京都・滋賀の新築分譲マンション掲示板「京都で気になるマンション part3」についてご紹介しています。
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匿名さん [更新日時] 2014-11-22 13:11:47
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京都で気になるマンションのpart3です。
引き続き情報交換しましょう。

前スレ
part1:https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/208/
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[スレ作成日時]2013-04-05 18:13:38

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京都で気になるマンション part3

  1. 429 匿名さん

    定借は嫌だ...

  2. 430 匿名

    プレサンスは投資用と思って買った方が無難

  3. 431 匿名さん

    梨木神社の定借のマンションってどこにでてるのですか

  4. 432 匿名さん

    この記事ですね。

    梨木神社境内にマンション計画 京都御苑の東隣
    http://www.kyoto-np.co.jp/top/article/20130911000014

  5. 433 匿名さん

    432さん ありがとうございます 60年なら十分ですね

  6. 434 周辺住民さん

    お金に物を言わした業者Dが動いているとの情報!市内でよくあるEシリーズになるのかぁ!

  7. 435 匿名さん

    D → ダイマルヤ
    E → イーグルコート
    ですね・・・。

  8. 436 匿名さん

    どうせなら質感高いものつくれるところのほうが良かった
    イーグルコートはないわ

  9. 437 匿名さん

    定借だからそこそこでないとね

  10. 438 匿名さん

    定借のEは学区はどこになるんでしょう?

  11. 439 匿名さん

    さすがに、ここにマンション建ててはあかんやろ。

  12. 440 ビギナーさん

    右京区の近鉄不動産の物件が気になってるのですが・・・
    あのへんって・・・お手頃だったいいんですが、住民が反対運動やってるみたいなので・・・遅くなりそうな予感。

    リーズナブルだったら「無問題」モーマンタイなんですが

  13. 441 匿名さん

    438さんへ
    染殿町やったと思うので、小学校は京極、中学校は上京

  14. 442 匿名さん

    ありがとうございます
    御所南分校かと期待したのですが残念でした

  15. 443 匿名さん

    京極小学校までは近いけど、上京中学に通うには御所の中を通っていく必要があるな

  16. 444 匿名さん

    イーグルコート御所中
    それはすごいな!

  17. 445 匿名さん

    このような状況だからこそ、水の流れがわかるというものです。被災者には申し訳ないですが。

  18. 446 匿名さん

    柳馬場通御池下る柳八幡町シャトー黒川跡、新都市企画による分譲マンション
    施工業者は未定、11階建て49戸、2015年3月完成見込みだそうです。

    夷川通、家具屋さんの跡は三井不動産、パークホームズです。

  19. 447 匿名

    パークホームズは、遺跡でも出たのか?

  20. 448 匿名

    パークホームズは、遺跡でも出たのか?

  21. 449 物件比較中さん

    今日は不動産屋が休みで静かやな
    プレサンスグラン東洞院、あほみたいな価格やな
    この辺はマンションだらけになるな
    景観どうでもええとこやけど、どやさ、これ

  22. 450 匿名

    阿保みたいな価格とは思わない!これが現実だろう。仕入れの土地代が上がっている。また、資材の高騰や人手不足、今後マンション価格の上昇の可能性が心配だ。しかし、京都市内御所近辺に富裕層が確実に増えてくる。それに伴いお店が集まり栄えてくる。また、バブルにはならないがきっと土地の価格が上昇して行きますな。

  23. 451 匿名さん

    四条から柳馬場を少し上がった所にマンションらしき工事してるのは
    分譲ではないのかな?

  24. 452 匿名さん

    プレサンスに坪300出せるお金持ちが羨ましいです

  25. 453 匿名さん

    販売中止になったのはプレミストでしたっけ 一棟買いになったのでしょうかね

  26. 454 周辺住民さん

    岡崎の観峰美術館跡地にマンションが建つようですね。
    「グランドメゾン京都岡崎南御所」という名称で積水ハウスが事業主となっていた。
    地上3階地下1階らしいけど、あの場所だから1階は飲食店や店舗になるんだろうね。
    かなり高額な物件になりそうな感じ。
    あのあたりは確かに「南御所町」だけど、東京の人なんかだと「御所南」と間違えるかもね。

