京都で気になるマンション　part３

プレサンスに坪300出せるお金持ちが羨ましいです

販売中止になったのはプレミストでしたっけ　一棟買いになったのでしょうかね

岡崎の観峰美術館跡地にマンションが建つようですね。
「グランドメゾン京都岡崎南御所」という名称で積水ハウスが事業主となっていた。
地上３階地下１階らしいけど、あの場所だから１階は飲食店や店舗になるんだろうね。
かなり高額な物件になりそうな感じ。
あのあたりは確かに「南御所町」だけど、東京の人なんかだと「御所南」と間違えるかもね。

思いっ切り間違えると思います

交通の便はともかく、環境としては御所南よりはるかに京都らしくて素晴らしい立地ですね。

右京区、マンハイム五条の北にパデシオンが建ちますよ。ただいま工事中。

三階建てしか建てられないのですね　高そうですねえ

>454
仁王門通りの北側は風致地区ですからね。かなり高いと思うけど、近くにラブホがあるのがやや難。日常生活には不便。蹴上に行くにしても、東山に行くしても片道１５分はかかる。ファミリー用としては不可、あくまでもセカンドニーズやろね。

南御所町や天王町、法勝寺町などは風致地区ではありません。ただ、岡崎通から東側で冷和泉通の南側は「第一種低層住居専用地域」で、高さ制限が１０mのため３階建てまでしか建てられないようです。この辺りのラブホも徐々に潰れて減ってきてるのですが、このマンション予定地の近くにも残っていますね。交通の便で言うと、確かに地下鉄の駅までは１５分ほど歩かなければいけませんが、バス停が近いし本数も多いので結構便利ですけどね。まぁこのマンションを買うぐらいの人ならタクシー移動でしょうけどね。庶民の住民としては近くにフレスコでも出来てくれたらうれしいんですけど。

↑冷泉通の南側は「風致３種」になるようですね。失礼しました。

子供がいないので今のところは御所の定借マンションで考えています　ここも交通はバスかタクシーになりますけど

消費税上げで景気も悪くなりそうですしマンションもどうなりますかねえ

いくら環境が良くてもここは市内中心部に比べると不便過ぎ

夷川通の宮崎家具店の跡地どうなるの？

ビブレ跡はどうなったのかな　これから相場も下がりそうだしいつ買うか難しいですね

これから京都の相場はかなり下がると思う。というか、今までがバブルで上がりすぎていた。新築分譲マンションの相場だけがあがり、賃貸マンションの家賃の相場はほとんど上がらずという展開だったから、投資家も京都は引きあげるのでしょう。京都は高い家賃を払ってくれる程お金持ちや儲かっている法人の契約なんてほとんどいないからね。御所近辺の某マンションは最終的には1000万程割り引いて販売していた。ジオもパークホームズもかなりの売れ残りがある。特にパークホームズは入居直前なのに3分の1程が売れ残りらしい。あれには驚いた。かなり下げざるを得ないだろう。賃貸のマンションがそこまで高くなく手頃で借りられるのだから、しばらく賃貸で待った方がいいと思う。買ってすぐに1000万くらいも資産価値が下がったら悔しいだろうし。

どうして今までが、バブルなのか？
これから建築費、人件費が上がって行く中でマンション価格が下がるとは思えない。ましてや、用地確保についても安く仕入れは、出来ないはずである。
残念ながら今後のマンション価格が高騰して行く恐れがあると思われる

まだ、これからじゃないのか！株価も14000台キープしてるけどな〜

表面利回り５％はないとなあ　

四条柳馬場上るで建設中の物件の情報求む

ビブレ跡も解体終わってますね　どうなるのかな

結構な規模の物件にはなりそうですね

四条柳馬場上がるのマンションは下は店舗で上は賃貸のマンションだよ。

二条城の東にある京都国際ホテルは年末をもって営業を終える。
ホテル跡が大規模のマンションになる可能性はあり？

来年の年末でしょ

賃貸ですか。もったいないですね

賃貸の物件も必要でしょうからね。最近は空き地があると分譲マンションばかり建ちますから。

ですね。イノダ本店隣は、場所良いですね。

梨の木の定借マンション２階建てになったらしいですね　価格も1.5倍でしょうか　笑い
高さ10m以下になるみたいですよ

京都新聞より引用
http://www.kyoto-np.co.jp/politics/article/20131025000018

もう採算にのらないじゃないですか　2階建てマンションなんてｗ　定借2階建て長屋にしたほうが良いと思いますね
そのほうが京都らしいでしょ　

ビブレの跡地に建つ分譲マンションの詳細が出ましたね
高島屋南よりこっちの方がよさそうな気が

ついに出ましたか　どこに載っていますか

日本エスコンで検索。

http://www.kawaramachi135.com/index.html

これですかね

高島屋裏と比べれば、こちらですね。とはいえ、こちらもファミリーが住む環境ではなさげな感じですが...

キャッシュ買いのセカンド需要でしょうねえ

2階建てマンションというのも京都らしいのかも

ところでイノダ本店横の物件の情報求む

イノダの横って西側ですか？　いいところですね

どこもあまり売れていないみたいですけど　どうみても供給過剰ですよねえ

イノダの南隣りですね　マンションは決定なのでしょうか

自社ビル建て替えではないのですかね

電通京都支店の跡ビル、１階部分が覆われていて「積水ハウス」と書かれていました。
潰してマンションになるのか、それともそのまま営業所か何かで使うのでしょうか。

マンションしかないでしょう　作るとすれば

電通京都ビルの御池挟んだ筋向かいの駐車場も野村のマンションになるみたいですよ