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京都で気になるマンションのpart3です。
引き続き情報交換しましょう。
前スレ
part1:https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/208/
part2:https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/113/
[スレ作成日時]2013-04-05 18:13:38
京都で気になるマンションのpart3です。
引き続き情報交換しましょう。
前スレ
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part2:https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/113/
[スレ作成日時]2013-04-05 18:13:38
定借は嫌だ...
プレサンスは投資用と思って買った方が無難
梨木神社の定借のマンションってどこにでてるのですか
432さん ありがとうございます 60年なら十分ですね
お金に物を言わした業者Dが動いているとの情報!市内でよくあるEシリーズになるのかぁ!
D → ダイマルヤ
E → イーグルコート
ですね・・・。
どうせなら質感高いものつくれるところのほうが良かった
イーグルコートはないわ
定借だからそこそこでないとね
定借のEは学区はどこになるんでしょう?
さすがに、ここにマンション建ててはあかんやろ。
右京区の近鉄不動産の物件が気になってるのですが・・・
あのへんって・・・お手頃だったいいんですが、住民が反対運動やってるみたいなので・・・遅くなりそうな予感。
リーズナブルだったら「無問題」モーマンタイなんですが
438さんへ
染殿町やったと思うので、小学校は京極、中学校は上京
ありがとうございます
御所南分校かと期待したのですが残念でした
京極小学校までは近いけど、上京中学に通うには御所の中を通っていく必要があるな
イーグルコート御所中
それはすごいな!
このような状況だからこそ、水の流れがわかるというものです。被災者には申し訳ないですが。
柳馬場通御池下る柳八幡町シャトー黒川跡、新都市企画による分譲マンション
施工業者は未定、11階建て49戸、2015年3月完成見込みだそうです。
夷川通、家具屋さんの跡は三井不動産、パークホームズです。
パークホームズは、遺跡でも出たのか?
パークホームズは、遺跡でも出たのか?
今日は不動産屋が休みで静かやな
プレサンスグラン東洞院、あほみたいな価格やな
この辺はマンションだらけになるな
景観どうでもええとこやけど、どやさ、これ
阿保みたいな価格とは思わない!これが現実だろう。仕入れの土地代が上がっている。また、資材の高騰や人手不足、今後マンション価格の上昇の可能性が心配だ。しかし、京都市内御所近辺に富裕層が確実に増えてくる。それに伴いお店が集まり栄えてくる。また、バブルにはならないがきっと土地の価格が上昇して行きますな。
四条から柳馬場を少し上がった所にマンションらしき工事してるのは
分譲ではないのかな?
プレサンスに坪300出せるお金持ちが羨ましいです
販売中止になったのはプレミストでしたっけ 一棟買いになったのでしょうかね
岡崎の観峰美術館跡地にマンションが建つようですね。
「グランドメゾン京都岡崎南御所」という名称で積水ハウスが事業主となっていた。
地上3階地下1階らしいけど、あの場所だから1階は飲食店や店舗になるんだろうね。
かなり高額な物件になりそうな感じ。
あのあたりは確かに「南御所町」だけど、東京の人なんかだと「御所南」と間違えるかもね。
思いっ切り間違えると思います
交通の便はともかく、環境としては御所南よりはるかに京都らしくて素晴らしい立地ですね。
右京区、マンハイム五条の北にパデシオンが建ちますよ。ただいま工事中。
三階建てしか建てられないのですね 高そうですねえ
>454
仁王門通りの北側は風致地区ですからね。かなり高いと思うけど、近くにラブホがあるのがやや難。日常生活には不便。蹴上に行くにしても、東山に行くしても片道15分はかかる。ファミリー用としては不可、あくまでもセカンドニーズやろね。
南御所町や天王町、法勝寺町などは風致地区ではありません。ただ、岡崎通から東側で冷和泉通の南側は「第一種低層住居専用地域」で、高さ制限が10mのため3階建てまでしか建てられないようです。この辺りのラブホも徐々に潰れて減ってきてるのですが、このマンション予定地の近くにも残っていますね。交通の便で言うと、確かに地下鉄の駅までは15分ほど歩かなければいけませんが、バス停が近いし本数も多いので結構便利ですけどね。まぁこのマンションを買うぐらいの人ならタクシー移動でしょうけどね。庶民の住民としては近くにフレスコでも出来てくれたらうれしいんですけど。
↑冷泉通の南側は「風致3種」になるようですね。失礼しました。
子供がいないので今のところは御所の定借マンションで考えています ここも交通はバスかタクシーになりますけど
消費税上げで景気も悪くなりそうですしマンションもどうなりますかねえ
いくら環境が良くてもここは市内中心部に比べると不便過ぎ
夷川通の宮崎家具店の跡地どうなるの?
