京都で気になるマンション　part３

↑冷泉通の南側は「風致３種」になるようですね。失礼しました。

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子供がいないので今のところは御所の定借マンションで考えています　ここも交通はバスかタクシーになりますけど

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消費税上げで景気も悪くなりそうですしマンションもどうなりますかねえ

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いくら環境が良くてもここは市内中心部に比べると不便過ぎ

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夷川通の宮崎家具店の跡地どうなるの？

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ビブレ跡はどうなったのかな　これから相場も下がりそうだしいつ買うか難しいですね

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これから京都の相場はかなり下がると思う。というか、今までがバブルで上がりすぎていた。新築分譲マンションの相場だけがあがり、賃貸マンションの家賃の相場はほとんど上がらずという展開だったから、投資家も京都は引きあげるのでしょう。京都は高い家賃を払ってくれる程お金持ちや儲かっている法人の契約なんてほとんどいないからね。御所近辺の某マンションは最終的には1000万程割り引いて販売していた。ジオもパークホームズもかなりの売れ残りがある。特にパークホームズは入居直前なのに3分の1程が売れ残りらしい。あれには驚いた。かなり下げざるを得ないだろう。賃貸のマンションがそこまで高くなく手頃で借りられるのだから、しばらく賃貸で待った方がいいと思う。買ってすぐに1000万くらいも資産価値が下がったら悔しいだろうし。

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どうして今までが、バブルなのか？
これから建築費、人件費が上がって行く中でマンション価格が下がるとは思えない。ましてや、用地確保についても安く仕入れは、出来ないはずである。
残念ながら今後のマンション価格が高騰して行く恐れがあると思われる

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まだ、これからじゃないのか！株価も14000台キープしてるけどな〜

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表面利回り５％はないとなあ　

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四条柳馬場上るで建設中の物件の情報求む

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ビブレ跡も解体終わってますね　どうなるのかな

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結構な規模の物件にはなりそうですね

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四条柳馬場上がるのマンションは下は店舗で上は賃貸のマンションだよ。

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二条城の東にある京都国際ホテルは年末をもって営業を終える。
ホテル跡が大規模のマンションになる可能性はあり？

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来年の年末でしょ

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賃貸ですか。もったいないですね

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賃貸の物件も必要でしょうからね。最近は空き地があると分譲マンションばかり建ちますから。

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ですね。イノダ本店隣は、場所良いですね。

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梨の木の定借マンション２階建てになったらしいですね　価格も1.5倍でしょうか　笑い
高さ10m以下になるみたいですよ

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京都新聞より引用
http://www.kyoto-np.co.jp/politics/article/20131025000018

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もう採算にのらないじゃないですか　2階建てマンションなんてｗ　定借2階建て長屋にしたほうが良いと思いますね
そのほうが京都らしいでしょ　

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ビブレの跡地に建つ分譲マンションの詳細が出ましたね
高島屋南よりこっちの方がよさそうな気が

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ついに出ましたか　どこに載っていますか

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日本エスコンで検索。

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http://www.kawaramachi135.com/index.html

これですかね

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高島屋裏と比べれば、こちらですね。とはいえ、こちらもファミリーが住む環境ではなさげな感じですが...

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キャッシュ買いのセカンド需要でしょうねえ

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2階建てマンションというのも京都らしいのかも

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ところでイノダ本店横の物件の情報求む

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イノダの横って西側ですか？　いいところですね

どこもあまり売れていないみたいですけど　どうみても供給過剰ですよねえ

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イノダの南隣りですね　マンションは決定なのでしょうか

自社ビル建て替えではないのですかね

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電通京都支店の跡ビル、１階部分が覆われていて「積水ハウス」と書かれていました。
潰してマンションになるのか、それともそのまま営業所か何かで使うのでしょうか。

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マンションしかないでしょう　作るとすれば

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電通京都ビルの御池挟んだ筋向かいの駐車場も野村のマンションになるみたいですよ

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ずっと先の話になるけど　北区の北大路大宮の元学際病院跡地、ただいま解体中だけど施主はコスモシイニシア
いずれはマンションだろうな、土地は広いぞ、角のビルも買収するかな、大谷大学のように交差点の一角のみ残るか。

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>550
そこはテナントビルになるとの看板が出ていましたが、マンションに変更ですか
今年１年でも凄い販売個数なのに、さらに作って売れるのでしょうかね

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学際病院は無くなるのですか？

あそこにテナントビル立ててもダメでしょうね　四条河原町でもだめなんですから
駐車場かマンションしか選択肢は無いのですからこれからもどんどん出てきそうですね

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北大路大宮って…微妙。。

売れなさそう。。

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北大路大宮　一階はテナントで上が分譲というパターンかな、でないとあの広い敷地の有効利用法がない。
でも角の一角を占める中途半端な三角のビル、これを何とかしないとだめだろうな。買い物は、千本北大路に
イズミヤができるので買い物は便利になると思う。ビブレのＫＯＹＯはだめだし。イズミヤかな。
不安があるとすれば微妙な立地と、価格かな。
でもすぐ東側のパークシティー北大路。ずっと以前から３階の部屋が売り出されているけど、いつまでたっても売れない。
価格設定に問題があるのだろう。何せマンション（特に中古マンション）のバブル化（高騰）の張本人がこのマンションの
中古売り出し価格が発端だと認識しているから。

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田の字の中古マンションも盛ってますよねえ

動いてるのかどうかしりませんが　投資に見合わない価格で買ってくれるのは中国人ですかね　

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アーバネックス松ケ崎から川端通り少し上がったところの東側の駐車場が更地になっています　マンションでしょうかね

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河原町二条下がる西側の家具屋のビルもマンションになるみたいですよ

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マンションか時間貸し駐車場かしか選択肢は無いですからねえ　テナントビルは完全過飽和ですからねえ

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クラッシィハウス御池柳馬場

所在地 京都府京都市中京区柳馬場通御池下る柳八幡町71番、71番2（地番）
交通
地下鉄東西線「京都市役所前」駅徒歩3分
地下鉄烏丸線・東西線「烏丸御池」駅徒歩5分
京阪本線「三条」駅徒歩10分
阪急京都線「烏丸」駅徒歩10分
総戸数 49戸 構造・階建て RC11階建
建築面積 483.14m2 建築延床面積 4617.32m2
敷地面積 645.91m2


御池の電通跡　その筋向かい　堺町夷川　河原町二条下がる　建築ラッシュですね　

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