京都で気になるマンション　part３

阿保みたいな価格とは思わない！これが現実だろう。仕入れの土地代が上がっている。また、資材の高騰や人手不足、今後マンション価格の上昇の可能性が心配だ。しかし、京都市内御所近辺に富裕層が確実に増えてくる。それに伴いお店が集まり栄えてくる。また、バブルにはならないがきっと土地の価格が上昇して行きますな。

プレサンスに坪300出せるお金持ちが羨ましいです

販売中止になったのはプレミストでしたっけ　一棟買いになったのでしょうかね

岡崎の観峰美術館跡地にマンションが建つようですね。
「グランドメゾン京都岡崎南御所」という名称で積水ハウスが事業主となっていた。
地上３階地下１階らしいけど、あの場所だから１階は飲食店や店舗になるんだろうね。
かなり高額な物件になりそうな感じ。
あのあたりは確かに「南御所町」だけど、東京の人なんかだと「御所南」と間違えるかもね。

思いっ切り間違えると思います

交通の便はともかく、環境としては御所南よりはるかに京都らしくて素晴らしい立地ですね。

右京区、マンハイム五条の北にパデシオンが建ちますよ。ただいま工事中。

三階建てしか建てられないのですね　高そうですねえ

>454
仁王門通りの北側は風致地区ですからね。かなり高いと思うけど、近くにラブホがあるのがやや難。日常生活には不便。蹴上に行くにしても、東山に行くしても片道１５分はかかる。ファミリー用としては不可、あくまでもセカンドニーズやろね。

南御所町や天王町、法勝寺町などは風致地区ではありません。ただ、岡崎通から東側で冷和泉通の南側は「第一種低層住居専用地域」で、高さ制限が１０mのため３階建てまでしか建てられないようです。この辺りのラブホも徐々に潰れて減ってきてるのですが、このマンション予定地の近くにも残っていますね。交通の便で言うと、確かに地下鉄の駅までは１５分ほど歩かなければいけませんが、バス停が近いし本数も多いので結構便利ですけどね。まぁこのマンションを買うぐらいの人ならタクシー移動でしょうけどね。庶民の住民としては近くにフレスコでも出来てくれたらうれしいんですけど。

↑冷泉通の南側は「風致３種」になるようですね。失礼しました。

子供がいないので今のところは御所の定借マンションで考えています　ここも交通はバスかタクシーになりますけど

消費税上げで景気も悪くなりそうですしマンションもどうなりますかねえ

いくら環境が良くてもここは市内中心部に比べると不便過ぎ

夷川通の宮崎家具店の跡地どうなるの？

ビブレ跡はどうなったのかな　これから相場も下がりそうだしいつ買うか難しいですね

これから京都の相場はかなり下がると思う。というか、今までがバブルで上がりすぎていた。新築分譲マンションの相場だけがあがり、賃貸マンションの家賃の相場はほとんど上がらずという展開だったから、投資家も京都は引きあげるのでしょう。京都は高い家賃を払ってくれる程お金持ちや儲かっている法人の契約なんてほとんどいないからね。御所近辺の某マンションは最終的には1000万程割り引いて販売していた。ジオもパークホームズもかなりの売れ残りがある。特にパークホームズは入居直前なのに3分の1程が売れ残りらしい。あれには驚いた。かなり下げざるを得ないだろう。賃貸のマンションがそこまで高くなく手頃で借りられるのだから、しばらく賃貸で待った方がいいと思う。買ってすぐに1000万くらいも資産価値が下がったら悔しいだろうし。

どうして今までが、バブルなのか？
これから建築費、人件費が上がって行く中でマンション価格が下がるとは思えない。ましてや、用地確保についても安く仕入れは、出来ないはずである。
残念ながら今後のマンション価格が高騰して行く恐れがあると思われる

まだ、これからじゃないのか！株価も14000台キープしてるけどな〜

表面利回り５％はないとなあ　

四条柳馬場上るで建設中の物件の情報求む

ビブレ跡も解体終わってますね　どうなるのかな

結構な規模の物件にはなりそうですね

四条柳馬場上がるのマンションは下は店舗で上は賃貸のマンションだよ。

二条城の東にある京都国際ホテルは年末をもって営業を終える。
ホテル跡が大規模のマンションになる可能性はあり？

来年の年末でしょ

賃貸ですか。もったいないですね

賃貸の物件も必要でしょうからね。最近は空き地があると分譲マンションばかり建ちますから。

ですね。イノダ本店隣は、場所良いですね。

梨の木の定借マンション２階建てになったらしいですね　価格も1.5倍でしょうか　笑い
高さ10m以下になるみたいですよ

京都新聞より引用
http://www.kyoto-np.co.jp/politics/article/20131025000018

もう採算にのらないじゃないですか　2階建てマンションなんてｗ　定借2階建て長屋にしたほうが良いと思いますね
そのほうが京都らしいでしょ　

ビブレの跡地に建つ分譲マンションの詳細が出ましたね
高島屋南よりこっちの方がよさそうな気が

ついに出ましたか　どこに載っていますか

日本エスコンで検索。

http://www.kawaramachi135.com/index.html

これですかね

高島屋裏と比べれば、こちらですね。とはいえ、こちらもファミリーが住む環境ではなさげな感じですが...