ビブレ跡はどうなったのかな これから相場も下がりそうだしいつ買うか難しいですね
これから京都の相場はかなり下がると思う。というか、今までがバブルで上がりすぎていた。新築分譲マンションの相場だけがあがり、賃貸マンションの家賃の相場はほとんど上がらずという展開だったから、投資家も京都は引きあげるのでしょう。京都は高い家賃を払ってくれる程お金持ちや儲かっている法人の契約なんてほとんどいないからね。御所近辺の某マンションは最終的には1000万程割り引いて販売していた。ジオもパークホームズもかなりの売れ残りがある。特にパークホームズは入居直前なのに3分の1程が売れ残りらしい。あれには驚いた。かなり下げざるを得ないだろう。賃貸のマンションがそこまで高くなく手頃で借りられるのだから、しばらく賃貸で待った方がいいと思う。買ってすぐに1000万くらいも資産価値が下がったら悔しいだろうし。
どうして今までが、バブルなのか?
これから建築費、人件費が上がって行く中でマンション価格が下がるとは思えない。ましてや、用地確保についても安く仕入れは、出来ないはずである。
残念ながら今後のマンション価格が高騰して行く恐れがあると思われる
でも期待していたほどのアベノミクスでもなかったしなぁ・・
株価もかなり下がってきてるし
まだ、これからじゃないのか!株価も14000台キープしてるけどな〜
表面利回り5%はないとなあ
四条柳馬場上るで建設中の物件の情報求む
ビブレ跡も解体終わってますね どうなるのかな
結構な規模の物件にはなりそうですね
イノダコーヒー本店のお隣の土地が更地になってますが、
マンションが建つのかな?
四条柳馬場上がるのマンションは下は店舗で上は賃貸のマンションだよ。
二条城の東にある京都国際ホテルは年末をもって営業を終える。
ホテル跡が大規模のマンションになる可能性はあり?
来年の年末でしょ
賃貸ですか。もったいないですね
賃貸の物件も必要でしょうからね。最近は空き地があると分譲マンションばかり建ちますから。
場所がいいので残念です
ですね。イノダ本店隣は、場所良いですね。
梨の木の定借マンション2階建てになったらしいですね 価格も1.5倍でしょうか 笑い
高さ10m以下になるみたいですよ
もう採算にのらないじゃないですか 2階建てマンションなんてw 定借2階建て長屋にしたほうが良いと思いますね
そのほうが京都らしいでしょ
ビブレの跡地に建つ分譲マンションの詳細が出ましたね
高島屋南よりこっちの方がよさそうな気が
ついに出ましたか どこに載っていますか
日本エスコンで検索。
高島屋裏と比べれば、こちらですね。とはいえ、こちらもファミリーが住む環境ではなさげな感じですが...
キャッシュ買いのセカンド需要でしょうねえ
2階建てマンションというのも京都らしいのかも
ところでイノダ本店横の物件の情報求む
イノダの横って西側ですか? いいところですね
どこもあまり売れていないみたいですけど どうみても供給過剰ですよねえ
イノダの南隣りですね マンションは決定なのでしょうか
自社ビル建て替えではないのですかね
マンションしかないでしょう 作るとすれば
電通京都ビルの御池挟んだ筋向かいの駐車場も野村のマンションになるみたいですよ
ずっと先の話になるけど 北区の北大路大宮の元学際病院跡地、ただいま解体中だけど施主はコスモシイニシア
いずれはマンションだろうな、土地は広いぞ、角のビルも買収するかな、大谷大学のように交差点の一角のみ残るか。
学際病院は無くなるのですか?
