって寂しいです。

ただあのビル　ペンシルだからワンフロア一邸しか取れないんじゃないかなあ

南側はガレージだからあれがある限り視界は開けてるけど…

非常に細長いビルだしねぇ、あまり魅力はないね。

建て替えでは無くてリノベで３F以上をマンションにして廉価で売り出したらいけるかも
南側開けているのは貴重ですよね

北大路大宮の病院跡地には　５階建て総戸数８３戸の分譲マンション計画があります。売り主はコスモスイニシア（大和ハウス）
完成は平成２７年３月。

河原町二条下がるの双葉家具のビルは
取り壊されておらず、
リノベ？されてきれいになっているのが
ちらっと見えましたよ。

荒神口の鴨川べりにあった元近畿財務局京都事務所5102m2は
三菱地所が18億円で落札したんだっけ？気になってます。

＞５２１さん

そういった誰がどこの土地を落札したという情報って、
どこでどういう風にすれば、わかるんですか？

あそこも良いなあ　松ヶ崎が終われば出てくるのかな

522さん
地元新聞や財務省近畿財務局の国有財産物件情報に出ています。

５２１さん
ありがとうございました。
今日、ネットで検索したら、ある司法書士さんのブログがヒットして、
最低売却価格が１８億円で、実際には５０数億円と書かれていました。

ほとんどの部屋が億ションでしょうかね。

松ヶ崎を基準をするとその敷地面積から75戸ぐらいですね。

そうすると全戸億越えおかしくないですね。

その値段だったら東京のセカンド需要ねらいかな。

ただ、僕の考えからすると、セカンドとして利用するなら
びみょうに不便な場所。

販売状況興味深いですね。

容積率が違うからそういうことにはならないと思います

確かに容積率違いますね。
松ヶ崎が80%と300%の混合なのに対して
財務局跡地は全部200%でした。
また、高度制限も違っています。
松ヶ崎は大部分が10m規制で一部15m規制。
財務局跡地は 鴨川よりは12mで大部分は15m規制。

仮に各階約2000平方メートルの5階建て、
平均75平方メートルとすると約130戸。

その計算なら土地収得費50億以上とすると各戸4000万位です。
平均7000万弱で売り出しそうですね。

本宅セカンド何れにしても微妙な値段ですね。

この場合、鴨川側9000万、西側5000万というのも有りかな。

家具の宮崎南店の跡地に出来るマンションの広告が入っていました
パークホームズ堺町御門
５階建てで総戸数３０戸（うち事業協力者１６戸、店舗１戸）
入居は今年の１２月上旬予定だそうです

御所南はマンションだらけですね

イノダ本店の南が更地になっていますが、マンションが建つのでしょうか？
賃貸か分譲か、場所が良いので気になっています。

御池通り沿い市役所少し西ﾃﾞﾝﾂｰ跡地及びその前のﾏﾝｼｮﾝ情報はありませんか？

積水 電通 坪380万円
三井 財務局 坪500万円

533さん
それはどこの情報ですか。
もう、完全に京都在住者を対象にしていませんね。

どこへ行くにも便利で、時代祭りを窓から見られるということで、
東京セカンドと海外の富裕層相手なのでしょうか。

鴨川に面している方は、坪５００万？！
交通の便はあまり良くないけれど、金持ちはそんなこと、
気にしないのでしょうね。
かえって、静かな方がいいのでしょうね。

財務局鴨川側は、大文字が真正面。隣の保育園は兄弟関係者多数利用、医師や弁護士が父母に多いセレブ保育園。

法務局じゃないの？　荒神橋のところ

梨の木神社の定借マンション、二階建てにするっていってたのに三階建ですね。広告でも地上三階だて(建築基準法上は地上二階建て、地下一階)で堂々と宣伝してます。完成CGもどう見ても三階建て。さすがD、やることがあざといわw

法務局は隣接する北側。
まだあるから。

注目のマンションが出揃った感じ。
１位　荒神　　　　ロケーション　　　価格は東京超一等地並か
２位　梨の木　　　二度と出ない場所　定借６０年はある面魅力
３位　四条河原町　便利さ　　　　　　価格の割に眺望が難

あなたに２億あったらどこを選ぶ？

四条河原町ってどの物件ですか？

荒神、梨木、ロケーションはいいが日常生活が不便過ぎ。とはいえ、ハイヤー待たせておいて買い物とかするとご近所京都人は「お上りさん、来はったえー」と大笑い。セカンドでたまに来るならいいかもね

ハイヤー如きで、大笑いするような京都人はいません。
京都人を貶めるようなことを言わないで。
梨の木のご近所様にも失礼ですよ？
便利でないという意見には、確かにという面とそんなことないという面の両方あります。

どう贔屓目に見ても不便。いまどき車を使わないと買い物にも行けないなんて、あり得ない

荒神や梨木神社の近所に住んでる位で舞い上がっていちいちハイヤーで買い物してたら京都人でなくてもご近所さん失笑間違いなし

荒神橋も坪500となると考えてしまうな

坪500。やり過ぎですな

荒神は三菱というより岩崎家がどうするか。
明治維新ゆかりの地。
グラン以上の今までにないグレードのマンションになると予想。
したがって、最低４００万、平均５５０万、最高７００万。
しかし、一般向け住居が何戸出るかは、期待しない方がよろしいのでは。
２億あったら荒神。

ということは殆どが非分譲か？

ザ・パークハウス グラン 千鳥ヶ淵は、７３戸のうち５１戸が事業協力住戸と書いてあります。
http://www.mec.co.jp/j/groupnews/archives/mec130805_TPHG%20chidorigafu...

ザ・パークハウス 広尾羽澤も１１４戸のうち４６戸が事業協力住戸となっているようです。
ザ・パークハウス グラン 南青山高樹町は大問題になっています。

２億あれば荒神口と言いたかったけれど、５４９さん、５５０のコメントを読んでみて
３つの中から選ぶとしたら梨の木。でも、俵屋の北や観峰美術館跡も気になります。

あんまり投資に見合わないのは興味ないなあ　所詮マンションだしな　

価格次第ですが、ここは投資向き。
適正価格なら高倍率の抽選確実、
竣工と同時に２０％アップ。

が、この建築費アップと異常な土地購入価格から
バブル価格になると皆が予想。
果たして結果は？

私は絶対梨木神社。
鴨川辺は、将来また出るでしょう。
しかし、御所内？は二度と出ない。
でも、２億は当然ない。

三菱さん、早く発表してください。
買いたいけど、価格が心配です。
安くしてくださいね。

蛸薬師通烏丸西入るの建設中の50戸くらいの
建物の情報ありませんか？

>>556 あれは賃貸のマンションですよ。

御池通の電通跡は、選挙事務所になるみたいです

高級住宅地の下鴨にもマンション建つみたいです。
建設ラッシュだな。