  27. 455 匿名さん

    思いっ切り間違えると思います

  28. 456 匿名

    交通の便はともかく、環境としては御所南よりはるかに京都らしくて素晴らしい立地ですね。

  29. 457 匿名さん 

    右京区、マンハイム五条の北にパデシオンが建ちますよ。ただいま工事中。

  30. 458 匿名さん

    三階建てしか建てられないのですね 高そうですねえ

  31. 459 ご近所さん

    >454
    仁王門通りの北側は風致地区ですからね。かなり高いと思うけど、近くにラブホがあるのがやや難。日常生活には不便。蹴上に行くにしても、東山に行くしても片道15分はかかる。ファミリー用としては不可、あくまでもセカンドニーズやろね。

  32. 460 周辺住民さん

    南御所町や天王町、法勝寺町などは風致地区ではありません。ただ、岡崎通から東側で冷和泉通の南側は「第一種低層住居専用地域」で、高さ制限が10mのため3階建てまでしか建てられないようです。この辺りのラブホも徐々に潰れて減ってきてるのですが、このマンション予定地の近くにも残っていますね。交通の便で言うと、確かに地下鉄の駅までは15分ほど歩かなければいけませんが、バス停が近いし本数も多いので結構便利ですけどね。まぁこのマンションを買うぐらいの人ならタクシー移動でしょうけどね。庶民の住民としては近くにフレスコでも出来てくれたらうれしいんですけど。

  33. 461 周辺住民さん

    ↑冷泉通の南側は「風致3種」になるようですね。失礼しました。

  34. 462 匿名さん

    子供がいないので今のところは御所の定借マンションで考えています ここも交通はバスかタクシーになりますけど

  35. 463 匿名さん

    消費税上げで景気も悪くなりそうですしマンションもどうなりますかねえ

  36. 464 匿名さん

    いくら環境が良くてもここは市内中心部に比べると不便過ぎ

  37. 465 匿名

    夷川通の宮崎家具店の跡地どうなるの?

  38. 466 匿名さん

    ビブレ跡はどうなったのかな これから相場も下がりそうだしいつ買うか難しいですね

  39. 467 匿名さん

    これから京都の相場はかなり下がると思う。というか、今までがバブルで上がりすぎていた。新築分譲マンションの相場だけがあがり、賃貸マンションの家賃の相場はほとんど上がらずという展開だったから、投資家も京都は引きあげるのでしょう。京都は高い家賃を払ってくれる程お金持ちや儲かっている法人の契約なんてほとんどいないからね。御所近辺の某マンションは最終的には1000万程割り引いて販売していた。ジオもパークホームズもかなりの売れ残りがある。特にパークホームズは入居直前なのに3分の1程が売れ残りらしい。あれには驚いた。かなり下げざるを得ないだろう。賃貸のマンションがそこまで高くなく手頃で借りられるのだから、しばらく賃貸で待った方がいいと思う。買ってすぐに1000万くらいも資産価値が下がったら悔しいだろうし。

  40. 468 匿名

    どうして今までが、バブルなのか?
    これから建築費、人件費が上がって行く中でマンション価格が下がるとは思えない。ましてや、用地確保についても安く仕入れは、出来ないはずである。
    残念ながら今後のマンション価格が高騰して行く恐れがあると思われる

  41. 469 匿名さん

    でも期待していたほどのアベノミクスでもなかったしなぁ・・
    株価もかなり下がってきてるし

  42. 470 匿名

    まだ、これからじゃないのか!株価も14000台キープしてるけどな〜

  43. 471 匿名さん

    表面利回り5%はないとなあ 

  44. 472 匿名さん

    四条柳馬場上るで建設中の物件の情報求む

  45. 473 匿名さん

    ビブレ跡も解体終わってますね どうなるのかな

  46. 474 匿名さん

    >>472
    半年くらい前から気になってるんですけどね
    現場の人は分譲かどうか知らないみたいです

  47. 475 匿名さん

    結構な規模の物件にはなりそうですね

  48. 476 匿名さん

    イノダコーヒー本店のお隣の土地が更地になってますが、
    マンションが建つのかな?

  49. 477 匿名さん

    四条柳馬場上がるのマンションは下は店舗で上は賃貸のマンションだよ。

  50. 478 匿名さん

    二条城の東にある京都国際ホテルは年末をもって営業を終える。
    ホテル跡が大規模のマンションになる可能性はあり?