キャッシュ買いのセカンド需要でしょうねえ

2階建てマンションというのも京都らしいのかも

ところでイノダ本店横の物件の情報求む

イノダの横って西側ですか？　いいところですね

どこもあまり売れていないみたいですけど　どうみても供給過剰ですよねえ

イノダの南隣りですね　マンションは決定なのでしょうか

自社ビル建て替えではないのですかね

電通京都支店の跡ビル、１階部分が覆われていて「積水ハウス」と書かれていました。
潰してマンションになるのか、それともそのまま営業所か何かで使うのでしょうか。

マンションしかないでしょう　作るとすれば

電通京都ビルの御池挟んだ筋向かいの駐車場も野村のマンションになるみたいですよ

ずっと先の話になるけど　北区の北大路大宮の元学際病院跡地、ただいま解体中だけど施主はコスモシイニシア
いずれはマンションだろうな、土地は広いぞ、角のビルも買収するかな、大谷大学のように交差点の一角のみ残るか。

>550
そこはテナントビルになるとの看板が出ていましたが、マンションに変更ですか
今年１年でも凄い販売個数なのに、さらに作って売れるのでしょうかね

学際病院は無くなるのですか？

あそこにテナントビル立ててもダメでしょうね　四条河原町でもだめなんですから
駐車場かマンションしか選択肢は無いのですからこれからもどんどん出てきそうですね

北大路大宮って…微妙。。

売れなさそう。。

北大路大宮　一階はテナントで上が分譲というパターンかな、でないとあの広い敷地の有効利用法がない。
でも角の一角を占める中途半端な三角のビル、これを何とかしないとだめだろうな。買い物は、千本北大路に
イズミヤができるので買い物は便利になると思う。ビブレのＫＯＹＯはだめだし。イズミヤかな。
不安があるとすれば微妙な立地と、価格かな。
でもすぐ東側のパークシティー北大路。ずっと以前から３階の部屋が売り出されているけど、いつまでたっても売れない。
価格設定に問題があるのだろう。何せマンション（特に中古マンション）のバブル化（高騰）の張本人がこのマンションの
中古売り出し価格が発端だと認識しているから。

田の字の中古マンションも盛ってますよねえ

動いてるのかどうかしりませんが　投資に見合わない価格で買ってくれるのは中国人ですかね　

アーバネックス松ケ崎から川端通り少し上がったところの東側の駐車場が更地になっています　マンションでしょうかね

河原町二条下がる西側の家具屋のビルもマンションになるみたいですよ

マンションか時間貸し駐車場かしか選択肢は無いですからねえ　テナントビルは完全過飽和ですからねえ

クラッシィハウス御池柳馬場

所在地 京都府京都市中京区柳馬場通御池下る柳八幡町71番、71番2（地番）
交通
地下鉄東西線「京都市役所前」駅徒歩3分
地下鉄烏丸線・東西線「烏丸御池」駅徒歩5分
京阪本線「三条」駅徒歩10分
阪急京都線「烏丸」駅徒歩10分
総戸数 49戸 構造・階建て RC11階建
建築面積 483.14m2 建築延床面積 4617.32m2
敷地面積 645.91m2