あそこにテナントビル立ててもダメでしょうね 四条河原町でもだめなんですから
駐車場かマンションしか選択肢は無いのですからこれからもどんどん出てきそうですね
北大路大宮って…微妙。。
売れなさそう。。
北大路大宮 一階はテナントで上が分譲というパターンかな、でないとあの広い敷地の有効利用法がない。
でも角の一角を占める中途半端な三角のビル、これを何とかしないとだめだろうな。買い物は、千本北大路に
イズミヤができるので買い物は便利になると思う。ビブレのKOYOはだめだし。イズミヤかな。
不安があるとすれば微妙な立地と、価格かな。
でもすぐ東側のパークシティー北大路。ずっと以前から3階の部屋が売り出されているけど、いつまでたっても売れない。
価格設定に問題があるのだろう。何せマンション(特に中古マンション)のバブル化(高騰)の張本人がこのマンションの
中古売り出し価格が発端だと認識しているから。
田の字の中古マンションも盛ってますよねえ
動いてるのかどうかしりませんが 投資に見合わない価格で買ってくれるのは中国人ですかね
アーバネックス松ケ崎から川端通り少し上がったところの東側の駐車場が更地になっています マンションでしょうかね
河原町二条下がる西側の家具屋のビルもマンションになるみたいですよ
マンションか時間貸し駐車場かしか選択肢は無いですからねえ テナントビルは完全過飽和ですからねえ
住友の物件はシャトーの跡地?
そうですね 北側のマンションも暗くなってしまいますね
508さん、「河原町二条下がる西側の家具屋のビル」ってどこですか? 市役所と二条の間なんでしょうか?
513さん
市役所との間ですね 今はビルを取り壊しているみたいですよ
もと双葉家具のところですか。あそこもなくなってしまったんですね。
竹屋町界隈の家具屋さんも櫛の歯が抜けるように減っていってしまって寂しいです。
ただあのビル ペンシルだからワンフロア一邸しか取れないんじゃないかなあ
南側はガレージだからあれがある限り視界は開けてるけど…
非常に細長いビルだしねぇ、あまり魅力はないね。
建て替えでは無くてリノベで3F以上をマンションにして廉価で売り出したらいけるかも
南側開けているのは貴重ですよね
河原町二条下がるの双葉家具のビルは
取り壊されておらず、
リノベ?されてきれいになっているのが
ちらっと見えましたよ。
あそこも良いなあ 松ヶ崎が終われば出てくるのかな
522さん
地元新聞や財務省近畿財務局の国有財産物件情報に出ています。
521さん
ありがとうございました。
今日、ネットで検索したら、ある司法書士さんのブログがヒットして、
最低売却価格が18億円で、実際には50数億円と書かれていました。
ほとんどの部屋が億ションでしょうかね。
松ヶ崎を基準をするとその敷地面積から75戸ぐらいですね。
そうすると全戸億越えおかしくないですね。
その値段だったら東京のセカンド需要ねらいかな。
ただ、僕の考えからすると、セカンドとして利用するなら
びみょうに不便な場所。
販売状況興味深いですね。
容積率が違うからそういうことにはならないと思います
確かに容積率違いますね。
松ヶ崎が80%と300%の混合なのに対して
財務局跡地は全部200%でした。
また、高度制限も違っています。
松ヶ崎は大部分が10m規制で一部15m規制。
財務局跡地は 鴨川よりは12mで大部分は15m規制。
仮に各階約2000平方メートルの5階建て、
平均75平方メートルとすると約130戸。
その計算なら土地収得費50億以上とすると各戸4000万位です。
平均7000万弱で売り出しそうですね。
本宅セカンド何れにしても微妙な値段ですね。
この場合、鴨川側9000万、西側5000万というのも有りかな。