  51. 479 匿名さん

    来年の年末でしょ

  52. 480 匿名さん

    賃貸ですか。もったいないですね

  53. 481 匿名さん

    賃貸の物件も必要でしょうからね。最近は空き地があると分譲マンションばかり建ちますから。

  54. 482 匿名さん

    場所がいいので残念です

  55. 483 匿名さん

    ですね。イノダ本店隣は、場所良いですね。

  56. 484 匿名さん

    梨の木の定借マンション2階建てになったらしいですね 価格も1.5倍でしょうか 笑い
    高さ10m以下になるみたいですよ

  57. 485 匿名さん
  58. 486 匿名さん

    もう採算にのらないじゃないですか 2階建てマンションなんてw 定借2階建て長屋にしたほうが良いと思いますね
    そのほうが京都らしいでしょ 

  59. 487 匿名さん

    ビブレの跡地に建つ分譲マンションの詳細が出ましたね
    高島屋南よりこっちの方がよさそうな気が

  60. 488 匿名さん

    ついに出ましたか どこに載っていますか

  61. 489 匿名さん

    日本エスコンで検索。

  62. 491 匿名さん
  63. 492 匿名さん

    高島屋裏と比べれば、こちらですね。とはいえ、こちらもファミリーが住む環境ではなさげな感じですが...

  64. 493 匿名さん

    キャッシュ買いのセカンド需要でしょうねえ

  65. 494 匿名さん

    2階建てマンションというのも京都らしいのかも

  66. 495 匿名さん

    ところでイノダ本店横の物件の情報求む

  67. 496 匿名さん

    イノダの横って西側ですか? いいところですね

    どこもあまり売れていないみたいですけど どうみても供給過剰ですよねえ

  68. 497 匿名さん

    イノダの南隣りですね マンションは決定なのでしょうか

    自社ビル建て替えではないのですかね

  69. 498 匿名さん

    電通京都支店の跡ビル、1階部分が覆われていて「積水ハウス」と書かれていました。
    潰してマンションになるのか、それともそのまま営業所か何かで使うのでしょうか。

  70. 499 匿名さん

    マンションしかないでしょう 作るとすれば

  71. 500 匿名さん

    電通京都ビルの御池挟んだ筋向かいの駐車場も野村のマンションになるみたいですよ

  72. 501 匿名さん 

    ずっと先の話になるけど 北区の北大路大宮の元学際病院跡地、ただいま解体中だけど施主はコスモシイニシア
    いずれはマンションだろうな、土地は広いぞ、角のビルも買収するかな、大谷大学のように交差点の一角のみ残るか。

  73. 502 匿名さん

    >550
    そこはテナントビルになるとの看板が出ていましたが、マンションに変更ですか
    今年1年でも凄い販売個数なのに、さらに作って売れるのでしょうかね

  74. 503 匿名さん

    学際病院は無くなるのですか?

    あそこにテナントビル立ててもダメでしょうね 四条河原町でもだめなんですから
    駐車場かマンションしか選択肢は無いのですからこれからもどんどん出てきそうですね

  75. 504 匿名さん

    北大路大宮って…微妙。。

    売れなさそう。。

  76. 505 匿名さん 

    北大路大宮 一階はテナントで上が分譲というパターンかな、でないとあの広い敷地の有効利用法がない。
    でも角の一角を占める中途半端な三角のビル、これを何とかしないとだめだろうな。買い物は、千本北大路に
    イズミヤができるので買い物は便利になると思う。ビブレのKOYOはだめだし。イズミヤかな。
    不安があるとすれば微妙な立地と、価格かな。
    でもすぐ東側のパークシティー北大路。ずっと以前から3階の部屋が売り出されているけど、いつまでたっても売れない。
    価格設定に問題があるのだろう。何せマンション(特に中古マンション)のバブル化(高騰)の張本人がこのマンションの
    中古売り出し価格が発端だと認識しているから。