御池の電通跡　その筋向かい　堺町夷川　河原町二条下がる　建築ラッシュですね　

住友の物件はシャトーの跡地？

そうですね　北側のマンションも暗くなってしまいますね

508さん、「河原町二条下がる西側の家具屋のビル」ってどこですか？　市役所と二条の間なんでしょうか？

513さん

市役所との間ですね　今はビルを取り壊しているみたいですよ

もと双葉家具のところですか。あそこもなくなってしまったんですね。
竹屋町界隈の家具屋さんも櫛の歯が抜けるように減っていってしまって寂しいです。

ただあのビル　ペンシルだからワンフロア一邸しか取れないんじゃないかなあ

南側はガレージだからあれがある限り視界は開けてるけど…

非常に細長いビルだしねぇ、あまり魅力はないね。

建て替えでは無くてリノベで３F以上をマンションにして廉価で売り出したらいけるかも
南側開けているのは貴重ですよね

北大路大宮の病院跡地には　５階建て総戸数８３戸の分譲マンション計画があります。売り主はコスモスイニシア（大和ハウス）
完成は平成２７年３月。

河原町二条下がるの双葉家具のビルは
取り壊されておらず、
リノベ？されてきれいになっているのが
ちらっと見えましたよ。

荒神口の鴨川べりにあった元近畿財務局京都事務所5102m2は
三菱地所が18億円で落札したんだっけ？気になってます。

＞５２１さん

そういった誰がどこの土地を落札したという情報って、
どこでどういう風にすれば、わかるんですか？

あそこも良いなあ　松ヶ崎が終われば出てくるのかな

522さん
地元新聞や財務省近畿財務局の国有財産物件情報に出ています。

５２１さん
ありがとうございました。
今日、ネットで検索したら、ある司法書士さんのブログがヒットして、
最低売却価格が１８億円で、実際には５０数億円と書かれていました。

ほとんどの部屋が億ションでしょうかね。

松ヶ崎を基準をするとその敷地面積から75戸ぐらいですね。

そうすると全戸億越えおかしくないですね。

その値段だったら東京のセカンド需要ねらいかな。

ただ、僕の考えからすると、セカンドとして利用するなら
びみょうに不便な場所。

販売状況興味深いですね。

容積率が違うからそういうことにはならないと思います

確かに容積率違いますね。
松ヶ崎が80%と300%の混合なのに対して
財務局跡地は全部200%でした。
また、高度制限も違っています。
松ヶ崎は大部分が10m規制で一部15m規制。
財務局跡地は 鴨川よりは12mで大部分は15m規制。

仮に各階約2000平方メートルの5階建て、
平均75平方メートルとすると約130戸。

その計算なら土地収得費50億以上とすると各戸4000万位です。
平均7000万弱で売り出しそうですね。

本宅セカンド何れにしても微妙な値段ですね。

この場合、鴨川側9000万、西側5000万というのも有りかな。

家具の宮崎南店の跡地に出来るマンションの広告が入っていました
パークホームズ堺町御門
５階建てで総戸数３０戸（うち事業協力者１６戸、店舗１戸）
入居は今年の１２月上旬予定だそうです

御所南はマンションだらけですね

イノダ本店の南が更地になっていますが、マンションが建つのでしょうか？
賃貸か分譲か、場所が良いので気になっています。

御池通り沿い市役所少し西ﾃﾞﾝﾂｰ跡地及びその前のﾏﾝｼｮﾝ情報はありませんか？

積水 電通 坪380万円
三井 財務局 坪500万円

533さん
それはどこの情報ですか。
もう、完全に京都在住者を対象にしていませんね。

どこへ行くにも便利で、時代祭りを窓から見られるということで、
東京セカンドと海外の富裕層相手なのでしょうか。

鴨川に面している方は、坪５００万？！
交通の便はあまり良くないけれど、金持ちはそんなこと、
気にしないのでしょうね。
かえって、静かな方がいいのでしょうね。

財務局鴨川側は、大文字が真正面。隣の保育園は兄弟関係者多数利用、医師や弁護士が父母に多いセレブ保育園。

法務局じゃないの？　荒神橋のところ

梨の木神社の定借マンション、二階建てにするっていってたのに三階建ですね。広告でも地上三階だて(建築基準法上は地上二階建て、地下一階)で堂々と宣伝してます。完成CGもどう見ても三階建て。さすがD、やることがあざといわw

法務局は隣接する北側。
まだあるから。

注目のマンションが出揃った感じ。
１位　荒神　　　　ロケーション　　　価格は東京超一等地並か
２位　梨の木　　　二度と出ない場所　定借６０年はある面魅力
３位　四条河原町　便利さ　　　　　　価格の割に眺望が難

あなたに２億あったらどこを選ぶ？

四条河原町ってどの物件ですか？

荒神、梨木、ロケーションはいいが日常生活が不便過ぎ。とはいえ、ハイヤー待たせておいて買い物とかするとご近所京都人は「お上りさん、来はったえー」と大笑い。セカンドでたまに来るならいいかもね

ハイヤー如きで、大笑いするような京都人はいません。
京都人を貶めるようなことを言わないで。
梨の木のご近所様にも失礼ですよ？
便利でないという意見には、確かにという面とそんなことないという面の両方あります。

どう贔屓目に見ても不便。いまどき車を使わないと買い物にも行けないなんて、あり得ない

荒神や梨木神社の近所に住んでる位で舞い上がっていちいちハイヤーで買い物してたら京都人でなくてもご近所さん失笑間違いなし

荒神橋も坪500となると考えてしまうな

坪500。やり過ぎですな