  77. 506 匿名さん

    田の字の中古マンションも盛ってますよねえ

    動いてるのかどうかしりませんが 投資に見合わない価格で買ってくれるのは中国人ですかね 

  78. 507 匿名さん

    アーバネックス松ケ崎から川端通り少し上がったところの東側の駐車場が更地になっています マンションでしょうかね

  79. 508 匿名さん

    河原町二条下がる西側の家具屋のビルもマンションになるみたいですよ

  80. 509 匿名さん

    マンションか時間貸し駐車場かしか選択肢は無いですからねえ テナントビルは完全過飽和ですからねえ

  81. 510 匿名さん

    クラッシィハウス御池柳馬場

    所在地 京都府京都市中京区柳馬場通御池下る柳八幡町71番、71番2(地番)
    交通
    地下鉄東西線「京都市役所前」駅徒歩3分
    地下鉄烏丸線・東西線「烏丸御池」駅徒歩5分
    京阪本線「三条」駅徒歩10分
    阪急京都線「烏丸」駅徒歩10分
    総戸数 49戸 構造・階建て RC11階建
    建築面積 483.14m2 建築延床面積 4617.32m2
    敷地面積 645.91m2


    御池の電通跡 その筋向かい 堺町夷川 河原町二条下がる 建築ラッシュですね 

  82. 511 匿名

    住友の物件はシャトーの跡地?

  83. 512 匿名さん

    そうですね 北側のマンションも暗くなってしまいますね

  84. 513 匿名さん

    508さん、「河原町二条下がる西側の家具屋のビル」ってどこですか? 市役所と二条の間なんでしょうか?

  85. 514 匿名さん

    513さん

    市役所との間ですね 今はビルを取り壊しているみたいですよ

  86. 515 働くママさん

    もと双葉家具のところですか。あそこもなくなってしまったんですね。
    竹屋町界隈の家具屋さんも櫛の歯が抜けるように減っていってしまって寂しいです。

  87. 516 匿名さん

    ただあのビル ペンシルだからワンフロア一邸しか取れないんじゃないかなあ

  88. 517 匿名さん

    南側はガレージだからあれがある限り視界は開けてるけど…

    非常に細長いビルだしねぇ、あまり魅力はないね。

  89. 518 匿名さん

    建て替えでは無くてリノベで3F以上をマンションにして廉価で売り出したらいけるかも
    南側開けているのは貴重ですよね

  90. 519 匿名

    北大路大宮の病院跡地には 5階建て総戸数83戸の分譲マンション計画があります。売り主はコスモスイニシア(大和ハウス)
    完成は平成27年3月。

  91. 520 物件比較中さん

    河原町二条下がるの双葉家具のビルは
    取り壊されておらず、
    リノベ?されてきれいになっているのが
    ちらっと見えましたよ。

  92. 521 匿名さん

    荒神口の鴨川べりにあった元近畿財務局京都事務所5102m2は
    三菱地所が18億円で落札したんだっけ?気になってます。

  93. 522 匿名さん

    >521さん

    そういった誰がどこの土地を落札したという情報って、
    どこでどういう風にすれば、わかるんですか?

  94. 523 匿名さん

    あそこも良いなあ 松ヶ崎が終われば出てくるのかな

  95. 524 匿名さん

    522さん
    地元新聞や財務省近畿財務局の国有財産物件情報に出ています。

  96. 525 匿名さん

    521さん
    ありがとうございました。
    今日、ネットで検索したら、ある司法書士さんのブログがヒットして、
    最低売却価格が18億円で、実際には50数億円と書かれていました。

    ほとんどの部屋が億ションでしょうかね。

  97. 526 匿名さん

    松ヶ崎を基準をするとその敷地面積から75戸ぐらいですね。

    そうすると全戸億越えおかしくないですね。

    その値段だったら東京のセカンド需要ねらいかな。

    ただ、僕の考えからすると、セカンドとして利用するなら
    びみょうに不便な場所。

    販売状況興味深いですね。

  98. 527 匿名さん

    容積率が違うからそういうことにはならないと思います

  99. 528 匿名さん

    確かに容積率違いますね。
    松ヶ崎が80%と300%の混合なのに対して
    財務局跡地は全部200%でした。
    また、高度制限も違っています。
    松ヶ崎は大部分が10m規制で一部15m規制。
    財務局跡地は 鴨川よりは12mで大部分は15m規制。

    仮に各階約2000平方メートルの5階建て、
    平均75平方メートルとすると約130戸。

    その計算なら土地収得費50億以上とすると各戸4000万位です。
    平均7000万弱で売り出しそうですね。

    本宅セカンド何れにしても微妙な値段ですね。

    この場合、鴨川側9000万、西側5000万というのも有りかな。






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